空き家ログ

空き家ログ ／ 空き家の売却

【2026年10月】空き家はどう売る？売却の流れと税金・特例、関東の築40年以上は中央値960万円

2026年10月7日 国土交通省のデータを取得して作成PR

国土交通省の不動産情報ライブラリには、2025年4月から2026年3月までに関東1都6県で取引された築40年以上（1985年以前に建てられた）の木造一戸建てが5,188件載っています。売り方を問わない取引の総額（土地と建物）の中央値は960万円で、31%は500万円未満でした。同じ古い家でも東京都と群馬県では9倍ほど値段が違うため、まず自分の家がある地域の相場を見てください。

この記事では空き家を手放す方法と選び方、県ごとの売値、売るときにかかる費用と税金の試算、相続した空き家の3,000万円控除の条件、売るまでの流れを順に並べます。最後に関東で頼める査定の窓口と買取業者を比べます。

あなたの空き家、いくらで売れる？

県と市・建てた年・土地の広さ・家財が残っているかなど7問うかがって、近い条件の家が実際にいくらで売れたかと、仲介と買取それぞれの手取りを出します。

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空き家を手放す方法と選び方

空き家を売るというと不動産会社に頼む仲介を思い浮かべがちですが、買取業者に売る方法や解体して土地で売る方法、0円で譲る方法もあります。値段・早さ・手間のどれを優先するかで向く方法が変わります。

空き家の手放し方6つの比較

手放し方手元に入るお金手間向いている人
仲介（不動産会社に頼む）相場に近い値段から仲介手数料を引いた額内覧の対応と引き渡しまでの片付け値段を優先したい人・建物の状態がよい家
一括査定（何社かに頼む）仲介と同じ。査定を比べて売り出す値段を決められる頼んだ社数ぶん連絡が来る相場が分からず何社かの見立てを比べたい人
買取（業者に売る）仲介の7〜8割・状態によっては5割ほど少ない。家財が残ったままでよい会社もある早く手放したい人・傷みが大きい家・家財が残る家
解体して土地で売る土地の売値から解体費（30坪で93万〜132万円）を引いた額見積もりと解体工事のあと仲介で売る建物の傷みが大きく古家付きでは値段がつかない家
0円で譲る0円マッチングのサイトに載せて相手を待つ査定で値段がつかなかった家
国に引き取ってもらう払う（審査手数料と負担金）建物を解体してから申請し、審査を待つ土地だけでほかに手放す先が無い人

買取の値段の目安はHOME4U の解説、国に引き取ってもらう費用は法務省から

迷ったらまずは仲介の査定を2〜3社から取り、その値段と買取の提示額を比べてください。家財が残っている家は片付けの費用を引くと仲介と買取の手取りの差が小さくなります。傷みが大きい家は買取の方が多く残ることもあります。

関東の空き家はいくらで売れている？

国の取引データは不動産を売り買いした人へのアンケートをもとに国土交通省が公表しているもので、町名・建てた年・土地の広さ・値段が1件ずつ載っています。値段は売り方（仲介か買取か）を問わない取引の総額です。

県ごとの中古の一戸建ての売値（木造・2025年4月〜2026年3月）

横にスクロールできます →

都県中古の一戸建て中央値うち築40年以上築40年以上の中央値築40年以上で500万円未満
東京都2,850件4,300万円1,031件3,000万円4%
神奈川県3,080件3,100万円994件2,000万円12%
埼玉県2,786件1,600万円957件660万円35%
千葉県2,881件1,300万円1,119件650万円40%
茨城県1,091件700万円424件400万円59%
栃木県779件1,000万円242件500万円49%
群馬県966件730万円421件350万円63%

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。宅地（土地と建物）で用途に住宅を含む木造の取引。新築の建売（建てた年と同じ年か翌年の取引）、建てた年の記載が無い取引、調停・競売等、関係者間の取引を除く

築40年以上の家の中央値は群馬県が350万円・茨城県が400万円・栃木県が500万円と低く、半分〜6割ほどが500万円未満で売れています。800万円以下の家は仲介手数料の上限が最大33万円に上がる特例があり、値段の低い地域ほど手数料と片付けの費用が手取りに響きます。関東の築40年以上の家5,188件のうち100万円未満の取引も280件ありました。

市ごとの売値の分布と最近売れた家は、市の記事に載せています（桐生市・さいたま市・伊勢崎市・横浜市・千葉市・川崎市・相模原市・藤沢市・世田谷区・品川区・大田区・足立区・江戸川区・板橋区・葛飾区・杉並区・中野区・前橋市・川口市・柏市・松戸市・宇都宮市・水戸市・高崎市・越谷市・川越市・市川市・横須賀市・船橋市）。

県の数字より自分の家に近い値段を知りたい人へ

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空き家を売るときにかかる費用

空き家を売るときの費用は、仲介手数料・印紙税・登記の費用が中心です。家財が残っていれば片付けの費用が、建物を壊して土地で売るなら解体費がかかります。利益が出たときだけ税金がかかります。

空き家の売却にかかる費用の一覧（関東の築40年以上の中央値960万円で売った場合）

費用目安説明
仲介手数料960万円で売ると上限は38万円（税込）400万円を超える家は売値の3%＋6万円に消費税が上限。800万円以下の家は最大33万円まで（不動産流通推進センター）
印紙税960万円の契約書で5,000円売買契約書に貼る。2027年3月31日までは軽減された額（国税庁）
相続登記登録免許税は不動産の価額の0.4%（ほかに頼めば司法書士への報酬）買い手に名義を移す前に、相続した人の名義にしておく（国税庁）
家財の片付け家の広さと量で数万〜数十万円買取業者には家財が残ったままでよい会社もある（みんなの遺品整理）
解体木造30坪で93万〜132万円道路の広さと隣の家との間で坪3.1万〜4.4万円（クラッソーネ）
譲渡所得税・住民税利益が出たときだけ下の節で試算。特例を使うと0円になることもある

片付けと解体の費用は家の広さ・家財の量・道路の幅で変わります。見積もりは2〜3社から取ってください

買取業者に売ると仲介手数料はかからず、家財の撤去費を売値から差し引く会社や、家財が残ったままでよい会社もあります。手数料と片付けの費用を引いた手取りで比べてください。

空き家を売ったときの税金

空き家を売って利益（譲渡所得）が出ると所得税・復興特別所得税・住民税がかかります。利益は売った金額から取得費と譲渡費用を引いて計算します（国税庁）。

譲渡所得の計算のしかた

項目中身
譲渡所得売った金額 −（取得費 ＋ 譲渡費用）− 特別控除
取得費亡くなった人が買ったときの代金など。建物は持っていた期間の減価償却費を引く。分からなければ売った金額の5%にできる（国税庁）
譲渡費用仲介手数料・売買契約書の印紙代・売るために建物を壊したときの取壊し費用など
税率売った年の1月1日に持っていた期間が5年を超えると所得税15%・住民税5%、5年以下だと所得税30%・住民税9%。所得税には2.1%の復興特別所得税が上乗せ（国税庁）
相続した家の期間亡くなった人が買った時期をそのまま引き継ぐ（国税庁）。親が長く住んでいた家なら、たいてい5年を超える側になる

960万円で売ったときの税金の試算

関東の築40年以上の中央値に近い960万円の家を、取得費が分からないまま仲介で売った場合を国税庁の計算式に当てはめました。

項目金額
売った金額960万円
取得費（売った金額の5%）48万円
譲渡費用（仲介手数料の上限と印紙代）39万円
譲渡所得873万円
税金の合計（所得税・復興特別所得税・住民税）約177万円
3,000万円控除を使えた場合0円

持っていた期間が5年を超える場合。1万円未満は四捨五入。実際の税額は取得費・譲渡費用・ほかの所得で変わるため、税務署か税理士に確かめてください

取得費が分からない古い家は利益が大きく計算されやすく、特例を使えるかどうかで手元に残る金額が大きく変わります。親が買ったときの売買契約書や領収書が残っていないか、売る前に探しておくと取得費を実際の額で計算できます。

相続した空き家の3,000万円控除

相続した空き家を条件どおりに売ると、利益から最高3,000万円を差し引けます。相続人が3人以上なら1人あたり2,000万円です（2024年1月1日以後に売った場合。国税庁）。

3,000万円控除を使える主な条件

条件中身
建てた時期1981年5月31日以前に建てられた家（マンションなどの区分所有の建物は対象外）
住んでいた人亡くなる直前まで亡くなった人が住んでいて、ほかに住んでいた人がいない（老人ホームに入っていた場合も一定の条件で対象）
相続のあと相続してから売るまでに人に貸したり事業に使ったり、誰かが住んだりしていない
売り方耐震リフォームをして売るか、建物を壊して土地で売る。2024年からは買い手が翌年2月15日までに耐震工事か取り壊しをしてもよい
期限と値段相続から3年後の年の12月31日まで、かつ2027年12月31日までに売る。売値は1億円以下
書類家がある市区町村で「被相続人居住用家屋等確認書」を受け取り、確定申告で出す

期限は相続した日から数えるため、相続から時間がたっている人はまず期限を確かめてください。確認書の窓口は市区町村ごとに違い、市の記事に窓口のページを載せています。

3,000万円控除が使えない土地でも、都市計画区域内の使われていない土地と上の家を500万円以下（市街化区域などは800万円以下）で売ると、利益から100万円を差し引ける特例があります（国税庁）。

空き家を売るまでの流れ

仲介で売るとき

  1. 相続登記亡くなった人の名義のままなら、相続した人の名義に変える
  2. 査定を頼む一括査定か仲介会社に頼み、2〜3社の査定額と根拠を比べる
  3. 媒介契約を結ぶ売却を任せる会社を1社か複数社に決める
  4. 売り出しと内覧買い手からの問い合わせと内覧に対応する。値下げの相談もここで
  5. 売買契約と引き渡し買い手と契約して代金を受け取り、名義を移す。家財はそれまでに片付ける
  6. 確定申告利益が出たときや特例を使うときは、売った年の翌年に申告する

買取で売るとき

  1. 査定を頼む買取業者2〜3社に頼み、提示額と家財・撤去費の扱いを比べる
  2. 条件を決める買取額と引き渡しの日、家財をどうするかを決める
  3. 売買契約と決済業者と直接契約して代金を受け取り、名義を移す
  4. 確定申告仲介と同じく利益が出たときや特例を使うときに申告する

確定申告は国税庁のページで確かめてください

売る前に知っておきたい注意点

解体は査定の前に決めない

家が建っている土地は住宅用地の特例で固定資産税が安くなっており、200㎡以下の部分は課税標準が6分の1です（政府広報オンライン）。先に解体すると翌年から土地の固定資産税が上がることがあるため、古家付きのまま査定を取り、解体するかは提示額を見てから決めてください。

放っておくと固定資産税が上がることがある

2023年12月から、管理が行き届かず放っておくと危ない空き家（管理不全空家）として市区町村に勧告されると、住宅用地の特例が外れて固定資産税が上がるようになりました（政府広報オンライン）。売るまでに時間がかかりそうなら、草木や郵便物の管理だけでも続けてください。

売ったあとの責任を確かめる

仲介で個人に売った家は、引き渡しのあとに雨漏りなどの不具合が見つかったとき売り主が責任を負うことがあります。買取業者には売ったあとの責任を負わないと公式サイトに書いている会社もあり、下の各社の表の「売却後の責任」に記載をまとめています。

おすすめの一括査定・仲介5選

仲介で売るならまずは何社かの査定を比べ、売り出す値段の目安をつかみます。関東の家で申し込めると公式サイトで確かめた窓口を、次の基準で選びました。

一括査定・仲介の窓口の比較

窓口種類査定を頼める社数対応エリア特徴
持ち家売却一括査定最大5社申込フォームで都道府県を選ぶ。対象エリア外の物件は対象外と公式一戸建て・土地も可
ノムコム仲介会社1社関東1都6県（ほか関西・名古屋など）一戸建て・土地も可
明和地所の仲介仲介会社1社関東1都6県・福岡県・北海道関東1都6県から査定
ミライアス仲介会社1社東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県（一般の住まい）売却後の保証 最大750万円
ゼロチュー売却仲介会社1社東京都（23区・多摩地域）売主の仲介手数料0円

【一括査定・最大5社に査定】持ち家売却

運営 株式会社セレス（東証プライム）

持ち家売却の公式サイトの画面
公式サイト（2026年10月撮影）

東証プライム上場の株式会社セレスが運営する一括査定です。一度の入力で最大5社に査定を頼め、査定の結果は数日以内にメールか電話で届くと公式にあります。仲介で売れたときは売れた不動産会社に仲介手数料を払います。

種類一括査定（仲介の不動産会社に査定を頼む）
査定を頼める社数最大5社
運営株式会社セレス（東証プライム上場）
対応エリア申込フォームで都道府県を選ぶ。対象エリア外の物件は対象外と公式
物件の種類戸建て・土地も選べる
結果が届くまで数日以内にメールまたは電話
仲介手数料売れたときに不動産会社へ。国の上限は800万円以下の家で最大33万円

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
上場企業が運営する窓口から、何社かの査定を比べて仲介で売りたい人
向かない人
1か月以内に手放したい人（仲介は買い手が見つかるまで売れません）

持ち家売却で査定を頼む公式サイトに移ります

【関東1都6県・一戸建て・土地も可】ノムコム

運営 野村不動産ソリューションズ株式会社

ノムコムの公式サイトの画面
公式サイト（2026年10月撮影）

野村不動産ソリューションズが運営する、仲介の売却査定です。関東は1都6県すべてで査定を受け付け、マンションのほか一戸建て・土地も扱います。住み替えで家を買いかえる人向けには、決めた期間で売れなかったときに先に示した金額で同社が買い取る「買換保証」もあると公式にあります。

種類仲介（1社に査定を頼む）
運営野村不動産ソリューションズ株式会社
対応エリア関東1都6県（ほか関西・名古屋など）
物件の種類マンション・一戸建て・土地
入力60秒ほど
保証買換保証（住み替えで買いかえる人向け。期間内に売れなければ同社が買い取る）・引き渡し後の設備の補修
仲介手数料記載なし・要問い合わせ（国の上限は800万円以下の家で最大33万円）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
大手の仲介会社1社に、査定と売り方をじっくり相談したい人
向かない人
何社かの査定を一度に比べたい人（頼めるのは1社）

ノムコムで査定を頼む公式サイトに移ります

【買取保証・建物保証つきの仲介・関東1都6県から査定】明和地所の仲介

運営 明和地所株式会社

明和地所の仲介の公式サイトの画面
公式サイト（2026年10月撮影）

明和地所株式会社の仲介の窓口です。82.9%が媒介契約のときの価格の90%以上で成約（2021年4月〜2024年3月、自社調べ）と公式にあります。店舗は東京と神奈川で、査定は関東1都6県から申し込めます。期日までに売れなければ買い取る買取保証や、戸建ての建物保証もあります。

種類仲介（1社に査定を頼む）
運営明和地所株式会社
店舗東京5店・神奈川3店（ほか札幌・福岡）
査定を申し込める地域関東1都6県・福岡県・北海道
物件の種類マンション・戸建て・土地
実績82.9%が媒介契約時の価格の90%以上で成約（2021年4月〜2024年3月）
保証買取保証・住宅設備保証・戸建の建物保証（無償・有償あり）
仲介手数料一般的な額の式は公式の FAQ にあり（売買価格×3%+6万円+税）。自社の額は要問い合わせ

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
売れなかったときの買取保証もつけて、仲介で売りたい人
向かない人
北関東の家で近くの店舗で相談したい人（店舗は東京・神奈川・札幌・福岡）

明和地所の仲介で査定を頼む公式サイトに移ります

【1都3県・売却後の保証 最大750万円】ミライアス

運営 ミライアス株式会社

ミライアスの公式サイトの画面
公式サイト（2026年10月撮影）

東京・神奈川・千葉・埼玉の住まいを扱う仲介会社です。1つの取引で受け取る仲介手数料は合計で片手分だけで、囲い込みをしないと公式にあります。売ったあとの建物・設備を最大750万円・最長1年保証し、検査と保証の費用はかかりません（適用には一定の条件あり）。

種類仲介（1社に査定を頼む）
運営ミライアス株式会社
対応エリア東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県（一般の住まい）
実績成約2,508件（2026年4月30日時点、社員の実績の合計）
売出価格と成約価格の差4.5%（2024年12月末時点、過去半年の実績）
保証建物・設備を最大750万円・最長1年（検査・保証の費用は無料。適用には一定の条件あり）
仲介手数料1つの取引で受け取るのは片手分だけ。売主の額は要問い合わせ

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
1都3県の家を囲い込みをしない仲介会社に任せたい人
向かない人
1か月以内に手放したい人（仲介は買い手が見つかるまで売れません）

ミライアスで査定を頼む公式サイトに移ります

【東京都・売主の仲介手数料0円】ゼロチュー売却

運営 グローバルトラスト不動産株式会社

ゼロチュー売却の公式サイトの画面
公式サイト（2026年10月撮影）

グローバルトラスト不動産の売却プランです。売主からは仲介手数料を受け取らず、買主からだけ受け取ると公式にあります。対応は東京都の23区と多摩地域。引き渡しから1年、建物と設備を最大250万円まで保証し、検査料と保証料は同社が持ちます。

種類仲介（1社に査定を頼む）
運営グローバルトラスト不動産株式会社
対応エリア東京都（23区・多摩地域）
物件の種類マンション・戸建・土地・投資用
仲介手数料売主は無料（買主からだけ受け取る）。ほかの会社にも買い手を探してもらう半額のプランもあり
保証引き渡しから1年・最大250万円（検査料・保証料は同社が負担）
実績記載なし・要問い合わせ

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
東京の家を、仲介手数料をかけずに売りたい人
向かない人
多くの買い手に早く届けたい人（ほかの会社にも紹介してもらうなら半額のプランの方が届くと公式）

ゼロチュー売却で査定を頼む公式サイトに移ります

おすすめの空き家買取業者6選

家財が残っている家や傷みが大きい家は、買取業者2〜3社の提示額を比べると手取りの差が分かります。関東を対応エリアに含む買取業者を、次の基準で選びました。

空き家買取業者の比較

会社家財片付け・撤去の費用最短事故物件
空き家買取バンクそのままでよい売値から相殺して撤去最短即日で成立対応できる
訳あり物件買取プロそのままでよいかからない（処分のコストなし）入金まで平均1週間〜1か月対応できる
ラクウルそのままでよい特殊清掃・残置物撤去を含めて買取の事例あり決済まで最短1日対応できる
ワケガイそのままでよい記載なし・要問い合わせ合意後 最短翌営業日対応できる
空き家パスそのままでよい記載なし・要問い合わせ最短3日対応できる
成仏不動産の正しい買取そのままでよい（事故物件）売却代金で相殺・持ち出し0円（事故物件）最短即日で現金化専門

【関東1都6県が即日対応エリア】空き家買取バンク

空き家買取バンク

運営 KTERAS株式会社（東京都中野区）

空き家買取バンクの公式サイトの画面
公式サイト（2026年9月撮影）

関東7都県は即日対応、全国にも対応する訳あり物件の買取会社です。家財が多く残っていても現況のまま買い取り、撤去費は売値から相殺するため、先に出すお金はかかりません。再建築不可や共有持分、雨漏りや傾きのある家も扱います。

対応エリア即日対応は関東7都県、全国対応可
仲介手数料記載なし・要問い合わせ
家財そのままでよい
片付け・撤去の費用売値から相殺して撤去
最短最短即日で成立
売却後の責任記載なし・要問い合わせ
事故物件対応できる
実績年間相談件数3000件以上
免許東京都知事（2）第105384号
行政処分（直近5年）該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
関東の空き家を家財ごと手放したい人。群馬・栃木・茨城も即日対応、撤去費は売値から相殺
向かない人
関東の外で即日の対応を望む人（即日対応エリアは東京・埼玉・千葉・神奈川・群馬・栃木・茨城と公式）

空き家買取バンクの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

【名前を出さずに相場の目安】ラクウル

ラクウル

運営 株式会社ネクサスプロパティマネジメント（東京都港区）

ラクウルの公式サイトの画面
公式サイト（2026年9月撮影）

訳あり不動産の専門で、名前を出さずに30秒で相場の目安が分かるAI査定があります。物が残った家もそのままでよく、特殊清掃や残置物の撤去を含めて買い取った事例を公式に載せています。決済は最短1日です。

対応エリア全国
仲介手数料かからない（買取）
家財そのままでよい
片付け・撤去の費用特殊清掃・残置物撤去を含めて買取の事例あり
最短決済まで最短1日
売却後の責任記載なし・要問い合わせ
事故物件対応できる
実績年間10,000件を超えるご相談、年間200件以上の買取実績
免許国土交通大臣（1）第10311号
行政処分（直近5年）該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
遠くに住んでいて名前を出す前に相場の目安を知りたい人。氏名・電話番号なしの30秒AI査定がある（全国）
向かない人
買取でいくらになるかを先に知りたい人（AI査定で出るのは相場の目安。買取の額は担当者の詳細査定で出る）

ラクウルの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

【家財やゴミが残ったまま】ワケガイ

ワケガイ

運営 株式会社ネクスウィル（東京都港区）

ワケガイの公式サイトの画面
公式サイト（2026年9月撮影）

共有持分・再建築不可・事故物件など、訳ありの不動産を全国で扱う会社です。相談から3営業日以内に査定金額を提示し、合意後は最短翌営業日に買取まで進みます。ゴミ屋敷でもそのまま買い取ると公式にあります。

対応エリア全国（宅地でない山林・田・畑は対象外）
仲介手数料かからない（買取）
家財そのままでよい
片付け・撤去の費用記載なし・要問い合わせ
最短合意後 最短翌営業日
売却後の責任記載なし・要問い合わせ
事故物件対応できる
実績記載なし・要問い合わせ
免許国土交通大臣（1）第10481号
行政処分（直近5年）該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
家財やゴミが残ったまま、急いで手放したい人。合意後最短で翌営業日に買取（山林・田畑は対象外）
向かない人
宅地でない山林・田・畑だけを手放したい人（公式に対象外）

ワケガイの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

【撤去と解体もまとめて】空き家パス

空き家パス

運営 株式会社ウィントランス

空き家パスの公式サイトの画面
公式サイト（2026年9月撮影）

荷物が残った空き家を、不用品の撤去や解体まで1社で引き受ける全国対応の会社です。最短3日・仲介手数料は買取のため発生しないと公式にあります。撤去や解体の費用を誰が持つかは書かれていません。

対応エリア全国
仲介手数料かからない（買取）
家財そのままでよい
片付け・撤去の費用記載なし・要問い合わせ
最短最短3日
売却後の責任免除できる場合あり
事故物件対応できる
実績記載なし・要問い合わせ
免許東京都知事（2）第102329号
行政処分（直近5年）該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
荷物が残った空き家を、不用品の撤去や解体まで1社にまとめて頼みたい人（全国・最短3日）
向かない人
片付け費用を誰が持つかを先に知りたい人（公式に記載なし。査定のときに聞く）

空き家パスの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

【事件・事故があった家の専門】成仏不動産の正しい買取

成仏不動産の正しい買取

運営 マークスライフ株式会社（東京都中央区）

成仏不動産の正しい買取の公式サイトの画面
公式サイト（2026年9月撮影）

事件や事故・特殊清掃があった家の専門です。事故物件の買取なら諸費用を売却代金で相殺して持ち出し0円にできると公式にあります。

対応エリア全国
仲介手数料かからない（買取）
家財そのままでよい（事故物件）
片付け・撤去の費用売却代金で相殺・持ち出し0円（事故物件）
最短最短即日で現金化
売却後の責任負わない
事故物件専門
実績相談実績件数 6200件以上
免許国土交通大臣（1）第10129号
行政処分（直近5年）該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
事件や事故・特殊清掃があった家を、特殊清掃や遺品整理のお金を先に出さずに手放したい人（事故物件専門、群馬に高崎支店）
向かない人
事故物件ではない空き家の人（持ち出し0円は事故物件の買取が条件と公式）

成仏不動産の正しい買取の公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

よくある質問

空き家は解体してから売った方が高くなりますか
関東の築40年以上の家は中央値が960万円で、30坪の木造を解体すると目安で93万〜132万円かかります。建物の状態によっては古家付きのまま売れることもあるため、解体する前に査定を取り、提示額を見てから決めてください。
家財が残ったままでも売れますか
仲介では引き渡しまでに売り主が片付けるのがふつうです。家財が残ったままでも買い取ると公式サイトに書いている買取業者もあります。撤去の費用を売値から差し引く会社もあるため、提示額と合わせて確かめてください。
空き家を売ったら確定申告は必要ですか
利益が出たときと3,000万円控除などの特例を使うときは、売った年の翌年に確定申告をします。特例を使って税金が0円になる場合も申告が要ります（国税庁）。
相続登記をしていなくても売れますか
売買の契約は登記の前でもできますが、買い手に名義を移す前に、相続登記で自分の名義にしておく必要があります。相続登記は2024年4月から義務になりました。
値段がつかない空き家はどうすればいいですか
買取業者に断られた家でも、0円で譲るマッチングのサイトに載せたり、土地を国に引き取ってもらう相続土地国庫帰属制度を使ったりする方法があります。国庫帰属は審査手数料が土地1筆14,000円で、負担金は原則20万円です（法務省）。

並べた基準とデータの出どころ