空き家ログ

空き家ログ ／ 空き家の3,000万円控除

【2026年10月】空き家特例とは？売却益から3,000万円控除、関東の古い家の中央値950万円なら税金約176万円が0円に

2026年10月7日 国土交通省のデータを取得して作成PR

空き家特例は亡くなった親などが1人で住んでいた古い家を相続して売ったときに、売って出た利益（譲渡所得）から最高3,000万円を差し引ける制度です。正式には「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」といい、2027年12月31日までに売った家が対象です（国税庁）。

国土交通省の不動産情報ライブラリには、2025年4月から2026年3月までに関東1都6県で売れた1980年以前に建てられた木造一戸建てが3,987件載っています。売値の中央値は950万円で、この値段の家を取得費が分からないまま売ると税金は約176万円ですが、特例を使えれば0円になります。この記事では特例の要件と売り方、県ごとの売値と税の差、手続きの流れと書類を順に並べます。

特例を使う前にあなたの家がいくらで売れるか知りたい人へ

県と市・建てた年・土地の広さなど7問うかがって、近い条件の家が実際にいくらで売れたかを出します。売値の見当がつけば特例でいくら税金が減るかも見えてきます。

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空き家特例とは

空き家特例は相続した古い家が空き家のまま放っておかれるのを防ぐために国が設けた税の特例です（国土交通省）。家を壊すか耐震改修をして売ることが条件になっており、売ったときの所得税と住民税が軽くなります。

空き家特例のあらまし

項目中身
差し引ける額譲渡所得から最高3,000万円。2024年1月1日以後に売った場合で家と土地を相続した相続人が3人以上なら2,000万円まで
対象の家1981年5月31日以前に建てられ、亡くなる直前まで亡くなった人だけが住んでいた家とその土地（マンションなどの区分所有の建物は対象外）
売り方耐震改修をして売る・家を壊して土地で売る・古家付きで売って翌年2月15日までに買い手が耐震改修か取り壊しをする、の3つ
売る期限相続した日から3年を経過する日が属する年の12月31日まで。あわせて特例の期限の2027年12月31日まで
売値の上限1億円以下
手続き家がある市区町村で「被相続人居住用家屋等確認書」を受け取り、確定申告で出す。税金が0円になる場合も申告が要る

出典: 国税庁 No.3306・国土交通省の制度の詳細（PDF）

使えるかどうかは「建てた年」「亡くなった人が1人で住んでいたか」「相続のあと空き家のままか」「期限」の4つでほぼ決まります。次の節で一つずつ並べます。

空き家特例を使える条件

家と相続の条件

条件中身
建てた時期1981年5月31日以前に建てられた家。登記事項証明書などで確かめる
建物の種類区分所有の登記がされていない建物。分譲マンションは対象外
住んでいた人相続の直前に亡くなった人が住んでいて、ほかに住んでいた人がいない
売る人家と土地を相続か遺贈で受け取った相続人
相続のあと売るまで（家を壊すなら壊すまで）人に貸したり事業に使ったり、誰かが住んだりしていない
売る相手親子・夫婦・生計を一にする親族など「特別の関係がある人」でない
売値1億円以下。相続した家と一体で使っていた部分をほかの相続人が売った代金も合わせて数える
使える回数同じ亡くなった人から相続した家と土地について一度だけ。すでにこの特例を使っていれば使えない
耐震の証明書家ごと売るときの耐震基準適合証明書か建設住宅性能評価書は、売る日の前2年以内に調査か評価が終わったもの

出典: 国税庁 No.3306

亡くなる前に老人ホームなどに入っていた場合も、要介護認定や要支援認定を受けて入所していて、入所のあとも家具の置き場などに使い続け、ほかの人に貸したり住ませたりしていなければ対象になります（国税庁 No.3307）。老人ホームではなく子の家や一般の賃貸住宅に移って亡くなった場合は対象外です（国土交通省）。

特例を使える売り方3つ

売り方誰が工事をするか期限主な書類
耐震改修をして家ごと売る売る人売る時までに耐震基準を満たす耐震基準適合証明書か建設住宅性能評価書の写し
家を壊して土地で売る売る人売る前に取り壊す家の閉鎖事項証明書・更地の写真
古家付きで売って買い手が工事をする買い手売った年の翌年2月15日までに耐震改修か取り壊し工事のあとの証明書か閉鎖事項証明書。売買契約の特約は無くても確認書は出る

3つ目は2024年1月1日以後に売った家から使えます。出典: 国税庁 No.3306・国土交通省

1981年5月31日以前に建てた家は今の耐震基準を満たしていないことが多く、家ごと売るなら耐震改修が要ります。古家付きのまま買い手に壊してもらう売り方なら、売る人が解体の費用と手間を先に負わずに特例を使えます。ただし買い手が期限までに工事をしないと特例は使えないため、国土交通省は工事の約束を売買契約の特約に入れることをすすめています（国土交通省）。

特例の対象になりうる古い家は関東でいくらで売れている？

国の取引データは不動産を売り買いした人へのアンケートをもとに国土交通省が公表しているもので、建てた年・土地の広さ・値段が1件ずつ載っています。建てた年は年までしか分からないため、1981年5月31日以前に確実に入る1980年以前の木造一戸建てを数えました。亡くなった人が1人で住んでいたかなどは分からないため、どれも特例の対象になりうる古さの家という意味です。

1980年以前に建てた木造一戸建ての売値と、中央値で売ったときの税金（2025年4月〜2026年3月）

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都県取引売値の中央値税金（特例なし）税金（特例あり）特例を使っても税金が残る取引1億円を超えて特例の対象外
東京都840件3,000万円約557万円0円34%106件
神奈川県780件2,000万円約371万円0円30%22件
埼玉県728件645万円約118万円0円7%6件
千葉県820件600万円約109万円0円6%8件
茨城県308件335万円約58万円0円1%0件
栃木県172件420万円約74万円0円2%0件
群馬県339件320万円約55万円0円1%0件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。宅地（土地と建物）で用途に住宅を含む木造の取引。新築の建売・建てた年の記載が無い取引・調停・競売等・関係者間の取引を除く。税金は相続人1人・取得費が分からない（売値の5%）・持っていた期間5年超・仲介手数料は上限として国税庁の式で計算した所得税・復興特別所得税・住民税の合計。解体費や耐震改修の費用は含みません。「税金が残る取引」は売値が1億円以下で利益が3,000万円を超える取引の割合

群馬県は320万円・茨城県は335万円・栃木県は420万円と中央値が低い県でも、取得費が分からないと利益は売値の8〜9割ほどに計算され、特例が無ければ50万円を超える税金がかかります。東京都では中央値が3,000万円で税金は約557万円になり、特例のあるなしの差がいちばん大きくなります。その一方で東京都は106件が1億円を超えて特例の対象から外れ、34%は特例を使えても利益が3,000万円を超えて税金が残ります。関東全体では特例を使えても税金が残る取引は16%でした。

市ごとの売値の分布と最近売れた家は、市の記事に載せています（桐生市・さいたま市・伊勢崎市・横浜市・千葉市・川崎市・相模原市・藤沢市・世田谷区・品川区・大田区・足立区・江戸川区・板橋区・葛飾区・杉並区・中野区・前橋市・川口市・柏市・松戸市・宇都宮市・水戸市・高崎市・越谷市・川越市・市川市・横須賀市・船橋市）。

県の中央値より自分の家に近い値段を知りたい人へ

市・建てた年・土地の広さを選ぶと、近い条件の家が実際にいくらで売れたかを出します。売値が分かれば特例を使ったときに手元に残る額も計算しやすくなります。

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空き家特例でいくら税金が減る？

利益（譲渡所得）は売った金額から取得費と譲渡費用を引いて計算し、特例を使うとそこから最高3,000万円を差し引きます。取得費が分からないときは売った金額の5%にできます（国税庁）。国土交通省も同じ式で試算を載せています（国土交通省の制度の概要（PDF））。

譲渡所得と税金の計算のしかた

項目中身
譲渡所得売った金額 −（取得費 ＋ 譲渡費用）− 特別控除3,000万円
取得費亡くなった人が買ったときの代金など。分からなければ売った金額の5%
譲渡費用仲介手数料・売買契約書の印紙代・売るために家を壊したときの取壊し費用など
税率売った年の1月1日に持っていた期間が5年を超えると所得税15%・住民税5%。所得税には2.1%の復興特別所得税が上乗せ（国税庁）
相続した家の期間亡くなった人が買った時期をそのまま引き継ぐ（国税庁）。1981年以前に建てた家なら、たいてい5年を超える側になる

950万円の家を3つの売り方で売ったときの手取り

関東の1980年以前の木造一戸建ての中央値に近い950万円の家を、取得費が分からないまま仲介で売った場合です。解体費は国の取引データの延床面積の中央値（約26坪）に、木造の解体の坪単価3.1万〜4.4万円（出典）を掛けました。

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売り方解体費税金手取り
古家付きのまま売る（特例なし）0円約176万円約736万円
売る人が壊して土地で売る（特例あり）80万円〜113万円0円約798万円〜832万円
古家付きで売って買い手が壊す（特例あり）0円（買い手が払う）0円約912万円

どれも950万円で売れたとして、仲介手数料の上限（38万円）と印紙代（5,000円）を引いた額。相続人1人・持っていた期間5年超。1万円未満は四捨五入。実際の税額は取得費・譲渡費用・ほかの所得で変わるため、税務署か税理士に確かめてください

この値段の家では解体費を払っても特例を使った方が手元に多く残ります。買い手が壊す売り方では解体費の分を売値から引かれることもあり、その場合の手取りは売る人が壊す売り方と同じくらいになります。古家付きで売るか更地にするかは、査定のときに両方の値段を聞いて比べてください。

空き家特例を使う手続きの流れ

相続した年ごとの売る期限

相続した年売る期限
2022年2025年12月31日（過ぎている）
2023年2026年12月31日
2024年2027年12月31日
2025年・2026年2027年12月31日（特例の期限が先に来る）

相続した日から3年を経過する日が属する年の12月31日と、特例の期限の2027年12月31日の早い方（国土交通省）。国税庁の記載（2026年10月7日に確認）では2027年12月31日までに売った家が対象です

2023年に相続した家は2026年12月31日が期限で、売るまでに残された時間はわずかです。買い手が翌年2月15日までに工事をする売り方でも、売る日そのものは期限の中に入れる必要があります。

手続きの順番

  1. 期限を確かめる相続した年から上の表で売る期限を確かめる
  2. 書類を早めに集める亡くなった人の住民票の除票や電気・水道・ガスの使用中止日が分かる書類など。相続のあとでは手に入りにくいものもある
  3. 売り方を決める耐震改修・壊してから売る・買い手が工事をするの3つから選び、査定で値段を比べる
  4. 売買契約と引き渡し買い手が工事をする売り方なら、工事の約束を特約に入れる
  5. 確認書を申請する家がある市区町村に「被相続人居住用家屋等確認書」を申請する
  6. 確定申告売った年の翌年2月16日〜3月15日に、確認書などを付けて税務署に申告する

確認書の申請で市区町村に出す主な書類

確かめること主な書類
亡くなった人が住んでいた亡くなった人の住民票の除票の写し
ほかに住んでいた人がいない相続人の住民票の写し（住所の移り変わりが分からなければ戸籍の附票の写し）
相続人の数家と土地の登記事項証明書。相続登記がまだなら遺産分割協議書など
相続のあと空き家のまま売買契約書のコピーと、電気・水道・ガスの使用中止日が分かる書類か、宅建業者が「現況空き家」と書いた広告など
壊してから売った家の閉鎖事項証明書・更地だと分かる写真
買い手が工事をした耐震基準適合証明書か家の閉鎖事項証明書と、工事の約束を書いた売買契約書の特約の部分。特約が無くても確認書の交付は妨げられない
老人ホームに入っていた介護保険の被保険者証のコピーなど・老人ホームの名前と所在地が分かる入所の契約書など

出典: 国土交通省の制度の詳細（PDF）。書類がそろわない事情があれば、代わりの書類で確認書が出ることもあります。申請の窓口と様式は市区町村ごとに違います

確定申告で税務署に出す書類

書類何を示すか
譲渡所得の内訳書利益の計算
家の登記事項証明書など相続で受け取ったこと・1981年5月31日以前に建てたこと・区分所有でないこと
被相続人居住用家屋等確認書市区町村が要件を確かめたこと
売買契約書の写しなど売値が1億円以下であること
耐震基準適合証明書か建設住宅性能評価書の写し家ごと売るときに耐震基準を満たしていること

出典: 国税庁 No.3306。登記事項証明書は不動産番号を明細書に書けば添付を省けます

確認書の窓口は市区町村ごとに違い、市の記事に窓口のページを載せています（桐生市・さいたま市・伊勢崎市・横浜市・千葉市・川崎市・相模原市・藤沢市・世田谷区・品川区・大田区・足立区・江戸川区・板橋区・葛飾区・杉並区・中野区・前橋市・川口市・柏市・松戸市・宇都宮市・水戸市・高崎市・越谷市・川越市・市川市・横須賀市・船橋市）。

ほかの特例との関係

空き家特例とほかの特例を一緒に使えるか

ほかの特例空き家特例との関係
自分の家（マイホーム）を売ったときの3,000万円控除一緒に使える。同じ年に使うと2つ合わせて3,000万円まで
相続税の取得費加算の特例どちらか一方を選ぶ。相続税を払った人はどちらが得かを比べてから決める
低未利用土地の100万円控除同じ土地で一緒には使えない。空き家特例が使えないときに土地を500万円以下（市街化区域などは800万円以下）で売るときの別の手（国税庁）

出典: 国土交通省 他の税制との適用関係（PDF）・国税庁 No.3306

同じ年に自分の家も売る予定があると、2つの特例を合わせた上限は3,000万円です。売る年を分けられるなら、税務署か税理士に相談してから決めてください。

特例を使う前に気をつけること

相続のあとに貸したり住んだりしない

相続してから売るまでに一度でも人に貸したり誰かが住んだりすると、特例は使えません（国税庁）。家を壊して土地で売る場合も、壊したあとの土地を売るまで駐車場などに貸さずにおきます。

税金が0円でも確定申告が要る

特例は確定申告をして初めて使えます。特例で税金が0円になる場合も、売った年の翌年に確認書を付けて申告してください。確定申告の時期が近づくと確認書の窓口が混み、受け取るまでに時間がかかることがあると国土交通省は書いています（国土交通省）。

壊すのは査定の値段を見てから

家が建っている土地は固定資産税が安くなる特例があり、先に壊すと翌年から土地の固定資産税が上がることがあります（政府広報オンライン）。古家付きで買い手に壊してもらう売り方もあるため、査定で両方の値段を聞いてから決めてください。仲介・買取・解体のどれで売るかの比べ方は「空き家はどう売る？売却の流れと税金・特例」にまとめています。

おすすめの一括査定・仲介5選

仲介で売るならまずは何社かの査定を比べ、売り出す値段の目安をつかみます。関東の家で申し込めると公式サイトで確かめた窓口を、次の基準で選びました。

一括査定・仲介の窓口の比較

窓口種類査定を頼める社数対応エリア特徴
持ち家売却一括査定最大5社申込フォームで都道府県を選ぶ。対象エリア外の物件は対象外と公式一戸建て・土地も可
ノムコム仲介会社1社関東1都6県（ほか関西・名古屋など）一戸建て・土地も可
明和地所の仲介仲介会社1社関東1都6県・福岡県・北海道関東1都6県から査定
ミライアス仲介会社1社東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県（一般の住まい）売却後の保証 最大750万円
ゼロチュー売却仲介会社1社東京都（23区・多摩地域）売主の仲介手数料0円

【一括査定・最大5社に査定】持ち家売却

運営 株式会社セレス（東証プライム）

持ち家売却の公式サイトの画面
公式サイト（2026年10月撮影）

東証プライム上場の株式会社セレスが運営する一括査定です。一度の入力で最大5社に査定を頼め、査定の結果は数日以内にメールか電話で届くと公式にあります。仲介で売れたときは売れた不動産会社に仲介手数料を払います。

種類一括査定（仲介の不動産会社に査定を頼む）
査定を頼める社数最大5社
運営株式会社セレス（東証プライム上場）
対応エリア申込フォームで都道府県を選ぶ。対象エリア外の物件は対象外と公式
物件の種類戸建て・土地も選べる
結果が届くまで数日以内にメールまたは電話
仲介手数料売れたときに不動産会社へ。国の上限は800万円以下の家で最大33万円

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
上場企業が運営する窓口から、何社かの査定を比べて仲介で売りたい人
向かない人
1か月以内に手放したい人（仲介は買い手が見つかるまで売れません）

持ち家売却で査定を頼む公式サイトに移ります

【関東1都6県・一戸建て・土地も可】ノムコム

運営 野村不動産ソリューションズ株式会社

ノムコムの公式サイトの画面
公式サイト（2026年10月撮影）

野村不動産ソリューションズが運営する、仲介の売却査定です。関東は1都6県すべてで査定を受け付け、マンションのほか一戸建て・土地も扱います。住み替えで家を買いかえる人向けには、決めた期間で売れなかったときに先に示した金額で同社が買い取る「買換保証」もあると公式にあります。

種類仲介（1社に査定を頼む）
運営野村不動産ソリューションズ株式会社
対応エリア関東1都6県（ほか関西・名古屋など）
物件の種類マンション・一戸建て・土地
入力60秒ほど
保証買換保証（住み替えで買いかえる人向け。期間内に売れなければ同社が買い取る）・引き渡し後の設備の補修
仲介手数料記載なし・要問い合わせ（国の上限は800万円以下の家で最大33万円）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
大手の仲介会社1社に、査定と売り方をじっくり相談したい人
向かない人
何社かの査定を一度に比べたい人（頼めるのは1社）

ノムコムで査定を頼む公式サイトに移ります

【買取保証・建物保証つきの仲介・関東1都6県から査定】明和地所の仲介

運営 明和地所株式会社

明和地所の仲介の公式サイトの画面
公式サイト（2026年10月撮影）

明和地所株式会社の仲介の窓口です。82.9%が媒介契約のときの価格の90%以上で成約（2021年4月〜2024年3月、自社調べ）と公式にあります。店舗は東京と神奈川で、査定は関東1都6県から申し込めます。期日までに売れなければ買い取る買取保証や、戸建ての建物保証もあります。

種類仲介（1社に査定を頼む）
運営明和地所株式会社
店舗東京5店・神奈川3店（ほか札幌・福岡）
査定を申し込める地域関東1都6県・福岡県・北海道
物件の種類マンション・戸建て・土地
実績82.9%が媒介契約時の価格の90%以上で成約（2021年4月〜2024年3月）
保証買取保証・住宅設備保証・戸建の建物保証（無償・有償あり）
仲介手数料一般的な額の式は公式の FAQ にあり（売買価格×3%+6万円+税）。自社の額は要問い合わせ

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
売れなかったときの買取保証もつけて、仲介で売りたい人
向かない人
北関東の家で近くの店舗で相談したい人（店舗は東京・神奈川・札幌・福岡）

明和地所の仲介で査定を頼む公式サイトに移ります

【1都3県・売却後の保証 最大750万円】ミライアス

運営 ミライアス株式会社

ミライアスの公式サイトの画面
公式サイト（2026年10月撮影）

東京・神奈川・千葉・埼玉の住まいを扱う仲介会社です。1つの取引で受け取る仲介手数料は合計で片手分だけで、囲い込みをしないと公式にあります。売ったあとの建物・設備を最大750万円・最長1年保証し、検査と保証の費用はかかりません（適用には一定の条件あり）。

種類仲介（1社に査定を頼む）
運営ミライアス株式会社
対応エリア東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県（一般の住まい）
実績成約2,508件（2026年4月30日時点、社員の実績の合計）
売出価格と成約価格の差4.5%（2024年12月末時点、過去半年の実績）
保証建物・設備を最大750万円・最長1年（検査・保証の費用は無料。適用には一定の条件あり）
仲介手数料1つの取引で受け取るのは片手分だけ。売主の額は要問い合わせ

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
1都3県の家を囲い込みをしない仲介会社に任せたい人
向かない人
1か月以内に手放したい人（仲介は買い手が見つかるまで売れません）

ミライアスで査定を頼む公式サイトに移ります

【東京都・売主の仲介手数料0円】ゼロチュー売却

運営 グローバルトラスト不動産株式会社

ゼロチュー売却の公式サイトの画面
公式サイト（2026年10月撮影）

グローバルトラスト不動産の売却プランです。売主からは仲介手数料を受け取らず、買主からだけ受け取ると公式にあります。対応は東京都の23区と多摩地域。引き渡しから1年、建物と設備を最大250万円まで保証し、検査料と保証料は同社が持ちます。

種類仲介（1社に査定を頼む）
運営グローバルトラスト不動産株式会社
対応エリア東京都（23区・多摩地域）
物件の種類マンション・戸建・土地・投資用
仲介手数料売主は無料（買主からだけ受け取る）。ほかの会社にも買い手を探してもらう半額のプランもあり
保証引き渡しから1年・最大250万円（検査料・保証料は同社が負担）
実績記載なし・要問い合わせ

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
東京の家を、仲介手数料をかけずに売りたい人
向かない人
多くの買い手に早く届けたい人（ほかの会社にも紹介してもらうなら半額のプランの方が届くと公式）

ゼロチュー売却で査定を頼む公式サイトに移ります

おすすめの空き家買取業者6選

家財が残っている家や傷みが大きい家は、買取業者2〜3社の提示額を比べると手取りの差が分かります。関東を対応エリアに含む買取業者を、次の基準で選びました。

空き家買取業者の比較

会社家財片付け・撤去の費用最短事故物件
空き家買取バンクそのままでよい売値から相殺して撤去最短即日で成立対応できる
訳あり物件買取プロそのままでよいかからない（処分のコストなし）入金まで平均1週間〜1か月対応できる
ラクウルそのままでよい特殊清掃・残置物撤去を含めて買取の事例あり決済まで最短1日対応できる
ワケガイそのままでよい記載なし・要問い合わせ合意後 最短翌営業日対応できる
空き家パスそのままでよい記載なし・要問い合わせ最短3日対応できる
成仏不動産の正しい買取そのままでよい（事故物件）売却代金で相殺・持ち出し0円（事故物件）最短即日で現金化専門

【関東1都6県が即日対応エリア】空き家買取バンク

空き家買取バンク

運営 KTERAS株式会社（東京都中野区）

空き家買取バンクの公式サイトの画面
公式サイト（2026年9月撮影）

関東7都県は即日対応、全国にも対応する訳あり物件の買取会社です。家財が多く残っていても現況のまま買い取り、撤去費は売値から相殺するため、先に出すお金はかかりません。再建築不可や共有持分、雨漏りや傾きのある家も扱います。

対応エリア即日対応は関東7都県、全国対応可
仲介手数料記載なし・要問い合わせ
家財そのままでよい
片付け・撤去の費用売値から相殺して撤去
最短最短即日で成立
売却後の責任記載なし・要問い合わせ
事故物件対応できる
実績年間相談件数3000件以上
免許東京都知事（2）第105384号
行政処分（直近5年）該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
関東の空き家を家財ごと手放したい人。群馬・栃木・茨城も即日対応、撤去費は売値から相殺
向かない人
関東の外で即日の対応を望む人（即日対応エリアは東京・埼玉・千葉・神奈川・群馬・栃木・茨城と公式）

空き家買取バンクの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

【名前を出さずに相場の目安】ラクウル

ラクウル

運営 株式会社ネクサスプロパティマネジメント（東京都港区）

ラクウルの公式サイトの画面
公式サイト（2026年9月撮影）

訳あり不動産の専門で、名前を出さずに30秒で相場の目安が分かるAI査定があります。物が残った家もそのままでよく、特殊清掃や残置物の撤去を含めて買い取った事例を公式に載せています。決済は最短1日です。

対応エリア全国
仲介手数料かからない（買取）
家財そのままでよい
片付け・撤去の費用特殊清掃・残置物撤去を含めて買取の事例あり
最短決済まで最短1日
売却後の責任記載なし・要問い合わせ
事故物件対応できる
実績年間10,000件を超えるご相談、年間200件以上の買取実績
免許国土交通大臣（1）第10311号
行政処分（直近5年）該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
遠くに住んでいて名前を出す前に相場の目安を知りたい人。氏名・電話番号なしの30秒AI査定がある（全国）
向かない人
買取でいくらになるかを先に知りたい人（AI査定で出るのは相場の目安。買取の額は担当者の詳細査定で出る）

ラクウルの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

【家財やゴミが残ったまま】ワケガイ

ワケガイ

運営 株式会社ネクスウィル（東京都港区）

ワケガイの公式サイトの画面
公式サイト（2026年9月撮影）

共有持分・再建築不可・事故物件など、訳ありの不動産を全国で扱う会社です。相談から3営業日以内に査定金額を提示し、合意後は最短翌営業日に買取まで進みます。ゴミ屋敷でもそのまま買い取ると公式にあります。

対応エリア全国（宅地でない山林・田・畑は対象外）
仲介手数料かからない（買取）
家財そのままでよい
片付け・撤去の費用記載なし・要問い合わせ
最短合意後 最短翌営業日
売却後の責任記載なし・要問い合わせ
事故物件対応できる
実績記載なし・要問い合わせ
免許国土交通大臣（1）第10481号
行政処分（直近5年）該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
家財やゴミが残ったまま、急いで手放したい人。合意後最短で翌営業日に買取（山林・田畑は対象外）
向かない人
宅地でない山林・田・畑だけを手放したい人（公式に対象外）

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【撤去と解体もまとめて】空き家パス

空き家パス

運営 株式会社ウィントランス

空き家パスの公式サイトの画面
公式サイト（2026年9月撮影）

荷物が残った空き家を、不用品の撤去や解体まで1社で引き受ける全国対応の会社です。最短3日・仲介手数料は買取のため発生しないと公式にあります。撤去や解体の費用を誰が持つかは書かれていません。

対応エリア全国
仲介手数料かからない（買取）
家財そのままでよい
片付け・撤去の費用記載なし・要問い合わせ
最短最短3日
売却後の責任免除できる場合あり
事故物件対応できる
実績記載なし・要問い合わせ
免許東京都知事（2）第102329号
行政処分（直近5年）該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
荷物が残った空き家を、不用品の撤去や解体まで1社にまとめて頼みたい人（全国・最短3日）
向かない人
片付け費用を誰が持つかを先に知りたい人（公式に記載なし。査定のときに聞く）

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【事件・事故があった家の専門】成仏不動産の正しい買取

成仏不動産の正しい買取

運営 マークスライフ株式会社（東京都中央区）

成仏不動産の正しい買取の公式サイトの画面
公式サイト（2026年9月撮影）

事件や事故・特殊清掃があった家の専門です。事故物件の買取なら諸費用を売却代金で相殺して持ち出し0円にできると公式にあります。

対応エリア全国
仲介手数料かからない（買取）
家財そのままでよい（事故物件）
片付け・撤去の費用売却代金で相殺・持ち出し0円（事故物件）
最短最短即日で現金化
売却後の責任負わない
事故物件専門
実績相談実績件数 6200件以上
免許国土交通大臣（1）第10129号
行政処分（直近5年）該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
事件や事故・特殊清掃があった家を、特殊清掃や遺品整理のお金を先に出さずに手放したい人（事故物件専門、群馬に高崎支店）
向かない人
事故物件ではない空き家の人（持ち出し0円は事故物件の買取が条件と公式）

成仏不動産の正しい買取の公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

よくある質問

家を取り壊さずにそのまま売っても空き家特例は使えますか
家が今の耐震基準を満たしていれば使えます。満たしていない家も2024年1月1日以後に売ったものなら、売った年の翌年2月15日までに買い手が耐震改修か取り壊しをすれば使えます（国税庁）。工事の約束は売買契約の特約に入れておくと、買い手が工事をしないまま期限を過ぎる心配を減らせます。
相続人が3人いると控除はいくらになりますか
2024年1月1日以後に売った場合で、家と土地を相続した相続人が3人以上なら2,000万円までになります（国税庁）。相続人の数は確認書の申請のときに登記事項証明書などで確かめられます。
親が老人ホームで亡くなった家も対象になりますか
要介護認定や要支援認定を受けて老人ホームなどに入っていて、入所のあとも家具の置き場などに使い、ほかの人に貸したり住ませたりしていなければ対象になります（国税庁）。子の家や一般の賃貸住宅に移って亡くなった場合は対象外です。
兄弟や子どもに売っても使えますか
親子・夫婦・生計を一にする親族・売ったあとその家で同居する親族など「特別の関係がある人」に売った場合は使えません（国税庁）。
建てた年が分からない家はどうすればいいですか
確定申告では登記事項証明書などで1981年5月31日以前に建てたことを示します（国税庁）。家の登記事項証明書は法務局で請求でき、オンラインでも申し込めます。売る前に取って建てた時期を確かめておくと、特例を使えるかの見当がつきます。

並べた基準とデータの出どころ