空き家ログ ／ 東京都 ／ 杉並区

【2026年10月】杉並区の一戸建てはいくらで売れる？不動産売却相場は中央値7,400万円

2026年10月6日 国土交通省のデータを取得して作成PR

国土交通省の不動産情報ライブラリには、2025年4月から2026年3月までに杉並区で取引された中古の木造一戸建て（新築の建売を除く）が155件載っています。売り方を問わない取引の総額（土地と建物）の中央値は7,400万円で、1985年以前に建てられた築40年以上の家49件に絞ると5,200万円でした。新しい家ほど高く売れるため、建てた年を問わない全体と古い家だけでは中央値が変わります（1986年以降に建てられた家106件の中央値は7,600万円）。中古マンション（30㎡以上）は同じ期間に302件・中央値5,700万円で、この記事の一括査定と仲介の窓口はマンションも受け付けています。

この記事では家を手放す方法と選び方、建てた年・土地の広さ・町ごとの売値、売り方ごとの手取りを杉並区の実際の取引で示します。そのうえで東京都で申し込める一括査定・仲介の窓口と空き家買取業者を、公式サイトの記載で並べました。新しい家は一括査定と仲介から、築40年以上の家や家財が残る家は買取も一緒に比べるのが目安です。

あなたの家、いくらで売れる？

• 登録不要
• 名前も電話番号も聞きません
• 7問・1分ほど

杉並区の家ですね。建てた年や土地の広さ、家財が残っているかなど7問うかがって、仲介と買取それぞれの手取りを出します。

1分で売却価格を診断する（無料）

答えた内容はどこにも送りません。結果の下に条件に合う会社が出ます

家を手放す方法と選び方

家を売るというと不動産会社に頼む仲介を思い浮かべがちですが、買取業者に売る、区の仕組みを使う、0円で譲るなど手放し方はいくつかあります。値段を優先するなら仲介、早さと手間の少なさを優先するなら買取が基本で、値段がつかない家には売る以外の手放し方もあります。

手放し方6つの比較

買取の値段の目安はHOME4U の解説、国に引き取ってもらう費用は法務省、区の仕組みは杉並区のページから

迷ったらまずは仲介の査定を2〜3社から取り、その値段と買取の提示額を比べてください。手取りの差がそこで分かります。築年が新しく駅に近い家なら、買取を比べる意味はあまりありません。築40年以上で家財が残っている家は、片付けの費用の分だけ差が縮まりますが、杉並区の中央値の家では仲介の方が802万〜1,365万円多く残る試算です（手取りの節）。

杉並区の一戸建ての売却相場

国の取引データは不動産を売り買いした人へのアンケートをもとに国土交通省が公表しているもので、町名・建てた年・土地の広さ・値段が1件ずつ載っています。値段は売り方を問わない取引の総額で、仲介で売れた取引と業者が買った取引が混ざっています。この記事では木造の一戸建てだけを数え、建てた年と同じ年か翌年に取引された新築の建売197件と建てた年の記載が無い1件、調停・競売等と関係者間の取引は除きました。

以下は木造の一戸建ての数字です（中古マンションは30㎡以上で302件・中央値5,700万円）。

建てた年ごとの売値（木造・杉並区）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。杉並区・宅地（土地と建物）で用途に住宅を含む木造の取引、2025年4月〜2026年3月。件数が少ない年代は1件の取引で中央値が動きます

杉並区の中古の一戸建ては、2006年以降に建てられた家の中央値が2006〜2015年が8,000万円・2016年以降が7,800万円でした。1985年以前に建てられた家の中央値は年代ごとに5,000万円〜5,700万円と開きがあり、土地の広さと場所で値段が大きく変わります。下の2つの表で土地の広さと町ごとの違いを見てください。

築40年以上の家の売値の分布

1985年以前に建てられた木造の家49件を2,000万円ごとに数えると、4,000万〜6,000万円未満が13件でいちばん多く、1,000万円未満も1件ありました。いちばん安い取引は杉並区下高井戸の800万円、いちばん高い取引は杉並区善福寺の2億7,000万円で、同じ築40年以上の家でも開きは大きくなっています。杉並区の築40年以上の家は半分が5,200万円以下で売れています。

1985年以前の木造以外と構造の記載が無い11件（延床500㎡以上の大きな建物を含む）は除きました。古い家は古家付きの土地として土地の取引に数えられることもあり、この件数には入っていません

土地の広さごとの売値（築40年以上・木造）

1985年以前に建てられた木造の家だけ。1坪は約3.3㎡

土地の広さで見ると件数が5件以上あった広さの中央値は、100㎡未満が3,950万円、100〜200㎡が5,900万円、200〜300㎡が1億4,000万円、300〜500㎡が1億3,000万円でした。200〜300㎡がいちばん高く、広さと値段はそろって動いていません。1981年5月31日以前に建てられた家は、相続した空き家を売ったときの3,000万円控除の対象になります（税の特例の節）。

町ごとの売値（木造・杉並区）

横にスクロールできます →

木造の取引が5件以上あった町だけ。件数が多い町から。築40年以上が2件以下の町は中央値を出していません

杉並区で最近売れた築40年以上の家

横にスクロールできます →

新しい四半期から10件。国の取引データには番地と写真が無いため、同じ町でも道路の広さや土地の形で値段に差が出ます

あなたの家はこの表のどこに入る？

• 登録不要
• 名前も電話番号も聞きません
• 7問・1分ほど

建てた年と土地の広さを選ぶと、杉並区で近い条件の家が実際にいくらで売れたかを出します。表から探すより早く自分の家に近い値段が分かります。

1分で売却価格を診断する（無料）

答えた内容はどこにも送りません。結果の下に条件に合う会社が出ます

中古マンションの売値（杉並区）

杉並区では同じ期間に中古マンション（30㎡以上）の取引が302件あり、木造の一戸建て（155件）より多く、中央値は5,700万円でした。マンションの値段は建てた年と広さで大きく変わるため、査定は一括査定・仲介の窓口で頼めます。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。杉並区・中古マンション等、2025年4月〜2026年3月。競売と関係者間の取引を除く。広さは専有面積。30㎡未満のワンルームなど193件は除き、建てた年の記載が無い取引2件は表に入れていません

売り方ごとの手取り

仲介では相場に近い値段で売れる見込みがあるものの、仲介手数料・（家財が残っていれば）片付けの費用は売り主が払います。買取業者に売ると仲介手数料はかからず、家財が残ったままでも引き取る会社がある一方、売値は仲介の7〜8割・状態によっては5割ほどが目安とされています（HOME4U の解説）。

売り方ごとの手取りの試算（杉並区）

横にスクロールできます →

下位25%は安い順に並べて下から4分の1、上位25%は上から4分の1にあたる値段。新しい家ほど高く売れるため、全体の中央値は築40年以上より高くなります。買取は売値の7〜8割とし、右の列は家財の撤去費（17万〜60万円）を売値から引かれた場合です。税金・測量・抵当権の抹消・印紙代は含みません

杉並区の築40年以上の家は家財が残っていても仲介の方が多く残る試算です。中央値の5,200万円の家なら、家財の片付けを払っても仲介は4,962万〜5,005万円、買取は撤去費を引かない会社でも3,640万〜4,160万円で、仲介の方が802万〜1,365万円ほど多く残りました。家財が無ければ差は862万〜1,382万円ほどです。

それでも買取を選ぶのは、1か月以内に手放したい、家の傷みや事故で買い手が付きにくい、片付けの手間をかけられない、といった場合です。上の診断に自分の条件を入れると比べられます。

仲介と買取でかかる費用

仲介手数料は国土交通省・不動産流通推進センター、片付けはみんなの遺品整理、印紙は国税庁から

あなたの家なら仲介と買取のどちらが多く残る？

• 登録不要
• 名前も電話番号も聞きません
• 7問・1分ほど

家財が残っているかで手取りは変わり、いつまでに手放したいかで頼む先の順番が変わります。条件を入れると仲介と買取それぞれの手取りを並べて出します。

1分で売却価格を診断する（無料）

答えた内容はどこにも送りません。結果の下に条件に合う会社が出ます

売るまでの流れ

仲介は買い手が見つかるまで売れないため、査定から引き渡しまで何か月かかかることがあります。買取は業者が買い手なので、条件がまとまれば早く進みます。

仲介で売るとき

1. 査定を頼む一括査定か仲介会社に頼み、2〜3社の査定額と根拠を比べる
2. 媒介契約を結ぶ売却を任せる会社を1社か複数社に決める
3. 売り出しと内覧買い手からの問い合わせと内覧に対応する。値下げの相談もここで
4. 売買契約買い手と契約して手付金を受け取る
5. 引き渡し残りの代金を受け取り、名義を移す。家財はそれまでに片付ける
6. 確定申告利益が出たときや特例を使うときは、売った年の翌年に申告する

買取で売るとき

1. 査定を頼む買取業者2〜3社に頼み、提示額と家財・撤去費の扱いを比べる
2. 条件を決める買取額、引き渡しの日、家財をどうするかを決める
3. 売買契約と決済業者と直接契約して代金を受け取り、名義を移す
4. 確定申告仲介と同じく利益が出たときや特例を使うときに申告する

確定申告は国税庁のページで確かめてください

おすすめの一括査定・仲介5選

仲介で売るならまずは何社かの査定を比べ、売り出す値段の目安をつかみます。東京都の家で申し込めると公式サイトで確かめた窓口を、次の基準で選びました。

• 東京都の一戸建て・土地の査定を申し込めると公式サイトにある
• 運営会社と仲介手数料か保証の記載が公式サイトにある
• 並び順は広告（アフィリエイト）の有無で変えていない

一括査定・仲介5社の比較

公式サイトの記載を短くしたもの（2026年10月確認）

【一括査定・最大5社に査定】持ち家売却

運営 株式会社セレス（東証プライム）

東証プライム上場の株式会社セレスが運営する一括査定です。一度の入力で最大5社に査定を頼め、査定の結果は数日以内にメールか電話で届くと公式にあります。仲介で売れたときは売れた不動産会社に仲介手数料を払います。

種類	一括査定（仲介の不動産会社に査定を頼む）
査定を頼める社数	最大5社
運営	株式会社セレス（東証プライム上場）
対応エリア	申込フォームで都道府県を選ぶ。対象エリア外の物件は対象外と公式
物件の種類	戸建て・土地も選べる
結果が届くまで	数日以内にメールまたは電話
仲介手数料	売れたときに不動産会社へ。国の上限は800万円以下の家で最大33万円

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人

上場企業が運営する窓口から、何社かの査定を比べて仲介で売りたい人

向かない人

1か月以内に手放したい人（仲介は買い手が見つかるまで売れません）

持ち家売却で査定を頼む公式サイトに移ります

【関東1都6県・一戸建て・土地も可】ノムコム

運営 野村不動産ソリューションズ株式会社

野村不動産ソリューションズが運営する、仲介の売却査定です。関東は1都6県すべてで査定を受け付け、マンションのほか一戸建て・土地も扱います。住み替えで家を買いかえる人向けには、決めた期間で売れなかったときに先に示した金額で同社が買い取る「買換保証」もあると公式にあります。

種類	仲介（1社に査定を頼む）
運営	野村不動産ソリューションズ株式会社
対応エリア	関東1都6県（ほか関西・名古屋など）
物件の種類	マンション・一戸建て・土地
入力	60秒ほど
保証	買換保証（住み替えで買いかえる人向け。期間内に売れなければ同社が買い取る）・引き渡し後の設備の補修
仲介手数料	記載なし・要問い合わせ（国の上限は800万円以下の家で最大33万円）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人

大手の仲介会社1社に、査定と売り方をじっくり相談したい人

向かない人

何社かの査定を一度に比べたい人（頼めるのは1社）

ノムコムで査定を頼む公式サイトに移ります

【買取保証・建物保証つきの仲介・関東1都6県から査定】明和地所の仲介

運営 明和地所株式会社

明和地所株式会社の仲介の窓口です。82.9%が媒介契約のときの価格の90%以上で成約（2021年4月〜2024年3月、自社調べ）と公式にあります。店舗は東京と神奈川で、査定は関東1都6県から申し込めます。期日までに売れなければ買い取る買取保証や、戸建ての建物保証もあります。

種類	仲介（1社に査定を頼む）
運営	明和地所株式会社
店舗	東京5店・神奈川3店（ほか札幌・福岡）
査定を申し込める地域	関東1都6県・福岡県・北海道
物件の種類	マンション・戸建て・土地
実績	82.9%が媒介契約時の価格の90%以上で成約（2021年4月〜2024年3月）
保証	買取保証・住宅設備保証・戸建の建物保証（無償・有償あり）
仲介手数料	一般的な額の式は公式の FAQ にあり（売買価格×3%+6万円+税）。自社の額は要問い合わせ

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人

売れなかったときの買取保証もつけて、仲介で売りたい人

向かない人

相場の幅を先に何社かの査定で知りたい人（明和地所1社の査定になる）

明和地所の仲介で査定を頼む公式サイトに移ります

【1都3県・売却後の保証 最大750万円】ミライアス

運営 ミライアス株式会社

東京・神奈川・千葉・埼玉の住まいを扱う仲介会社です。1つの取引で受け取る仲介手数料は合計で片手分だけで、囲い込みをしないと公式にあります。売ったあとの建物・設備を最大750万円・最長1年保証し、検査と保証の費用はかかりません（適用には一定の条件あり）。

種類	仲介（1社に査定を頼む）
運営	ミライアス株式会社
対応エリア	東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県（一般の住まい）
実績	成約2,508件（2026年4月30日時点、社員の実績の合計）
売出価格と成約価格の差	4.5%（2024年12月末時点、過去半年の実績）
保証	建物・設備を最大750万円・最長1年（検査・保証の費用は無料。適用には一定の条件あり）
仲介手数料	1つの取引で受け取るのは片手分だけ。売主の額は要問い合わせ

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人

1都3県の家を囲い込みをしない仲介会社に任せたい人

向かない人

1か月以内に手放したい人（仲介は買い手が見つかるまで売れません）

ミライアスで査定を頼む公式サイトに移ります

【東京都・売主の仲介手数料0円】ゼロチュー売却

運営 グローバルトラスト不動産株式会社

グローバルトラスト不動産の売却プランです。売主からは仲介手数料を受け取らず、買主からだけ受け取ると公式にあります。対応は東京都の23区と多摩地域。引き渡しから1年、建物と設備を最大250万円まで保証し、検査料と保証料は同社が持ちます。

種類	仲介（1社に査定を頼む）
運営	グローバルトラスト不動産株式会社
対応エリア	東京都（23区・多摩地域）
物件の種類	マンション・戸建・土地・投資用
仲介手数料	売主は無料（買主からだけ受け取る）。ほかの会社にも買い手を探してもらう半額のプランもあり
保証	引き渡しから1年・最大250万円（検査料・保証料は同社が負担）
実績	記載なし・要問い合わせ

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人

東京の家を、仲介手数料をかけずに売りたい人

向かない人

多くの買い手に早く届けたい人（ほかの会社にも紹介してもらうなら半額のプランの方が届くと公式）

ゼロチュー売却で査定を頼む公式サイトに移ります

おすすめの空き家買取業者6選

築40年以上の家・家財が残る家・早く手放したい家は、買取業者の提示額も比べておくと判断しやすくなります。同じ家でも会社によって提示額は変わるため、2〜3社に頼むと比べられます。

• 東京都を対応エリアに含む（全国対応を含む）
• 空き家か事故物件の買取を公式サイトに書いている
• 公式サイトに東京都の記載がある会社を先に置き、広告の有無では並び順を変えていない

空き家買取業者6社の比較

公式サイトの記載を短くしたもの。各社の欄の表と同じ値です（2026年9〜10月確認）

【東京も即日対応エリア】空き家買取バンク

運営 KTERAS株式会社（東京都中野区）

関東7都県は即日対応、全国にも対応する訳あり物件の買取会社です。家財が多く残っていても現況のまま買い取り、撤去費は売値から相殺するため、先に出すお金はかかりません。再建築不可や共有持分、雨漏りや傾きのある家も扱います。

対応エリア	即日対応は関東7都県、全国対応可
仲介手数料	記載なし・要問い合わせ
家財	そのままでよい
片付け・撤去の費用	売値から相殺して撤去
最短	最短即日で成立
売却後の責任	記載なし・要問い合わせ
事故物件	対応できる
実績	年間相談件数3000件以上
免許	東京都知事（2）第105384号
行政処分（直近5年）	該当なし（国土交通省）
地域の記載	即日対応エリアに東京が入っている

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人

関東の空き家を家財ごと手放したい人。東京も即日対応・撤去費は売値から相殺

向かない人

関東の外で即日の対応を望む人（即日対応エリアは東京・埼玉・千葉・神奈川・群馬・栃木・茨城と公式）

空き家買取バンクの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

【年間買取 約2,000件】訳あり物件買取プロ

運営 株式会社AlbaLink（東京都江東区）

2025年の買取は約2,000件と実績を公表している会社で、運営の株式会社AlbaLink は東京証券取引所グロース市場に上場しています（証券コード5537）。片付けは不要・家財はそのままでよく、処分の費用もかからないと公式にあります。入金までは平均1週間〜1か月です。

対応エリア	全国
仲介手数料	かからない（買取）
家財	そのままでよい
片付け・撤去の費用	かからない（処分のコストなし）
最短	入金まで平均1週間〜1か月
売却後の責任	負わない
事故物件	対応できる
実績	年間相談 約25,000件超・年間買取 約2,000件
免許	国土交通大臣（1）第10112号
行政処分（直近5年）	該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人

実績の数字で選びたい人。年間の買取件数を公表している（約2,000件、2025年）。全国・訳ありの種類をほぼすべて扱う

向かない人

急いで手放したい人（入金まで平均1週間〜1か月程度と公式）

訳あり物件買取プロの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

【名前を出さずに相場の目安】ラクウル

運営 株式会社ネクサスプロパティマネジメント（東京都港区）

訳あり不動産の専門で、名前を出さずに30秒で相場の目安が分かるAI査定があります。物が残った家もそのままでよく、特殊清掃や残置物の撤去を含めて買い取った事例を公式に載せています。決済は最短1日です。

対応エリア	全国
仲介手数料	かからない（買取）
家財	そのままでよい
片付け・撤去の費用	特殊清掃・残置物撤去を含めて買取の事例あり
最短	決済まで最短1日
売却後の責任	記載なし・要問い合わせ
事故物件	対応できる
実績	年間10,000件を超えるご相談、年間200件以上の買取実績
免許	国土交通大臣（1）第10311号
行政処分（直近5年）	該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人

遠くに住んでいて名前を出す前に相場の目安を知りたい人。氏名・電話番号なしの30秒AI査定がある（全国）

向かない人

買取でいくらになるかを先に知りたい人（AI査定で出るのは相場の目安。買取の額は担当者の詳細査定で出る）

ラクウルの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

【家財やゴミが残ったまま】ワケガイ

運営 株式会社ネクスウィル（東京都港区）

共有持分・再建築不可・事故物件など、訳ありの不動産を全国で扱う会社です。相談から3営業日以内に査定金額を提示し、合意後は最短翌営業日に買取まで進みます。ゴミ屋敷でもそのまま買い取ると公式にあります。

対応エリア	全国（宅地でない山林・田・畑は対象外）
仲介手数料	かからない（買取）
家財	そのままでよい
片付け・撤去の費用	記載なし・要問い合わせ
最短	合意後 最短翌営業日
売却後の責任	記載なし・要問い合わせ
事故物件	対応できる
実績	記載なし・要問い合わせ
免許	国土交通大臣（1）第10481号
行政処分（直近5年）	該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人

家財やゴミが残ったまま、急いで手放したい人。合意後最短で翌営業日に買取（山林・田畑は対象外）

向かない人

宅地でない山林・田・畑だけを手放したい人（公式に対象外）

ワケガイの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

【撤去と解体もまとめて】空き家パス

運営 株式会社ウィントランス

荷物が残った空き家を、不用品の撤去や解体まで1社で引き受ける全国対応の会社です。最短3日・仲介手数料は買取のため発生しないと公式にあります。撤去や解体の費用を誰が持つかは書かれていません。

対応エリア	全国
仲介手数料	かからない（買取）
家財	そのままでよい
片付け・撤去の費用	記載なし・要問い合わせ
最短	最短3日
売却後の責任	免除できる場合あり
事故物件	対応できる
実績	記載なし・要問い合わせ
免許	東京都知事（2）第102329号
行政処分（直近5年）	該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人

荷物が残った空き家を、不用品の撤去や解体まで1社にまとめて頼みたい人（全国・最短3日）

向かない人

片付け費用を誰が持つかを先に知りたい人（公式に記載なし。査定のときに聞く）

空き家パスの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

【事件・事故があった家の専門】成仏不動産の正しい買取

運営 マークスライフ株式会社（東京都中央区）

事件や事故・特殊清掃があった家の専門です。事故物件の買取なら諸費用を売却代金で相殺して持ち出し0円にできると公式にあります。

対応エリア	全国
仲介手数料	かからない（買取）
家財	そのままでよい（事故物件）
片付け・撤去の費用	売却代金で相殺・持ち出し0円（事故物件）
最短	最短即日で現金化
売却後の責任	負わない
事故物件	専門
実績	相談実績件数 6200件以上
免許	国土交通大臣（1）第10129号
行政処分（直近5年）	該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人

事件や事故・特殊清掃があった家を、特殊清掃や遺品整理のお金を先に出さずに手放したい人（事故物件専門）

向かない人

事故物件ではない空き家の人（持ち出し0円は事故物件の買取が条件と公式）

成仏不動産の正しい買取の公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

値段がつかないときの手放し方

杉並区の築40年以上の家はいちばん安い取引でも800万円でした。それでも傷みが大きい・道路に面していないなどの理由で査定額が片付けや解体の費用を下回るときは、0円で譲る・解体して土地で売る・国に引き取ってもらう、の3つの手放し方があります。

0円で譲る

みんなの0円物件のような、0円でも引き取りたい人と持ち主をつなぐサイトに載せます。買取ではなくマッチングで、相手が見つかるまでの期間は決まっていません。

みんなの0円物件を見る

解体して土地で売る

木造の解体費は1坪3.1万〜4.4万円ほどが目安とされ、前の道路の幅と隣の家との距離で変わります（クラッソーネの見積データ）。杉並区には倒壊の危険が高い空き家の解体費の助成があります。区が特定空家等かそれに準じると判定することが条件です（次の節）。

クラッソーネで解体の見積もりを比べる

国に引き取ってもらう

相続土地国庫帰属制度で、土地だけを国に引き取ってもらえます。建物は先に解体する必要があり、審査手数料は土地一筆あたり 14,000円、負担金は原則20万円です。

法務省の案内を見る

税の特例と杉並区の制度

売ったあとでは条件を満たせなくなるものもあるため、売る前に確かめておくと安心です。

杉並区の家で使える特例と制度

2026年10月に国税庁と杉並区のページで確認。くわしい条件は下に書きました

相続した空き家の3,000万円控除

亡くなった人が1人で住んでいた家を相続して売ったとき、売って得た利益から最高3,000万円を差し引けます（相続人が3人以上なら2,000万円）。3,000万円控除の条件は、1981年5月31日以前に建てられた家で相続から3年後の年の12月31日までに売ることです。さらに売った年の翌年2月15日までに耐震の改修か取り壊しが済んでいる必要があります（買い手がしてもよい）。相続してから売るまでに、人に貸したり、事業に使ったり、誰かが住んだりした家は対象から外れます。売値が1億円以下で2027年12月31日までの売却が対象です（国税庁）。申告には杉並区が発行する確認書が要ります（杉並区）。確認書の担当は住宅課空家対策係で、申請は窓口か郵送です。交付まで1〜2週間ほどかかり、手数料は無料と区のページにあります。

低未利用土地の100万円控除

都市計画区域内の使われていない土地（上の家を含む）を500万円以下（市街化区域などは800万円以下）で売ったとき、利益から100万円を差し引けます。売った年の1月1日で5年を超えて持っていることと、売ったあと買い手がその土地を使うことが条件で、2028年12月31日までの売却が対象です（国税庁）。杉並区の築40年以上の家49件のうち、800万円以下の取引は1件でした。こちらも確認書が要ります。杉並区のサイトに案内のページが見つからなかったため、申請の窓口は杉並区に確かめてください。100万円控除と3,000万円控除は同じ売却で一緒に使えないため、どちらか一方を選びます。

杉並区の住宅課空家対策係に相談する

杉並区は空き家の相談を区役所の住宅課空家対策係（03-3312-2111 代表）にまとめていて、空き家の持ち主や近所の空き家に困っている人の問い合わせを受けています。専門家による空家等総合無料相談も毎月第3木曜日の午前に開かれ、弁護士・司法書士・税理士・建築士・宅建士のうち3人に同時に相談できます（予約制・オンラインも可）。区と協定を結んだ細田工務店が受ける「杉並区空家等利活用相談窓口」（03-5397-7717・無料）でも売却や解体・相続の相談ができると区のページにあります（杉並区・杉並区 無料相談・杉並区 利活用相談窓口）。

杉並区の老朽危険空家除却費用の助成

杉並区は倒壊の危険が高く周りに大きな影響を与えている空き家について、解体費の80%を上限150万円まで助成しています。対象は特定空家等か区がそれに準じると判定した建物で、1年を通して使われておらず、個人が持つ家です（法人は対象外）。持ち主が複数いるときは全ての持ち主の代表者が申請し、所有権以外の権利を持つ人がいればその人の同意も要ります。不動産の販売や貸付・駐車場の貸付を業とする人がその業のために行う解体は対象外です。交付決定の前に除却工事に着手していると助成の対象にならないため、傷みの大きい所の写真を撮って先に住宅課空家対策係（03-3312-2111）に事前相談してください。工事の契約は決定通知書を受け取った後に結び、申請した年度の2月28日までに完了報告を出せないと助成の対象になりません。条件に違反したときなどは助成金の返還を求められることがあります。これとは別に1981年5月以前に建てた木造住宅には、天沼・阿佐谷北・高円寺北などの決まった地域に限って解体費を助成する制度があります。助成額は解体費の2分の1と150万円（高円寺北3丁目は200万円）と延べ面積（平方メートル）×16,500円の額のうち一番低い額です。令和8年度の受付は12月18日までで、令和9年2月末までに完了実績報告ができる工事だけが対象です。こちらも交付の決定を受けてから工事の契約を結び、共有の家は代表者が申請してほかの持ち主の同意書を出します。杉並第六小学校周辺地区と方南一丁目地区には、不燃化特区の老朽建築物の除却助成もあります（杉並区・杉並区 木造住宅の除却助成・杉並区 不燃化特区）。

空き家のまま持ち続けるときの固定資産税

家が建っている土地は住宅用地の特例で固定資産税が安くなっており、200㎡以下の部分は課税標準が6分の1です（政府広報オンライン）。2023年12月からは管理が行き届かない空き家が市区町村から管理不全空家として勧告を受けると、この特例が外れるようになりました（政府広報）。使う予定のない空き家は傷みが進む前に手放し方を決めておくと税の負担を抑えられます。

よくある質問

古い家は解体してから売った方が高くなりますか

杉並区の築40年以上の家は中央値が5,200万円で、30坪の木造を解体すると目安で93万〜132万円かかります。建物の状態によっては古家付きのまま売れることもあるため、先に仲介の査定を取り、解体した場合と比べてから決めてください。3,000万円控除は買い手が取り壊す形でも使えます（2024年以降の売却）。

家財が残ったままでも売れますか

仲介では引き渡しまでに売り主が片付けるのがふつうです。家財が残ったままでも買い取ると公式サイトに書いている買取業者もあります。撤去の費用を売値から差し引く会社もあるため、査定のときに誰が持つのかを聞いてください。

家で家族が自然に亡くなった家は事故物件になりますか

国土交通省のガイドラインでは、自然死や日常生活の中での不慮の死（転倒や誤嚥など）は、原則として買い手に告げなくてよいとされています（国土交通省）。事件や事故があった家や、特殊清掃をした家は扱いが変わるので、事故物件を扱う会社に相談するのが確実です。

一括査定を使うといろいろな会社から電話が来ますか

一括査定は複数の会社に同時に頼むしくみなので、頼んだ社数ぶん連絡が来ます。この記事の仲介会社と買取業者のボタンは1社ずつの公式サイトにつながっており、査定を頼むとその会社から連絡が来ます。

相続登記をしていなくても売れますか

売買の契約は登記の前でもできますが、買い手に名義を移す前に、相続登記で自分の名義にしておく必要があります。相続登記は2024年4月から義務になりました。杉並区は相続や相続登記で困ったときの窓口として、専門家による空家等総合無料相談と司法書士による相談（予約制）を案内しています。

並べた基準とデータの出どころ

• 売値: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。杉並区・宅地（土地と建物）で用途に住宅を含む取引、2025年4〜6月〜2026年1〜3月。2026年10月6日に取得。数えたのは木造の家だけで、調停・競売等と関係者間の取引は除いています。中央値は件数が偶数のとき中央の2件の平均
• 試算: 仲介手数料は国の上限式に消費税を足し、800万円以下は最大33万円。買取は売値の7〜8割（HOME4U の解説）。片付けは遺品整理の相場（みんなの遺品整理）
• 一括査定・仲介の窓口: 東京都で申し込めると公式サイトで確かめた一括査定と仲介会社。買取業者: 東京都を対応エリアに含む買取業者のうち、公式サイトに空き家か事故物件の買取を書いている会社。記載は2026年9〜10月に公式サイトで確認し、短くまとめて表にしました。書いていない項目は「記載なし・要問い合わせ」としました
• 並び順: 会社の並びは公式サイトの記載で決めています。広告（アフィリエイト）の有無では変えていません。口コミはまだ集めていないため載せていません