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【2026年10月】日立市の一戸建てはいくらで売れる？不動産売却相場は中央値480万円

2026年10月8日 国土交通省のデータを取得して作成PR

国土交通省の不動産情報ライブラリには、2025年4月から2026年3月までに日立市で取引された中古の木造一戸建て（新築の建売を除く）が52件載っています。売り方を問わない取引の総額（土地と建物）の中央値は480万円で、1985年以前に建てられた築40年以上の家31件に絞ると290万円でした。新しい家ほど高く売れるため、建てた年を問わない全体と古い家だけでは中央値が変わります（1986年以降に建てられた家21件の中央値は880万円）。中古マンションの取引は同じ期間に1件と少なく、この記事では一戸建てを中心に数えています。仲介会社の窓口はマンションも受け付けています。

この記事では家を手放す方法と選び方、建てた年・土地の広さ・町ごとの売値、売り方ごとの手取りを日立市の実際の取引で示します。そのうえで茨城県で申し込める仲介会社の窓口と空き家買取業者を、公式サイトの記載で並べました。新しい家は仲介会社から、築40年以上の家や家財が残る家は買取も一緒に比べるのが目安です。

あなたの家、いくらで売れる？

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日立市の家ですね。建てた年や土地の広さ、家財が残っているかなど7問うかがって、仲介と買取それぞれの手取りを出します。

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答えた内容はどこにも送りません。結果の下に条件に合う会社が出ます

家を手放す方法と選び方

家を売るというと不動産会社に頼む仲介を思い浮かべがちですが、買取業者に売る、解体して土地で売る、0円で譲るなど手放し方はいくつかあります。値段を優先するなら仲介、早さと手間の少なさを優先するなら買取が基本で、値段がつかない家には売る以外の手放し方もあります。

手放し方6つの比較

買取の値段の目安はHOME4U の解説、国に引き取ってもらう費用は法務省、市の仕組みは日立市のページから

迷ったらまずは仲介の査定を2〜3社から取り、その値段と買取の提示額を比べてください。手取りの差がそこで分かります。築年が新しく駅に近い家なら、買取を比べる意味はあまりありません。築40年以上で家財が残っている家は、片付けの費用を払うと仲介と買取の手取りが近くなります（手取りの節）。

日立市の一戸建ての売却相場

国の取引データは不動産を売り買いした人へのアンケートをもとに国土交通省が公表しているもので、町名・建てた年・土地の広さ・値段が1件ずつ載っています。値段は売り方を問わない取引の総額で、仲介で売れた取引と業者が買った取引が混ざっています。この記事では木造の一戸建てだけを数え、建てた年と同じ年か翌年に取引された新築の建売8件と建てた年の記載が無い2件、調停・競売等と関係者間の取引は除きました。

以下は木造の一戸建ての数字です（中古マンションは取引が1件だけ）。

建てた年ごとの売値（木造・日立市）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。日立市・宅地（土地と建物）で用途に住宅を含む木造の取引、2025年4月〜2026年3月。件数が少ない年代は1件の取引で中央値が動きます

日立市では2006年以降に建てられた家の取引が2件と少ないため、中央値は表だけに載せています。1985年以前に建てられた家の中央値は年代ごとに195万円〜300万円と開きがあり、土地の広さと場所で値段が大きく変わります。下の2つの表で土地の広さと町ごとの違いを見てください。

築40年以上の家の売値の分布

1985年以前に建てられた木造の家31件を200万円ごとに数えると、200万円未満が10件でいちばん多く、100万円未満も8件ありました。下位25%は130万円以下、上位25%は515万円以上で、同じ築40年以上の家でも開きは大きくなっています。日立市の築40年以上の家は半分が290万円以下で売れています。

1985年以前の木造以外と構造の記載が無い6件は除きました。古い家は古家付きの土地として土地の取引に数えられることもあり、この件数には入っていません

土地の広さごとの売値（築40年以上・木造）

1985年以前に建てられた木造の家だけ。1坪は約3.3㎡

土地の広さで見ると件数が5件以上あった広さの中央値は、100〜200㎡が250万円、200〜300㎡が400万円、300〜500㎡が180万円でした。このうち200〜300㎡がいちばん高く、広いほど高いとは限りません。1981年5月31日以前に建てられた家は、相続した空き家を売ったときの3,000万円控除の対象になります（税の特例の節）。

町ごとの売値（木造・日立市）

横にスクロールできます →

木造の取引が3件以上あった町だけ。件数が多い町から。築40年以上が2件以下の町は中央値を出していません

日立市で最近売れた築40年以上の家

横にスクロールできます →

新しい四半期から10件。国の取引データには番地と写真が無いため、同じ町でも道路の広さや土地の形で値段に差が出ます

あなたの家はこの表のどこに入る？

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建てた年と土地の広さを選ぶと、日立市で近い条件の家が実際にいくらで売れたかを出します。表から探すより早く自分の家に近い値段が分かります。

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売り方ごとの手取り

仲介では相場に近い値段で売れる見込みがあるものの、仲介手数料・（家財が残っていれば）片付けの費用は売り主が払います。買取業者に売ると仲介手数料はかからず、家財が残ったままでも引き取る会社がある一方、売値は仲介の7〜8割・状態によっては5割ほどが目安とされています（HOME4U の解説）。

売り方ごとの手取りの試算（日立市）

横にスクロールできます →

下位25%は安い順に並べて下から4分の1、上位25%は上から4分の1にあたる値段。新しい家ほど高く売れるため、全体の中央値は築40年以上より高くなります。買取は売値の7〜8割とし、右の列は家財の撤去費（17万〜60万円）を売値から引かれた場合です。税金・測量・抵当権の抹消・印紙代は含みません

家財が残っていると日立市の築40年以上の家は仲介と買取の手取りの差が小さくなります。中央値の290万円の家で家財が残る場合、片付けの費用を払った仲介は197万〜258万円、撤去費を引かない買取は203万〜232万円で、片付け代と業者の提示額によっては買取の方が多く残ることもあります。撤去費を売値から引く会社なら、買取は143万〜215万円です。家財が無ければ仲介の方が25万〜72万円ほど多く残る計算です。

どちらが合うかは手放すまでの期間と片付けの手間でも変わります。上の診断に自分の条件を入れると比べられます。

仲介と買取でかかる費用

仲介手数料は国土交通省・不動産流通推進センター、片付けはみんなの遺品整理、印紙は国税庁から

あなたの家なら仲介と買取のどちらが多く残る？

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家財が残っているかで手取りは変わり、いつまでに手放したいかで頼む先の順番が変わります。条件を入れると仲介と買取それぞれの手取りを並べて出します。

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売るまでの流れ

仲介は買い手が見つかるまで売れないため、査定から引き渡しまで何か月かかかることがあります。買取は業者が買い手なので、条件がまとまれば早く進みます。

仲介で売るとき

1. 査定を頼む一括査定か仲介会社に頼み、2〜3社の査定額と根拠を比べる
2. 媒介契約を結ぶ売却を任せる会社を1社か複数社に決める
3. 売り出しと内覧買い手からの問い合わせと内覧に対応する。値下げの相談もここで
4. 売買契約買い手と契約して手付金を受け取る
5. 引き渡し残りの代金を受け取り、名義を移す。家財はそれまでに片付ける
6. 確定申告利益が出たときや特例を使うときは、売った年の翌年に申告する

買取で売るとき

1. 査定を頼む買取業者2〜3社に頼み、提示額と家財・撤去費の扱いを比べる
2. 条件を決める買取額、引き渡しの日、家財をどうするかを決める
3. 売買契約と決済業者と直接契約して代金を受け取り、名義を移す
4. 確定申告仲介と同じく利益が出たときや特例を使うときに申告する

確定申告は国税庁のページで確かめてください

おすすめの仲介会社2選

仲介で売るならまずは何社かの査定を比べ、売り出す値段の目安をつかみます。茨城県の家で申し込めると公式サイトで確かめた窓口を、次の基準で選びました。

• 茨城県の一戸建て・土地の査定を申し込めると公式サイトにある
• 運営会社と仲介手数料か保証の記載が公式サイトにある
• 並び順は広告（アフィリエイト）の有無で変えていない

仲介会社2社の比較

公式サイトの記載を短くしたもの（2026年10月確認）

【関東1都6県・一戸建て・土地も可】ノムコム

運営 野村不動産ソリューションズ株式会社

野村不動産ソリューションズが運営する、仲介の売却査定です。関東は1都6県すべてで査定を受け付け、マンションのほか一戸建て・土地も扱います。住み替えで家を買いかえる人向けには、決めた期間で売れなかったときに先に示した金額で同社が買い取る「買換保証」もあると公式にあります。

おすすめな人

大手の仲介会社1社に、査定と売り方をじっくり相談したい人

向かない人

何社かの査定を一度に比べたい人（頼めるのは1社）

ノムコムで査定を頼む公式サイトに移ります

くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）

種類	仲介（1社に査定を頼む）
運営	野村不動産ソリューションズ株式会社
対応エリア	関東1都6県（ほか関西・名古屋など）
物件の種類	マンション・一戸建て・土地
入力	60秒ほど
保証	買換保証（住み替えで買いかえる人向け。期間内に売れなければ同社が買い取る）・引き渡し後の設備の補修
仲介手数料	記載なし・要問い合わせ（国の上限は800万円以下の家で最大33万円）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

【買取保証・建物保証つきの仲介・関東1都6県から査定】明和地所の仲介

運営 明和地所株式会社

明和地所株式会社の仲介の窓口です。82.9%が媒介契約のときの価格の90%以上で成約（2021年4月〜2024年3月、自社調べ）と公式にあります。店舗は東京と神奈川で、査定は関東1都6県から申し込めます。期日までに売れなければ買い取る買取保証や、戸建ての建物保証もあります。

おすすめな人

売れなかったときの買取保証もつけて、仲介で売りたい人

向かない人

北関東の家で近くの店舗で相談したい人（店舗は東京・神奈川・札幌・福岡）

明和地所の仲介で査定を頼む公式サイトに移ります

くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）

種類	仲介（1社に査定を頼む）
運営	明和地所株式会社
店舗	東京5店・神奈川3店（ほか札幌・福岡）
査定を申し込める地域	関東1都6県・福岡県・北海道
物件の種類	マンション・戸建て・土地
実績	82.9%が媒介契約時の価格の90%以上で成約（2021年4月〜2024年3月）
保証	買取保証・住宅設備保証・戸建の建物保証（無償・有償あり）
仲介手数料	一般的な額の式は公式の FAQ にあり（売買価格×3%+6万円+税）。自社の額は要問い合わせ

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめの空き家買取業者6選

築40年以上の家・家財が残る家・早く手放したい家は、買取業者の提示額も比べておくと判断しやすくなります。同じ家でも会社によって提示額は変わるため、2〜3社に頼むと比べられます。

• 茨城県を対応エリアに含む（全国対応を含む）
• 空き家か事故物件の買取を公式サイトに書いている
• 公式サイトに茨城県の記載がある会社を先に置き、広告の有無では並び順を変えていない

空き家買取業者6社の比較

公式サイトの記載を短くしたもの。各社の欄の表と同じ値です（2026年9〜10月確認）

【茨城も即日対応エリア】空き家買取バンク

運営 KTERAS株式会社（東京都中野区）

関東7都県は即日対応、全国にも対応する訳あり物件の買取会社です。家財が多く残っていても現況のまま買い取り、撤去費は売値から相殺するため、先に出すお金はかかりません。再建築不可や共有持分、雨漏りや傾きのある家も扱います。

おすすめな人

関東の空き家を家財ごと手放したい人。茨城も即日対応・撤去費は売値から相殺

向かない人

関東の外で即日の対応を望む人（即日対応エリアは東京・埼玉・千葉・神奈川・群馬・栃木・茨城と公式）

空き家買取バンクの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）

対応エリア	即日対応は関東7都県、全国対応可
仲介手数料	記載なし・要問い合わせ
家財	そのままでよい
片付け・撤去の費用	売値から相殺して撤去
最短	最短即日で成立
売却後の責任	記載なし・要問い合わせ
事故物件	対応できる
実績	年間相談件数3000件以上
免許	東京都知事（2）第105384号
行政処分（直近5年）	該当なし（国土交通省）
地域の記載	即日対応エリアに茨城が入っている

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

【年間買取 約2,000件】訳あり物件買取プロ

運営 株式会社AlbaLink（東京都江東区）

2025年の買取は約2,000件と実績を公表している会社で、運営の株式会社AlbaLink は東京証券取引所グロース市場に上場しています（証券コード5537）。片付けは不要・家財はそのままでよく、処分の費用もかからないと公式にあります。入金までは平均1週間〜1か月です。

おすすめな人

実績の数字で選びたい人。年間の買取件数を公表している（約2,000件、2025年）。全国・訳ありの種類をほぼすべて扱う

向かない人

急いで手放したい人（入金まで平均1週間〜1か月程度と公式）

訳あり物件買取プロの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）

対応エリア	全国
仲介手数料	かからない（買取）
家財	そのままでよい
片付け・撤去の費用	かからない（処分のコストなし）
最短	入金まで平均1週間〜1か月
売却後の責任	負わない
事故物件	対応できる
実績	年間相談 約25,000件超・年間買取 約2,000件
免許	国土交通大臣（1）第10112号
行政処分（直近5年）	該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

【名前を出さずに相場の目安】ラクウル

運営 株式会社ネクサスプロパティマネジメント（東京都港区）

訳あり不動産の専門で、名前を出さずに30秒で相場の目安が分かるAI査定があります。物が残った家もそのままでよく、特殊清掃や残置物の撤去を含めて買い取った事例を公式に載せています。決済は最短1日です。

おすすめな人

遠くに住んでいて名前を出す前に相場の目安を知りたい人。氏名・電話番号なしの30秒AI査定がある（全国）

向かない人

買取でいくらになるかを先に知りたい人（AI査定で出るのは相場の目安。買取の額は担当者の詳細査定で出る）

ラクウルの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）

対応エリア	全国
仲介手数料	かからない（買取）
家財	そのままでよい
片付け・撤去の費用	特殊清掃・残置物撤去を含めて買取の事例あり
最短	決済まで最短1日
売却後の責任	記載なし・要問い合わせ
事故物件	対応できる
実績	年間10,000件を超えるご相談、年間200件以上の買取実績
免許	国土交通大臣（1）第10311号
行政処分（直近5年）	該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

【家財やゴミが残ったまま】ワケガイ

運営 株式会社ネクスウィル（東京都港区）

共有持分・再建築不可・事故物件など、訳ありの不動産を全国で扱う会社です。相談から3営業日以内に査定金額を提示し、合意後は最短翌営業日に買取まで進みます。ゴミ屋敷でもそのまま買い取ると公式にあります。

おすすめな人

家財やゴミが残ったまま、急いで手放したい人。合意後最短で翌営業日に買取（山林・田畑は対象外）

向かない人

宅地でない山林・田・畑だけを手放したい人（公式に対象外）

ワケガイの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）

対応エリア	全国（宅地でない山林・田・畑は対象外）
仲介手数料	かからない（買取）
家財	そのままでよい
片付け・撤去の費用	記載なし・要問い合わせ
最短	合意後 最短翌営業日
売却後の責任	記載なし・要問い合わせ
事故物件	対応できる
実績	記載なし・要問い合わせ
免許	国土交通大臣（1）第10481号
行政処分（直近5年）	該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

【撤去と解体もまとめて】空き家パス

運営 株式会社ウィントランス

荷物が残った空き家を、不用品の撤去や解体まで1社で引き受ける全国対応の会社です。最短3日・仲介手数料は買取のため発生しないと公式にあります。撤去や解体の費用を誰が持つかは書かれていません。

おすすめな人

荷物が残った空き家を、不用品の撤去や解体まで1社にまとめて頼みたい人（全国・最短3日）

向かない人

片付け費用を誰が持つかを先に知りたい人（公式に記載なし。査定のときに聞く）

空き家パスの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）

対応エリア	全国
仲介手数料	かからない（買取）
家財	そのままでよい
片付け・撤去の費用	記載なし・要問い合わせ
最短	最短3日
売却後の責任	免除できる場合あり
事故物件	対応できる
実績	記載なし・要問い合わせ
免許	東京都知事（2）第102329号
行政処分（直近5年）	該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

【事件・事故があった家の専門】成仏不動産の正しい買取

運営 マークスライフ株式会社（東京都中央区）

事件や事故・特殊清掃があった家の専門です。事故物件の買取なら諸費用を売却代金で相殺して持ち出し0円にできると公式にあります。

おすすめな人

事件や事故・特殊清掃があった家を、特殊清掃や遺品整理のお金を先に出さずに手放したい人（事故物件専門）

向かない人

事故物件ではない空き家の人（持ち出し0円は事故物件の買取が条件と公式）

成仏不動産の正しい買取の公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）

対応エリア	全国
仲介手数料	かからない（買取）
家財	そのままでよい（事故物件）
片付け・撤去の費用	売却代金で相殺・持ち出し0円（事故物件）
最短	最短即日で現金化
売却後の責任	負わない
事故物件	専門
実績	相談実績件数 6200件以上
免許	国土交通大臣（1）第10129号
行政処分（直近5年）	該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

値段がつかないときの手放し方

日立市の築40年以上の家でも、1万円の取引が2件ありました。傷みが大きい・道路に面していないなどの理由で査定額が片付けや解体の費用を下回るときは、0円で譲る・解体して土地で売る・国に引き取ってもらう、の3つの手放し方があります。

0円で譲る

みんなの0円物件のような、0円でも引き取りたい人と持ち主をつなぐサイトに載せます。買取ではなくマッチングで、相手が見つかるまでの期間は決まっていません。

みんなの0円物件を見る

解体して土地で売る

木造の解体費は1坪3.1万〜4.4万円ほどが目安とされ、前の道路の幅と隣の家との距離で変わります（クラッソーネの見積データ）。日立市には1981年5月31日以前に建築確認を受けた空き家の解体補助があり、解体から1年以内に跡地を売るか貸すときは解体費の3分の1（上限50万円）が出ます（次の節）。

クラッソーネで解体の見積もりを比べる

国に引き取ってもらう

相続土地国庫帰属制度で、土地だけを国に引き取ってもらえます。建物は先に解体する必要があり、審査手数料は土地一筆あたり 14,000円、負担金は原則20万円です。

法務省の案内を見る

税の特例と日立市の制度

売ったあとでは条件を満たせなくなるものもあるため、売る前に確かめておくと安心です。

日立市の家で使える特例と制度

2026年10月に国税庁と日立市のページで確認。くわしい条件は下に書きました

相続した空き家の3,000万円控除

亡くなった人が1人で住んでいた家を相続して売ったとき、売って得た利益から最高3,000万円を差し引けます（相続人が3人以上なら2,000万円）。3,000万円控除の条件は、1981年5月31日以前に建てられた家で相続から3年後の年の12月31日までに売ることです。さらに売った年の翌年2月15日までに耐震の改修か取り壊しが済んでいる必要があります（買い手がしてもよい）。相続してから売るまでに、人に貸したり、事業に使ったり、誰かが住んだりした家は対象から外れます。売値が1億円以下で2027年12月31日までの売却が対象です（国税庁）。申告には日立市が発行する確認書が要ります（日立市）。確認書の窓口は都市建設部の住政策推進課（本庁舎5階）で、必要書類を窓口に直接持って行くよう市のページにあります。申請書は2024年1月1日以降に売った場合とそれより前で別の様式です。

低未利用土地の100万円控除

都市計画区域内の使われていない土地（上の家を含む）を500万円以下（市街化区域などは800万円以下）で売ったとき、利益から100万円を差し引けます。売った年の1月1日で5年を超えて持っていることと、売ったあと買い手がその土地を使うことが条件で、2028年12月31日までの売却が対象です（国税庁）。日立市の築40年以上の家31件のうち、800万円以下の取引は25件でした。日立市の案内で800万円以下が条件になるのは2023年1月1日以降に売った市街化区域内の土地で、それ以外は500万円以下です。市内には対象にならない地域もあると市のページにあるため、確認書の窓口の住政策推進課に確かめてください。申請から発行まで2週間前後かかり、市内に空き地・空き家バンクが無いため、空き家であることは業者の広告や電気・水道・ガスの使用中止日が分かる書類などで示します。こちらも日立市の確認書が要ります（日立市）。100万円控除と3,000万円控除は同じ売却で一緒に使えないため、どちらか一方を選びます。

日立市の空き家の相談窓口と無料相談会を使う

日立市には空き家バンクがなく、市は空き家を探す人に宅地建物取引業協会と全日本不動産協会のサイトを案内しています。空き家の管理や活用・相続に悩んでいる持ち主の相談先は、都市建設部の住政策推進課です。売りたいなど具体的な意向があるときは、空き家等相談申込書と空き家等物件調査書を郵送すると、相談の内容に応じて市と連携する団体の事業者を紹介してもらえます。売買や賃貸は茨城県宅地建物取引業協会と全日本不動産協会茨城県本部、相続の法的な手続きは茨城司法書士会、訴訟や契約は茨城県弁護士会が受け持ちます。空き家の管理は日立市シルバー人材センター、耐震診断やリフォームは茨城県建築士会です。弁護士と司法書士・宅地建物取引士に権利関係の整理・相続・登記・売買を無料で相談できる専門家による空き家の無料相談会もあります（予約制・1組30分ほど）。2026年度は11月21日（土）の午後に市役所3階で開かれ、申し込みは10月21日までです。対象は市内の空き家か、空き家になりそうな家の持ち主などです。問い合わせは住政策推進課の空き家対策室（050-5528-5149）です（日立市・日立市 空き家流通バンク・日立市 空き家の無料相談会）。

日立市の空き家解体補助金（利活用型・宅地再生創出型）

日立市は古い空き家を解体する費用の一部を補助しています。解体から1年以内に跡地を売るか貸すときの利活用型は解体費の3分の1（上限50万円）で、跡地を自分で管理し続けるときなどの宅地再生創出型は3分の1（上限30万円）です。対象は1981年5月31日以前に建築確認を受けた戸建てか併用住宅で、解体の時点で1年以上誰も住んでいないか、持ち主などが亡くなったあと誰も住んでいない延べ床面積50㎡以上の家です。特定空家と公共事業の補償の対象の家、宅地建物取引業者が営利目的で持つ家は対象になりません。

申請できるのは空き家の持ち主か相続人で、利活用型は空き家付きの敷地を買って契約から1年以内に解体した人も持ち主の同意があれば申請できます。共有の家は共有者の全員から、相続人が複数いる家は相続人の全員から、解体の同意を得た人だけが申請できます。跡地を貸す相手が配偶者か1親等の親族のときは利活用型の対象外で、市税や国民健康保険料などを滞納している人も対象外です。

工事は市内に本店か営業所があり、建設業法の土木工事業・建築工事業・解体工事業の許可か建設リサイクル法の登録を受けた業者と書面で契約します。解体費が50万円以上で原則として更地にする工事が対象で、家財など動産の処分費は補助の対象外です。申請は解体を終えてから、解体前の写真と請負契約書・領収書・完了写真（利活用型は跡地の売買か賃貸の契約書も）の写しをそろえて住政策推進課に出します。解体前の写真が要るため、市は業者と契約する前に書類を確かめ、解体の前に住政策推進課に相談するよう案内しています。交付の決定は2週間ほどで郵送され、申請した年度の末までに請求書を出すと1か月ほどで振り込まれます（実績報告書は要りません）。対象は申請する年度の前々年度の4月1日以降に請負契約した工事です。2026年度は予算に限りがあるため、申請を考えている人は前もって市に相談するよう市のページにあります。2つの型は重ねて申請できず、補助は1人1回だけです。不正や交付の条件に違反したときは交付の決定が取り消され、返還を命じられることがあると交付要綱にあります。問い合わせは住政策推進課の空き家対策室（050-5528-5149）です（日立市・日立市 宅地再生創出型・日立市空き家解体補助金（利活用型）交付要綱・利活用型のご案内）。

隣の土地を買って1つの敷地（宅地として登記し合わせて200㎡以上）にした人には、測量・登記・仲介手数料などの2分の1（上限50万円）を補助する隣地統合補助金もあります。市の補助のまとめのページは、狭い土地や道路に接していない土地とその隣の土地をまとめる場合を例に挙げています（日立市 隣地統合補助金）。

日立市の市街化調整区域では、面積にかかわらず開発行為に許可が要り、土地の形を変えない建築にも都市計画法の許可が要る場合があると建築指導課のページにあります。十王町には条例で指定した区域があり、市街化調整区域でも許可を受ければ出身の要件なしに自分で住む家を建てられます。ただし伊師・友部・山部の一部は土砂災害のおそれがある区域と重なるため、2022年4月から出身の要件が要るようになり、共同住宅や事務所は原則として建てられません。市街化調整区域の家を解体したり売り出したりする前に、買う人が建て直せるかを建築指導課の開発指導係に確かめてください。（日立市 開発行為許可手続き・日立市 開発許可制度の見直し）

空き家のまま持ち続けるときの固定資産税

家が建っている土地は住宅用地の特例で固定資産税が安くなっており、200㎡以下の部分は課税標準が6分の1です（政府広報オンライン）。2023年12月からは管理が行き届かない空き家が市区町村から管理不全空家として勧告を受けると、この特例が外れるようになりました（政府広報）。使う予定のない空き家は傷みが進む前に手放し方を決めておくと税の負担を抑えられます。

よくある質問

古い家は解体してから売った方が高くなりますか

日立市の築40年以上の家は中央値が290万円で、30坪の木造を解体すると目安で93万〜132万円かかります。建物の状態によっては古家付きのまま売れることもあるため、先に仲介の査定を取り、解体した場合と比べてから決めてください。3,000万円控除は買い手が取り壊す形でも使えます（2024年以降の売却）。

家財が残ったままでも売れますか

仲介では引き渡しまでに売り主が片付けるのがふつうです。家財が残ったままでも買い取ると公式サイトに書いている買取業者もあります。撤去の費用を売値から差し引く会社もあるため、査定のときに誰が持つのかを聞いてください。

家で家族が自然に亡くなった家は事故物件になりますか

国土交通省のガイドラインでは、自然死や日常生活の中での不慮の死（転倒や誤嚥など）は、原則として買い手に告げなくてよいとされています（国土交通省）。事件や事故があった家や、特殊清掃をした家は扱いが変わるので、事故物件を扱う会社に相談するのが確実です。

一括査定を使うといろいろな会社から電話が来ますか

一括査定は複数の会社に同時に頼むしくみなので、頼んだ社数ぶん連絡が来ます。この記事の仲介会社と買取業者のボタンは1社ずつの公式サイトにつながっており、査定を頼むとその会社から連絡が来ます。

相続登記をしていなくても売れますか

売買の契約は登記の前でもできますが、買い手に名義を移す前に、相続登記で自分の名義にしておく必要があります。日立市は空き家の相続の法的な手続きの相談を、連携する茨城司法書士会につないでいます（日立市）。専門家による空き家の無料相談会でも、相続や登記を司法書士などに相談できます。相続登記は2024年4月から義務になりました。

並べた基準とデータの出どころ

• 売値: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。日立市・宅地（土地と建物）で用途に住宅を含む取引、2025年4〜6月〜2026年1〜3月。2026年10月8日に取得。数えたのは木造の家だけで、調停・競売等と関係者間の取引は除いています。中央値は件数が偶数のとき中央の2件の平均
• 試算: 仲介手数料は国の上限式に消費税を足し、800万円以下は最大33万円。買取は売値の7〜8割（HOME4U の解説）。片付けは遺品整理の相場（みんなの遺品整理）
• 仲介会社の窓口: 茨城県で申し込めると公式サイトで確かめた仲介会社。買取業者: 茨城県を対応エリアに含む買取業者のうち、公式サイトに空き家か事故物件の買取を書いている会社。記載は2026年9〜10月に公式サイトで確認し、短くまとめて表にしました。書いていない項目は「記載なし・要問い合わせ」としました
• 並び順: 会社の並びは公式サイトの記載で決めています。広告（アフィリエイト）の有無では変えていません。口コミはまだ集めていないため載せていません