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【2026年10月】宇都宮市の一戸建てはいくらで売れる？不動産売却相場は中央値1,800万円

2026年10月6日 国土交通省のデータを取得して作成PR

国土交通省の不動産情報ライブラリには、2025年4月から2026年3月までに宇都宮市で取引された中古の木造一戸建て（新築の建売を除く）が147件載っています。売り方を問わない取引の総額（土地と建物）の中央値は1,800万円で、1985年以前に建てられた築40年以上の家44件に絞ると1,150万円でした。新しい家ほど高く売れるため、建てた年を問わない全体と古い家だけでは中央値が変わります（1986年以降に建てられた家103件の中央値は2,100万円）。中古マンション（30㎡以上）は同じ期間に64件・中央値1,950万円で、この記事の一括査定と仲介の窓口はマンションも受け付けています。

この記事では家を手放す方法と選び方、建てた年・土地の広さ・町ごとの売値、売り方ごとの手取りを宇都宮市の実際の取引で示します。そのうえで栃木県で申し込める一括査定・仲介の窓口と空き家買取業者を、公式サイトの記載で並べました。新しい家は一括査定と仲介から、築40年以上の家や家財が残る家は買取も一緒に比べるのが目安です。

あなたの家、いくらで売れる？

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宇都宮市の家ですね。建てた年や土地の広さ、家財が残っているかなど7問うかがって、仲介と買取それぞれの手取りを出します。

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家を手放す方法と選び方

家を売るというと不動産会社に頼む仲介を思い浮かべがちですが、買取業者に売る、市の仕組みを使う、0円で譲るなど手放し方はいくつかあります。値段を優先するなら仲介、早さと手間の少なさを優先するなら買取が基本で、値段がつかない家には売る以外の手放し方もあります。

手放し方6つの比較

買取の値段の目安はHOME4U の解説、国に引き取ってもらう費用は法務省、市の仕組みは宇都宮市のページから

迷ったらまずは仲介の査定を2〜3社から取り、その値段と買取の提示額を比べてください。手取りの差がそこで分かります。築年が新しく駅に近い家なら、買取を比べる意味はあまりありません。築40年以上で家財が残っている家は、片付けの費用の分だけ差が縮まりますが、宇都宮市の中央値の家では仲介の方が125万〜283万円多く残る試算です（手取りの節）。

宇都宮市の一戸建ての売却相場

国の取引データは不動産を売り買いした人へのアンケートをもとに国土交通省が公表しているもので、町名・建てた年・土地の広さ・値段が1件ずつ載っています。値段は売り方を問わない取引の総額で、仲介で売れた取引と業者が買った取引が混ざっています。この記事では木造の一戸建てだけを数え、建てた年と同じ年か翌年に取引された新築の建売94件と建てた年の記載が無い7件、調停・競売等と関係者間の取引は除きました。

以下は木造の一戸建ての数字です（中古マンションは30㎡以上で64件・中央値1,950万円）。

建てた年ごとの売値（木造・宇都宮市）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。宇都宮市・宅地（土地と建物）で用途に住宅を含む木造の取引、2025年4月〜2026年3月。件数が少ない年代は1件の取引で中央値が動きます

宇都宮市の中古の一戸建ては、2006年以降に建てられた家の中央値が2006〜2015年が2,300万円・2016年以降が3,350万円でした。1985年以前に建てられた家の中央値は年代ごとに1,095万円〜1,200万円と開きがあり、土地の広さと場所で値段が大きく変わります。下の2つの表で土地の広さと町ごとの違いを見てください。

築40年以上の家の売値の分布

1985年以前に建てられた木造の家44件を300万円ごとに数えると、300万〜600万円未満が9件でいちばん多く、1,000万円未満も17件ありました。いちばん安い取引は宇都宮市南町の100万円、いちばん高い取引は宇都宮市砥上町の5,900万円で、同じ築40年以上の家でも開きは大きくなっています。宇都宮市の築40年以上の家は半分が1,150万円以下で売れています。

1985年以前の木造以外と構造の記載が無い14件（延床500㎡以上の大きな建物を含む）は除きました。古い家は古家付きの土地として土地の取引に数えられることもあり、この件数には入っていません

土地の広さごとの売値（築40年以上・木造）

1985年以前に建てられた木造の家だけ。1坪は約3.3㎡

土地の広さで見ると件数が5件以上あった広さの中央値は、100㎡未満が400万円、100〜200㎡が700万円、200〜300㎡が1,350万円、300〜500㎡が2,200万円でした。広いほど値段は高くなる傾向です。1981年5月31日以前に建てられた家は、相続した空き家を売ったときの3,000万円控除の対象になります（税の特例の節）。

町ごとの売値（木造・宇都宮市）

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木造の取引が3件以上あった町だけ。件数が多い町から。築40年以上が2件以下の町は中央値を出していません

宇都宮市で最近売れた築40年以上の家

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新しい四半期から10件。国の取引データには番地と写真が無いため、同じ町でも道路の広さや土地の形で値段に差が出ます

あなたの家はこの表のどこに入る？

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建てた年と土地の広さを選ぶと、宇都宮市で近い条件の家が実際にいくらで売れたかを出します。表から探すより早く自分の家に近い値段が分かります。

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中古マンションの売値（宇都宮市）

宇都宮市では同じ期間に中古マンション（30㎡以上）の取引が64件あり、中央値は1,950万円でした。マンションの値段は建てた年と広さで大きく変わるため、査定は一括査定・仲介の窓口で頼めます。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。宇都宮市・中古マンション等、2025年4月〜2026年3月。競売と関係者間の取引を除く。広さは専有面積。30㎡未満のワンルームなど4件は除き、建てた年の記載が無い取引4件は表に入れていません

売り方ごとの手取り

仲介では相場に近い値段で売れる見込みがあるものの、仲介手数料・（家財が残っていれば）片付けの費用は売り主が払います。買取業者に売ると仲介手数料はかからず、家財が残ったままでも引き取る会社がある一方、売値は仲介の7〜8割・状態によっては5割ほどが目安とされています（HOME4U の解説）。

売り方ごとの手取りの試算（宇都宮市）

横にスクロールできます →

下位25%は安い順に並べて下から4分の1、上位25%は上から4分の1にあたる値段。新しい家ほど高く売れるため、全体の中央値は築40年以上より高くなります。買取は売値の7〜8割とし、右の列は家財の撤去費（17万〜60万円）を売値から引かれた場合です。税金・測量・抵当権の抹消・印紙代は含みません

宇都宮市の築40年以上の家は家財が残っていても仲介の方が多く残る試算です。中央値の1,150万円の家なら、家財の片付けを払っても仲介は1,045万〜1,088万円、買取は撤去費を引かない会社でも805万〜920万円で、仲介の方が125万〜283万円ほど多く残りました。家財が無ければ差は185万〜300万円ほどです。

それでも買取を選ぶのは、1か月以内に手放したい、家の傷みや事故で買い手が付きにくい、片付けの手間をかけられない、といった場合です。上の診断に自分の条件を入れると比べられます。

仲介と買取でかかる費用

仲介手数料は国土交通省・不動産流通推進センター、片付けはみんなの遺品整理、印紙は国税庁から

あなたの家なら仲介と買取のどちらが多く残る？

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家財が残っているかで手取りは変わり、いつまでに手放したいかで頼む先の順番が変わります。条件を入れると仲介と買取それぞれの手取りを並べて出します。

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売るまでの流れ

仲介は買い手が見つかるまで売れないため、査定から引き渡しまで何か月かかかることがあります。買取は業者が買い手なので、条件がまとまれば早く進みます。

仲介で売るとき

1. 査定を頼む一括査定か仲介会社に頼み、2〜3社の査定額と根拠を比べる
2. 媒介契約を結ぶ売却を任せる会社を1社か複数社に決める
3. 売り出しと内覧買い手からの問い合わせと内覧に対応する。値下げの相談もここで
4. 売買契約買い手と契約して手付金を受け取る
5. 引き渡し残りの代金を受け取り、名義を移す。家財はそれまでに片付ける
6. 確定申告利益が出たときや特例を使うときは、売った年の翌年に申告する

買取で売るとき

1. 査定を頼む買取業者2〜3社に頼み、提示額と家財・撤去費の扱いを比べる
2. 条件を決める買取額、引き渡しの日、家財をどうするかを決める
3. 売買契約と決済業者と直接契約して代金を受け取り、名義を移す
4. 確定申告仲介と同じく利益が出たときや特例を使うときに申告する

確定申告は国税庁のページで確かめてください

おすすめの一括査定・仲介3選

仲介で売るならまずは何社かの査定を比べ、売り出す値段の目安をつかみます。栃木県の家で申し込めると公式サイトで確かめた窓口を、次の基準で選びました。

• 栃木県の一戸建て・土地の査定を申し込めると公式サイトにある
• 運営会社と仲介手数料か保証の記載が公式サイトにある
• 並び順は広告（アフィリエイト）の有無で変えていない

一括査定・仲介3社の比較

公式サイトの記載を短くしたもの（2026年10月確認）

【一括査定・最大5社に査定】持ち家売却

運営 株式会社セレス（東証プライム）

東証プライム上場の株式会社セレスが運営する一括査定です。一度の入力で最大5社に査定を頼め、査定の結果は数日以内にメールか電話で届くと公式にあります。仲介で売れたときは売れた不動産会社に仲介手数料を払います。

種類	一括査定（仲介の不動産会社に査定を頼む）
査定を頼める社数	最大5社
運営	株式会社セレス（東証プライム上場）
対応エリア	申込フォームで都道府県を選ぶ。対象エリア外の物件は対象外と公式
物件の種類	戸建て・土地も選べる
結果が届くまで	数日以内にメールまたは電話
仲介手数料	売れたときに不動産会社へ。国の上限は800万円以下の家で最大33万円

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人

上場企業が運営する窓口から、何社かの査定を比べて仲介で売りたい人

向かない人

1か月以内に手放したい人（仲介は買い手が見つかるまで売れません）

持ち家売却で査定を頼む公式サイトに移ります

【関東1都6県・一戸建て・土地も可】ノムコム

運営 野村不動産ソリューションズ株式会社

野村不動産ソリューションズが運営する、仲介の売却査定です。関東は1都6県すべてで査定を受け付け、マンションのほか一戸建て・土地も扱います。住み替えで家を買いかえる人向けには、決めた期間で売れなかったときに先に示した金額で同社が買い取る「買換保証」もあると公式にあります。

種類	仲介（1社に査定を頼む）
運営	野村不動産ソリューションズ株式会社
対応エリア	関東1都6県（ほか関西・名古屋など）
物件の種類	マンション・一戸建て・土地
入力	60秒ほど
保証	買換保証（住み替えで買いかえる人向け。期間内に売れなければ同社が買い取る）・引き渡し後の設備の補修
仲介手数料	記載なし・要問い合わせ（国の上限は800万円以下の家で最大33万円）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人

大手の仲介会社1社に、査定と売り方をじっくり相談したい人

向かない人

何社かの査定を一度に比べたい人（頼めるのは1社）

ノムコムで査定を頼む公式サイトに移ります

【買取保証・建物保証つきの仲介・関東1都6県から査定】明和地所の仲介

運営 明和地所株式会社

明和地所株式会社の仲介の窓口です。82.9%が媒介契約のときの価格の90%以上で成約（2021年4月〜2024年3月、自社調べ）と公式にあります。店舗は東京と神奈川で、査定は関東1都6県から申し込めます。期日までに売れなければ買い取る買取保証や、戸建ての建物保証もあります。

種類	仲介（1社に査定を頼む）
運営	明和地所株式会社
店舗	東京5店・神奈川3店（ほか札幌・福岡）
査定を申し込める地域	関東1都6県・福岡県・北海道
物件の種類	マンション・戸建て・土地
実績	82.9%が媒介契約時の価格の90%以上で成約（2021年4月〜2024年3月）
保証	買取保証・住宅設備保証・戸建の建物保証（無償・有償あり）
仲介手数料	一般的な額の式は公式の FAQ にあり（売買価格×3%+6万円+税）。自社の額は要問い合わせ

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人

売れなかったときの買取保証もつけて、仲介で売りたい人

向かない人

北関東の家で近くの店舗で相談したい人（店舗は東京・神奈川・札幌・福岡）

明和地所の仲介で査定を頼む公式サイトに移ります

おすすめの空き家買取業者6選

築40年以上の家・家財が残る家・早く手放したい家は、買取業者の提示額も比べておくと判断しやすくなります。同じ家でも会社によって提示額は変わるため、2〜3社に頼むと比べられます。

• 栃木県を対応エリアに含む（全国対応を含む）
• 空き家か事故物件の買取を公式サイトに書いている
• 公式サイトに栃木県の記載がある会社を先に置き、広告の有無では並び順を変えていない

空き家買取業者6社の比較

公式サイトの記載を短くしたもの。各社の欄の表と同じ値です（2026年9〜10月確認）

【栃木も即日対応エリア】空き家買取バンク

運営 KTERAS株式会社（東京都中野区）

関東7都県は即日対応、全国にも対応する訳あり物件の買取会社です。家財が多く残っていても現況のまま買い取り、撤去費は売値から相殺するため、先に出すお金はかかりません。再建築不可や共有持分、雨漏りや傾きのある家も扱います。

対応エリア	即日対応は関東7都県、全国対応可
仲介手数料	記載なし・要問い合わせ
家財	そのままでよい
片付け・撤去の費用	売値から相殺して撤去
最短	最短即日で成立
売却後の責任	記載なし・要問い合わせ
事故物件	対応できる
実績	年間相談件数3000件以上
免許	東京都知事（2）第105384号
行政処分（直近5年）	該当なし（国土交通省）
地域の記載	即日対応エリアに栃木が入っている

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人

関東の空き家を家財ごと手放したい人。栃木も即日対応・撤去費は売値から相殺

向かない人

関東の外で即日の対応を望む人（即日対応エリアは東京・埼玉・千葉・神奈川・群馬・栃木・茨城と公式）

空き家買取バンクの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

【事故物件専門・栃木に宇都宮支店】成仏不動産の正しい買取

運営 マークスライフ株式会社（東京都中央区）

事件や事故・特殊清掃があった家の専門です。事故物件の買取なら諸費用を売却代金で相殺して持ち出し0円にできると公式にあります。

対応エリア	全国
仲介手数料	かからない（買取）
家財	そのままでよい（事故物件）
片付け・撤去の費用	売却代金で相殺・持ち出し0円（事故物件）
最短	最短即日で現金化
売却後の責任	負わない
事故物件	専門
実績	相談実績件数 6200件以上
免許	国土交通大臣（1）第10129号
行政処分（直近5年）	該当なし（国土交通省）
地域の記載	栃木県に宇都宮支店がある（宇都宮市大通り2丁目）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人

事件や事故・特殊清掃があった家を、特殊清掃や遺品整理のお金を先に出さずに手放したい人（事故物件専門、栃木に宇都宮支店）

向かない人

事故物件ではない空き家の人（持ち出し0円は事故物件の買取が条件と公式）

成仏不動産の正しい買取の公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

【年間買取 約2,000件】訳あり物件買取プロ

運営 株式会社AlbaLink（東京都江東区）

2025年の買取は約2,000件と実績を公表している会社で、運営の株式会社AlbaLink は東京証券取引所グロース市場に上場しています（証券コード5537）。片付けは不要・家財はそのままでよく、処分の費用もかからないと公式にあります。入金までは平均1週間〜1か月です。

対応エリア	全国
仲介手数料	かからない（買取）
家財	そのままでよい
片付け・撤去の費用	かからない（処分のコストなし）
最短	入金まで平均1週間〜1か月
売却後の責任	負わない
事故物件	対応できる
実績	年間相談 約25,000件超・年間買取 約2,000件
免許	国土交通大臣（1）第10112号
行政処分（直近5年）	該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人

実績の数字で選びたい人。年間の買取件数を公表している（約2,000件、2025年）。全国・訳ありの種類をほぼすべて扱う

向かない人

急いで手放したい人（入金まで平均1週間〜1か月程度と公式）

訳あり物件買取プロの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

【名前を出さずに相場の目安】ラクウル

運営 株式会社ネクサスプロパティマネジメント（東京都港区）

訳あり不動産の専門で、名前を出さずに30秒で相場の目安が分かるAI査定があります。物が残った家もそのままでよく、特殊清掃や残置物の撤去を含めて買い取った事例を公式に載せています。決済は最短1日です。

対応エリア	全国
仲介手数料	かからない（買取）
家財	そのままでよい
片付け・撤去の費用	特殊清掃・残置物撤去を含めて買取の事例あり
最短	決済まで最短1日
売却後の責任	記載なし・要問い合わせ
事故物件	対応できる
実績	年間10,000件を超えるご相談、年間200件以上の買取実績
免許	国土交通大臣（1）第10311号
行政処分（直近5年）	該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人

遠くに住んでいて名前を出す前に相場の目安を知りたい人。氏名・電話番号なしの30秒AI査定がある（全国）

向かない人

買取でいくらになるかを先に知りたい人（AI査定で出るのは相場の目安。買取の額は担当者の詳細査定で出る）

ラクウルの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

【家財やゴミが残ったまま】ワケガイ

運営 株式会社ネクスウィル（東京都港区）

共有持分・再建築不可・事故物件など、訳ありの不動産を全国で扱う会社です。相談から3営業日以内に査定金額を提示し、合意後は最短翌営業日に買取まで進みます。ゴミ屋敷でもそのまま買い取ると公式にあります。

対応エリア	全国（宅地でない山林・田・畑は対象外）
仲介手数料	かからない（買取）
家財	そのままでよい
片付け・撤去の費用	記載なし・要問い合わせ
最短	合意後 最短翌営業日
売却後の責任	記載なし・要問い合わせ
事故物件	対応できる
実績	記載なし・要問い合わせ
免許	国土交通大臣（1）第10481号
行政処分（直近5年）	該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人

家財やゴミが残ったまま、急いで手放したい人。合意後最短で翌営業日に買取（山林・田畑は対象外）

向かない人

宅地でない山林・田・畑だけを手放したい人（公式に対象外）

ワケガイの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

【撤去と解体もまとめて】空き家パス

運営 株式会社ウィントランス

荷物が残った空き家を、不用品の撤去や解体まで1社で引き受ける全国対応の会社です。最短3日・仲介手数料は買取のため発生しないと公式にあります。撤去や解体の費用を誰が持つかは書かれていません。

対応エリア	全国
仲介手数料	かからない（買取）
家財	そのままでよい
片付け・撤去の費用	記載なし・要問い合わせ
最短	最短3日
売却後の責任	免除できる場合あり
事故物件	対応できる
実績	記載なし・要問い合わせ
免許	東京都知事（2）第102329号
行政処分（直近5年）	該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人

荷物が残った空き家を、不用品の撤去や解体まで1社にまとめて頼みたい人（全国・最短3日）

向かない人

片付け費用を誰が持つかを先に知りたい人（公式に記載なし。査定のときに聞く）

空き家パスの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

値段がつかないときの手放し方

宇都宮市の築40年以上の家でも、安い取引は100万円・200万円・300万円でした。傷みが大きい・道路に面していないなどの理由で査定額が片付けや解体の費用を下回るときは、0円で譲る・解体して土地で売る・国に引き取ってもらう、の3つの手放し方があります。

0円で譲る

みんなの0円物件のような、0円でも引き取りたい人と持ち主をつなぐサイトに載せます。買取ではなくマッチングで、相手が見つかるまでの期間は決まっていません。

みんなの0円物件を見る

解体して土地で売る

木造の解体費は1坪3.1万〜4.4万円ほどが目安とされ、前の道路の幅と隣の家との距離で変わります（クラッソーネの見積データ）。宇都宮市には老朽化した危険な空き家の解体費の補助がありますが、令和8年度の受付は5月29日で終わっています（次の節）。

クラッソーネで解体の見積もりを比べる

国に引き取ってもらう

相続土地国庫帰属制度で、土地だけを国に引き取ってもらえます。建物は先に解体する必要があり、審査手数料は土地一筆あたり 14,000円、負担金は原則20万円です。

法務省の案内を見る

税の特例と宇都宮市の制度

売ったあとでは条件を満たせなくなるものもあるため、売る前に確かめておくと安心です。

宇都宮市の家で使える特例と制度

2026年10月に国税庁と宇都宮市のページで確認。くわしい条件は下に書きました

相続した空き家の3,000万円控除

亡くなった人が1人で住んでいた家を相続して売ったとき、売って得た利益から最高3,000万円を差し引けます（相続人が3人以上なら2,000万円）。3,000万円控除の条件は、1981年5月31日以前に建てられた家で相続から3年後の年の12月31日までに売ることです。さらに売った年の翌年2月15日までに耐震の改修か取り壊しが済んでいる必要があります（買い手がしてもよい）。相続してから売るまでに、人に貸したり、事業に使ったり、誰かが住んだりした家は対象から外れます。売値が1億円以下で2027年12月31日までの売却が対象です（国税庁）。申告には宇都宮市が発行する確認書が要ります（宇都宮市）。確認書の窓口は生活安心課の空き家・空き地対策グループで、交付まで2週間ほどかかると市のページにあります。発行の手数料は無料で郵送でも申請できます。

低未利用土地の100万円控除

都市計画区域内の使われていない土地（上の家を含む）を500万円以下（市街化区域などは800万円以下）で売ったとき、利益から100万円を差し引けます。売った年の1月1日で5年を超えて持っていることと、売ったあと買い手がその土地を使うことが条件で、2028年12月31日までの売却が対象です（国税庁）。宇都宮市の築40年以上の家44件のうち、800万円以下の取引は16件でした。こちらも宇都宮市の確認書が要ります（宇都宮市）。100万円控除と3,000万円控除は同じ売却で一緒に使えないため、どちらか一方を選びます。

宇都宮空き家会議と空き家・空き地バンクに相談する

宇都宮市は不動産・金融・建設・法曹・NPOなどの会員がつくる官民連携の「宇都宮空き家会議」と協力して、空き家と空き地の相談を受けています。事務局は市役所の生活安心課の中にあり（028-632-2266）、まず事務局が電話か窓口で家の状況と希望を聞き取る流れです。協力事業者の紹介を申し込むと、1か月ほどで買取や仲介・解体・家財の処分などの相談内容に合う協力事業者を紹介すると、空き家・空き地バンクのページにあります。会の手伝いは協力事業者の紹介までで、市は取引に責任を負いません。見積もりや契約は協力事業者と直接進めます。市の空き家・空き地バンクには、市場に出にくい安い物件や移住する人に向けた物件が載っています（宇都宮市・宇都宮市 空き家・空き地バンク・宇都宮空き家・空き地バンク）。

宇都宮市の老朽危険空き家除却費補助金

宇都宮市は倒壊や建材の飛散のおそれがある空き家のうち、1981年5月31日以前に建てられた家か、建築基準法の道路に2m以上接していない敷地の家を解体して更地にする費用を補助しています。補助は解体にかかった額（税抜き）と延べ床面積に1㎡あたり11,000円を掛けた額の低い方の3分の2で、上限は70万円です。危険な空き家に当たるかは市が判定するため、まず事前調査の申請が要り、対象と判定されたあと交付の申請をし、交付の決定を受けてから着工します。補助金を業者に直接払う代理受領の仕組みもあり、持ち主が先に払う額を減らせます。申請する人の世帯の所得の合計が818万円以下（単身は780万円以下）であることや、市内の許可・登録業者に頼んでその年の12月31日までに工事と支払いを終えることも条件です。ほかにも持ち主がいる家は権利を持つ人全員の同意が要り、抵当権などが付いている家と敷地の一部を家庭菜園に使っている家は対象外です。交付の申請には解体したあとの土地をどう使うかが分かる書類が要り、補助を受けると解体したあとの土地をきちんと管理することが条件になります。条件に反すると補助金の返還を求められることがあると要綱にあります。令和8年度の事前調査の受付は5月29日で終わっているため、解体を考えているなら次の年度の募集を生活安心課（028-632-2266）に確かめてください。更地にすると土地の住宅用地の特例が使えなくなることも市のページに書かれています（宇都宮市・宇都宮市 交付要綱）。

空き家のまま持ち続けるときの固定資産税

家が建っている土地は住宅用地の特例で固定資産税が安くなっており、200㎡以下の部分は課税標準が6分の1です（政府広報オンライン）。2023年12月からは管理が行き届かない空き家が市区町村から管理不全空家として勧告を受けると、この特例が外れるようになりました（政府広報）。使う予定のない空き家は傷みが進む前に手放し方を決めておくと税の負担を抑えられます。

よくある質問

古い家は解体してから売った方が高くなりますか

宇都宮市の築40年以上の家は中央値が1,150万円で、30坪の木造を解体すると目安で93万〜132万円かかります。建物の状態によっては古家付きのまま売れることもあるため、先に仲介の査定を取り、解体した場合と比べてから決めてください。3,000万円控除は買い手が取り壊す形でも使えます（2024年以降の売却）。

家財が残ったままでも売れますか

仲介では引き渡しまでに売り主が片付けるのがふつうです。家財が残ったままでも買い取ると公式サイトに書いている買取業者もあります。撤去の費用を売値から差し引く会社もあるため、査定のときに誰が持つのかを聞いてください。

家で家族が自然に亡くなった家は事故物件になりますか

国土交通省のガイドラインでは、自然死や日常生活の中での不慮の死（転倒や誤嚥など）は、原則として買い手に告げなくてよいとされています（国土交通省）。事件や事故があった家や、特殊清掃をした家は扱いが変わるので、事故物件を扱う会社に相談するのが確実です。

一括査定を使うといろいろな会社から電話が来ますか

一括査定は複数の会社に同時に頼むしくみなので、頼んだ社数ぶん連絡が来ます。この記事の仲介会社と買取業者のボタンは1社ずつの公式サイトにつながっており、査定を頼むとその会社から連絡が来ます。

相続登記をしていなくても売れますか

売買の契約は登記の前でもできますが、買い手に名義を移す前に、相続登記で自分の名義にしておく必要があります。宇都宮市は申し込むと公民館などに司法書士や金融機関の講師と市の職員を派遣し、相続や遺言・市の空き家の補助金を話す空き家セミナーを開いています（宇都宮市）。相続登記は2024年4月から義務になりました。

並べた基準とデータの出どころ

• 売値: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。宇都宮市・宅地（土地と建物）で用途に住宅を含む取引、2025年4〜6月〜2026年1〜3月。2026年10月6日に取得。数えたのは木造の家だけで、調停・競売等と関係者間の取引は除いています。中央値は件数が偶数のとき中央の2件の平均
• 試算: 仲介手数料は国の上限式に消費税を足し、800万円以下は最大33万円。買取は売値の7〜8割（HOME4U の解説）。片付けは遺品整理の相場（みんなの遺品整理）
• 一括査定・仲介の窓口: 栃木県で申し込めると公式サイトで確かめた一括査定と仲介会社。買取業者: 栃木県を対応エリアに含む買取業者のうち、公式サイトに空き家か事故物件の買取を書いている会社。記載は2026年9〜10月に公式サイトで確認し、短くまとめて表にしました。書いていない項目は「記載なし・要問い合わせ」としました
• 並び順: 会社の並びは公式サイトの記載で決めています。広告（アフィリエイト）の有無では変えていません。口コミはまだ集めていないため載せていません