空き家ログ ／ 空き家の固定資産税
【2026年10月】空き家の固定資産税は6倍になる？特例が外れる4つの場合と上がる額の早見表
人が住んでいない家でも、それだけで土地の固定資産税が上がることはありません。上がるのは市区町村から特定空家・管理不全空家として勧告を受けたときと、住宅と認められないほど傷んだとき、取り壊して更地にしたときです。どれも住宅の敷地の税を軽くする「住宅用地の特例」が外れて上がります。
よく言われる「6倍」にもなりません。特例が外れた土地は税の計算のもとになる額が評価額の70%まで（東京23区は65%）に抑えられるため、土地の税はおおむね3〜4倍です。神戸市は計算例つきで「3.5倍程度」、静岡市は「約4倍」、西宮市は「3倍〜4倍」と案内しています。
この記事では特例の仕組み、特例が外れる4つの場合、評価額ごとの税額の早見表、勧告がどのくらい出ているかを順に並べます。最後は税が上がる前に売る場合の、買取業者と査定の窓口です。
持ち続けるか売るか迷っている人へ
- 登録不要
- 名前も電話番号も聞きません
- 7問・1分ほど
県と市・建てた年・土地の広さなど7問うかがって、近い条件の家が実際にいくらで売れたかと、仲介と買取それぞれの手取りを出します。売った場合にいくら残るかを、毎年の税と比べる目安にしてください。
答えた内容はどこにも送りません。結果の下に条件に合う会社が出ます
空き家でも土地の税が軽いのは住宅用地の特例があるから
固定資産税は毎年1月1日の持ち主にかかり、税率は1.4%が標準です（総務省 固定資産税の概要）。住宅が建っている土地の税には、計算のもとの額（課税標準）を評価額より小さくする特例があります。市街化区域の土地には都市計画税（上限0.3%）もかかり、こちらにも同じ形の特例があります。
住宅用地の特例の率
| 土地の区分 | 固定資産税の課税標準 | 都市計画税の課税標準 |
|---|---|---|
| 小規模住宅用地（1戸あたり200㎡までの部分） | 評価額の6分の1 | 評価額の3分の1 |
| 一般住宅用地（200㎡を超える部分。床面積の10倍まで） | 評価額の3分の1 | 評価額の3分の2 |
| 特例が外れた土地（住宅用地でない宅地） | 評価額の70%が上限（東京23区は令和8年度まで65%） | 評価額の70%が上限（東京23区は令和8年度まで65%） |
出典: 固定資産税の分は総務省 固定資産税の概要、都市計画税の分は神戸市・横浜市の資料。東京23区の65%は東京都主税局の都税条例による減額措置（令和8年度まで）
特例は「人が住んでいるか」ではなく「住宅の敷地か」で決まるため、管理されている空き家の土地にも使われています。関東で2025年4月〜2026年3月に売れた築40年以上の木造一戸建て4,906件のうち、66%は土地が200㎡以下でした（国土交通省 不動産情報ライブラリ）。この広さなら土地全部が6分の1の対象です。
特例が外れて固定資産税が上がる4つの場合
特例が外れるのは次の4つの場合です。上の2つは市区町村が段階を踏んで進める手続きで、勧告の前に助言・指導があります。
住宅用地の特例が外れる場合
| 場合 | どんな空き家か | 根拠 |
|---|---|---|
| 特定空家等として勧告を受けた | 倒壊のおそれ・ | 2015年の空家法から |
| 管理不全空家等として勧告を受けた | 窓や壁の破損など管理が不十分で、放っておくと特定空家等になるおそれがある空き家。指導に従わず勧告を受けると外れる | 2023年12月13日の改正空家法から |
| 住宅と認められない状態 | 屋根や外壁が大きく傷んで構造上住宅と言えない・ | 平成27年5月26日の総務省の通知（国土交通省の掲載）・ |
| 建物を取り壊して更地にした | 毎年1月1日の時点で住宅が無い土地は、住宅用地ではなくなる | 賦課期日は1月1日（総務省） |
出典: 静岡市・西宮市の改正空家法の案内、神戸市の特例が外れる空き家の説明
神戸市は勧告を受けた空き家と屋根や外壁が大きく傷んだ空き家が対象で、適切に管理されていれば特例は外れないと答えています。市区町村から管理の指導の手紙が届いたら、勧告に進む前に直すか、手放すかを決める合図です。
特例が外れるといくら上がるか（早見表）
神戸市が示している計算例と同じ式で、土地の評価額ごとに税額を出しました。土地は200㎡以下（全部が小規模住宅用地）で、市街化区域にあり都市計画税0.3%がかかるとしています。
土地の評価額ごとの固定資産税と都市計画税（年額）
横にスクロールできます →
| 土地の評価額 | 特例あり | 特例が外れた場合（上限70%） | 何倍か | 東京23区（特例あり→外れた場合） |
|---|---|---|---|---|
| 500万円 | 16,667円 | 59,500円 | 3.6倍 | 14,167円→55,250円（3.9倍） |
| 1,000万円 | 33,333円 | 119,000円 | 3.6倍 | 28,333円→110,500円（3.9倍） |
| 1,500万円 | 50,000円 | 178,500円 | 3.6倍 | 42,500円→165,750円（3.9倍） |
| 2,000万円 | 66,667円 | 238,000円 | 3.6倍 | 56,667円→221,000円（3.9倍） |
特例ありは評価額×1/6×1.4%＋評価額×1/3×0.3%、特例が外れた場合は評価額×70%×（1.4%＋0.3%）。神戸市の計算例（評価額1,500万円・100㎡で年5万円→年17万8,500円）と同じ式。実際の課税標準は前の年の額との割合（負担水準）による調整があり、土地ごとに違う。建物の税は含まない。東京23区は都の軽減で特例ありの都市計画税が半分で、特例が外れたあとも申請すれば200㎡までの部分の税額が2割減ることがある（小規模非住宅用地の減免）
評価額1,000万円の土地なら、特例ありの年33,333円が、外れると年119,000円です。固定資産税だけを見ると4.2倍、都市計画税と合わせると約3.6倍です。「6倍」は特例の6分の1だけを見た数字で、住宅以外の土地の上限（70%）を入れると6倍にはなりません。土地の評価額は毎年届く納税通知書の、課税明細書に載っています。
勧告はどのくらい出ているか
国土交通省の調査では、2015年の空家法の施行から2025年3月31日までに、特定空家等への助言・指導が42,768件、勧告が4,153件、代執行が878件でした。2023年12月に始まった管理不全空家等は、2025年3月31日までに指導3,211件、勧告378件（40市区町村）です（国土交通省 2025年12月25日発表）。
特定空家等の助言・指導42,768件に対して、勧告は4,153件で1割ほどです。指導の段階で直したり取り壊したり、手放したりした家が多いとみられます。ただし管理不全空家等の勧告は始まったばかりで、扱う市区町村は増えています。家が遠くて手入れが続かないなら、指導を受ける前に先の道を決めておくと安心です。
解体して更地にすると税はどうなるか
建物を取り壊すとその次の1月1日から土地は住宅用地でなくなり、特例が外れます。建物の固定資産税は無くなりますが、土地の税は上の早見表のように上がります。古家付きのまま売るか、更地にしてから売るかは、解体費・更地にしたあとの税・売れるまでの期間を合わせて比べてください。
取り壊しの費用に補助を出している市区町村もあります。補助の有無と条件は市の記事に載せています（桐生市・さいたま市・伊勢崎市・横浜市・千葉市・川崎市・相模原市・藤沢市・世田谷区・品川区・大田区・足立区・江戸川区・板橋区・葛飾区・杉並区・中野区・前橋市・川口市・柏市・松戸市・宇都宮市・水戸市・高崎市・越谷市・川越市・市川市・横須賀市・船橋市・町田市・太田市・八王子市・春日部市・野田市・茂原市・佐倉市・市原市・所沢市・鎌倉市・坂戸市・墨田区・つくば市・我孫子市・日立市・深谷市・木更津市・銚子市）。
税が上がる前にできること
- 管理を続ける窓や屋根の破損を直し、草木の手入れをする。遠い場合は空き家の管理サービスや近所の親族に頼む
- 貸す人が住めば住宅の敷地のまま。修理の費用と家賃の見込みを比べる
- 古家付きのまま売る売るまで特例が続く。傷みが大きい家や家財が残る家は、買取業者ならそのまま買い取ることが多い
- 相続した家なら売る時期を確かめる相続の日から3年たつ日の年の12月31日までに売ると、空き家の3,000万円控除が使える場合がある
売った場合にいくら残るかは、空き家の売却の記事に関東の県ごとの売値と費用をまとめています（空き家の売却）。
おすすめの空き家買取業者6選
傷みが大きい家や家財が残った家は、買取業者2〜3社の提示額を比べると手取りの差が分かります。関東を対応エリアに含む買取業者を、次の基準で選びました。
- 関東を対応エリアに含むと公式サイトにある
- 空き家か事故物件の買取を公式サイトに書いている
空き家買取業者の比較
| 会社 | 家財 | 片付け・ | 最短 | 事故物件 |
|---|---|---|---|---|
| ラクウル | そのままでよい | 特殊清掃・ | 決済まで最短1日 | 対応できる |
| 空き家買取バンク | そのままでよい | 売値から相殺して撤去 | 最短即日で成立 | 対応できる |
| 訳あり物件買取プロ | そのままでよい | 片付けは不要。物件の状態で費用負担の場合ありと公式 | 契約から支払いまで平均約1か月半 | 対応できる |
| ワケガイ | そのままでよい | 記載なし・ | 合意後 最短翌営業日 | 対応できる |
| 空き家パス | そのままでよい | 記載なし・ | 最短3日 | 対応できる |
| 成仏不動産の正しい買取 | そのままでよい（事故物件） | 売却代金で相殺・ | 最短即日で現金化 | 専門 |
【名前を出さずに相場の目安】ラクウル
運営 株式会社ネクサスプロパティマネジメント（東京都港区）
訳あり不動産の専門で、名前を出さずに30秒で相場の目安が分かるAI査定があります。物が残った家もそのままでよく、特殊清掃や残置物の撤去を含めて買い取った事例を公式に載せています。決済は最短1日です。
- おすすめな人
- 遠くに住んでいて名前を出す前に相場の目安を知りたい人。氏名・電話番号なしの30秒AI査定がある（全国）
- 向かない人
- 買取でいくらになるかを先に知りたい人（AI査定で出るのは相場の目安。買取の額は担当者の詳細査定で出る）
ラクウルの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 全国 |
|---|---|
| 仲介手数料 | かからない（買取） |
| 家財 | そのままでよい |
| 片付け・撤去の費用 | 特殊清掃・残置物撤去を含めて買取の事例あり |
| 最短 | 決済まで最短1日 |
| 売却後の責任 | 負わない |
| 事故物件 | 対応できる |
| 実績 | 年間10,000件を超えるご相談、年間200件以上の買取実績 |
| 免許 | 国土交通大臣（1）第10311号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省の検索サイトと千葉県の公表。ほかの県が別に公表する処分は含まない） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【関東1都6県が即日対応エリア】空き家買取バンク
運営 KTERAS株式会社（東京都中野区）
関東7都県は即日対応、全国にも対応する訳あり物件の買取会社です。家財が多く残っていても現況のまま買い取り、撤去費は売値から相殺するため、先に出すお金はかかりません。再建築不可や共有持分、雨漏りや傾きのある家も扱います。
- おすすめな人
- 関東の空き家を家財ごと手放したい人。群馬・栃木・茨城も即日対応、撤去費は売値から相殺
- 向かない人
- 関東の外で即日の対応を望む人（即日対応エリアは東京・埼玉・千葉・神奈川・群馬・栃木・茨城と公式）
空き家買取バンクの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 即日対応は関東7都県、全国対応可 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 記載なし・要問い合わせ |
| 家財 | そのままでよい |
| 片付け・撤去の費用 | 売値から相殺して撤去 |
| 最短 | 最短即日で成立 |
| 売却後の責任 | 記載なし・要問い合わせ |
| 事故物件 | 対応できる |
| 実績 | 年間相談件数3000件以上 |
| 免許 | 東京都知事（2）第105384号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省の検索サイト。県が別に公表する処分は含まない） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【年間買取 約2,000件】訳あり物件買取プロ
運営 株式会社AlbaLink（東京都江東区）
2025年の買取は約2,000件と実績を公表している会社で、運営の株式会社AlbaLink は東京証券取引所グロース市場に上場しています（証券コード5537）。残置物を片付ける必要はなく、物件の状態によっては費用の負担がある場合も、と公式にあります。支払いは契約から平均して約1か月半です。
- おすすめな人
- 実績の数字で選びたい人。年間の買取件数を公表している（約2,000件、2025年）。全国・訳ありの種類をほぼすべて扱う
- 向かない人
- 片付けをせずに手放したい人（残置物はそのままで相談できると公式）
訳あり物件買取プロの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 全国 |
|---|---|
| 仲介手数料 | かからない（買取） |
| 家財 | そのままでよい |
| 片付け・撤去の費用 | 片付けは不要。物件の状態で費用負担の場合ありと公式 |
| 最短 | 契約から支払いまで平均約1か月半 |
| 売却後の責任 | 負わない |
| 事故物件 | 対応できる |
| 実績 | 年間相談 約25,000件超・年間買取 約2,000件 |
| 免許 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省の検索サイトと千葉県の公表。ほかの県が別に公表する処分は含まない） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【家財やゴミが残ったまま】ワケガイ
運営 株式会社ネクスウィル（東京都港区）
共有持分・再建築不可・事故物件など、訳ありの不動産を全国で扱う会社です。相談から3営業日以内に査定金額を提示し、合意後は最短翌営業日に買取まで進みます。ゴミ屋敷でもそのまま買い取ると公式にあります。
- おすすめな人
- 家財やゴミが残ったまま、急いで手放したい人。合意後最短で翌営業日に買取（山林・田畑は対象外）
- 向かない人
- 宅地でない山林・田・畑だけを手放したい人（公式に対象外）
ワケガイの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 全国（宅地でない山林・田・畑は対象外） |
|---|---|
| 仲介手数料 | かからない（買取） |
| 家財 | そのままでよい |
| 片付け・撤去の費用 | 記載なし・要問い合わせ |
| 最短 | 合意後 最短翌営業日 |
| 売却後の責任 | 記載なし・要問い合わせ |
| 事故物件 | 対応できる |
| 実績 | 記載なし・要問い合わせ |
| 免許 | 国土交通大臣（1）第10481号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省の検索サイト。県が別に公表する処分は含まない） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【撤去と解体もまとめて】空き家パス
運営 株式会社ウィントランス
荷物が残った空き家を、不用品の撤去や解体まで1社で引き受ける全国対応の会社です。最短3日・仲介手数料は買取のため発生しないと公式にあります。撤去や解体の費用を誰が持つかは書かれていません。
- おすすめな人
- 荷物が残った空き家を、不用品の撤去や解体まで1社にまとめて頼みたい人（全国・最短3日）
- 向かない人
- 片付け費用を誰が持つかを先に知りたい人（公式に記載なし。査定のときに聞く）
空き家パスの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 全国 |
|---|---|
| 仲介手数料 | かからない（買取） |
| 家財 | そのままでよい |
| 片付け・撤去の費用 | 記載なし・要問い合わせ |
| 最短 | 最短3日 |
| 売却後の責任 | 免除できる場合あり |
| 事故物件 | 対応できる |
| 実績 | 記載なし・要問い合わせ |
| 免許 | 東京都知事（2）第102329号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省の検索サイト。県が別に公表する処分は含まない） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【事件・事故があった家の専門】成仏不動産の正しい買取
運営 マークスライフ株式会社（東京都中央区）
事件や事故・特殊清掃があった家の専門です。事故物件の買取なら諸費用を売却代金で相殺して持ち出し0円にできると公式にあります。
- おすすめな人
- 事件や事故・特殊清掃があった家を、特殊清掃や遺品整理のお金を先に出さずに手放したい人（事故物件専門、群馬に高崎支店）
- 向かない人
- 事故物件ではない空き家の人（持ち出し0円は事故物件の買取が条件と公式）
成仏不動産の正しい買取の公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 全国 |
|---|---|
| 仲介手数料 | かからない（買取） |
| 家財 | そのままでよい（事故物件） |
| 片付け・撤去の費用 | 売却代金で相殺・持ち出し0円（事故物件） |
| 最短 | 最短即日で現金化 |
| 売却後の責任 | 負わない |
| 事故物件 | 専門 |
| 実績 | 相談実績件数 6200件以上 |
| 免許 | 国土交通大臣（1）第10129号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省の検索サイト。県が別に公表する処分は含まない） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
おすすめの仲介会社4選
仲介で売るならまずは何社かの査定を比べ、売り出す値段の目安をつかみます。関東の家で申し込めると公式サイトで確かめた窓口を、次の基準で選びました。
- 関東の一戸建て・土地の査定を申し込めると公式サイトにある
- 運営会社と仲介手数料か保証の記載が公式サイトにある
仲介会社の窓口の比較
| 窓口 | 種類 | 査定を頼める社数 | 対応エリア | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| ハックベリーズ不動産 | 仲介会社 | 1社 | 東京都・ | 相続の手続きも一緒に相談 |
| ミライアス | 仲介会社 | 1社 | 東京都・ | 売却後の保証 最大750万円 |
| ノムコム | 仲介会社 | 1社 | 関東1都6県（ほか関西・ | 一戸建て・ |
| 明和地所の仲介 | 仲介会社 | 1社 | 関東1都6県・ | 関東1都6県から査定 |
【東京・埼玉・相続の手続きも一緒に相談】ハックベリーズ不動産
運営 株式会社ハックベリーズ
練馬区にある、相続した不動産と空き家に特化した不動産会社です。弁護士・司法書士・税理士と連携し、相続の開始から売却までを1つの窓口で支援すると公式にあります。相続した不動産の主な対応地域は東京都・埼玉県で、東京23区の練馬区・板橋区・中野区・豊島区・杉並区が中心です。仲介のほか、物件によっては同社が買い取り、査定は無料です。
- おすすめな人
- 東京・埼玉の相続した家を、相続の手続きと一緒に相談したい人
- 向かない人
- 何社かの査定を一度に比べたい人（頼めるのは1社）
ハックベリーズ不動産で査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 種類 | 仲介と買取（1社に頼む。物件によって同社が買い取り、買い取れない物件はほかの買取業者に声をかける） |
|---|---|
| 運営 | 株式会社ハックベリーズ（東京都知事（1）第111499号） |
| 対応エリア | 東京都・埼玉県（相続した不動産。練馬区・板橋区・中野区・豊島区・杉並区が中心） |
| 相続の手続き | 弁護士・司法書士・税理士と連携して一括で支援（専門家の費用は見積もりのあと） |
| 査定 | 無料（同社から車で1時間を超える地域は現地を見ない簡易査定） |
| 相談の方法 | 来店（練馬区、完全予約制）・オンライン |
| 仲介手数料 | 売却価格×3%＋6万円＋税（800万円以下の物件は33万円）。買取なら仲介手数料はかからない |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【1都3県・売却後の保証 最大750万円】ミライアス
運営 ミライアス株式会社
東京・神奈川・千葉・埼玉の住まいを扱う仲介会社です。1つの取引で受け取る仲介手数料は合計で片手分だけで、囲い込みをしないと公式にあります。売ったあとの建物・設備を最大750万円・最長1年保証し、検査と保証の費用はかかりません（適用には一定の条件あり）。
- おすすめな人
- 1都3県の家を囲い込みをしない仲介会社に任せたい人
- 向かない人
- 1か月以内に手放したい人（仲介は買い手が見つかるまで売れません）
ミライアスで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 種類 | 仲介（1社に査定を頼む） |
|---|---|
| 運営 | ミライアス株式会社 |
| 対応エリア | 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県（一般の住まい） |
| 実績 | 成約2,508件（2026年4月30日時点、社員の実績の合計） |
| 売出価格と成約価格の差 | 4.5%（2024年12月末時点、過去半年の実績） |
| 保証 | 建物・設備を最大750万円・最長1年（検査・保証の費用は無料。適用には一定の条件あり） |
| 仲介手数料 | 1つの取引で受け取るのは片手分だけ。売主の額は要問い合わせ |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【関東1都6県・一戸建て・土地も可】ノムコム
運営 野村不動産ソリューションズ株式会社
野村不動産ソリューションズが運営する、仲介の売却査定です。関東は1都6県すべてで査定を受け付け、マンションのほか一戸建て・土地も扱います。住み替えで家を買いかえる人向けには、決めた期間で売れなかったときに先に示した金額で同社が買い取る「買換保証」もあると公式にあります。
- おすすめな人
- 大手の仲介会社1社に、査定と売り方をじっくり相談したい人
- 向かない人
- 何社かの査定を一度に比べたい人（頼めるのは1社）
ノムコムで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 種類 | 仲介（1社に査定を頼む） |
|---|---|
| 運営 | 野村不動産ソリューションズ株式会社 |
| 対応エリア | 関東1都6県（ほか関西・名古屋など） |
| 物件の種類 | マンション・一戸建て・土地 |
| 入力 | 60秒ほど |
| 保証 | 買換保証（住み替えで買いかえる人向け。期間内に売れなければ同社が買い取る）・引き渡し後の設備の補修 |
| 仲介手数料 | 記載なし・要問い合わせ（国の上限は800万円以下の家で最大33万円） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【買取保証・建物保証つきの仲介・関東1都6県から査定】明和地所の仲介
運営 明和地所株式会社
明和地所株式会社の仲介の窓口です。82.9%が媒介契約のときの価格の90%以上で成約（2021年4月〜2024年3月、自社調べ）と公式にあります。店舗は東京と神奈川で、査定は関東1都6県から申し込めます。期日までに売れなければ買い取る買取保証や、戸建ての建物保証もあります。
- おすすめな人
- 売れなかったときの買取保証もつけて、仲介で売りたい人
- 向かない人
- 北関東の家で近くの店舗で相談したい人（店舗は東京・神奈川・札幌・福岡）
明和地所の仲介で査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 種類 | 仲介（1社に査定を頼む） |
|---|---|
| 運営 | 明和地所株式会社 |
| 店舗 | 東京5店・神奈川3店（ほか札幌・福岡） |
| 査定を申し込める地域 | 関東1都6県・福岡県・北海道 |
| 物件の種類 | マンション・戸建て・土地 |
| 実績 | 82.9%が媒介契約時の価格の90%以上で成約（2021年4月〜2024年3月） |
| 保証 | 買取保証・住宅設備保証・戸建の建物保証（無償・有償あり） |
| 仲介手数料 | 一般的な額の式は公式の FAQ にあり（売買価格×3%+6万円+税）。自社の額は要問い合わせ |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
よくある質問
- 空き家になったら固定資産税は上がりますか
- 人が住まなくなっただけでは上がりません。勧告を受けたときと住宅と認められないほど傷んだとき、更地にしたときに住宅用地の特例が外れて上がります。
- 空き家の固定資産税は本当に6倍になりますか
- なりません。特例が外れた土地は課税標準が評価額の70%まで（東京23区は65%）なので、固定資産税と都市計画税を合わせて約3.1〜3.6倍（前の年の水準により課税標準が評価額の60〜70%に収まるため）が目安です。神戸市は3.5倍程度、静岡市は約4倍、西宮市は3〜4倍と案内しています。
- 管理不全空家とは何ですか
- 窓や壁の破損など管理が不十分で、放っておくと特定空家等になるおそれがある空き家です。2023年12月13日の改正空家法で加わり、指導に従わず勧告を受けると特例が外れます。
- いつの税から上がりますか
- 特例が使えるかは毎年1月1日の状態で決まり、勧告を受けたあとや取り壊したあとの1月1日に住宅用地でなければ、その年度の税から外れます。
- 土地の評価額はどこで分かりますか
- 毎年春に届く固定資産税の納税通知書の、課税明細書に載っています。見当たらないときに確実なのは、市区町村の資産税の窓口で取れる評価証明書です。
並べた基準とデータの出どころ
- 税の仕組み: 総務省 固定資産税の概要（税率・賦課期日・住宅用地の特例・商業地等の課税標準の上限）、東京都主税局（23区の65%）、平成27年5月26日の総務省通知（住宅用地の認定、国土交通省の掲載資料）
- 市の案内: 神戸市（計算例・3.5倍程度）・静岡市（約4倍）・西宮市（3〜4倍）。2026年10月18日確認
- 勧告の件数: 国土交通省「空き家対策に取り組む全国の市区町村の状況について（令和7年3月31日時点調査）」
- 土地の広さ: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（関東1都6県、2025年4月〜2026年3月、木造の一戸建てで1985年以前に建てたもの。新築の建売・調停・競売等・関係者間を除く）
- 早見表: 神戸市の計算例と同じ式で、200㎡以下の土地・都市計画税0.3%として計算。負担水準による調整は入れていない
- 比べる買取業者: 関東を対応エリアに含む買取業者のうち、公式サイトに空き家か事故物件の買取を書いている会社。仲介会社の窓口: 関東で申し込めると公式サイトで確かめた仲介会社