空き家ログ ／ 不動産を売ったときの税金
【2026年10月】不動産を売ったときの税金はいくら？計算方法と取得費・特例の早見表
不動産を売ってかかる税の中心は、売って出た利益（譲渡所得）にかかる所得税と住民税です。利益が出なければかからず、売った年の1月1日に5年を超えて持っていれば税率は20.315%、5年以下なら39.63%です。相続した家の年数は亡くなった人が買った日から数えます。
古い家で税が重くなりやすいのは、買った値段を示す書類が無いときです。取得費が分からないと売値の5%で計算するため、売値のほぼ全部が利益とみなされます。例えば3,000万円で売る家なら、書類が無いと税は約557万円、1990年に土地2,000万円・建物1,500万円で買った書類があれば約166万円です。
この記事では国税庁の計算式で、かかる税の一覧・計算の仕方・書類がある場合とない場合の差・関東の古い家の中央値で売った場合の税額・特例の早見表を順に並べます。最後は売る前の査定の窓口です。
税を引く前の売値を知りたい人へ
- 登録不要
- 名前も電話番号も聞きません
- 7問・1分ほど
県と市・建てた年・土地の広さなど7問うかがって、近い条件の家が実際にいくらで売れたかと、仲介と買取それぞれの手取りを出します。この記事の式に当てはめると、税のおおよその額も出せます。
答えた内容はどこにも送りません。結果の下に条件に合う会社が出ます
不動産を売るときにかかる税
売る人にかかる税の一覧
| 税 | かかるとき・ | 出典 |
|---|---|---|
| 所得税・ | 売って利益（譲渡所得）が出たときだけ。給与などと分けて計算する | 国税庁 No.3202・ |
| 印紙税 | 売買契約書に貼る。1,000万円超〜5,000万円以下の契約書なら1万円（2027年3月31日までの軽減税率） | 国税庁 No.7108 |
| 登録免許税 | ローンが残っていて抵当権を外すとき、不動産1個につき1,000円。売買の登記の税は買う人が払うのがふつう | 国税庁 No.7191 |
印紙税と登録免許税は数千円〜数万円です。金額が大きくなるのは利益にかかる所得税と住民税で、この記事のほとんどはその計算です。
譲渡所得の計算の仕方
利益（課税譲渡所得）は「売った金額 −（取得費 ＋ 譲渡費用）− 特別控除」で出します（国税庁 No.3208）。取得費と譲渡費用に入るものは次のとおりです。
取得費と譲渡費用に入るもの
| 区分 | 入るもの | 注意 |
|---|---|---|
| 取得費 | 買った値段（建物は使った年数分を引く）・ | 分からないときは売値の5%（概算取得費） |
| 譲渡費用 | 売るときの仲介手数料・ | 修繕費や固定資産税など、持っている間の費用は入らない |
出典: 国税庁 No.3252・No.3255・No.3258・No.3270
建物は使った年数分の価値を引いた額が取得費です。住まいの木造の建物なら「買った値段×0.9×0.031×年数」を引き、引けるのは買った値段の95%までです（国税庁 No.3261）。木造は約35年で95%に届くので、古い家の取得費はほとんど土地の値段で決まります。
税率は持っていた年数で決まる
譲渡所得の税率
横にスクロールできます →
| 持っていた年数 | 所得税 | 復興特別所得税 | 住民税 | 合計 |
|---|---|---|---|---|
| 5年超（長期） | 15% | 0.315% | 5% | 20.315% |
| 5年以下（短期） | 30% | 0.63% | 9% | 39.63% |
出典: 国税庁 No.3208・No.3211。年数は売った年の1月1日時点で数える。復興特別所得税は所得税の2.1%
年数は売った日ではなく、売った年の1月1日で数えます。相続した家は亡くなった人が買った日を引き継ぐので、親が長く持っていた家はほとんどが長期です（国税庁 No.3270）。
取得費の書類があるかで税は大きく変わる
1990年に土地2,000万円・木造の建物1,500万円で買った家を、2026年に3,000万円で売る例で比べました。譲渡費用は仲介手数料の上限と印紙代の107万円で、持っていた年数は5年超です。
取得費の書類がある・ないで比べた税額
横にスクロールできます →
| 場合 | 取得費 | 利益 | 控除のあと | 税額 |
|---|---|---|---|---|
| 買ったときの書類がない（売値の5%） | 150万円 | 2,743万円 | 2,743万円 | 557万円 |
| 買ったときの書類がある | 2,075万円 | 818万円 | 818万円 | 166万円 |
建物の取得費は1,500万円から95%（上限）を引いた75万円。税額は20.315%で、課税所得の千円未満と税額の百円未満の切り捨ては入れていない。特例を使えばさらに減る（下の早見表）
書類があるだけで税は約391万円変わります。売買契約書・領収書・通帳の記録・ローンの書類など、土地の値段が分かるものを先に探してください。相続した家では親の家に残る書類や、金融機関の記録が手がかりです。
関東の古い家の中央値で売った場合の税額
関東で2025年4月〜2026年3月に売れた築40年以上の木造一戸建ての中央値で、取得費が分からないまま売った場合の税額です。
関東の築40年以上の家を中央値で売った場合の税額（取得費は売値の5%・特例なし）
横にスクロールできます →
| 都県 | 取引 | 売値の中央値 | 利益 | 税額 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 | 901件 | 2,700万円 | 2,468万円 | 501万円 |
| 神奈川県 | 923件 | 1,900万円 | 1,735万円 | 352万円 |
| 埼玉県 | 921件 | 620万円 | 556万円 | 113万円 |
| 千葉県 | 1,087件 | 620万円 | 556万円 | 113万円 |
| 茨城県 | 418件 | 390万円 | 337万円 | 69万円 |
| 栃木県 | 239件 | 500万円 | 442万円 | 90万円 |
| 群馬県 | 417件 | 350万円 | 299万円 | 61万円 |
売値は国土交通省 不動産情報ライブラリ（木造の一戸建てで1985年以前に建てたもの。新築の建売・建てた年の記載が無い取引・調停・競売等・関係者間を除く）。譲渡費用は仲介手数料の上限（800万円以下は最大33万円）と印紙代。税率20.315%
特例を使えなければ売値の2割近くが税になります。自分が住んでいた家や相続した空き家なら、次の特例で税が0円になることも多いので、条件を先に確かめてください。
税を減らせる特例の早見表
国税庁のタックスアンサー（令和8年4月1日現在法令等）から、家を売る人が使いやすい特例を並べました。
家を売るときの主な特例（2026年10月時点）
| 特例 | 使える場合 | 減る額 | 期限・ |
|---|---|---|---|
| 自分が住んでいた家の3,000万円控除 | 自分が住んでいた家。住まなくなった日から3年を経過する日の年の12月31日までに売る | 利益から3,000万円 | 所有期間は問わない。親子・ |
| 相続した空き家の3,000万円控除 | 1981年5月31日以前に建てた、亡くなった人が1人で住んでいた家。相続の日から3年たつ日の年の12月31日までに売る | 利益から3,000万円（相続した人が3人以上なら1人2,000万円） | 2027年12月31日までの売却。売値1億円以下。市区町村の確認書が要る。取得費加算とは併用できない |
| 10年を超えて持った自宅の軽減税率 | 売った年の1月1日に家も土地も10年超持っていた自宅 | 利益6,000万円までの部分の所得税が10%に | 自宅の3,000万円控除と一緒に使える |
| 相続税の取得費加算 | 相続税を払った人が、相続から3年10か月以内に売る | 払った相続税の一部を取得費に足す | 空き家の3,000万円控除とは併用できない |
| 低未利用土地の100万円控除 | 都市計画区域内で5年超持った土地（建物つきも可）を500万円以下（市街化区域などは800万円以下）で売る | 利益から100万円 | 2028年12月31日までの売却（令和8年度改正で延長）。売ったあとに土地が使われること |
| 住み替えの損失の繰越控除 | 売った年の1月1日に5年超持っていた自宅を売って損が出て、新しい家（床面積50㎡以上）を償還期間10年以上の住宅ローンで買った | 損をほかの所得から引き、3年まで繰り越す | 2027年12月31日までの売却。合計所得3,000万円超の年は繰越控除を使えない |
相続した空き家の控除の条件と期限の数え方は、空き家の3,000万円控除の記事にくわしく載せています。同じ年に自宅と相続した空き家の両方を売るときは、2つの3,000万円控除を合わせて3,000万円までです。
確定申告と翌年の住民税・国民健康保険料
不動産を売って利益が出た人は、売った翌年の2月16日〜3月15日に確定申告をします（国税庁 No.2020）。2026年に売ったなら2027年2月16日〜3月15日です。特例で税が0円になる場合も、申告しないと特例は使えません。住民税は申告の内容をもとに、市区町村が翌年度にかけます。
国民健康保険に入っている人は、翌年度の保険料も確かめてください。特別控除で税が0円になっても、国民健康保険料やその軽減の判定にどう響くかは市区町村で違います。住んでいる市区町村の国民健康保険の窓口で、売る前に確かめてください。
おすすめの仲介会社4選
仲介で売るならまずは何社かの査定を比べ、売り出す値段の目安をつかみます。関東の家で申し込めると公式サイトで確かめた窓口を、次の基準で選びました。
- 関東の一戸建て・土地の査定を申し込めると公式サイトにある
- 運営会社と仲介手数料か保証の記載が公式サイトにある
仲介会社の窓口の比較
| 窓口 | 種類 | 査定を頼める社数 | 対応エリア | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| ハックベリーズ不動産 | 仲介会社 | 1社 | 東京都・ | 相続の手続きも一緒に相談 |
| ミライアス | 仲介会社 | 1社 | 東京都・ | 売却後の保証 最大750万円 |
| ノムコム | 仲介会社 | 1社 | 関東1都6県（ほか関西・ | 一戸建て・ |
| 明和地所の仲介 | 仲介会社 | 1社 | 関東1都6県・ | 関東1都6県から査定 |
【東京・埼玉・相続の手続きも一緒に相談】ハックベリーズ不動産
運営 株式会社ハックベリーズ
練馬区にある、相続した不動産と空き家に特化した不動産会社です。弁護士・司法書士・税理士と連携し、相続の開始から売却までを1つの窓口で支援すると公式にあります。相続した不動産の主な対応地域は東京都・埼玉県で、東京23区の練馬区・板橋区・中野区・豊島区・杉並区が中心です。仲介のほか、物件によっては同社が買い取り、査定は無料です。
- おすすめな人
- 東京・埼玉の相続した家を、相続の手続きと一緒に相談したい人
- 向かない人
- 何社かの査定を一度に比べたい人（頼めるのは1社）
ハックベリーズ不動産で査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 種類 | 仲介と買取（1社に頼む。物件によって同社が買い取り、買い取れない物件はほかの買取業者に声をかける） |
|---|---|
| 運営 | 株式会社ハックベリーズ（東京都知事（1）第111499号） |
| 対応エリア | 東京都・埼玉県（相続した不動産。練馬区・板橋区・中野区・豊島区・杉並区が中心） |
| 相続の手続き | 弁護士・司法書士・税理士と連携して一括で支援（専門家の費用は見積もりのあと） |
| 査定 | 無料（同社から車で1時間を超える地域は現地を見ない簡易査定） |
| 相談の方法 | 来店（練馬区、完全予約制）・オンライン |
| 仲介手数料 | 売却価格×3%＋6万円＋税（800万円以下の物件は33万円）。買取なら仲介手数料はかからない |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【1都3県・売却後の保証 最大750万円】ミライアス
運営 ミライアス株式会社
東京・神奈川・千葉・埼玉の住まいを扱う仲介会社です。1つの取引で受け取る仲介手数料は合計で片手分だけで、囲い込みをしないと公式にあります。売ったあとの建物・設備を最大750万円・最長1年保証し、検査と保証の費用はかかりません（適用には一定の条件あり）。
- おすすめな人
- 1都3県の家を囲い込みをしない仲介会社に任せたい人
- 向かない人
- 1か月以内に手放したい人（仲介は買い手が見つかるまで売れません）
ミライアスで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 種類 | 仲介（1社に査定を頼む） |
|---|---|
| 運営 | ミライアス株式会社 |
| 対応エリア | 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県（一般の住まい） |
| 実績 | 成約2,508件（2026年4月30日時点、社員の実績の合計） |
| 売出価格と成約価格の差 | 4.5%（2024年12月末時点、過去半年の実績） |
| 保証 | 建物・設備を最大750万円・最長1年（検査・保証の費用は無料。適用には一定の条件あり） |
| 仲介手数料 | 1つの取引で受け取るのは片手分だけ。売主の額は要問い合わせ |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【関東1都6県・一戸建て・土地も可】ノムコム
運営 野村不動産ソリューションズ株式会社
野村不動産ソリューションズが運営する、仲介の売却査定です。関東は1都6県すべてで査定を受け付け、マンションのほか一戸建て・土地も扱います。住み替えで家を買いかえる人向けには、決めた期間で売れなかったときに先に示した金額で同社が買い取る「買換保証」もあると公式にあります。
- おすすめな人
- 大手の仲介会社1社に、査定と売り方をじっくり相談したい人
- 向かない人
- 何社かの査定を一度に比べたい人（頼めるのは1社）
ノムコムで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 種類 | 仲介（1社に査定を頼む） |
|---|---|
| 運営 | 野村不動産ソリューションズ株式会社 |
| 対応エリア | 関東1都6県（ほか関西・名古屋など） |
| 物件の種類 | マンション・一戸建て・土地 |
| 入力 | 60秒ほど |
| 保証 | 買換保証（住み替えで買いかえる人向け。期間内に売れなければ同社が買い取る）・引き渡し後の設備の補修 |
| 仲介手数料 | 記載なし・要問い合わせ（国の上限は800万円以下の家で最大33万円） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【買取保証・建物保証つきの仲介・関東1都6県から査定】明和地所の仲介
運営 明和地所株式会社
明和地所株式会社の仲介の窓口です。82.9%が媒介契約のときの価格の90%以上で成約（2021年4月〜2024年3月、自社調べ）と公式にあります。店舗は東京と神奈川で、査定は関東1都6県から申し込めます。期日までに売れなければ買い取る買取保証や、戸建ての建物保証もあります。
- おすすめな人
- 売れなかったときの買取保証もつけて、仲介で売りたい人
- 向かない人
- 北関東の家で近くの店舗で相談したい人（店舗は東京・神奈川・札幌・福岡）
明和地所の仲介で査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 種類 | 仲介（1社に査定を頼む） |
|---|---|
| 運営 | 明和地所株式会社 |
| 店舗 | 東京5店・神奈川3店（ほか札幌・福岡） |
| 査定を申し込める地域 | 関東1都6県・福岡県・北海道 |
| 物件の種類 | マンション・戸建て・土地 |
| 実績 | 82.9%が媒介契約時の価格の90%以上で成約（2021年4月〜2024年3月） |
| 保証 | 買取保証・住宅設備保証・戸建の建物保証（無償・有償あり） |
| 仲介手数料 | 一般的な額の式は公式の FAQ にあり（売買価格×3%+6万円+税）。自社の額は要問い合わせ |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
おすすめの空き家買取業者6選
家財が残っている家や傷みが大きい家は、買取業者2〜3社の提示額を比べると手取りの差が分かります。関東を対応エリアに含む買取業者を、次の基準で選びました。
- 関東を対応エリアに含むと公式サイトにある
- 空き家か事故物件の買取を公式サイトに書いている
空き家買取業者の比較
| 会社 | 家財 | 片付け・ | 最短 | 事故物件 |
|---|---|---|---|---|
| ラクウル | そのままでよい | 特殊清掃・ | 決済まで最短1日 | 対応できる |
| 空き家買取バンク | そのままでよい | 売値から相殺して撤去 | 最短即日で成立 | 対応できる |
| 訳あり物件買取プロ | そのままでよい | 片付けは不要。物件の状態で費用負担の場合ありと公式 | 契約から支払いまで平均約1か月半 | 対応できる |
| ワケガイ | そのままでよい | 記載なし・ | 合意後 最短翌営業日 | 対応できる |
| 空き家パス | そのままでよい | 記載なし・ | 最短3日 | 対応できる |
| 成仏不動産の正しい買取 | そのままでよい（事故物件） | 売却代金で相殺・ | 最短即日で現金化 | 専門 |
【名前を出さずに相場の目安】ラクウル
運営 株式会社ネクサスプロパティマネジメント（東京都港区）
訳あり不動産の専門で、名前を出さずに30秒で相場の目安が分かるAI査定があります。物が残った家もそのままでよく、特殊清掃や残置物の撤去を含めて買い取った事例を公式に載せています。決済は最短1日です。
- おすすめな人
- 遠くに住んでいて名前を出す前に相場の目安を知りたい人。氏名・電話番号なしの30秒AI査定がある（全国）
- 向かない人
- 買取でいくらになるかを先に知りたい人（AI査定で出るのは相場の目安。買取の額は担当者の詳細査定で出る）
ラクウルの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 全国 |
|---|---|
| 仲介手数料 | かからない（買取） |
| 家財 | そのままでよい |
| 片付け・撤去の費用 | 特殊清掃・残置物撤去を含めて買取の事例あり |
| 最短 | 決済まで最短1日 |
| 売却後の責任 | 負わない |
| 事故物件 | 対応できる |
| 実績 | 年間10,000件を超えるご相談、年間200件以上の買取実績 |
| 免許 | 国土交通大臣（1）第10311号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省の検索サイトと千葉県の公表。ほかの県が別に公表する処分は含まない） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【関東1都6県が即日対応エリア】空き家買取バンク
運営 KTERAS株式会社（東京都中野区）
関東7都県は即日対応、全国にも対応する訳あり物件の買取会社です。家財が多く残っていても現況のまま買い取り、撤去費は売値から相殺するため、先に出すお金はかかりません。再建築不可や共有持分、雨漏りや傾きのある家も扱います。
- おすすめな人
- 関東の空き家を家財ごと手放したい人。群馬・栃木・茨城も即日対応、撤去費は売値から相殺
- 向かない人
- 関東の外で即日の対応を望む人（即日対応エリアは東京・埼玉・千葉・神奈川・群馬・栃木・茨城と公式）
空き家買取バンクの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 即日対応は関東7都県、全国対応可 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 記載なし・要問い合わせ |
| 家財 | そのままでよい |
| 片付け・撤去の費用 | 売値から相殺して撤去 |
| 最短 | 最短即日で成立 |
| 売却後の責任 | 記載なし・要問い合わせ |
| 事故物件 | 対応できる |
| 実績 | 年間相談件数3000件以上 |
| 免許 | 東京都知事（2）第105384号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省の検索サイト。県が別に公表する処分は含まない） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【年間買取 約2,000件】訳あり物件買取プロ
運営 株式会社AlbaLink（東京都江東区）
2025年の買取は約2,000件と実績を公表している会社で、運営の株式会社AlbaLink は東京証券取引所グロース市場に上場しています（証券コード5537）。残置物を片付ける必要はなく、物件の状態によっては費用の負担がある場合も、と公式にあります。支払いは契約から平均して約1か月半です。
- おすすめな人
- 実績の数字で選びたい人。年間の買取件数を公表している（約2,000件、2025年）。全国・訳ありの種類をほぼすべて扱う
- 向かない人
- 片付けをせずに手放したい人（残置物はそのままで相談できると公式）
訳あり物件買取プロの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 全国 |
|---|---|
| 仲介手数料 | かからない（買取） |
| 家財 | そのままでよい |
| 片付け・撤去の費用 | 片付けは不要。物件の状態で費用負担の場合ありと公式 |
| 最短 | 契約から支払いまで平均約1か月半 |
| 売却後の責任 | 負わない |
| 事故物件 | 対応できる |
| 実績 | 年間相談 約25,000件超・年間買取 約2,000件 |
| 免許 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省の検索サイトと千葉県の公表。ほかの県が別に公表する処分は含まない） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【家財やゴミが残ったまま】ワケガイ
運営 株式会社ネクスウィル（東京都港区）
共有持分・再建築不可・事故物件など、訳ありの不動産を全国で扱う会社です。相談から3営業日以内に査定金額を提示し、合意後は最短翌営業日に買取まで進みます。ゴミ屋敷でもそのまま買い取ると公式にあります。
- おすすめな人
- 家財やゴミが残ったまま、急いで手放したい人。合意後最短で翌営業日に買取（山林・田畑は対象外）
- 向かない人
- 宅地でない山林・田・畑だけを手放したい人（公式に対象外）
ワケガイの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 全国（宅地でない山林・田・畑は対象外） |
|---|---|
| 仲介手数料 | かからない（買取） |
| 家財 | そのままでよい |
| 片付け・撤去の費用 | 記載なし・要問い合わせ |
| 最短 | 合意後 最短翌営業日 |
| 売却後の責任 | 記載なし・要問い合わせ |
| 事故物件 | 対応できる |
| 実績 | 記載なし・要問い合わせ |
| 免許 | 国土交通大臣（1）第10481号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省の検索サイト。県が別に公表する処分は含まない） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【撤去と解体もまとめて】空き家パス
運営 株式会社ウィントランス
荷物が残った空き家を、不用品の撤去や解体まで1社で引き受ける全国対応の会社です。最短3日・仲介手数料は買取のため発生しないと公式にあります。撤去や解体の費用を誰が持つかは書かれていません。
- おすすめな人
- 荷物が残った空き家を、不用品の撤去や解体まで1社にまとめて頼みたい人（全国・最短3日）
- 向かない人
- 片付け費用を誰が持つかを先に知りたい人（公式に記載なし。査定のときに聞く）
空き家パスの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 全国 |
|---|---|
| 仲介手数料 | かからない（買取） |
| 家財 | そのままでよい |
| 片付け・撤去の費用 | 記載なし・要問い合わせ |
| 最短 | 最短3日 |
| 売却後の責任 | 免除できる場合あり |
| 事故物件 | 対応できる |
| 実績 | 記載なし・要問い合わせ |
| 免許 | 東京都知事（2）第102329号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省の検索サイト。県が別に公表する処分は含まない） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【事件・事故があった家の専門】成仏不動産の正しい買取
運営 マークスライフ株式会社（東京都中央区）
事件や事故・特殊清掃があった家の専門です。事故物件の買取なら諸費用を売却代金で相殺して持ち出し0円にできると公式にあります。
- おすすめな人
- 事件や事故・特殊清掃があった家を、特殊清掃や遺品整理のお金を先に出さずに手放したい人（事故物件専門、群馬に高崎支店）
- 向かない人
- 事故物件ではない空き家の人（持ち出し0円は事故物件の買取が条件と公式）
成仏不動産の正しい買取の公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 全国 |
|---|---|
| 仲介手数料 | かからない（買取） |
| 家財 | そのままでよい（事故物件） |
| 片付け・撤去の費用 | 売却代金で相殺・持ち出し0円（事故物件） |
| 最短 | 最短即日で現金化 |
| 売却後の責任 | 負わない |
| 事故物件 | 専門 |
| 実績 | 相談実績件数 6200件以上 |
| 免許 | 国土交通大臣（1）第10129号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省の検索サイト。県が別に公表する処分は含まない） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
よくある質問
- 不動産を売ったら必ず税金がかかりますか
- 利益（譲渡所得）が出なければ、所得税と住民税はかかりません。印紙税は売買契約書に、登録免許税は抵当権を外すときにかかります。
- 相続した家を売ったときの税金はどう計算しますか
- 計算の式はふつうの売却と同じで、取得費と持っていた年数は亡くなった人のものを引き継ぎます。相続のときの登記の費用も取得費に入ります（概算取得費を使う場合を除く）。条件を満たした場合に使えるのは、相続した空き家の3,000万円控除か相続税の取得費加算のどちらか一方です。
- 買った値段が分からないときはどうなりますか
- 売値の5%を取得費として計算できます（概算取得費）。実際の取得費が売値の5%より少ない場合も5%を使えます。売買契約書や通帳の記録で土地の値段が分かれば、その額を使えます。
- 税金はいつ払いますか
- 所得税は売った翌年の確定申告（2月16日〜3月15日）のときに払い、住民税はその年度に市区町村から届く通知で払います。
- 損をして売ったときも申告は要りますか
- 利益が出ていなければ、売った分の税はかかりません。自宅を売って損が出た場合は、条件を満たせば損をほかの所得から引ける特例があり、使うには申告が要ります。
並べた基準とデータの出どころ
- 税の規定: 国税庁タックスアンサー No.2020・3202・3208・3211・3226・3252・3255・3258・3261・3267・3270・3302・3305・3306・3370・7108（令和8年4月1日現在法令等、2026年10月18日確認）
- 売値: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。関東1都6県・宅地（土地と建物）で用途に住宅を含む木造の取引、2025年4〜6月〜2026年1〜3月。新築の建売・建てた年の記載が無い取引・調停・競売等・関係者間の取引を除く
- 税額の例: この記事の式で計算した目安。実際の税額は控除や端数の処理で変わるため、申告の前に税務署か税理士に確かめてください
- 比べる窓口: 関東で申し込めると公式サイトで確かめた仲介会社と、関東を対応エリアに含み空き家か事故物件の買取を公式サイトに書いている買取業者