空き家ログ ／ 再建築不可物件の売却

【2026年10月】再建築不可物件は売却できる？前の道が2m未満の家は1㎡あたり周りの半値以下で売れている

2026年10月17日 国土交通省のデータを取得して作成PR

再建築不可物件とは今の建物を壊すと新しく建て直せない土地と建物のことです。建て直せなくても売ることはできますが、買い手が限られるぶん値段は下がります。どのくらい下がるかを国土交通省の不動産情報ライブラリで確かめました。

2025年4月から2026年3月までに関東1都6県で売れた築40年以上（1985年以前に建てた）の木造一戸建て4,906件を、道路への接し方で分けました。前の道の幅が2m未満の家99件の土地1㎡あたりの総額は、同じ市区町村で幅4m以上の道に面した家の0.44倍（中央値）でした。国のデータで前面道路が記載されていない（接面道路無）家99件は0.45倍、前の道の幅が2m以上4m未満の家は0.65倍です。

この記事では再建築不可かどうかの確かめ方、売り方4つと選び方、建て直せるようにする方法、売る前にしてはいけないことを順に並べます。最後に再建築不可の買取を公式サイトに書いている買取業者と、査定の窓口を比べます。

あなたの家はいくらで売れる？

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県と市・建てた年・土地の広さ・家財が残っているかなど7問うかがって、近い条件の家が実際にいくらで売れたかと、仲介と買取それぞれの手取りを出します。再建築不可の家は出た値段より下がることを見込んでください。

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再建築不可物件とは

建物の敷地は幅4m以上の道路に2m以上接していなければならないと、建築基準法で決まっています（接道義務、建築基準法第42条・第43条）。この決まりができる前に建った家や、あとから土地を分けた家には、条件を満たさないまま建っているものがあり、壊すと同じ場所に建て直せません。今の建物に住んだり貸したりすることはできます。

再建築できない主な理由と建て直せるようにする道

道路の種類と2項道路の決まりは建築基準法第42条、接道義務と例外は第43条（e-Gov 法令検索）

前の道の幅が4mに足りなくても、2項道路に指定されていればセットバックすれば建て直せるため、再建築不可とは限りません。見た目は普通の道でも、建築基準法の道路でなければ再建築不可のことがあります。

自分の家が再建築不可か確かめる方法

再建築不可かどうかは、見た目では決まりません。前の道が建築基準法のどの道路にあたるかと、道路に接する長さで決まります。売る前に次の順で確かめておくと、査定の値段の根拠が分かります。

1. 間口を測る法務局で取れる公図と地積測量図か手元の測量図で、道路に接する部分が2m以上あるかを見る
2. 道路の種類を聞く市区町村の建築指導の課（道路の種類を扱う課）で、前の道が建築基準法の道路か、2項道路かを確かめる。道路の種類を地図で公開している市もある
3. 建てたときの書類を探す確認済証や検査済証、建築計画概要書があれば、建てたときの道路の扱いが分かる。概要書は役所で閲覧できることが多い
4. 査定で伝える分かったことは査定を頼むときに伝える。再建築不可を扱う買取業者は、役所での確認から引き受けることもある

窓口の名前は市区町村で違います。空き家の相談窓口と制度のページは市の記事に載せています（桐生市・さいたま市・伊勢崎市・横浜市・千葉市・川崎市・相模原市・藤沢市・世田谷区・品川区・大田区・足立区・江戸川区・板橋区・葛飾区・杉並区・中野区・前橋市・川口市・柏市・松戸市・宇都宮市・水戸市・高崎市・越谷市・川越市・市川市・横須賀市・船橋市・町田市・太田市・八王子市・春日部市・野田市・茂原市・佐倉市・市原市・所沢市・鎌倉市・坂戸市・墨田区・つくば市・我孫子市・日立市・深谷市・木更津市・銚子市）

再建築不可の家はいくらで売れている？

国の取引データには「再建築できるか」の項目はありません。そのかわり前の道の方位・種類・幅と間口が1件ずつ載っているため、接道義務に関わる項目で分けました。値段は土地の広さで変わるので、土地1㎡あたりの総額（土地と建物）を、同じ市区町村で幅4m以上の道に間口2m以上で接する築40年以上の家と比べています。

道路への接し方ごとの売値（関東1都6県・築40年以上の木造一戸建て）

横にスクロールできます →

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（2025年4月〜2026年3月）。宅地（土地と建物）で用途に住宅を含む木造の取引。新築の建売・建てた年の記載が無い取引・調停・競売等・関係者間の取引を除く。比べる元は同じ市区町村の「幅4m以上の道に間口2m以上で接する」家が5件以上ある市区町村だけ。倍率は1件ずつの比の中央値で、倍率に入ったのは比べる元がある市区町村の取引だけ（接面道路無は87件、2m未満は93件）。5つの群の合計は4,859件で、前の道の幅が空欄の47件はどの群にも入れていない。比べる元のうち446件は間口が空欄で、2m以上として数えた。4,906件には用途が「住宅、店舗」などの354件を含む（この記事の「一戸建て」は店舗併用の住宅を含む）

前の道の幅が2m未満の家と、国のデータで前面道路が接面道路無の家は、土地1㎡あたりの総額で同じ市の普通の家の半値以下で売れていました。ただし値段の幅は大きく、接面道路無の家では4件に1件は0.18倍以下で、別の4件に1件は0.72倍以上です。駅からの近さや建物の状態でも値段が変わるため、自分の家の値段は査定で確かめてください。

前の道の幅が2m以上4m未満の家は0.65倍で、2m未満の家ほどは下がっていません。このなかには2項道路でセットバックすれば建て直せる家が多く含まれると考えられ、建て直せるかどうかで値段が分かれます。役所で道路の種類を確かめてから査定を頼むと、提示額が妥当か判断しやすくなります。

都県ごとの接面道路無・間口2m未満の家の割合

横にスクロールできます →

出典は上の表と同じ。前の道の幅が4m未満の家には2項道路に面していて建て直せる家も含みます

関東で売れた古い家のうち、国のデータで前面道路が接面道路無か、間口が2m未満の家は109件（2.2%）でした。東京都は前の道の幅が4m未満の家が26%と多く、道の種類を先に確かめておきたい地域です。

再建築不可物件の売り方4つと選び方

再建築不可の家は住宅ローンの審査で担保の評価が低くなりやすく、現金で買える人や業者に買い手が限られます。売り方は値段と早さのどちらを取るかで変わります。

再建築不可物件の売り方の比較

迷ったらまず隣の家の持ち主に買う気があるかを確かめ、並行して再建築不可を扱う買取業者2〜3社に査定を頼んでください。買取業者の提示額を先に知っておくと、隣と値段を話すときの目安になります。

建て直せるようにしてから売る方法

建て直せる状態にできれば、普通の家として仲介で売れるのが利点です。手間と費用はかかるため、上の表で値段の差が大きかった前の道が狭い家ほど試す意味が大きくなります。

建て直せるようにする4つの方法

2項道路は建築基準法第42条第2項、認定と許可は第43条第2項と建築基準法施行規則第10条の3（e-Gov 法令検索）。基準の細かいところは特定行政庁（市区町村か県）で違います

認定や許可は建て直すたびに、その時点の基準で判断されます。買い手が建て直せると見込めるかどうかで値段が変わるため、売る前に建築指導の課に相談し、見込みを査定のときに伝えてください。

2025年4月からリフォームの決まりが変わった

建築基準法の改正により2025年4月以降に工事を始める2階建ての木造の家の大規模なリフォームは、事前に建築確認の手続きが要るようになりました（国土交通省）。大規模なリフォームとは壁・柱・床・はり・屋根・階段のいずれかの過半を直す工事で、階段の架け替えや屋根の全面的な改修などです。キッチン・トイレ・浴室などの水回りや、手すり・スロープの工事は手続きが要りません。

今の法律に合っていない箇所があれば別に直す工事が要る場合があると、国土交通省は書いています。ただし接道の条件を満たさない家でも、建てた当時は適法だった家（既存不適格）なら、特定行政庁が支障がないと認めた大規模なリフォームは接道の決まりの適用から外れます（建築基準法施行令第137条の12）。売る前に建築指導の課で、どこまでの工事ができるかを確かめておくと買い手に説明できます。

売る前にしてはいけないこと

先に建物を壊さない

再建築不可の土地は建物を壊すと新しく建てられない更地になり、買い手がさらに限られます。家が建っている土地は住宅用地の特例で固定資産税が安くなっており、200㎡以下の部分は課税標準が6分の1です（政府広報オンライン）。壊すと翌年から土地の固定資産税が上がることがあるため、建物は残したまま査定を取ってください。

査定の前に大きなリフォームをしない

リフォームの費用を値段に上乗せできるとは限らず、大規模なリフォームは上の手続きが要ります。買取業者は建物を直してから売ることが多いため、直す前の状態で提示額を比べてください。

再建築不可であることを伝えずに売らない

個人に売った家は引き渡したあとに契約の内容と違う点が見つかると、売り主が責任を負うことがあります。再建築不可であることや分かっている傷みは、査定のときと契約の前に伝えてください。買取業者には売ったあとの責任を負わないと公式サイトに書いている会社もあり、下の表の「売却後の責任」にまとめています。

相続した再建築不可の家と3,000万円控除

相続した空き家を条件どおりに売ると、利益から最高3,000万円を差し引けます（相続人が3人以上なら1人あたり2,000万円。国税庁）。1981年5月31日以前に建てた家で、亡くなる直前まで亡くなった人が住んでいたことなどが条件です。

売り方の条件は耐震の基準を満たす家にして売るか、建物を全部壊してから土地を売ることです。2024年1月1日以後の売却では、売った時点で工事が済んでいなくても、翌年2月15日までに耐震工事か取り壊しが済めばよくなりました。再建築不可の家を売り主が壊してから売ると建て直せない更地になるため、買取業者や買い手が引き渡しのあとに工事をする形で使えないかを、売る前に業者と税務署に確かめてください。

条件と期限の早見表は空き家の3,000万円控除の記事にまとめています。

おすすめの再建築不可の買取業者6選

再建築不可の家は買取業者によって提示額の差が大きくなりやすいため、2〜3社の提示額を比べてください。関東を対応エリアに含む買取業者を、次の基準で選びました。

• 関東を対応エリアに含むと公式サイトにある
• 再建築不可の家を買い取ると公式サイトに書いている

再建築不可の買取業者の比較

【名前を出さずに相場の目安】ラクウル

運営 株式会社ネクサスプロパティマネジメント（東京都港区）

訳あり不動産の専門で、名前を出さずに30秒で相場の目安が分かるAI査定があります。物が残った家もそのままでよく、特殊清掃や残置物の撤去を含めて買い取った事例を公式に載せています。決済は最短1日です。

おすすめな人

遠くに住んでいて名前を出す前に相場の目安を知りたい人。氏名・電話番号なしの30秒AI査定がある（全国）

向かない人

買取でいくらになるかを先に知りたい人（AI査定で出るのは相場の目安。買取の額は担当者の詳細査定で出る）

ラクウルの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）

対応エリア	全国
仲介手数料	かからない（買取）
家財	そのままでよい
片付け・撤去の費用	特殊清掃・残置物撤去を含めて買取の事例あり
最短	決済まで最短1日
売却後の責任	負わない
事故物件	対応できる
実績	年間10,000件を超えるご相談、年間200件以上の買取実績
免許	国土交通大臣（1）第10311号
行政処分（直近5年）	該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

【間口2m未満・旗竿地も対象と公式に】ワケガイ

運営 株式会社ネクスウィル（東京都港区）

共有持分・再建築不可・事故物件など、訳ありの不動産を全国で扱う会社です。相談から3営業日以内に査定金額を提示し、合意後は最短翌営業日に買取まで進みます。ゴミ屋敷でもそのまま買い取ると公式にあります。

おすすめな人

家財やゴミが残ったまま、急いで手放したい人。合意後最短で翌営業日に買取（山林・田畑は対象外）

向かない人

宅地でない山林・田・畑だけを手放したい人（公式に対象外）

ワケガイの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）

対応エリア	全国（宅地でない山林・田・畑は対象外）
仲介手数料	かからない（買取）
家財	そのままでよい
片付け・撤去の費用	記載なし・要問い合わせ
最短	合意後 最短翌営業日
売却後の責任	記載なし・要問い合わせ
事故物件	対応できる
実績	記載なし・要問い合わせ
免許	国土交通大臣（1）第10481号
行政処分（直近5年）	該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

【東証グロース上場の運営会社】訳あり物件買取プロ

運営 株式会社AlbaLink（東京都江東区）

2025年の買取は約2,000件と実績を公表している会社で、運営の株式会社AlbaLink は東京証券取引所グロース市場に上場しています（証券コード5537）。残置物を片付ける必要はなく、物件の状態によっては費用の負担がある場合も、と公式にあります。支払いは契約から平均して約1か月半です。

おすすめな人

実績の数字で選びたい人。年間の買取件数を公表している（約2,000件、2025年）。全国・訳ありの種類をほぼすべて扱う

向かない人

片付けをせずに手放したい人（残置物はそのままで相談できると公式）

訳あり物件買取プロの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）

対応エリア	全国
仲介手数料	かからない（買取）
家財	そのままでよい
片付け・撤去の費用	片付けは不要。物件の状態で費用負担の場合ありと公式
最短	契約から支払いまで平均約1か月半
売却後の責任	負わない
事故物件	対応できる
実績	年間相談 約25,000件超・年間買取 約2,000件
免許	国土交通大臣（1）第10112号
行政処分（直近5年）	該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

【関東1都6県が即日対応エリア】空き家買取バンク

運営 KTERAS株式会社（東京都中野区）

関東7都県は即日対応、全国にも対応する訳あり物件の買取会社です。家財が多く残っていても現況のまま買い取り、撤去費は売値から相殺するため、先に出すお金はかかりません。再建築不可や共有持分、雨漏りや傾きのある家も扱います。

おすすめな人

関東の空き家を家財ごと手放したい人。群馬・栃木・茨城も即日対応、撤去費は売値から相殺

向かない人

関東の外で即日の対応を望む人（即日対応エリアは東京・埼玉・千葉・神奈川・群馬・栃木・茨城と公式）

空き家買取バンクの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）

対応エリア	即日対応は関東7都県、全国対応可
仲介手数料	記載なし・要問い合わせ
家財	そのままでよい
片付け・撤去の費用	売値から相殺して撤去
最短	最短即日で成立
売却後の責任	記載なし・要問い合わせ
事故物件	対応できる
実績	年間相談件数3000件以上
免許	東京都知事（2）第105384号
行政処分（直近5年）	該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

【袋地・旗竿地も買取の対象】空き家パス

運営 株式会社ウィントランス

荷物が残った空き家を、不用品の撤去や解体まで1社で引き受ける全国対応の会社です。最短3日・仲介手数料は買取のため発生しないと公式にあります。撤去や解体の費用を誰が持つかは書かれていません。

おすすめな人

荷物が残った空き家を、不用品の撤去や解体まで1社にまとめて頼みたい人（全国・最短3日）

向かない人

片付け費用を誰が持つかを先に知りたい人（公式に記載なし。査定のときに聞く）

空き家パスの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）

対応エリア	全国
仲介手数料	かからない（買取）
家財	そのままでよい
片付け・撤去の費用	記載なし・要問い合わせ
最短	最短3日
売却後の責任	免除できる場合あり
事故物件	対応できる
実績	記載なし・要問い合わせ
免許	東京都知事（2）第102329号
行政処分（直近5年）	該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

【再建築不可も買い取ると公式に】不動産買取アイコム

運営 不動産買取アイコム（東京都府中市）

東京を中心に全国で、事故物件の特殊清掃から買取までを扱う会社です。特殊清掃や不用品処分の費用を売却額と相殺でき、一時的な費用負担がないと公式にあります。買取件数は公表していません。

おすすめな人

亡くなった方がいた家を、遺品整理や特殊清掃から任せたい人。その費用は売却額と相殺できる（公式、東京中心・全国）

向かない人

実績の数で選びたい人（買取件数の公表なし）

不動産買取アイコムの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）

対応エリア	東京を中心に全国
仲介手数料	かからない（買取）
家財	そのままでよい（事故物件）
片付け・撤去の費用	売却額と相殺
最短	最短即日で現金化
売却後の責任	負わない
事故物件	対応できる
実績	記載なし・要問い合わせ
免許	東京都知事（1）第104569号
行政処分（直近5年）	該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめの仲介会社4選

仲介で売るならまずは何社かの査定を比べ、売り出す値段の目安をつかみます。関東の家で申し込めると公式サイトで確かめた窓口を、次の基準で選びました。

• 関東の一戸建て・土地の査定を申し込めると公式サイトにある
• 運営会社と仲介手数料か保証の記載が公式サイトにある

仲介会社の窓口の比較

【東京・埼玉・相続の手続きも一緒に相談】ハックベリーズ不動産

運営 株式会社ハックベリーズ

練馬区にある、相続した不動産と空き家に特化した不動産会社です。弁護士・司法書士・税理士と連携し、相続の開始から売却までを1つの窓口で支援すると公式にあります。相続した不動産の主な対応地域は東京都・埼玉県で、東京23区の練馬区・板橋区・中野区・豊島区・杉並区が中心です。仲介のほか、物件によっては同社が買い取り、査定は無料です。

おすすめな人

東京・埼玉の相続した家を、相続の手続きと一緒に相談したい人

向かない人

何社かの査定を一度に比べたい人（頼めるのは1社）

ハックベリーズ不動産で査定を頼む公式サイトに移ります

くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）

種類	仲介と買取（1社に頼む。物件によって同社が買い取り、買い取れない物件はほかの買取業者に声をかける）
運営	株式会社ハックベリーズ（東京都知事（1）第111499号）
対応エリア	東京都・埼玉県（相続した不動産。練馬区・板橋区・中野区・豊島区・杉並区が中心）
相続の手続き	弁護士・司法書士・税理士と連携して一括で支援（専門家の費用は見積もりのあと）
査定	無料（同社から車で1時間を超える地域は現地を見ない簡易査定）
相談の方法	来店（練馬区、完全予約制）・オンライン
仲介手数料	売却価格×3%＋6万円＋税（800万円以下の物件は33万円）。買取なら仲介手数料はかからない

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

【1都3県・売却後の保証 最大750万円】ミライアス

運営 ミライアス株式会社

東京・神奈川・千葉・埼玉の住まいを扱う仲介会社です。1つの取引で受け取る仲介手数料は合計で片手分だけで、囲い込みをしないと公式にあります。売ったあとの建物・設備を最大750万円・最長1年保証し、検査と保証の費用はかかりません（適用には一定の条件あり）。

おすすめな人

1都3県の家を囲い込みをしない仲介会社に任せたい人

向かない人

1か月以内に手放したい人（仲介は買い手が見つかるまで売れません）

ミライアスで査定を頼む公式サイトに移ります

くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）

種類	仲介（1社に査定を頼む）
運営	ミライアス株式会社
対応エリア	東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県（一般の住まい）
実績	成約2,508件（2026年4月30日時点、社員の実績の合計）
売出価格と成約価格の差	4.5%（2024年12月末時点、過去半年の実績）
保証	建物・設備を最大750万円・最長1年（検査・保証の費用は無料。適用には一定の条件あり）
仲介手数料	1つの取引で受け取るのは片手分だけ。売主の額は要問い合わせ

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

【関東1都6県・一戸建て・土地も可】ノムコム

運営 野村不動産ソリューションズ株式会社

野村不動産ソリューションズが運営する、仲介の売却査定です。関東は1都6県すべてで査定を受け付け、マンションのほか一戸建て・土地も扱います。住み替えで家を買いかえる人向けには、決めた期間で売れなかったときに先に示した金額で同社が買い取る「買換保証」もあると公式にあります。

おすすめな人

大手の仲介会社1社に、査定と売り方をじっくり相談したい人

向かない人

何社かの査定を一度に比べたい人（頼めるのは1社）

ノムコムで査定を頼む公式サイトに移ります

くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）

種類	仲介（1社に査定を頼む）
運営	野村不動産ソリューションズ株式会社
対応エリア	関東1都6県（ほか関西・名古屋など）
物件の種類	マンション・一戸建て・土地
入力	60秒ほど
保証	買換保証（住み替えで買いかえる人向け。期間内に売れなければ同社が買い取る）・引き渡し後の設備の補修
仲介手数料	記載なし・要問い合わせ（国の上限は800万円以下の家で最大33万円）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

【買取保証・建物保証つきの仲介・関東1都6県から査定】明和地所の仲介

運営 明和地所株式会社

明和地所株式会社の仲介の窓口です。82.9%が媒介契約のときの価格の90%以上で成約（2021年4月〜2024年3月、自社調べ）と公式にあります。店舗は東京と神奈川で、査定は関東1都6県から申し込めます。期日までに売れなければ買い取る買取保証や、戸建ての建物保証もあります。

おすすめな人

売れなかったときの買取保証もつけて、仲介で売りたい人

向かない人

北関東の家で近くの店舗で相談したい人（店舗は東京・神奈川・札幌・福岡）

明和地所の仲介で査定を頼む公式サイトに移ります

くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）

種類	仲介（1社に査定を頼む）
運営	明和地所株式会社
店舗	東京5店・神奈川3店（ほか札幌・福岡）
査定を申し込める地域	関東1都6県・福岡県・北海道
物件の種類	マンション・戸建て・土地
実績	82.9%が媒介契約時の価格の90%以上で成約（2021年4月〜2024年3月）
保証	買取保証・住宅設備保証・戸建の建物保証（無償・有償あり）
仲介手数料	一般的な額の式は公式の FAQ にあり（売買価格×3%+6万円+税）。自社の額は要問い合わせ

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

よくある質問

再建築不可の家は住宅ローンで買えますか

建て直せない家は担保の評価が低くなりやすく、住宅ローンを使えないか、借りられる額が小さくなることが多いです。買い手が現金で買える人や業者に限られるのは、このためです。

再建築不可の家でもリフォームはできますか

水回りの工事や手すりの取り付けは手続きが要りません。2階建ての木造の家で壁・柱・屋根などの過半を直す大規模なリフォームは、2025年4月から事前に建築確認が要ります（国土交通省）。建てた当時は適法だった家なら、特定行政庁が支障がないと認めた大規模なリフォームは接道の決まりの適用から外れます（建築基準法施行令第137条の12）。工事の前に建築指導の課に確かめてください。

再建築不可かどうか分からないまま査定を頼んでもいいですか

頼めます。再建築不可を扱う買取業者は、役所での道路の確認も含めて調べることがあります。分かっていることは最初に伝えると、提示額の根拠を聞きやすくなります。

隣の家の持ち主に売るときの注意点は

当人どうしで決めると、境界や値段の取り決めがあいまいになりやすいです。測量と契約書の作成は不動産会社か司法書士に頼むと安心です。

値段がつかなかったらどうすればいいですか

何社かの買取業者に断られた家は、0円で譲るマッチングのサイトに載せる方法があります。土地を国に引き取ってもらう相続土地国庫帰属制度は、建物を壊した土地が対象のため、再建築不可の家では先に壊すかを慎重に決めてください（相続土地国庫帰属制度の記事）。

並べた基準とデータの出どころ

• 売値: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。関東1都6県・宅地（土地と建物）で用途に住宅を含む木造の取引、2025年4〜6月〜2026年1〜3月。新築の建売・建てた年の記載が無い取引・調停・競売等・関係者間の取引を除く。道路への接し方は前面道路の方位が「接面道路無」の取引、間口が2m未満の取引、前面道路の幅員で分けた（「接面道路無」の定義は国のデータの説明に無い）
• 法令: 建築基準法第42条・第43条、建築基準法施行令第137条の12、建築基準法施行規則第10条の3（e-Gov 法令検索）、大規模なリフォームの建築確認は国土交通省のお知らせ（2025年3月版）、3,000万円控除は国税庁 No.3306
• 買取業者: 関東を対応エリアに含む買取業者のうち、公式サイトに再建築不可の買取を書いている会社。仲介会社の窓口: 関東で申し込めると公式サイトで確かめた仲介会社
• 口コミ: まだ集めていないため載せていません