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空き家ログ ／ 相続土地国庫帰属制度

【2026年10月】相続土地国庫帰属制度はいくらかかる？負担金は原則20万円、家がある土地は解体が先

2026年10月7日 国土交通省のデータを取得して作成PR

相続土地国庫帰属制度は、相続した土地を国に引き取ってもらう制度です。2023年4月27日に始まり、2026年8月31日までに5,997件の申請があり、3,119件が国に帰属しました（法務省の統計・速報値）。ただし建物がある土地は申請できず、審査手数料と負担金はこちらが払う側です。

一方で国土交通省の取引データを見ると、関東1都6県では2025年4月から2026年3月までに築40年以上の木造の一戸建てが100万円未満で280件、土地だけでも1,263件の売買がありました。国に引き取ってもらう前に、売れるか・タダでも引き取り手がいるかを先に確かめると、解体費と負担金を払わずに手放せることがあります。

この記事では制度を使える人と使えない土地・かかる費用の計算・国庫帰属と売る場合の比較・申請の流れを順に並べます。最後に関東で頼める査定の窓口と買取業者を比べます。

国に引き取ってもらう前に、売れるか確かめませんか

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相続土地国庫帰属制度でできること

相続や遺贈で手に入れた土地を、法務大臣の承認を受けて国のものにする制度です。承認を受けた人が負担金を納めた時点で、土地の所有権が国に移ります（法務省）。宅地だけでなく田畑や森林も申請できます。

申請できる人・できない人

区分中身
申請できる人相続か相続人への遺贈で土地を手に入れた人。制度が始まる前（2023年4月27日より前）に相続した土地も対象
共有の土地共有者の全員がそろって申請すればよい。売買で持分を買った共有者がいても、相続で持分を得た共有者がいれば申請できる
相続登記がまだの土地戸籍の証明書などで相続したことを示せば申請できる。取り下げたり却下・不承認になったりしたときは、相続登記が要る（法務省 Q&A）
申請できない人売買などで自分で土地を買った人・生前贈与を受けた人・法人・相続人でない人への遺贈で受け取った人（政府広報オンライン）

共有者の誰か1人でも同意しなければ申請できません（法務省 Q&A）。兄弟で相続した土地はまず全員の考えをそろえるところから始まります。

使えない土地（却下と不承認）

「使えない」と言われるのは、引き取れない土地の条件が法律で決まっているためです。申請の段階で門前払いになる却下の事由と、審査で当てはまると判断されたときに承認されない不承認の事由があります（法務省）。

申請できない土地と承認されない土地

区分当てはまる土地
却下（申請できない）建物がある土地／担保権や使用収益権が設定されている土地／他人の利用が予定されている土地（通路・水路など）／土壌汚染されている土地／境界が明らかでない土地・所有権の範囲などに争いがある土地
不承認（承認されない）管理に費用がかかる崖（勾配30度以上かつ高さ5m以上）がある土地／管理や処分を妨げる工作物・車両・樹木などが地上にある土地／除かないと管理できない物が地下にある土地／隣の土地の所有者などと裁判で争わないと管理できない土地／そのほか管理や処分に過分な費用や労力がかかる土地

建物がある土地は建物の登記が無くても申請できません。原則として取り壊してから申請します（法務省 Q&A）。借金を返し終えた抵当権も、登記が残っていれば抹消してからになります。地下の古い基礎・浄化槽・井戸やガラ、建物に当たらない廃屋や放置車両は、不承認の理由になる物として法務省の Q&A に挙がっています。

却下・不承認になった件数と主な理由（2026年8月31日現在）

結果件数主な理由（1件に複数の理由がある場合を含む）
却下85件添付書類の提出がなかった37件・境界が明らかでない23件・通路として使われている22件・申請の権限が無い10件・建物がある4件
不承認100件管理を妨げる工作物・車両・樹木などが地上にある46件・国による追加の整備が要る森林37件・管理費用のほかに金銭の負担が生じる12件・災害の危険への措置が要る11件
取下げ1,139件有効活用の見込みが生じた586件・却下か不承認になると分かった405件・その他148件

出典: 法務省 相続土地国庫帰属制度の統計（速報値）。申請5,997件の地目は田・畑2,335件・宅地2,091件・山林902件・その他669件

取下げのうち586件は、自治体や国の機関が土地を使うと決まったり、隣の土地の所有者から引き受けの申出があったりしたものです。申請5,997件の1割ほどは、国のほかに引き取り手や使い道が見つかって取り下げられています。

いくらかかる？審査手数料と負担金

申請のときに審査手数料を、承認されたあとに負担金を納めます。審査手数料は土地1筆あたり14,000円で、取り下げても却下・不承認になっても戻りません（法務省）。何筆かをまとめて申請しても軽減はなく、10筆なら140,000円です。

負担金は国が管理する10年分の標準的な費用をもとにした額で、承認の通知が届いた翌日から30日以内に納めます。期限を過ぎると承認が無効になり、申請をやり直すことになります（法務省）。

土地の種類ごとの負担金

土地の種類負担金
宅地面積にかかわらず20万円。市街化区域か用途地域が指定されている地域の宅地は面積で計算
田・畑面積にかかわらず20万円。市街化区域・用途地域・農用地区域などの田畑は面積で計算
森林面積で計算
その他（雑種地・原野など）面積にかかわらず20万円

出典: 政府広報オンライン・法務省 相続土地国庫帰属制度の負担金。同じ種類の土地が隣り合っていれば、まとめて1筆分の負担金で計算するよう申し出られる

市街化区域・用途地域の宅地の負担金（面積ごと）

土地の面積負担金
100㎡548,000円
200㎡793,000円
300㎡1,018,000円
500㎡1,454,000円
1,000㎡2,489,000円

法務省の負担金の自動計算シートの式（面積×1㎡あたりの単価＋加算額、千円未満切り捨て）で計算

市街化区域や用途地域の宅地は面積に応じて負担金が増え、200㎡で793,000円になります。自分の土地が市街化区域や用途地域に入っているかは、市区町村の都市計画の窓口かホームページの都市計画図で確かめられます。

国に引き取ってもらうのと売るのはどちらが残る？

国庫帰属は「払って手放す」方法です。家が建っていれば解体費も先にかかります。一方で値段の安い家や土地も、国の取引データでは実際に売れています。

関東で100万円未満で売れた家と土地（2025年4月〜2026年3月）

横にスクロールできます →

種類取引うち100万円未満中央値
築40年以上の木造の一戸建て（土地と建物）5,188件280件960万円
土地（宅地・100㎡以上）16,637件1,263件1,700万円
農地1,396件908件50万円
林地933件488件85万円

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。関東1都6県。調停・競売等と関係者間の取引を除く。一戸建ては新築の建売と建てた年の記載が無い取引を除き、土地（宅地）は私道の持分などの小さな取引を外すため100㎡以上だけを数えた

農地は1,396件のうち908件、林地は933件のうち488件が100万円未満で売れています。国庫帰属の申請で多い田畑や山林にも、安くても買い手がつく例があります。農地を売るときは農業委員会が権利の調整をしており、事前に相談できます（法務省 Q&A）。

土地（宅地）が100万円未満で売れた割合（都県別）

横にスクロールできます →

都県土地の取引（100㎡以上）うち100万円未満割合
東京都2,469件15件0.6%
神奈川県2,827件36件1.3%
埼玉県3,229件207件6.4%
千葉県2,844件315件11.1%
茨城県2,252件320件14.2%
栃木県1,579件227件14.4%
群馬県1,437件143件10.0%

茨城県と栃木県では土地の取引の14%ほどが100万円未満でした。100万円未満で売れた土地の面積の中央値は290㎡です。

100万円未満で売れた古い家と同じ広さの家を手放すときの比較

関東で100万円未満で売れた築40年以上の木造280件の中央値は、土地180㎡・延べ床面積75㎡（約23坪）でした。同じ広さの家を国庫帰属で手放す場合と、売る場合を並べます。

手放し方払うお金・受け取るお金中身
国に引き取ってもらう（市街化区域の外）約92万円〜121万円を払う解体費70万円〜100万円＋負担金20万円＋審査手数料14,000円
国に引き取ってもらう（市街化区域・用途地域）約146万円〜176万円を払う解体費＋負担金744,000円（180㎡）＋審査手数料
0円で譲る0円建物付きのまま引き取ってもらえれば解体費はかからない
買取業者に売る提示額を受け取る仲介手数料はかからない。家財が残ったままでよい会社もある
仲介で100万円で売る約67万円を受け取る仲介手数料が800万円以下の家の特例の上限33万円のときに、手数料と印紙代を引いた額（不動産流通推進センター）。原則の上限なら手数料は5.5万円で、受け取るのは約94万円

解体費は木造の坪あたり3.1万〜4.4万円（クラッソーネの見積もりデータ）。アスベストの処理や家財の撤去は別。建物の滅失登記・境界の目印・書類の作成を人に頼む費用は含めていない

家が建っている土地は、国庫帰属だと約92万円〜176万円を払うことになり、0円でも売れればその分がまるごと浮きます。申請してから結果が出るまでの標準処理期間は8か月で、その間の草刈りなどの管理も自分で続けます（法務省 Q&A）。

国に払う前に売れる値段を見てみませんか

市・建てた年・土地の広さを選ぶと、近い条件の家が実際にいくらで売れたかを出します。100万円未満の取引も含めて、手放せる値段の目安が分かります。

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申請の流れと相談先

国庫帰属を申請するまでと承認のあと

  1. 法務局に相談する土地がある都道府県の法務局・地方法務局の本局に予約して相談する（対面・電話・ウェブ、1回30分以内）。相談票とチェックシートを書いて持っていく
  2. 申請できる状態にする建物の取り壊しと滅失登記・抵当権の抹消・境界点の目印（紅白ポールやプレートなど）の設置
  3. 申請書を出す本局の窓口か郵送で出す（支局・出張所では受け付けない）。審査手数料は収入印紙を貼って納める
  4. 書面と現地の調査標準処理期間は8か月。法務局から現地調査への同行を頼まれたら応じる
  5. 負担金を納める承認の通知が届いた翌日から30日以内に、納入告知書で金融機関に納める
  6. 国に帰属する負担金を納めた時点で所有権が国に移る

出典: 法務省・法務省 Q&A・法務省 負担金のページ

相談先と書類の作成を頼める人

相談先頼めること
法務局・地方法務局（本局）制度の相談・書いた申請書類の確認。国庫帰属のほかの一般的な手放し方も教えてもらえる
弁護士・司法書士・行政書士申請書類の作成の代行（この3つの資格者だけ）。申請そのものは本人か法定代理人が行う
土地家屋調査士土地の境界が分からないときの調査

出典: 法務省 Q&A

申請したあとに買い手が見つかったときは、売る前に申請を取り下げます。取り下げずに売ると申請は却下され、どちらの場合も審査手数料は戻りません（法務省 Q&A）。売れる見込みがあるなら、申請の前に確かめておくと手数料をむだにせずに済みます。

国庫帰属のほかに土地を手放す方法

法務省は国庫帰属のほかの方法として、相続放棄・自治体などへの寄附・民間の売買や贈与・農地中間管理機構（農地）・森林経営管理制度（森林）を挙げています（法務省 Q&A）。家が建っている土地なら、売り方の選び方は空き家の売り方と税金・特例の記事に並べています。

相続した土地の手放し方の比較

手放し方お金向いている土地・人
仲介で売る売値から仲介手数料を引いた額を受け取る住宅地の土地・建物の状態がよい家
買取業者に売る提示額を受け取る。仲介の7〜8割・状態によっては5割ほど（HOME4U の解説）早く手放したい人・家財が残る家・傷みが大きい家
隣の土地の所有者に譲る・売る話し合いで決める隣の人が庭や駐車場に使えそうな土地
0円で譲る・自治体に寄附する0円（寄附は受け入れられる場合だけ）査定で値段がつかなかった土地
国に引き取ってもらう審査手数料と負担金を払う。家があれば解体費も売る先も譲る先も無い土地
相続放棄預貯金なども含めすべての財産を受け継がない相続を知った日から3か月以内で、財産の全体を引き継がないと決めた人

相続放棄は政府広報オンラインから。相続を知った日から3か月以内に申し立てる（家庭裁判所に申し立てれば期間を延ばせる。裁判所）

迷ったらまずは査定を2〜3社から取り、値段がつかなければ0円で譲る先や国庫帰属を考えてください。建物を壊すと元に戻せず、解体費も先に出ていきます。

おすすめの一括査定・仲介5選

仲介で売るならまずは何社かの査定を比べ、売り出す値段の目安をつかみます。関東の家で申し込めると公式サイトで確かめた窓口を、次の基準で選びました。

一括査定・仲介の窓口の比較

窓口種類査定を頼める社数対応エリア特徴
持ち家売却一括査定最大5社申込フォームで都道府県を選ぶ。対象エリア外の物件は対象外と公式一戸建て・土地も可
ノムコム仲介会社1社関東1都6県（ほか関西・名古屋など）一戸建て・土地も可
明和地所の仲介仲介会社1社関東1都6県・福岡県・北海道関東1都6県から査定
ミライアス仲介会社1社東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県（一般の住まい）売却後の保証 最大750万円
ゼロチュー売却仲介会社1社東京都（23区・多摩地域）売主の仲介手数料0円

【一括査定・最大5社に査定】持ち家売却

運営 株式会社セレス（東証プライム）

持ち家売却の公式サイトの画面
公式サイト（2026年10月撮影）

東証プライム上場の株式会社セレスが運営する一括査定です。一度の入力で最大5社に査定を頼め、査定の結果は数日以内にメールか電話で届くと公式にあります。仲介で売れたときは売れた不動産会社に仲介手数料を払います。

種類一括査定（仲介の不動産会社に査定を頼む）
査定を頼める社数最大5社
運営株式会社セレス（東証プライム上場）
対応エリア申込フォームで都道府県を選ぶ。対象エリア外の物件は対象外と公式
物件の種類戸建て・土地も選べる
結果が届くまで数日以内にメールまたは電話
仲介手数料売れたときに不動産会社へ。国の上限は800万円以下の家で最大33万円

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
上場企業が運営する窓口から、何社かの査定を比べて仲介で売りたい人
向かない人
1か月以内に手放したい人（仲介は買い手が見つかるまで売れません）

持ち家売却で査定を頼む公式サイトに移ります

【関東1都6県・一戸建て・土地も可】ノムコム

運営 野村不動産ソリューションズ株式会社

ノムコムの公式サイトの画面
公式サイト（2026年10月撮影）

野村不動産ソリューションズが運営する、仲介の売却査定です。関東は1都6県すべてで査定を受け付け、マンションのほか一戸建て・土地も扱います。住み替えで家を買いかえる人向けには、決めた期間で売れなかったときに先に示した金額で同社が買い取る「買換保証」もあると公式にあります。

種類仲介（1社に査定を頼む）
運営野村不動産ソリューションズ株式会社
対応エリア関東1都6県（ほか関西・名古屋など）
物件の種類マンション・一戸建て・土地
入力60秒ほど
保証買換保証（住み替えで買いかえる人向け。期間内に売れなければ同社が買い取る）・引き渡し後の設備の補修
仲介手数料記載なし・要問い合わせ（国の上限は800万円以下の家で最大33万円）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
大手の仲介会社1社に、査定と売り方をじっくり相談したい人
向かない人
何社かの査定を一度に比べたい人（頼めるのは1社）

ノムコムで査定を頼む公式サイトに移ります

【買取保証・建物保証つきの仲介・関東1都6県から査定】明和地所の仲介

運営 明和地所株式会社

明和地所の仲介の公式サイトの画面
公式サイト（2026年10月撮影）

明和地所株式会社の仲介の窓口です。82.9%が媒介契約のときの価格の90%以上で成約（2021年4月〜2024年3月、自社調べ）と公式にあります。店舗は東京と神奈川で、査定は関東1都6県から申し込めます。期日までに売れなければ買い取る買取保証や、戸建ての建物保証もあります。

種類仲介（1社に査定を頼む）
運営明和地所株式会社
店舗東京5店・神奈川3店（ほか札幌・福岡）
査定を申し込める地域関東1都6県・福岡県・北海道
物件の種類マンション・戸建て・土地
実績82.9%が媒介契約時の価格の90%以上で成約（2021年4月〜2024年3月）
保証買取保証・住宅設備保証・戸建の建物保証（無償・有償あり）
仲介手数料一般的な額の式は公式の FAQ にあり（売買価格×3%+6万円+税）。自社の額は要問い合わせ

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
売れなかったときの買取保証もつけて、仲介で売りたい人
向かない人
北関東の家で近くの店舗で相談したい人（店舗は東京・神奈川・札幌・福岡）

明和地所の仲介で査定を頼む公式サイトに移ります

【1都3県・売却後の保証 最大750万円】ミライアス

運営 ミライアス株式会社

ミライアスの公式サイトの画面
公式サイト（2026年10月撮影）

東京・神奈川・千葉・埼玉の住まいを扱う仲介会社です。1つの取引で受け取る仲介手数料は合計で片手分だけで、囲い込みをしないと公式にあります。売ったあとの建物・設備を最大750万円・最長1年保証し、検査と保証の費用はかかりません（適用には一定の条件あり）。

種類仲介（1社に査定を頼む）
運営ミライアス株式会社
対応エリア東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県（一般の住まい）
実績成約2,508件（2026年4月30日時点、社員の実績の合計）
売出価格と成約価格の差4.5%（2024年12月末時点、過去半年の実績）
保証建物・設備を最大750万円・最長1年（検査・保証の費用は無料。適用には一定の条件あり）
仲介手数料1つの取引で受け取るのは片手分だけ。売主の額は要問い合わせ

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
1都3県の家を囲い込みをしない仲介会社に任せたい人
向かない人
1か月以内に手放したい人（仲介は買い手が見つかるまで売れません）

ミライアスで査定を頼む公式サイトに移ります

【東京都・売主の仲介手数料0円】ゼロチュー売却

運営 グローバルトラスト不動産株式会社

ゼロチュー売却の公式サイトの画面
公式サイト（2026年10月撮影）

グローバルトラスト不動産の売却プランです。売主からは仲介手数料を受け取らず、買主からだけ受け取ると公式にあります。対応は東京都の23区と多摩地域。引き渡しから1年、建物と設備を最大250万円まで保証し、検査料と保証料は同社が持ちます。

種類仲介（1社に査定を頼む）
運営グローバルトラスト不動産株式会社
対応エリア東京都（23区・多摩地域）
物件の種類マンション・戸建・土地・投資用
仲介手数料売主は無料（買主からだけ受け取る）。ほかの会社にも買い手を探してもらう半額のプランもあり
保証引き渡しから1年・最大250万円（検査料・保証料は同社が負担）
実績記載なし・要問い合わせ

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
東京の家を、仲介手数料をかけずに売りたい人
向かない人
多くの買い手に早く届けたい人（ほかの会社にも紹介してもらうなら半額のプランの方が届くと公式）

ゼロチュー売却で査定を頼む公式サイトに移ります

おすすめの空き家買取業者6選

家財が残っている家や傷みが大きい家は、買取業者2〜3社の提示額を比べると手取りの差が分かります。関東を対応エリアに含む買取業者を、次の基準で選びました。

空き家買取業者の比較

会社家財片付け・撤去の費用最短事故物件
空き家買取バンクそのままでよい売値から相殺して撤去最短即日で成立対応できる
訳あり物件買取プロそのままでよいかからない（処分のコストなし）入金まで平均1週間〜1か月対応できる
ラクウルそのままでよい特殊清掃・残置物撤去を含めて買取の事例あり決済まで最短1日対応できる
ワケガイそのままでよい記載なし・要問い合わせ合意後 最短翌営業日対応できる
空き家パスそのままでよい記載なし・要問い合わせ最短3日対応できる
成仏不動産の正しい買取そのままでよい（事故物件）売却代金で相殺・持ち出し0円（事故物件）最短即日で現金化専門

【関東1都6県が即日対応エリア】空き家買取バンク

空き家買取バンク

運営 KTERAS株式会社（東京都中野区）

空き家買取バンクの公式サイトの画面
公式サイト（2026年9月撮影）

関東7都県は即日対応、全国にも対応する訳あり物件の買取会社です。家財が多く残っていても現況のまま買い取り、撤去費は売値から相殺するため、先に出すお金はかかりません。再建築不可や共有持分、雨漏りや傾きのある家も扱います。

対応エリア即日対応は関東7都県、全国対応可
仲介手数料記載なし・要問い合わせ
家財そのままでよい
片付け・撤去の費用売値から相殺して撤去
最短最短即日で成立
売却後の責任記載なし・要問い合わせ
事故物件対応できる
実績年間相談件数3000件以上
免許東京都知事（2）第105384号
行政処分（直近5年）該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
関東の空き家を家財ごと手放したい人。群馬・栃木・茨城も即日対応、撤去費は売値から相殺
向かない人
関東の外で即日の対応を望む人（即日対応エリアは東京・埼玉・千葉・神奈川・群馬・栃木・茨城と公式）

空き家買取バンクの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

【名前を出さずに相場の目安】ラクウル

ラクウル

運営 株式会社ネクサスプロパティマネジメント（東京都港区）

ラクウルの公式サイトの画面
公式サイト（2026年9月撮影）

訳あり不動産の専門で、名前を出さずに30秒で相場の目安が分かるAI査定があります。物が残った家もそのままでよく、特殊清掃や残置物の撤去を含めて買い取った事例を公式に載せています。決済は最短1日です。

対応エリア全国
仲介手数料かからない（買取）
家財そのままでよい
片付け・撤去の費用特殊清掃・残置物撤去を含めて買取の事例あり
最短決済まで最短1日
売却後の責任記載なし・要問い合わせ
事故物件対応できる
実績年間10,000件を超えるご相談、年間200件以上の買取実績
免許国土交通大臣（1）第10311号
行政処分（直近5年）該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
遠くに住んでいて名前を出す前に相場の目安を知りたい人。氏名・電話番号なしの30秒AI査定がある（全国）
向かない人
買取でいくらになるかを先に知りたい人（AI査定で出るのは相場の目安。買取の額は担当者の詳細査定で出る）

ラクウルの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

【家財やゴミが残ったまま】ワケガイ

ワケガイ

運営 株式会社ネクスウィル（東京都港区）

ワケガイの公式サイトの画面
公式サイト（2026年9月撮影）

共有持分・再建築不可・事故物件など、訳ありの不動産を全国で扱う会社です。相談から3営業日以内に査定金額を提示し、合意後は最短翌営業日に買取まで進みます。ゴミ屋敷でもそのまま買い取ると公式にあります。

対応エリア全国（宅地でない山林・田・畑は対象外）
仲介手数料かからない（買取）
家財そのままでよい
片付け・撤去の費用記載なし・要問い合わせ
最短合意後 最短翌営業日
売却後の責任記載なし・要問い合わせ
事故物件対応できる
実績記載なし・要問い合わせ
免許国土交通大臣（1）第10481号
行政処分（直近5年）該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
家財やゴミが残ったまま、急いで手放したい人。合意後最短で翌営業日に買取（山林・田畑は対象外）
向かない人
宅地でない山林・田・畑だけを手放したい人（公式に対象外）

ワケガイの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

【撤去と解体もまとめて】空き家パス

空き家パス

運営 株式会社ウィントランス

空き家パスの公式サイトの画面
公式サイト（2026年9月撮影）

荷物が残った空き家を、不用品の撤去や解体まで1社で引き受ける全国対応の会社です。最短3日・仲介手数料は買取のため発生しないと公式にあります。撤去や解体の費用を誰が持つかは書かれていません。

対応エリア全国
仲介手数料かからない（買取）
家財そのままでよい
片付け・撤去の費用記載なし・要問い合わせ
最短最短3日
売却後の責任免除できる場合あり
事故物件対応できる
実績記載なし・要問い合わせ
免許東京都知事（2）第102329号
行政処分（直近5年）該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
荷物が残った空き家を、不用品の撤去や解体まで1社にまとめて頼みたい人（全国・最短3日）
向かない人
片付け費用を誰が持つかを先に知りたい人（公式に記載なし。査定のときに聞く）

空き家パスの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

【事件・事故があった家の専門】成仏不動産の正しい買取

成仏不動産の正しい買取

運営 マークスライフ株式会社（東京都中央区）

成仏不動産の正しい買取の公式サイトの画面
公式サイト（2026年9月撮影）

事件や事故・特殊清掃があった家の専門です。事故物件の買取なら諸費用を売却代金で相殺して持ち出し0円にできると公式にあります。

対応エリア全国
仲介手数料かからない（買取）
家財そのままでよい（事故物件）
片付け・撤去の費用売却代金で相殺・持ち出し0円（事故物件）
最短最短即日で現金化
売却後の責任負わない
事故物件専門
実績相談実績件数 6200件以上
免許国土交通大臣（1）第10129号
行政処分（直近5年）該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
事件や事故・特殊清掃があった家を、特殊清掃や遺品整理のお金を先に出さずに手放したい人（事故物件専門、群馬に高崎支店）
向かない人
事故物件ではない空き家の人（持ち出し0円は事故物件の買取が条件と公式）

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よくある質問

家が建ったままでも国庫帰属の申請はできますか
できません。建物がある土地は登記が無くても却下されるため、原則として取り壊してから申請します。物置小屋のように建物に当たらない物は、管理に過分な費用がかかるかで判断されます（法務省 Q&A）。
審査にはどれくらいかかりますか
標準処理期間は8か月です。事案によってはそれより長くかかることもあり、承認されて負担金を納めるまでは土地の管理を自分で続けます（法務省 Q&A）。
却下や不承認になったら審査手数料は戻りますか
戻りません。取り下げた場合も同じです。却下・不承認の理由を解消すれば、もう一度申請することはできます（法務省 Q&A）。
自分で買った土地も国庫帰属できますか
売買で自分で買った土地はできません。相続か相続人への遺贈で手に入れた土地が対象です。共有者の誰かが相続で持分を得た共有の土地なら全員で申請できます（法務省）。
農地や山林も国に引き取ってもらえますか
申請できます。田畑の負担金は原則20万円で、市街化区域や農用地区域などの田畑と森林は面積で計算します。関東では2025年4月から2026年3月までに農地908件・林地488件が100万円未満で売れており、先に買い手を探す方法もあります。
国庫帰属と相続放棄はどう違いますか
相続放棄は相続を知った日から3か月以内に家庭裁判所に申し立て、預貯金なども含めたすべての財産を受け継がない手続きです。国庫帰属は相続したあとに、要らない土地だけを手放せます（政府広報オンライン）。

並べた基準とデータの出どころ