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【2026年10月】実家じまいの費用はいくら？片付け・解体の目安と手順、関東の築40年以上は中央値960万円で売れている

2026年10月7日 国土交通省のデータを取得して作成PR

国土交通省の不動産情報ライブラリには、2025年4月から2026年3月までに関東1都6県で取引された築40年以上（1985年以前に建てられた）の木造一戸建てが5,188件載っています。売り方を問わない取引の総額（土地と建物）の中央値は960万円で、群馬県の350万円から東京都の3,000万円まで県で8倍以上の差がありました。3LDKの家財の片付け（17万円〜50万円）と木造30坪の解体（93万円〜132万円）を両方頼むと110万円〜182万円かかり、値段の低い地域ほど手元に残るお金に響きます。

この記事では親が亡くなった家や施設に入った親の家を手放したい人に向けて、誰が売るのかと使える特例・手放し方の選び方・費用・県ごとの手取りの目安・片付け代が出せないときの方法・手順と期限を順に並べます。最後は関東で頼める査定の窓口と買取業者の比較です。

実家はいくらで売れる？片付け代を引くといくら残る？

県と市・建てた年・土地の広さ・家財が残っているかなど7問うかがって、近い条件の家が実際にいくらで売れたかと、仲介と買取それぞれの手取りを出します。

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答えた内容はどこにも送りません。結果の下に条件に合う会社が出ます

親の状況ごとの売る人と使える特例

実家じまいは親が住んでいた家を片付けて手放すことです。親が亡くなったあとなら相続した人が売りますが、親が施設に入っただけなら家の持ち主はまだ親で、売り主も親本人になります。誰が売るかで先にする手続きと使える税の特例が変わるため、最初に親の状況を当てはめてください。

親の状況売るのは誰か先にすること使える税の特例
亡くなった相続した人遺産分割と相続登記相続した空き家の3,000万円控除（1981年5月31日以前に建てた家など。国税庁）
施設に入った（自分で判断できる）親本人（子は手続きを手伝う）売るかどうかと値段を親と決める親のマイホームの3,000万円控除（住まなくなってから3年後の年の12月31日までに売る。国税庁）
施設に入った（認知症などで判断が難しい）成年後見人後見の申立てと、家庭裁判所の居住用不動産の処分の許可（裁判所）上と同じ

成年後見人が家庭裁判所の許可を得ずに親の住まいを売ると、その売買は無効になります。施設に入っている親の家も「居住用不動産」に含まれます（裁判所）

親が施設に入ってから亡くなった場合も、要介護か要支援の認定を受けて老人ホームなどに入っていたといった条件に当たれば、相続した空き家の3,000万円控除の対象になります（国税庁）。

実家を手放す方法と選び方

片付けてから仲介で売るだけが実家の手放し方ではありません。家財ごと買取業者に売る方法や解体して土地で売る方法、0円で譲る方法もあります。値段・早さ・片付けの手間のどれを優先するかで向く方法が変わります。

実家の手放し方5つの比較

手放し方手元に入るお金手間向いている人
片付けてから仲介で売る相場に近い値段から仲介手数料と片付け代を引いた額片付け・内覧の対応・引き渡しまでの管理値段を優先したい人・建物の状態がよい家
家財ごと買取業者に売る仲介の7〜8割・状態によっては5割ほど。片付け代を払わずに済む会社もある少ない。残したい物だけ運び出す遠くに住んでいて片付けに通えない人・片付け代を出しにくい人
解体して土地で売る土地の売値から解体費（30坪で93万〜132万円）と片付け代を引いた額片付けと解体工事のあと仲介で売る建物の傷みが大きく古家付きでは値段がつかない家
0円で譲る0円マッチングのサイトに載せて相手を待つ査定で値段がつかなかった家
国に引き取ってもらう払う（審査手数料と負担金）建物を解体してから申請し、審査を待つ土地だけでほかに手放す先が無い人

買取の値段の目安はHOME4U の解説、国に引き取ってもらう費用は法務省から

迷ったらまずは片付ける前に仲介の査定を2〜3社から取り、家財ごと買い取る業者の提示額と比べてください。片付け代を引くと仲介と買取の手取りの差が小さくなり、家財が多い家では買取の方が多く残ることもあります。

実家じまいの費用はいくら？

実家じまいの費用は家財の片付けが中心で、土地で売るなら解体費が加わります。売るときには相続登記・仲介手数料・印紙税がかかり、利益が出たときだけ税金がかかります。

実家じまいにかかる費用の一覧

費用目安説明
家財の片付け3LDKで17万円〜50万円間取りと家財の量で変わる。下の表を参照（みんなの遺品整理）
解体木造30坪で93万円〜132万円道路の広さと隣の家との間で坪3.1万〜4.4万円（出典）。土地で売るときだけ
相続登記登録免許税は不動産の価額の0.4%（ほかに頼めば司法書士への報酬）価額が100万円以下の土地は2027年3月31日まで登録免許税がかからない（国税庁）
仲介手数料400万円を超える家は売値の3%＋6万円に消費税が上限800万円以下の家は最大33万円まで（不動産流通推進センター）。買取業者に売るとかからない
印紙税960万円の契約書で5,000円売買契約書に貼る（国税庁）
譲渡所得税・住民税利益が出たときだけ3,000万円控除を使うと0円になることもある（下の節）

遺品整理の間取り別の料金目安

間取り料金の目安作業の人数と時間
2DK9万〜25万円2〜5名・2〜6時間
3DK15万〜40万円3〜7名・4〜10時間
3LDK17万〜50万円4〜8名・5〜12時間
4LDK以上22万〜60万円4〜10名・6〜15時間

出典: みんなの遺品整理（掲載の800社以上のホームページと3万人以上の利用金額から算出、2022年8月15日時点）。不用品の回収・処分と仕分けを含む料金です

同じページには家電やブランド品など買い取れる物が多いと作業料金が下がり、0円になる場合もあるとあります。片付けの見積もりは2〜3社から取り、買い取れる物を差し引いた額で比べてください。

売ったときの税金の計算と、取得費が分からない古い家の試算は空き家の売却の記事に載せています。

関東の実家はいくらで売れて手元にいくら残る？

国の取引データは不動産を売り買いした人へのアンケートをもとに国土交通省が公表しているもので、町名・建てた年・土地の広さ・値段が1件ずつ載っています。県ごとの築40年以上の家の中央値から、仲介手数料の上限と3LDKの片付け代を引いた手取りの目安を出しました。

県ごとの築40年以上の売値と手取りの目安（木造・2025年4月〜2026年3月）

横にスクロールできます →

都県築40年以上の取引中央値仲介手数料の上限片付けを頼んだあとの手取り片付けと解体の費用が売値に占める割合
東京都1,031件3,000万円106万円2,843万円〜2,876万円4%〜6%
神奈川県994件2,000万円73万円1,876万円〜1,909万円6%〜9%
埼玉県957件660万円33万円577万円〜610万円17%〜28%
千葉県1,119件650万円33万円567万円〜600万円17%〜28%
茨城県424件400万円33万円317万円〜350万円28%〜46%
栃木県242件500万円33万円417万円〜450万円22%〜36%
群馬県421件350万円33万円267万円〜300万円31%〜52%

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。宅地（土地と建物）で用途に住宅を含む木造の取引。新築の建売・建てた年の記載が無い取引・調停・競売等・関係者間の取引を除く。手取りは中央値から仲介手数料の上限・印紙税・3LDKの片付け代（17万円〜50万円）を引いた額で、税金は含みません。割合は片付けと木造30坪の解体（合わせて110万円〜182万円）を中央値で割ったもの

群馬県は中央値が350万円・茨城県は中央値が400万円で、片付けと解体を両方頼むと売値の3割から5割ほどが費用で消えます。関東の築40年以上の家5,188件のうち200万円未満の取引は595件（11%）で、こうした家は解体すると費用が売値を上回ることがあります。値段の低い地域では解体せずに古家付きのまま売るか家財ごと買い取る業者に売る方が、手元に多く残ることがあります。

市ごとの売値の分布と最近売れた家は、市の記事に載せています（桐生市・さいたま市・伊勢崎市・横浜市・千葉市・川崎市・相模原市・藤沢市・世田谷区・品川区・大田区・足立区・江戸川区・板橋区・葛飾区・杉並区・中野区・前橋市・川口市・柏市・松戸市・宇都宮市・水戸市・高崎市・越谷市・川越市・市川市・横須賀市・船橋市）。

県の中央値より自分の実家に近い手取りを知りたい人へ

市・建てた年・土地の広さと家財が残っているかを選ぶと、近い条件の家の売値と、片付け代を引いた仲介と買取の手取りを出します。

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片付け代や解体費が出せないときの手放し方

実家じまいで多い悩みが、売る前の片付け代や解体費を先に用意できないことです。家財が残ったままでよい買取業者に売れば、片付け代を先に払わずに手放せることがあります。撤去の費用を売値から差し引く会社や、撤去の費用はかからないと公式サイトに書いている会社があります。

家財が残ったままでよい買取業者の比較

会社家財片付け・撤去の費用対応エリア
空き家買取バンクそのままでよい売値から相殺して撤去即日対応は関東7都県、全国対応可
訳あり物件買取プロそのままでよいかからない（処分のコストなし）全国
ラクウルそのままでよい特殊清掃・残置物撤去を含めて買取の事例あり全国
ワケガイそのままでよい記載なし・要問い合わせ全国（宅地でない山林・田・畑は対象外）
空き家パスそのままでよい記載なし・要問い合わせ全国
カンクリ不動産そのままでよい記載なし・要問い合わせ全国
フィリアコーポレーションそのままでよい記載なし・要問い合わせ一都三県が中心

関東を対応エリアに含み、家財が残ったままでよいと公式サイトに書いている買取業者（2026年9〜10月に確認）。並び順は広告の有無で変えていません。事故物件だけを家財そのままとしている会社は除きました

ほかにも費用を抑える方法があります。

解体費の補助は市区町村ごとに違う

古い空き家の解体費を補助している市区町村があり、対象の家と上限は市区町村ごとに違います。たとえば群馬県桐生市は、1981年5月31日以前に建てられ10年以上使われていない空き家の解体に、工事費の2分の1以内で上限30万円を補助しています。傷みが激しい家は5分の4以内で上限100万円ですが、令和8年度は申し込みが予算に達して抽選になりました（桐生市）。補助を使うなら解体の契約より前に市区町村の窓口に確かめてください。その市に解体の補助があるかと相談の窓口は市の記事に載せています（桐生市・さいたま市・伊勢崎市・横浜市・千葉市・川崎市・相模原市・藤沢市・世田谷区・品川区・大田区・足立区・江戸川区・板橋区・葛飾区・杉並区・中野区・前橋市・川口市・柏市・松戸市・宇都宮市・水戸市・高崎市・越谷市・川越市・市川市・横須賀市・船橋市）。

値段がつかない家は0円で譲るか国に引き取ってもらう

買取業者に断られた家でも、0円で譲るマッチングのサイトに載せる方法があります。土地を国に引き取ってもらう相続土地国庫帰属制度は、審査手数料が土地1筆14,000円で負担金は原則20万円です（法務省）。建物がある土地は申請できないため、解体費が先にかかります。

実家じまいの手順と期限

実家じまいの手順（親が亡くなった場合）

  1. 家族で話し合う売るか残すか、誰が相続して誰が窓口になるかを決める
  2. 相続登記亡くなった人の名義のままなら、相続した人の名義に変える
  3. 査定を頼む片付ける前に仲介の査定を2〜3社から取り、家財ごと買い取る業者の提示額とも比べる
  4. 残す物を分ける写真・書類・形見など残す物を家族で決めてから、片付けの業者に見積もりを頼む
  5. 片付けと売却仲介なら引き渡しまでに片付ける。家財ごと買取なら残す物を運び出して引き渡す
  6. 確定申告利益が出たときや3,000万円控除を使うときは、売った年の翌年に申告する

親が施設に入っている場合は、2の代わりに親本人と売る条件を決めます。親が判断できない状態なら、成年後見人を立てて家庭裁判所の許可を得てから売ります。

実家じまいで気をつけたい期限

手続き期限
相続登記相続で取得したと知った日が2024年4月以降なら、知った日から3年以内。2024年4月より前に相続を知った人は2027年3月31日まで。正当な理由なく登記しないと10万円以下の過料の対象（法務省）
相続税の申告亡くなったことを知った日の翌日から10か月以内（相続税がかかる人だけ。国税庁）
相続した空き家の3,000万円控除相続から3年後の年の12月31日まで、かつ2027年12月31日までに売る（国税庁）
親のマイホームの3,000万円控除親が住まなくなってから3年後の年の12月31日までに売る（国税庁）

3,000万円控除の期限は相続や施設への入居から数えるため、片付けに時間がかかりそうなら先に期限を確かめてください。相続した空き家の控除を使うには耐震リフォームをするか建物を壊して売ることなどが要り、条件の一覧は空き家の売却の記事にまとめています。

実家じまいで失敗しやすいこと

片付けの業者に追加料金を請求される

国民生活センターには、20万円ぐらいと聞いていた遺品整理の料金が作業後に30万円と言われた相談や、残す約束だったアルバムまで処分された相談が寄せられています（国民生活センター）。見積もりは書面で2〜3社から取り、作業内容・追加料金・解約料を契約の前に確かめてください。家庭の不用品を運んで処分するには市町村の委託か一般廃棄物処理業の許可が要り、遺品を買い取るには古物商の許可が要ります。

解体を先に決めて固定資産税が上がる

家が建っている土地は住宅用地の特例で固定資産税が安くなっており、200㎡以下の部分は課税標準が6分の1です（政府広報オンライン）。先に解体すると翌年から土地の固定資産税が上がることがあるため、古家付きのまま査定を取り、解体するかは提示額を見てから決めてください。

放っておいて管理不全空家に指定される

2023年の空家法の改正で、放っておくと危なくなる空き家も管理不全空家として市区町村から指導や勧告を受けるようになりました。勧告を受けると住宅用地の特例が外れ、固定資産税が上がります（政府広報オンライン）。片付けや売却に時間がかかるときも、草木や郵便物の管理は続けてください。

おすすめの一括査定・仲介5選

仲介で売るならまずは何社かの査定を比べ、売り出す値段の目安をつかみます。関東の家で申し込めると公式サイトで確かめた窓口を、次の基準で選びました。

一括査定・仲介の窓口の比較

窓口種類査定を頼める社数対応エリア特徴
持ち家売却一括査定最大5社申込フォームで都道府県を選ぶ。対象エリア外の物件は対象外と公式一戸建て・土地も可
ノムコム仲介会社1社関東1都6県（ほか関西・名古屋など）一戸建て・土地も可
明和地所の仲介仲介会社1社関東1都6県・福岡県・北海道関東1都6県から査定
ミライアス仲介会社1社東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県（一般の住まい）売却後の保証 最大750万円
ゼロチュー売却仲介会社1社東京都（23区・多摩地域）売主の仲介手数料0円

【一括査定・最大5社に査定】持ち家売却

運営 株式会社セレス（東証プライム）

持ち家売却の公式サイトの画面
公式サイト（2026年10月撮影）

東証プライム上場の株式会社セレスが運営する一括査定です。一度の入力で最大5社に査定を頼め、査定の結果は数日以内にメールか電話で届くと公式にあります。仲介で売れたときは売れた不動産会社に仲介手数料を払います。

種類一括査定（仲介の不動産会社に査定を頼む）
査定を頼める社数最大5社
運営株式会社セレス（東証プライム上場）
対応エリア申込フォームで都道府県を選ぶ。対象エリア外の物件は対象外と公式
物件の種類戸建て・土地も選べる
結果が届くまで数日以内にメールまたは電話
仲介手数料売れたときに不動産会社へ。国の上限は800万円以下の家で最大33万円

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
上場企業が運営する窓口から、何社かの査定を比べて仲介で売りたい人
向かない人
1か月以内に手放したい人（仲介は買い手が見つかるまで売れません）

持ち家売却で査定を頼む公式サイトに移ります

【関東1都6県・一戸建て・土地も可】ノムコム

運営 野村不動産ソリューションズ株式会社

ノムコムの公式サイトの画面
公式サイト（2026年10月撮影）

野村不動産ソリューションズが運営する、仲介の売却査定です。関東は1都6県すべてで査定を受け付け、マンションのほか一戸建て・土地も扱います。住み替えで家を買いかえる人向けには、決めた期間で売れなかったときに先に示した金額で同社が買い取る「買換保証」もあると公式にあります。

種類仲介（1社に査定を頼む）
運営野村不動産ソリューションズ株式会社
対応エリア関東1都6県（ほか関西・名古屋など）
物件の種類マンション・一戸建て・土地
入力60秒ほど
保証買換保証（住み替えで買いかえる人向け。期間内に売れなければ同社が買い取る）・引き渡し後の設備の補修
仲介手数料記載なし・要問い合わせ（国の上限は800万円以下の家で最大33万円）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
大手の仲介会社1社に、査定と売り方をじっくり相談したい人
向かない人
何社かの査定を一度に比べたい人（頼めるのは1社）

ノムコムで査定を頼む公式サイトに移ります

【買取保証・建物保証つきの仲介・関東1都6県から査定】明和地所の仲介

運営 明和地所株式会社

明和地所の仲介の公式サイトの画面
公式サイト（2026年10月撮影）

明和地所株式会社の仲介の窓口です。82.9%が媒介契約のときの価格の90%以上で成約（2021年4月〜2024年3月、自社調べ）と公式にあります。店舗は東京と神奈川で、査定は関東1都6県から申し込めます。期日までに売れなければ買い取る買取保証や、戸建ての建物保証もあります。

種類仲介（1社に査定を頼む）
運営明和地所株式会社
店舗東京5店・神奈川3店（ほか札幌・福岡）
査定を申し込める地域関東1都6県・福岡県・北海道
物件の種類マンション・戸建て・土地
実績82.9%が媒介契約時の価格の90%以上で成約（2021年4月〜2024年3月）
保証買取保証・住宅設備保証・戸建の建物保証（無償・有償あり）
仲介手数料一般的な額の式は公式の FAQ にあり（売買価格×3%+6万円+税）。自社の額は要問い合わせ

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
売れなかったときの買取保証もつけて、仲介で売りたい人
向かない人
北関東の家で近くの店舗で相談したい人（店舗は東京・神奈川・札幌・福岡）

明和地所の仲介で査定を頼む公式サイトに移ります

【1都3県・売却後の保証 最大750万円】ミライアス

運営 ミライアス株式会社

ミライアスの公式サイトの画面
公式サイト（2026年10月撮影）

東京・神奈川・千葉・埼玉の住まいを扱う仲介会社です。1つの取引で受け取る仲介手数料は合計で片手分だけで、囲い込みをしないと公式にあります。売ったあとの建物・設備を最大750万円・最長1年保証し、検査と保証の費用はかかりません（適用には一定の条件あり）。

種類仲介（1社に査定を頼む）
運営ミライアス株式会社
対応エリア東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県（一般の住まい）
実績成約2,508件（2026年4月30日時点、社員の実績の合計）
売出価格と成約価格の差4.5%（2024年12月末時点、過去半年の実績）
保証建物・設備を最大750万円・最長1年（検査・保証の費用は無料。適用には一定の条件あり）
仲介手数料1つの取引で受け取るのは片手分だけ。売主の額は要問い合わせ

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
1都3県の家を囲い込みをしない仲介会社に任せたい人
向かない人
1か月以内に手放したい人（仲介は買い手が見つかるまで売れません）

ミライアスで査定を頼む公式サイトに移ります

【東京都・売主の仲介手数料0円】ゼロチュー売却

運営 グローバルトラスト不動産株式会社

ゼロチュー売却の公式サイトの画面
公式サイト（2026年10月撮影）

グローバルトラスト不動産の売却プランです。売主からは仲介手数料を受け取らず、買主からだけ受け取ると公式にあります。対応は東京都の23区と多摩地域。引き渡しから1年、建物と設備を最大250万円まで保証し、検査料と保証料は同社が持ちます。

種類仲介（1社に査定を頼む）
運営グローバルトラスト不動産株式会社
対応エリア東京都（23区・多摩地域）
物件の種類マンション・戸建・土地・投資用
仲介手数料売主は無料（買主からだけ受け取る）。ほかの会社にも買い手を探してもらう半額のプランもあり
保証引き渡しから1年・最大250万円（検査料・保証料は同社が負担）
実績記載なし・要問い合わせ

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
東京の家を、仲介手数料をかけずに売りたい人
向かない人
多くの買い手に早く届けたい人（ほかの会社にも紹介してもらうなら半額のプランの方が届くと公式）

ゼロチュー売却で査定を頼む公式サイトに移ります

おすすめの空き家買取業者6選

家財が残っている家や傷みが大きい家は、買取業者2〜3社の提示額を比べると手取りの差が分かります。関東を対応エリアに含む買取業者を、次の基準で選びました。

空き家買取業者の比較

会社家財片付け・撤去の費用最短事故物件
空き家買取バンクそのままでよい売値から相殺して撤去最短即日で成立対応できる
訳あり物件買取プロそのままでよいかからない（処分のコストなし）入金まで平均1週間〜1か月対応できる
ラクウルそのままでよい特殊清掃・残置物撤去を含めて買取の事例あり決済まで最短1日対応できる
ワケガイそのままでよい記載なし・要問い合わせ合意後 最短翌営業日対応できる
空き家パスそのままでよい記載なし・要問い合わせ最短3日対応できる
成仏不動産の正しい買取そのままでよい（事故物件）売却代金で相殺・持ち出し0円（事故物件）最短即日で現金化専門

【関東1都6県が即日対応エリア】空き家買取バンク

空き家買取バンク

運営 KTERAS株式会社（東京都中野区）

空き家買取バンクの公式サイトの画面
公式サイト（2026年9月撮影）

関東7都県は即日対応、全国にも対応する訳あり物件の買取会社です。家財が多く残っていても現況のまま買い取り、撤去費は売値から相殺するため、先に出すお金はかかりません。再建築不可や共有持分、雨漏りや傾きのある家も扱います。

対応エリア即日対応は関東7都県、全国対応可
仲介手数料記載なし・要問い合わせ
家財そのままでよい
片付け・撤去の費用売値から相殺して撤去
最短最短即日で成立
売却後の責任記載なし・要問い合わせ
事故物件対応できる
実績年間相談件数3000件以上
免許東京都知事（2）第105384号
行政処分（直近5年）該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
関東の空き家を家財ごと手放したい人。群馬・栃木・茨城も即日対応、撤去費は売値から相殺
向かない人
関東の外で即日の対応を望む人（即日対応エリアは東京・埼玉・千葉・神奈川・群馬・栃木・茨城と公式）

空き家買取バンクの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

【名前を出さずに相場の目安】ラクウル

ラクウル

運営 株式会社ネクサスプロパティマネジメント（東京都港区）

ラクウルの公式サイトの画面
公式サイト（2026年9月撮影）

訳あり不動産の専門で、名前を出さずに30秒で相場の目安が分かるAI査定があります。物が残った家もそのままでよく、特殊清掃や残置物の撤去を含めて買い取った事例を公式に載せています。決済は最短1日です。

対応エリア全国
仲介手数料かからない（買取）
家財そのままでよい
片付け・撤去の費用特殊清掃・残置物撤去を含めて買取の事例あり
最短決済まで最短1日
売却後の責任記載なし・要問い合わせ
事故物件対応できる
実績年間10,000件を超えるご相談、年間200件以上の買取実績
免許国土交通大臣（1）第10311号
行政処分（直近5年）該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
遠くに住んでいて名前を出す前に相場の目安を知りたい人。氏名・電話番号なしの30秒AI査定がある（全国）
向かない人
買取でいくらになるかを先に知りたい人（AI査定で出るのは相場の目安。買取の額は担当者の詳細査定で出る）

ラクウルの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

【家財やゴミが残ったまま】ワケガイ

ワケガイ

運営 株式会社ネクスウィル（東京都港区）

ワケガイの公式サイトの画面
公式サイト（2026年9月撮影）

共有持分・再建築不可・事故物件など、訳ありの不動産を全国で扱う会社です。相談から3営業日以内に査定金額を提示し、合意後は最短翌営業日に買取まで進みます。ゴミ屋敷でもそのまま買い取ると公式にあります。

対応エリア全国（宅地でない山林・田・畑は対象外）
仲介手数料かからない（買取）
家財そのままでよい
片付け・撤去の費用記載なし・要問い合わせ
最短合意後 最短翌営業日
売却後の責任記載なし・要問い合わせ
事故物件対応できる
実績記載なし・要問い合わせ
免許国土交通大臣（1）第10481号
行政処分（直近5年）該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
家財やゴミが残ったまま、急いで手放したい人。合意後最短で翌営業日に買取（山林・田畑は対象外）
向かない人
宅地でない山林・田・畑だけを手放したい人（公式に対象外）

ワケガイの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

【撤去と解体もまとめて】空き家パス

空き家パス

運営 株式会社ウィントランス

空き家パスの公式サイトの画面
公式サイト（2026年9月撮影）

荷物が残った空き家を、不用品の撤去や解体まで1社で引き受ける全国対応の会社です。最短3日・仲介手数料は買取のため発生しないと公式にあります。撤去や解体の費用を誰が持つかは書かれていません。

対応エリア全国
仲介手数料かからない（買取）
家財そのままでよい
片付け・撤去の費用記載なし・要問い合わせ
最短最短3日
売却後の責任免除できる場合あり
事故物件対応できる
実績記載なし・要問い合わせ
免許東京都知事（2）第102329号
行政処分（直近5年）該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
荷物が残った空き家を、不用品の撤去や解体まで1社にまとめて頼みたい人（全国・最短3日）
向かない人
片付け費用を誰が持つかを先に知りたい人（公式に記載なし。査定のときに聞く）

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【事件・事故があった家の専門】成仏不動産の正しい買取

成仏不動産の正しい買取

運営 マークスライフ株式会社（東京都中央区）

成仏不動産の正しい買取の公式サイトの画面
公式サイト（2026年9月撮影）

事件や事故・特殊清掃があった家の専門です。事故物件の買取なら諸費用を売却代金で相殺して持ち出し0円にできると公式にあります。

対応エリア全国
仲介手数料かからない（買取）
家財そのままでよい（事故物件）
片付け・撤去の費用売却代金で相殺・持ち出し0円（事故物件）
最短最短即日で現金化
売却後の責任負わない
事故物件専門
実績相談実績件数 6200件以上
免許国土交通大臣（1）第10129号
行政処分（直近5年）該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
事件や事故・特殊清掃があった家を、特殊清掃や遺品整理のお金を先に出さずに手放したい人（事故物件専門、群馬に高崎支店）
向かない人
事故物件ではない空き家の人（持ち出し0円は事故物件の買取が条件と公式）

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よくある質問

実家じまいは何から始めればいいですか
親の状況（亡くなったか施設に入ったか）で売る人が変わるため、まず家族で誰が窓口になるかを決めます。次に片付ける前の状態で査定を取ると、片付けや解体にお金をかける意味があるかを判断できます。
片付けるお金がないと実家は売れませんか
家財が残ったままでも買い取ると公式サイトに書いている買取業者があります。撤去の費用を売値から差し引く会社もあるため、提示額と撤去の費用の扱いを2〜3社で比べてください。
実家じまいに使える補助金はありますか
古い空き家の解体費を補助している市区町村があります。対象の家・上限・受付の時期は市区町村ごとに違い、予算に達すると締め切る市もあるため、解体の契約の前に窓口で確かめてください。
施設に入った親の家を子が売ることはできますか
家の持ち主は親なので、売り主は親本人です。親が判断できない状態なら成年後見人が売ることになり、家庭裁判所の許可が要ります（裁判所）。住まなくなってから3年後の年の12月31日までに売ると、親のマイホームの3,000万円控除を使えることがあります。
相続登記をしないまま放っておくとどうなりますか
相続で取得したと知った日から3年以内に相続登記をしないと、正当な理由が無い場合は10万円以下の過料の対象になります（法務省）。売るときも買い手に名義を移す前に相続した人の名義にしておく必要があります。

並べた基準とデータの出どころ