空き家ログ ／ 古い家を売る
【2026年10月】古い家は売れる？築40年以上の一戸建ては関東で中央値890万円、買い手が見る築年の境目と売り方4つ
古い家でも売れています。関東で2025年4月〜2026年3月に売れた築40年以上（1985年以前に建てた）の木造一戸建ては4,906件で、売値の中央値は890万円でした（国土交通省 不動産情報ライブラリ）。ただし32%は500万円未満で、場所と前の道路の幅で値段は大きく変わります。
古い家を売るときに知っておきたいのは、建てた年によって買い手の税の控除や保険が変わることです。この記事では建てた年ごとの売値、売る・貸すときの課題、買い手が見る築年の境目、4つの売り方の比べ方を順に並べます。
古い家がいくらで売れるか知りたい人へ
- 登録不要
- 名前も電話番号も聞きません
- 7問・1分ほど
県と市・建てた年・土地の広さ・家財が残っているかなど7問うかがって、近い条件の家が実際にいくらで売れたかと、仲介と買取それぞれの手取りを出します。
答えた内容はどこにも送りません。結果の下に条件に合う会社が出ます
建てた年ごとの売値
関東1都6県で1年間に売れた中古の木造一戸建て12,999件を、建てた年ごとに分けました。
関東の中古の木造一戸建ての売値（建てた年ごと）
横にスクロールできます →
| 建てた年 | 件数 | 中央値 | 真ん中の半分の幅 | 500万円未満の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 1970年以前 | 1,280件 | 1,100万円 | 370万円〜3,000万円 | 31% |
| 1971〜1980年 | 2,503件 | 760万円 | 350万円〜1,900万円 | 34% |
| 1981〜1985年 | 1,123件 | 930万円 | 400万円〜2,000万円 | 29% |
| 1986〜1990年 | 1,338件 | 1,100万円 | 500万円〜2,000万円 | 24% |
| 1991〜2000年 | 2,501件 | 1,500万円 | 750万円〜2,700万円 | 15% |
| 2001〜2010年 | 1,987件 | 2,500万円 | 1,700万円〜4,000万円 | 3% |
| 2011年以降 | 2,267件 | 3,600万円 | 2,600万円〜5,000万円 | 0% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（2025年4月〜2026年3月、関東1都6県、木造の一戸建て。新築の建売・建てた年の記載が無い取引・競売等・関係者間を除く。用途が店舗などとの併用の住宅を含む）。真ん中の半分の幅は安い方から25%目〜75%目の値段
新しい家ほど高く、2001〜2010年の2,500万円から1991〜2000年の1,500万円へと下がりますが、1990年以前に建てた家は760万円〜1,100万円に収まり、古いほど安いわけではありません。1970年以前の家の中央値が1971〜1980年より高い主な理由は、東京都と神奈川県の家が半分近く（49%）を占めることです。1971〜1980年は2県で33%でした。築40年以上では建てた年より場所の差の方が大きく出ます（次の節）。
木造住宅の「22年」は税の計算に使う耐用年数で（国税庁）、家の値段がそこで0になるという意味ではありません。国土交通省も築20〜25年で建物の価値を一律に0とみる取引の慣行を見直すよう指針を出しています（国土交通省 2014年3月）。
古い家の値段は場所と道路で変わる
同じ築40年以上でも、県によって土地1㎡あたりの値段は20倍以上違います。
県ごとの築40年以上の木造一戸建ての売値と土地1㎡あたり
横にスクロールできます →
| 県 | 件数 | 売値の中央値 | 土地1㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 東京都 | 901件 | 2,700万円 | 32.0万円 |
| 神奈川県 | 923件 | 1,900万円 | 13.3万円 |
| 埼玉県 | 921件 | 620万円 | 5.6万円 |
| 千葉県 | 1,087件 | 620万円 | 3.5万円 |
| 茨城県 | 418件 | 390万円 | 1.5万円 |
| 栃木県 | 239件 | 500万円 | 1.9万円 |
| 群馬県 | 417件 | 350万円 | 1.2万円 |
土地1㎡あたりは売値（建物を含む）を土地の広さで割った値の中央値。出典は上と同じ
前の道路の幅でも差が出ます。道路の幅が4m未満の家は中央値750万円で、4m以上の家（900万円）より安く、500万円未満が38%を占めます。4m未満の道路に面した家は、建て替えるときに道路の中心から2mまで敷地を下げる必要があることが多く、使える土地が狭くなります（建築基準法 第42条2項）。
築40年以上の木造一戸建ての売値（前の道路の幅ごと）
横にスクロールできます →
| 前の道路の幅 | 件数 | 中央値 | 500万円未満 | 100万円未満 |
|---|---|---|---|---|
| 4m以上 | 3,939件 | 900万円 | 30% | 5% |
| 4m未満 | 820件 | 750万円 | 38% | 9% |
| 記載なし（道路に接していない取引を含む） | 147件 | 700万円 | 41% | 12% |
空き家を売る・貸すときの課題（国の調査）
国土交通省が空き家の持ち主に聞いた調査で、売るか貸すつもりの人が挙げた課題は次のとおりです（令和6年空き家所有者実態調査 図表3-44、2025年8月公表）。
空き家を売る・貸すうえでの課題（複数回答）
| 課題 | 割合 | 売る側でできること |
|---|---|---|
| 住宅の傷み | 43.3% | 直さずに売るなら買取か古家付き土地。直すなら費用と売値の上がり方を比べる |
| 借り手・ | 40.3% | 仲介の査定を複数取り、反応が無ければ値段か売り先（買取）を見直す |
| 家財などの処理 | 37.4% | 片付けてから売るか、家財ごと引き取る買取業者に売る |
| 設備や建具の古さ | 34.0% | 古家付き土地として売れば、買い手が建て替えるか直す前提になる |
| リフォーム費用 | 21.4% | 費用をかけずに古家付きのまま売る道もある |
| 住宅の耐震性 | 16.0% | 古い家は、買い手の住宅ローン控除と瑕疵保険に耐震の証明が要ることがある（次の節） |
| 再建築不可（道路付けの悪さなど） | 7.6% | 壊すと建て直せない。専門の買取業者か隣の土地の持ち主に相談する |
今後5年ほどで売るか貸すつもりの世帯（25.1万世帯）の回答。主な項目を抜き出した
上位の「傷み」「家財」「設備の古さ」は、どれも直してから売るか、そのまま引き取る相手に売るかの選び方で負担が変わります。次の節の築年の境目とあわせて、売り方を決めます。
買い手が見る築年の境目
古い家の買い手が住宅ローンを使うときに効くのが、建てた年の境目です。瑕疵保険は1981年5月以前に建築確認を受けた家、買い手の住宅ローン控除は1981年12月31日以前に建てた家に、耐震の証明が要ります。
建てた年で変わる控除と保険
| 境目と制度 | 中身 | 出典 |
|---|---|---|
| 1981年6月1日の建築確認（新耐震基準） | これより前に建築確認を受けた家は「旧耐震」。国交省は昭和56年以前に建てた建物は耐震性が不十分なものが多いとしている | 住宅瑕疵担保責任保険協会・ |
| 既存住宅売買瑕疵保険 | 原則として1981年6月1日以降に建築確認を受けた家が対象。それより前は耐震基準適合証明書などがあれば入れる場合がある。引き渡しの前の検査で基準に合うことが条件で、傷みは直してから | 住宅瑕疵担保責任保険協会 |
| 買い手の住宅ローン控除 | 1982年1月1日以後に建築された家はそのまま対象。1981年12月31日以前に建てた家は、取得の前2年以内の耐震基準適合証明書・ | 国税庁 No.1211-3 |
| 相続した空き家の3,000万円控除（売る人の特例） | 1981年5月31日以前に建てた家が対象。耐震改修か取り壊しが要り、2024年以後の売却は買い手が翌年2月15日までに行ってもよい | 国税庁 No.3306・ |
住宅ローン控除の境目は1982年1月1日（建築の日）で、新耐震の1981年6月1日（建築確認の日）とずれます。1981年6〜12月に建った家は新耐震でも、控除には耐震の証明の書類が要ります。新耐震の家なら、瑕疵保険に入れば付保証明書で控除を使えます。建てた日を確かめる書類は登記事項証明書です。
取引の数字を見ると1981〜1985年に建てた家の中央値は930万円で、1971〜1980年の760万円より高く出ています。ただし場所や広さの違いも含んだ数字で、築年の境目だけの差ではありません。
古い家の売り方4つ
古い家の売り方は建物をどうするかと誰に売るかで4つに分かれます。
古い家の売り方の比較
| 売り方 | 先に払うお金 | 売れるまで | 向く家 |
|---|---|---|---|
| 古家付きのまま仲介で売る | ほとんど無い（家財の片付けは要ることが多い） | 買い手が見つかるまで | 建物にまだ住める・ |
| 更地にして仲介で売る | 解体費（関東の古い木造で138万円〜177万円が目安） | 解体の分だけ長くなる。次の1月1日から土地の税が上がる | 新しく家を建てたい人が多い地域 |
| 直してから仲介で売る | リフォームの費用 | 工事の分だけ長くなる | 直す額より売値が上がると見込める家 |
| 買取業者に売る | 無い（家財が残っていても引き取る業者がある） | 会社により最短即日〜。契約から支払いまで平均約1か月半と公表する会社もある | 傷みが大きい・ |
迷ったら、壊す・直す前に古家付きのままの査定と買取の提示額を先に取ります。壊すと次の1月1日から土地の固定資産税が上がり（空き家の固定資産税）、解体費が売値の3〜4割にあたる地域もあります（家の解体費用）。直す場合も、かけた費用ほど売値が上がるとは限りません。
仲介で売るなら家の傷みを先に調べる建物状況調査（インスペクション）も使えます。国土交通省の手引きは費用の目安を6万円程度からとし、売主・買主のどちらが頼んでもよい（買主が頼むときは売主の同意が要る）としています（国土交通省 建物状況調査活用の手引き）。800万円以下の家は仲介手数料の上限が最大33万円（税込）まで上がることがあり、媒介の契約の前に説明と合意が要ります（国土交通省）。
売る前に確かめること
- 名義親の名義のままなら相続登記が先。2024年4月から相続登記は義務になっている（実家じまい）
- 建てた年登記事項証明書で建築の日を見る。1981年5月以前の建築確認か・1981年以前の建築かで買い手の保険と控除が変わる
- 道路と建て替え建築基準法の道路に2m以上接していないと建て替えられない（建築基準法 第43条。再建築不可物件の売却）
- 傷みと不具合雨漏り・シロアリ・傾きなど、知っている不具合は買い手に伝える。責任を負わない特約を付けても、知りながら告げなかった不具合の責任は免れない（民法 第572条）
- 境界と家財隣との境界の目印があるか、家財をどうするかを決める。家財ごと引き取る買取業者もある
売れないときの見直し方
専任媒介の契約の期間（最長3か月）が終わる頃になっても問い合わせが少ないなら、次の順に見直します。
- 値段近い条件の家の売値（上の表や診断）と比べて高すぎないか。古い家は場所と道路で値段が大きく違う
- 売り方「中古住宅」としてでなく「古家付き土地」として土地を探す人にも見せる
- 売り先買取業者2〜3社の提示額を取り、仲介の手取りと比べる。買取は値段が下がるが、家財・傷み・解体費の負担が無い
- 市区の制度市区の空き家バンクや相談窓口に登録する（空き家の売却）
おすすめの空き家買取業者6選
傷みが大きい家や家財が残った古い家は、買取業者2〜3社の提示額を比べると手取りの差が分かります。関東を対応エリアに含む買取業者を、次の基準で選びました。
- 関東を対応エリアに含むと公式サイトにある
- 空き家か事故物件の買取を公式サイトに書いている
空き家買取業者の比較
| 会社 | 家財 | 片付け・ | 最短 | 事故物件 |
|---|---|---|---|---|
| ラクウル | そのままでよい | 特殊清掃・ | 決済まで最短1日 | 対応できる |
| 空き家買取バンク | そのままでよい | 売値から相殺して撤去 | 最短即日で成立 | 対応できる |
| 訳あり物件買取プロ | そのままでよい | 片付けは不要。物件の状態で費用負担の場合ありと公式 | 契約から支払いまで平均約1か月半 | 対応できる |
| ワケガイ | そのままでよい | 記載なし・ | 合意後 最短翌営業日 | 対応できる |
| 空き家パス | そのままでよい | 記載なし・ | 最短3日 | 対応できる |
| 成仏不動産の正しい買取 | そのままでよい（事故物件） | 売却代金で相殺・ | 最短即日で現金化 | 専門 |
【名前を出さずに相場の目安】ラクウル
運営 株式会社ネクサスプロパティマネジメント（東京都港区）
訳あり不動産の専門で、名前を出さずに30秒で相場の目安が分かるAI査定があります。物が残った家もそのままでよく、特殊清掃や残置物の撤去を含めて買い取った事例を公式に載せています。決済は最短1日です。
- おすすめな人
- 遠くに住んでいて名前を出す前に相場の目安を知りたい人。氏名・電話番号なしの30秒AI査定がある（全国）
- 向かない人
- 買取でいくらになるかを先に知りたい人（AI査定で出るのは相場の目安。買取の額は担当者の詳細査定で出る）
ラクウルの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 全国 |
|---|---|
| 仲介手数料 | かからない（買取） |
| 家財 | そのままでよい |
| 片付け・撤去の費用 | 特殊清掃・残置物撤去を含めて買取の事例あり |
| 最短 | 決済まで最短1日 |
| 売却後の責任 | 負わない |
| 事故物件 | 対応できる |
| 実績 | 年間10,000件を超えるご相談、年間200件以上の買取実績 |
| 免許 | 国土交通大臣（1）第10311号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省の検索サイトと千葉県の公表。ほかの県が別に公表する処分は含まない） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【関東1都6県が即日対応エリア】空き家買取バンク
運営 KTERAS株式会社（東京都中野区）
関東7都県は即日対応、全国にも対応する訳あり物件の買取会社です。家財が多く残っていても現況のまま買い取り、撤去費は売値から相殺するため、先に出すお金はかかりません。再建築不可や共有持分、雨漏りや傾きのある家も扱います。
- おすすめな人
- 関東の空き家を家財ごと手放したい人。群馬・栃木・茨城も即日対応、撤去費は売値から相殺
- 向かない人
- 関東の外で即日の対応を望む人（即日対応エリアは東京・埼玉・千葉・神奈川・群馬・栃木・茨城と公式）
空き家買取バンクの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 即日対応は関東7都県、全国対応可 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 記載なし・要問い合わせ |
| 家財 | そのままでよい |
| 片付け・撤去の費用 | 売値から相殺して撤去 |
| 最短 | 最短即日で成立 |
| 売却後の責任 | 記載なし・要問い合わせ |
| 事故物件 | 対応できる |
| 実績 | 年間相談件数3000件以上 |
| 免許 | 東京都知事（2）第105384号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省の検索サイト。県が別に公表する処分は含まない） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【年間買取 約2,000件】訳あり物件買取プロ
運営 株式会社AlbaLink（東京都江東区）
2025年の買取は約2,000件と実績を公表している会社で、運営の株式会社AlbaLink は東京証券取引所グロース市場に上場しています（証券コード5537）。残置物を片付ける必要はなく、物件の状態によっては費用の負担がある場合も、と公式にあります。支払いは契約から平均して約1か月半です。
- おすすめな人
- 実績の数字で選びたい人。年間の買取件数を公表している（約2,000件、2025年）。全国・訳ありの種類をほぼすべて扱う
- 向かない人
- 片付けをせずに手放したい人（残置物はそのままで相談できると公式）
訳あり物件買取プロの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 全国 |
|---|---|
| 仲介手数料 | かからない（買取） |
| 家財 | そのままでよい |
| 片付け・撤去の費用 | 片付けは不要。物件の状態で費用負担の場合ありと公式 |
| 最短 | 契約から支払いまで平均約1か月半 |
| 売却後の責任 | 負わない |
| 事故物件 | 対応できる |
| 実績 | 年間相談 約25,000件超・年間買取 約2,000件 |
| 免許 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省の検索サイトと千葉県の公表。ほかの県が別に公表する処分は含まない） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【家財やゴミが残ったまま】ワケガイ
運営 株式会社ネクスウィル（東京都港区）
共有持分・再建築不可・事故物件など、訳ありの不動産を全国で扱う会社です。相談から3営業日以内に査定金額を提示し、合意後は最短翌営業日に買取まで進みます。ゴミ屋敷でもそのまま買い取ると公式にあります。
- おすすめな人
- 家財やゴミが残ったまま、急いで手放したい人。合意後最短で翌営業日に買取（山林・田畑は対象外）
- 向かない人
- 宅地でない山林・田・畑だけを手放したい人（公式に対象外）
ワケガイの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 全国（宅地でない山林・田・畑は対象外） |
|---|---|
| 仲介手数料 | かからない（買取） |
| 家財 | そのままでよい |
| 片付け・撤去の費用 | 記載なし・要問い合わせ |
| 最短 | 合意後 最短翌営業日 |
| 売却後の責任 | 記載なし・要問い合わせ |
| 事故物件 | 対応できる |
| 実績 | 記載なし・要問い合わせ |
| 免許 | 国土交通大臣（1）第10481号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省の検索サイト。県が別に公表する処分は含まない） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【撤去と解体もまとめて】空き家パス
運営 株式会社ウィントランス
荷物が残った空き家を、不用品の撤去や解体まで1社で引き受ける全国対応の会社です。最短3日・仲介手数料は買取のため発生しないと公式にあります。撤去や解体の費用を誰が持つかは書かれていません。
- おすすめな人
- 荷物が残った空き家を、不用品の撤去や解体まで1社にまとめて頼みたい人（全国・最短3日）
- 向かない人
- 片付け費用を誰が持つかを先に知りたい人（公式に記載なし。査定のときに聞く）
空き家パスの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 全国 |
|---|---|
| 仲介手数料 | かからない（買取） |
| 家財 | そのままでよい |
| 片付け・撤去の費用 | 記載なし・要問い合わせ |
| 最短 | 最短3日 |
| 売却後の責任 | 免除できる場合あり |
| 事故物件 | 対応できる |
| 実績 | 記載なし・要問い合わせ |
| 免許 | 東京都知事（2）第102329号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省の検索サイト。県が別に公表する処分は含まない） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【事件・事故があった家の専門】成仏不動産の正しい買取
運営 マークスライフ株式会社（東京都中央区）
事件や事故・特殊清掃があった家の専門です。事故物件の買取なら諸費用を売却代金で相殺して持ち出し0円にできると公式にあります。
- おすすめな人
- 事件や事故・特殊清掃があった家を、特殊清掃や遺品整理のお金を先に出さずに手放したい人（事故物件専門、群馬に高崎支店）
- 向かない人
- 事故物件ではない空き家の人（持ち出し0円は事故物件の買取が条件と公式）
成仏不動産の正しい買取の公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 全国 |
|---|---|
| 仲介手数料 | かからない（買取） |
| 家財 | そのままでよい（事故物件） |
| 片付け・撤去の費用 | 売却代金で相殺・持ち出し0円（事故物件） |
| 最短 | 最短即日で現金化 |
| 売却後の責任 | 負わない |
| 事故物件 | 専門 |
| 実績 | 相談実績件数 6200件以上 |
| 免許 | 国土交通大臣（1）第10129号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省の検索サイト。県が別に公表する処分は含まない） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
おすすめの仲介会社4選
仲介で売るならまずは何社かの査定を比べ、売り出す値段の目安をつかみます。関東の家で申し込めると公式サイトで確かめた窓口を、次の基準で選びました。
- 関東の一戸建て・土地の査定を申し込めると公式サイトにある
- 運営会社と仲介手数料か保証の記載が公式サイトにある
仲介会社の窓口の比較
| 窓口 | 種類 | 査定を頼める社数 | 対応エリア | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| ハックベリーズ不動産 | 仲介会社 | 1社 | 東京都・ | 相続の手続きも一緒に相談 |
| ミライアス | 仲介会社 | 1社 | 東京都・ | 売却後の保証 最大750万円 |
| ノムコム | 仲介会社 | 1社 | 関東1都6県（ほか関西・ | 一戸建て・ |
| 明和地所の仲介 | 仲介会社 | 1社 | 関東1都6県・ | 関東1都6県から査定 |
【東京・埼玉・相続の手続きも一緒に相談】ハックベリーズ不動産
運営 株式会社ハックベリーズ
練馬区にある、相続した不動産と空き家に特化した不動産会社です。弁護士・司法書士・税理士と連携し、相続の開始から売却までを1つの窓口で支援すると公式にあります。相続した不動産の主な対応地域は東京都・埼玉県で、東京23区の練馬区・板橋区・中野区・豊島区・杉並区が中心です。仲介のほか、物件によっては同社が買い取り、査定は無料です。
- おすすめな人
- 東京・埼玉の相続した家を、相続の手続きと一緒に相談したい人
- 向かない人
- 何社かの査定を一度に比べたい人（頼めるのは1社）
ハックベリーズ不動産で査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 種類 | 仲介と買取（1社に頼む。物件によって同社が買い取り、買い取れない物件はほかの買取業者に声をかける） |
|---|---|
| 運営 | 株式会社ハックベリーズ（東京都知事（1）第111499号） |
| 対応エリア | 東京都・埼玉県（相続した不動産。練馬区・板橋区・中野区・豊島区・杉並区が中心） |
| 相続の手続き | 弁護士・司法書士・税理士と連携して一括で支援（専門家の費用は見積もりのあと） |
| 査定 | 無料（同社から車で1時間を超える地域は現地を見ない簡易査定） |
| 相談の方法 | 来店（練馬区、完全予約制）・オンライン |
| 仲介手数料 | 売却価格×3%＋6万円＋税（800万円以下の物件は33万円）。買取なら仲介手数料はかからない |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【1都3県・売却後の保証 最大750万円】ミライアス
運営 ミライアス株式会社
東京・神奈川・千葉・埼玉の住まいを扱う仲介会社です。1つの取引で受け取る仲介手数料は合計で片手分だけで、囲い込みをしないと公式にあります。売ったあとの建物・設備を最大750万円・最長1年保証し、検査と保証の費用はかかりません（適用には一定の条件あり）。
- おすすめな人
- 1都3県の家を囲い込みをしない仲介会社に任せたい人
- 向かない人
- 1か月以内に手放したい人（仲介は買い手が見つかるまで売れません）
ミライアスで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 種類 | 仲介（1社に査定を頼む） |
|---|---|
| 運営 | ミライアス株式会社 |
| 対応エリア | 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県（一般の住まい） |
| 実績 | 成約2,508件（2026年4月30日時点、社員の実績の合計） |
| 売出価格と成約価格の差 | 4.5%（2024年12月末時点、過去半年の実績） |
| 保証 | 建物・設備を最大750万円・最長1年（検査・保証の費用は無料。適用には一定の条件あり） |
| 仲介手数料 | 1つの取引で受け取るのは片手分だけ。売主の額は要問い合わせ |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【関東1都6県・一戸建て・土地も可】ノムコム
運営 野村不動産ソリューションズ株式会社
野村不動産ソリューションズが運営する、仲介の売却査定です。関東は1都6県すべてで査定を受け付け、マンションのほか一戸建て・土地も扱います。住み替えで家を買いかえる人向けには、決めた期間で売れなかったときに先に示した金額で同社が買い取る「買換保証」もあると公式にあります。
- おすすめな人
- 大手の仲介会社1社に、査定と売り方をじっくり相談したい人
- 向かない人
- 何社かの査定を一度に比べたい人（頼めるのは1社）
ノムコムで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 種類 | 仲介（1社に査定を頼む） |
|---|---|
| 運営 | 野村不動産ソリューションズ株式会社 |
| 対応エリア | 関東1都6県（ほか関西・名古屋など） |
| 物件の種類 | マンション・一戸建て・土地 |
| 入力 | 60秒ほど |
| 保証 | 買換保証（住み替えで買いかえる人向け。期間内に売れなければ同社が買い取る）・引き渡し後の設備の補修 |
| 仲介手数料 | 記載なし・要問い合わせ（国の上限は800万円以下の家で最大33万円） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【買取保証・建物保証つきの仲介・関東1都6県から査定】明和地所の仲介
運営 明和地所株式会社
明和地所株式会社の仲介の窓口です。82.9%が媒介契約のときの価格の90%以上で成約（2021年4月〜2024年3月、自社調べ）と公式にあります。店舗は東京と神奈川で、査定は関東1都6県から申し込めます。期日までに売れなければ買い取る買取保証や、戸建ての建物保証もあります。
- おすすめな人
- 売れなかったときの買取保証もつけて、仲介で売りたい人
- 向かない人
- 北関東の家で近くの店舗で相談したい人（店舗は東京・神奈川・札幌・福岡）
明和地所の仲介で査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 種類 | 仲介（1社に査定を頼む） |
|---|---|
| 運営 | 明和地所株式会社 |
| 店舗 | 東京5店・神奈川3店（ほか札幌・福岡） |
| 査定を申し込める地域 | 関東1都6県・福岡県・北海道 |
| 物件の種類 | マンション・戸建て・土地 |
| 実績 | 82.9%が媒介契約時の価格の90%以上で成約（2021年4月〜2024年3月） |
| 保証 | 買取保証・住宅設備保証・戸建の建物保証（無償・有償あり） |
| 仲介手数料 | 一般的な額の式は公式の FAQ にあり（売買価格×3%+6万円+税）。自社の額は要問い合わせ |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
よくある質問
- 築50年を超えた家は売れますか
- 売れています。関東で1年間に売れた1970年以前（築55年以上）に建てた木造一戸建ては1,280件で、中央値は1,100万円でした。ただし31%は500万円未満で、場所と道路で値段は大きく違います。
- 古い家は解体してから売った方がいいですか
- 先に古家付きのままの査定を取ってから決めます。解体すると次の1月1日から土地の固定資産税が上がり、関東の古い木造の解体費は140万〜180万円ほどが目安です。2024年以後は相続した空き家の3,000万円控除も買い手が翌年2月15日までに取り壊せば使えます。
- 古い家を買った人は住宅ローン控除を使えますか
- 1982年1月1日以後に建築された家ならそのまま対象です。1981年12月31日以前に建てた家も、取得の前2年以内の耐震基準適合証明書・建設住宅性能評価書・瑕疵保険の付保証明書のどれかがあれば対象になり、住むまでに耐震改修をする道もあります（国税庁 No.1211-3）。
- 古い家を売ったあとに不具合が見つかったらどうなりますか
- 契約の内容と合わない不具合は、買い手から修理や代金の減額などを求められることがあります（民法第562条・第563条）。責任を負わない特約を付けることはできますが、知りながら告げなかった不具合は免れません（民法第572条）。
- 古い家が売れないときはどうすればいいですか
- 値段・見せ方（古家付き土地として出す）・売り先（買取）の順に見直します。買取は値段が下がりますが、家財・傷み・解体費の負担が無く、早く手放せます。
並べた基準とデータの出どころ
- 売値: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（関東1都6県、2025年4月〜2026年3月、木造の一戸建て。新築の建売・建てた年の記載が無い取引・競売等・関係者間を除く）。築40年以上は1985年以前に建てたもの
- 売る・貸すときの課題: 国土交通省 令和6年空き家所有者実態調査 報告書（図表3-44）
- 築年の境目: 国税庁 No.1211-3・国税庁 No.3306・住宅瑕疵担保責任保険協会・国土交通省・国土交通省 令和5年度税制改正の資料
- 耐用年数と評価: 国税庁 耐用年数表・国土交通省 中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針
- 売り方: 国土交通省 建物状況調査活用の手引き・国土交通省 空き家等に係る媒介報酬規制の見直し・建築基準法・民法
- 比べる買取業者: 関東を対応エリアに含む買取業者のうち、公式サイトに空き家か事故物件の買取を書いている会社。仲介会社の窓口: 関東で申し込めると公式サイトで確かめた仲介会社