空き家ログ ／ 任意売却
【2026年10月】任意売却とは？「調停・競売等」の取引は普通の取引の75%、ローンが払えないときの6つの道と期限
任意売却は住宅ローンを返せなくなったときに、お金を貸した側（債権者）の同意を得て家を普通の取引として売る方法です。関東で1年間に「調停・競売等」と記された木造一戸建ての取引は、同じ市区・同じ年代に建てた普通の取引の中央値の75%で売れていました。競売になる前に普通の取引として売れれば、借金をより多く減らせる見込みです。
ただし任意売却には決める期限があり、家を残せる道もほかにあります。この記事では6つの道を比べ、住宅金融支援機構の任意売却の手続きと裁判所の競売の流れ、売ったあとに残るローン・信用情報・業者の選び方を原文で並べます。
ローンの残りより高く売れるか知りたい人へ
- 登録不要
- 名前も電話番号も聞きません
- 7問・1分ほど
県と市・建てた年・土地の広さなど7問うかがって、近い条件の家が実際にいくらで売れたかと、仲介と買取それぞれの手取りを出します。ローンの残りと比べて、普通の売却で足りるかを見る目安になります。
答えた内容はどこにも送りません。結果の下に条件に合う会社が出ます
調停・競売等の取引はいくらだったか
国土交通省の取引データには、取引の事情として「調停・競売等」が記されたものがあります。関東1都6県で2025年4月〜2026年3月に売れた木造一戸建てのうち363件がそれにあたりました。
これを同じ市区で同じ10年の間に建てた普通の取引（5件以上あるもの）の中央値と比べると、比べられた269件の中央値は75%で、真ん中の半分は56%〜104%でした。57%は普通の取引の8割未満で、普通の取引の中央値以上だったのは28%です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（関東1都6県、2025年4月〜2026年3月、木造の一戸建て。新築の建売・建てた年の記載が無い取引・関係者間を除く）。「調停・競売等」には調停による取引も含まれ、任意売却の取引は区別されていない。土地の広さや傷みの違いは揃えていない
裁判所の競売では入札できる下限（買受可能価額）が売却基準価額の8割と決まっています（民事執行法 第60条第3項）。任意売却は通常の取引なので一般的に競売より高く売れることが期待できる、と住宅金融支援機構は書いています（任意売却パンフレット）。
担保不動産の競売の申し立ては、2022年の9,966件から2025年は11,941件に増えました（司法統計 令和4年・令和7年、全国の地方裁判所の新受）。
ローンが払えないときの6つの道
任意売却は家を手放す道です。家を残したいなら先に返済の方法の変更と個人再生を確かめます。
ローンが払えないときの道の比較
| 道 | 家 | 売る値段 | ローン | いつまでに |
|---|---|---|---|---|
| 返済の方法を変えてもらう | 残せる | 売らない | 返済期間の延長など（機構は最長15年。失業や収入の2割以上の減少なら利息だけの期間を最長3年） | 滞納が長引く前に借入先へ |
| 個人再生（住宅ローンの特則） | 残せる | 売らない | 住宅ローンは減らないが、ほかの借金を減らせる | 保証会社が代わりに払った日から6か月以内に申し立てれば使える |
| 普通に売る（仲介・ | 残せない | 相場の値段 | ローンより高く売れれば残らない | ローンより高く売れるなら、いつでも |
| 任意売却 | 残せない（リースバックと組めば住める場合も） | 競売より高く売れることが期待できる値段。売る値段に債権者の同意が要る | 売った代金で足りない分は返済が続く（返し方は相談） | 競売の入札より前に買い手を見つける |
| リースバック | 家賃を払って住める | 相場より低めになりやすい | ローンより高く売れないと使いにくい | ローンより安く売るなら債権者の同意が要る |
| 競売 | 残せない | 国の取引データの「調停・ | 足りない分は返済が続く | 申し立てから半年〜1年で終わることが多い |
出典: 住宅金融支援機構 返済方法の変更（収入や返済の負担の条件あり）・民事再生法 第196条・第198条・住宅金融支援機構 任意売却パンフレット・民事執行法・司法統計 第102表（担保不動産の競売は既済の58%が6か月超〜1年以内）。リースバックはリースバックのデメリット
まだ滞納していないか滞納が短いうちは、借入先への相談とローンの残りより高く売れるかの確認が先です。ローンより高く売れるなら債権者の同意は要らず、普通の売却で足ります。
決める期限
任意売却も家を残す道も、使える期間が決まっています。
- 代わりに払われた日から6か月保証会社がローンを代わりに払った（代位弁済）日から6か月以内に個人再生を申し立てれば、住宅ローンの特則で家を残す道がある（民事再生法 第198条第2項）
- 媒介の契約から6か月住宅金融支援機構は、最初の媒介の契約から6か月たっても買い手が出なければ、任意売却をやめて競売の手続きに入るか、仲介業者を替えるよう促すことがあるとしている（任意売却パンフレット）
- 入札の前競売で買受けの申出（入札）があったあとに申し立てを取り下げるには、一番高く入札した人などの同意が要る（民事執行法 第76条、担保不動産の競売は第188条で準用）。任意売却で売るなら入札の前に買い手を決める
申出書を出してから債権回収会社に回るまで通常3か月ほどかかる、と機構は書いています。競売の通知が届いてからでは残りの時間が短いので、滞納が始まった時点で相談を始めます。
任意売却の流れ（住宅金融支援機構の場合）
フラット35など住宅金融支援機構のローンの任意売却は次の順に進みます（任意売却パンフレット 令和8年4月版）。銀行など機構以外のローンでも債権者の同意を得て仲介で売りますが、細かな手順は債権者ごとに違います。
- 申出書を出す機構からまだ全額の一括返済を求められていない人が「任意売却に関する申出書」を出すと、月々の返済を続ける権利を手放す意思表示になり、残りの全額の一括返済を求められる
- 査定と売り出しの値段自分で選んだ仲介業者が査定書を出し、機構が売り出しの値段を知らせる。その値段より低く売り出すと抵当権を外してもらえないことがある
- 媒介の契約と販売専任か専属専任の媒介の契約を結び、販売の状況を報告する
- 買い手が決まる売る値段と差し引く費用を機構が審査する。抵当権を外せるかの通知まで2週間ほど
- 売買の契約と代金の決済状況により代金から仲介手数料・抵当権を外す登記の費用などを差し引ける場合があり、残りが返済に充てられる
仲介業者は原則として自分で選ぶ、と機構は書いています。機構のローンでは申出書を出したあとに団体信用生命保険の保障が終わる場合がある点も確かめます。
費用と売ったあとに残るローン
住宅金融支援機構は差し引くことを認める費用として「不動産仲介手数料、抹消登記費用、破産財団組入金など」を挙げています（任意売却パンフレット）。手元からお金を出さずに売れる場合がある一方で、機構の資料に引越し代の記載はありません。引越し代を出してもらえるかは債権者ごとに違うので、業者の言葉だけで決めずに確かめます。
売った代金でローンを返しきれない場合、破産で免責された人を除いて残りの返済は続くのが原則です。任意売却のあとの返済は暮らしの状況をふまえて一緒に返せる額を決める、と機構は書いています。残りのローンの状況などにより、延滞損害金の減額の相談に応じられる場合があるとも書いています。払いきれないときの相談先は弁護士で、個人再生や自己破産も選べます。
資力を失って借金を返すのが著しく難しく、競売などの強制換価の手続きが避けられないと認められる状態で家を売り、代金の全部を借金の返済に充てた場合は、売った利益に所得税がかからない決まりがあります（国税庁 No.3105）。連帯保証人として家を売ったときの特例もあります（国税庁 No.3220）。当てはまるかは税務署か税理士に確かめます。
任意売却のデメリット
- 家に住み続けられない（リースバックと組める場合を除く）
- 信用情報に残る：延滞や代位弁済の記録は、全国銀行個人信用情報センターでは契約終了日（返しきっていなければ返しきった日）から5年を超えない期間残る（全国銀行協会・CIC）。その間は新しいローンを組みにくい
- 債権者の同意が要る：売る値段も差し引く費用も債権者が決める。連帯保証人や家の持ち主（担保提供者）も申し出に加わる
- 期限がある：買い手が見つからなければ競売に移る場合がある（仲介業者を替えるよう促される場合もある）
任意売却の業者の選び方と相談先
任意売却の売却の活動は、宅地建物取引業の免許を持つ不動産会社が媒介として行います。任意売却の業者に国の免許や登録の制度は無く、「〇〇協会」と名乗る団体も国の機関とは限りません。
- 免許番号を見る宅地建物取引業の免許番号が公式サイトにあるか。国土交通省の業者の検索で名前と番号を照らせる
- 先にお金を求めないか仲介手数料は国の上限まで（宅地建物取引業法 第46条）で、不当に高い報酬を求めることは禁じられている（第47条）。相談料・着手金を先に求められたら理由を聞く
- 交渉の代理は誰がするか残ったローンの減額などの交渉を報酬を得て代理できるのは原則として弁護士（弁護士法 第72条）
- 引越し代の約束「引越し代が出る」と言われたら、債権者が認めた費用かを確かめる
任意売却の相談先
| 相談先 | できること |
|---|---|
| 借入先の金融機関・ | 返済の方法の変更。任意売却をするときの申し出 |
| 不動産会社（宅地建物取引業者） | 任意売却の売却の活動。仲介手数料は宅地建物取引業法の上限まで（第46条） |
| 弁護士・ | 個人再生・ |
| 司法書士 | 抵当権を外す登記。認定を受けた司法書士は140万円以下の争いの代理 |
出典: 住宅金融支援機構・法テラス・日本弁護士連合会・宅地建物取引業法
ローンの残りと比べる査定を頼める仲介会社4選
まずは査定を取ってローンの残りとの差を確かめます。次の4社が任意売却を受けるかは、公式サイトでは分かれています。ノムコムは別の窓口で任意売却の相談を受け、明和地所は池袋の店で任意売却などの相談にも応じると書いています。ほかの2社は記載が無いので各社に確かめてください。関東の家で申し込めると公式サイトで確かめた窓口を、次の基準で選びました。
- 関東の一戸建て・土地の査定を申し込めると公式サイトにある
- 運営会社と仲介手数料か保証の記載が公式サイトにある
仲介会社の窓口の比較
| 窓口 | 種類 | 査定を頼める社数 | 対応エリア | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| ハックベリーズ不動産 | 仲介会社 | 1社 | 東京都・ | 相続の手続きも一緒に相談 |
| ミライアス | 仲介会社 | 1社 | 東京都・ | 売却後の保証 最大750万円 |
| ノムコム | 仲介会社 | 1社 | 関東1都6県（ほか関西・ | 一戸建て・ |
| 明和地所の仲介 | 仲介会社 | 1社 | 関東1都6県・ | 関東1都6県から査定 |
【東京・埼玉・相続の手続きも一緒に相談】ハックベリーズ不動産
運営 株式会社ハックベリーズ
練馬区にある、相続した不動産と空き家に特化した不動産会社です。弁護士・司法書士・税理士と連携し、相続の開始から売却までを1つの窓口で支援すると公式にあります。相続した不動産の主な対応地域は東京都・埼玉県で、東京23区の練馬区・板橋区・中野区・豊島区・杉並区が中心です。仲介のほか、物件によっては同社が買い取り、査定は無料です。
- おすすめな人
- 東京・埼玉の相続した家を、相続の手続きと一緒に相談したい人
- 向かない人
- 何社かの査定を一度に比べたい人（頼めるのは1社）
ハックベリーズ不動産で査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 種類 | 仲介と買取（1社に頼む。物件によって同社が買い取り、買い取れない物件はほかの買取業者に声をかける） |
|---|---|
| 運営 | 株式会社ハックベリーズ（東京都知事（1）第111499号） |
| 対応エリア | 東京都・埼玉県（相続した不動産。練馬区・板橋区・中野区・豊島区・杉並区が中心） |
| 相続の手続き | 弁護士・司法書士・税理士と連携して一括で支援（専門家の費用は見積もりのあと） |
| 査定 | 無料（同社から車で1時間を超える地域は現地を見ない簡易査定） |
| 相談の方法 | 来店（練馬区、完全予約制）・オンライン |
| 仲介手数料 | 売却価格×3%＋6万円＋税（800万円以下の物件は33万円）。買取なら仲介手数料はかからない |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【1都3県・売却後の保証 最大750万円】ミライアス
運営 ミライアス株式会社
東京・神奈川・千葉・埼玉の住まいを扱う仲介会社です。1つの取引で受け取る仲介手数料は合計で片手分だけで、囲い込みをしないと公式にあります。売ったあとの建物・設備を最大750万円・最長1年保証し、検査と保証の費用はかかりません（適用には一定の条件あり）。
- おすすめな人
- 1都3県の家を囲い込みをしない仲介会社に任せたい人
- 向かない人
- 1か月以内に手放したい人（仲介は買い手が見つかるまで売れません）
ミライアスで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 種類 | 仲介（1社に査定を頼む） |
|---|---|
| 運営 | ミライアス株式会社 |
| 対応エリア | 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県（一般の住まい） |
| 実績 | 成約2,508件（2026年4月30日時点、社員の実績の合計） |
| 売出価格と成約価格の差 | 4.5%（2024年12月末時点、過去半年の実績） |
| 保証 | 建物・設備を最大750万円・最長1年（検査・保証の費用は無料。適用には一定の条件あり） |
| 仲介手数料 | 1つの取引で受け取るのは片手分だけ。売主の額は要問い合わせ |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【関東1都6県・一戸建て・土地も可】ノムコム
運営 野村不動産ソリューションズ株式会社
野村不動産ソリューションズが運営する、仲介の売却査定です。関東は1都6県すべてで査定を受け付け、マンションのほか一戸建て・土地も扱います。住み替えで家を買いかえる人向けには、決めた期間で売れなかったときに先に示した金額で同社が買い取る「買換保証」もあると公式にあります。
- おすすめな人
- 大手の仲介会社1社に、査定と売り方をじっくり相談したい人
- 向かない人
- 何社かの査定を一度に比べたい人（頼めるのは1社）
ノムコムで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 種類 | 仲介（1社に査定を頼む） |
|---|---|
| 運営 | 野村不動産ソリューションズ株式会社 |
| 対応エリア | 関東1都6県（ほか関西・名古屋など） |
| 物件の種類 | マンション・一戸建て・土地 |
| 入力 | 60秒ほど |
| 保証 | 買換保証（住み替えで買いかえる人向け。期間内に売れなければ同社が買い取る）・引き渡し後の設備の補修 |
| 仲介手数料 | 記載なし・要問い合わせ（国の上限は800万円以下の家で最大33万円） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【買取保証・建物保証つきの仲介・関東1都6県から査定】明和地所の仲介
運営 明和地所株式会社
明和地所株式会社の仲介の窓口です。82.9%が媒介契約のときの価格の90%以上で成約（2021年4月〜2024年3月、自社調べ）と公式にあります。店舗は東京と神奈川で、査定は関東1都6県から申し込めます。期日までに売れなければ買い取る買取保証や、戸建ての建物保証もあります。
- おすすめな人
- 売れなかったときの買取保証もつけて、仲介で売りたい人
- 向かない人
- 北関東の家で近くの店舗で相談したい人（店舗は東京・神奈川・札幌・福岡）
明和地所の仲介で査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 種類 | 仲介（1社に査定を頼む） |
|---|---|
| 運営 | 明和地所株式会社 |
| 店舗 | 東京5店・神奈川3店（ほか札幌・福岡） |
| 査定を申し込める地域 | 関東1都6県・福岡県・北海道 |
| 物件の種類 | マンション・戸建て・土地 |
| 実績 | 82.9%が媒介契約時の価格の90%以上で成約（2021年4月〜2024年3月） |
| 保証 | 買取保証・住宅設備保証・戸建の建物保証（無償・有償あり） |
| 仲介手数料 | 一般的な額の式は公式の FAQ にあり（売買価格×3%+6万円+税）。自社の額は要問い合わせ |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
任意売却と比べたいおすすめの空き家買取業者6選
ローンの残りより高く売れそうな家なら、債権者の同意が要らない普通の売却として、買取業者の提示額も比べられます。任意売却では売る値段に債権者の同意が要るので、買取業者に売るかどうかも債権者と相談します。住宅金融支援機構は仲介業者に、一般の買い手を広く探すよう求めています。自宅を業者に売る契約はクーリング・オフできないので、迷ったら消費者ホットライン188にも相談できます（{A('kokusen', '国民生活センター')}）。関東を対応エリアに含む買取業者を、次の基準で選びました。
- 関東を対応エリアに含むと公式サイトにある
- 空き家か事故物件の買取を公式サイトに書いている
任意売却と比べたい空き家買取業者の比較
| 会社 | 家財 | 片付け・ | 最短 | 事故物件 |
|---|---|---|---|---|
| ラクウル | そのままでよい | 特殊清掃・ | 決済まで最短1日 | 対応できる |
| 空き家買取バンク | そのままでよい | 売値から相殺して撤去 | 最短即日で成立 | 対応できる |
| 訳あり物件買取プロ | そのままでよい | 片付けは不要。物件の状態で費用負担の場合ありと公式 | 契約から支払いまで平均約1か月半 | 対応できる |
| ワケガイ | そのままでよい | 記載なし・ | 合意後 最短翌営業日 | 対応できる |
| 空き家パス | そのままでよい | 記載なし・ | 最短3日 | 対応できる |
| 成仏不動産の正しい買取 | そのままでよい（事故物件） | 売却代金で相殺・ | 最短即日で現金化 | 専門 |
【名前を出さずに相場の目安】ラクウル
運営 株式会社ネクサスプロパティマネジメント（東京都港区）
訳あり不動産の専門で、名前を出さずに30秒で相場の目安が分かるAI査定があります。物が残った家もそのままでよく、特殊清掃や残置物の撤去を含めて買い取った事例を公式に載せています。決済は最短1日です。
- おすすめな人
- 遠くに住んでいて名前を出す前に相場の目安を知りたい人。氏名・電話番号なしの30秒AI査定がある（全国）
- 向かない人
- 買取でいくらになるかを先に知りたい人（AI査定で出るのは相場の目安。買取の額は担当者の詳細査定で出る）
ラクウルの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 全国 |
|---|---|
| 仲介手数料 | かからない（買取） |
| 家財 | そのままでよい |
| 片付け・撤去の費用 | 特殊清掃・残置物撤去を含めて買取の事例あり |
| 最短 | 決済まで最短1日 |
| 売却後の責任 | 負わない |
| 事故物件 | 対応できる |
| 実績 | 年間10,000件を超えるご相談、年間200件以上の買取実績 |
| 免許 | 国土交通大臣（1）第10311号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省の検索サイトと千葉県の公表。ほかの県が別に公表する処分は含まない） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【関東1都6県が即日対応エリア】空き家買取バンク
運営 KTERAS株式会社（東京都中野区）
関東7都県は即日対応、全国にも対応する訳あり物件の買取会社です。家財が多く残っていても現況のまま買い取り、撤去費は売値から相殺するため、先に出すお金はかかりません。再建築不可や共有持分、雨漏りや傾きのある家も扱います。
- おすすめな人
- 関東の空き家を家財ごと手放したい人。群馬・栃木・茨城も即日対応、撤去費は売値から相殺
- 向かない人
- 関東の外で即日の対応を望む人（即日対応エリアは東京・埼玉・千葉・神奈川・群馬・栃木・茨城と公式）
空き家買取バンクの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 即日対応は関東7都県、全国対応可 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 記載なし・要問い合わせ |
| 家財 | そのままでよい |
| 片付け・撤去の費用 | 売値から相殺して撤去 |
| 最短 | 最短即日で成立 |
| 売却後の責任 | 記載なし・要問い合わせ |
| 事故物件 | 対応できる |
| 実績 | 年間相談件数3000件以上 |
| 免許 | 東京都知事（2）第105384号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省の検索サイト。県が別に公表する処分は含まない） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【年間買取 約2,000件】訳あり物件買取プロ
運営 株式会社AlbaLink（東京都江東区）
2025年の買取は約2,000件と実績を公表している会社で、運営の株式会社AlbaLink は東京証券取引所グロース市場に上場しています（証券コード5537）。残置物を片付ける必要はなく、物件の状態によっては費用の負担がある場合も、と公式にあります。支払いは契約から平均して約1か月半です。
- おすすめな人
- 実績の数字で選びたい人。年間の買取件数を公表している（約2,000件、2025年）。全国・訳ありの種類をほぼすべて扱う
- 向かない人
- 片付けをせずに手放したい人（残置物はそのままで相談できると公式）
訳あり物件買取プロの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 全国 |
|---|---|
| 仲介手数料 | かからない（買取） |
| 家財 | そのままでよい |
| 片付け・撤去の費用 | 片付けは不要。物件の状態で費用負担の場合ありと公式 |
| 最短 | 契約から支払いまで平均約1か月半 |
| 売却後の責任 | 負わない |
| 事故物件 | 対応できる |
| 実績 | 年間相談 約25,000件超・年間買取 約2,000件 |
| 免許 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省の検索サイトと千葉県の公表。ほかの県が別に公表する処分は含まない） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【家財やゴミが残ったまま】ワケガイ
運営 株式会社ネクスウィル（東京都港区）
共有持分・再建築不可・事故物件など、訳ありの不動産を全国で扱う会社です。相談から3営業日以内に査定金額を提示し、合意後は最短翌営業日に買取まで進みます。ゴミ屋敷でもそのまま買い取ると公式にあります。
- おすすめな人
- 家財やゴミが残ったまま、急いで手放したい人。合意後最短で翌営業日に買取（山林・田畑は対象外）
- 向かない人
- 宅地でない山林・田・畑だけを手放したい人（公式に対象外）
ワケガイの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 全国（宅地でない山林・田・畑は対象外） |
|---|---|
| 仲介手数料 | かからない（買取） |
| 家財 | そのままでよい |
| 片付け・撤去の費用 | 記載なし・要問い合わせ |
| 最短 | 合意後 最短翌営業日 |
| 売却後の責任 | 記載なし・要問い合わせ |
| 事故物件 | 対応できる |
| 実績 | 記載なし・要問い合わせ |
| 免許 | 国土交通大臣（1）第10481号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省の検索サイト。県が別に公表する処分は含まない） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【撤去と解体もまとめて】空き家パス
運営 株式会社ウィントランス
荷物が残った空き家を、不用品の撤去や解体まで1社で引き受ける全国対応の会社です。最短3日・仲介手数料は買取のため発生しないと公式にあります。撤去や解体の費用を誰が持つかは書かれていません。
- おすすめな人
- 荷物が残った空き家を、不用品の撤去や解体まで1社にまとめて頼みたい人（全国・最短3日）
- 向かない人
- 片付け費用を誰が持つかを先に知りたい人（公式に記載なし。査定のときに聞く）
空き家パスの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 全国 |
|---|---|
| 仲介手数料 | かからない（買取） |
| 家財 | そのままでよい |
| 片付け・撤去の費用 | 記載なし・要問い合わせ |
| 最短 | 最短3日 |
| 売却後の責任 | 免除できる場合あり |
| 事故物件 | 対応できる |
| 実績 | 記載なし・要問い合わせ |
| 免許 | 東京都知事（2）第102329号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省の検索サイト。県が別に公表する処分は含まない） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【事件・事故があった家の専門】成仏不動産の正しい買取
運営 マークスライフ株式会社（東京都中央区）
事件や事故・特殊清掃があった家の専門です。事故物件の買取なら諸費用を売却代金で相殺して持ち出し0円にできると公式にあります。
- おすすめな人
- 事件や事故・特殊清掃があった家を、特殊清掃や遺品整理のお金を先に出さずに手放したい人（事故物件専門、群馬に高崎支店）
- 向かない人
- 事故物件ではない空き家の人（持ち出し0円は事故物件の買取が条件と公式）
成仏不動産の正しい買取の公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 全国 |
|---|---|
| 仲介手数料 | かからない（買取） |
| 家財 | そのままでよい（事故物件） |
| 片付け・撤去の費用 | 売却代金で相殺・持ち出し0円（事故物件） |
| 最短 | 最短即日で現金化 |
| 売却後の責任 | 負わない |
| 事故物件 | 専門 |
| 実績 | 相談実績件数 6200件以上 |
| 免許 | 国土交通大臣（1）第10129号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省の検索サイト。県が別に公表する処分は含まない） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
よくある質問
- 任意売却と競売はどちらが高く売れますか
- 一般的に任意売却の方が高く売れると見込まれます。関東で1年間に「調停・競売等」と記された木造一戸建ての取引は、同じ市区・同じ年代に建てた普通の取引の中央値の75%で売れていました。競売は入札の下限が売却基準価額の8割です（民事執行法 第60条）。売却基準価額は裁判所が評価で決める額で、相場そのものではありません。
- 任意売却はいつまでにすればいいですか
- 競売の入札より前に買い手を決めます。住宅金融支援機構の資料では、最初の媒介の契約から6か月たっても買い手が出なければ競売に移ることがあり、仲介業者を替えるよう促される場合もあります。家を残したいなら保証会社が代わりに払った日から6か月以内の個人再生の申し立ても選べます。
- 任意売却の費用はいくらかかりますか
- 仲介手数料や抵当権を外す登記の費用は、債権者が認めれば売った代金から差し引かれ、手元から出さずに済む場合もある、というのが機構の書き方です。引越し代は住宅金融支援機構の資料に記載が無く、債権者ごとの判断です。
- 任意売却をしたらローンは無くなりますか
- 売った代金で足りない分の返済は続きます（破産で免責された人を除く）。返し方は債権者と相談し、払いきれないときは弁護士に個人再生・自己破産を相談します。
- 任意売却をするとブラックリストに載りますか
- 延滞や代位弁済の記録は信用情報に残ります。全国銀行個人信用情報センターでは、契約終了日（返しきっていなければ返しきった日）から5年を超えない期間です。
並べた基準とデータの出どころ
- 競売等の取引の値段: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（関東1都6県、2025年4月〜2026年3月、木造の一戸建て。取引の事情に「調停・競売等」とある取引を、同じ市区で同じ10年に建てた普通の取引（新築の建売・建てた年の記載が無い取引・関係者間を除く、5件以上）の中央値と比べた）
- 任意売却の手続き: 住宅金融支援機構 任意売却パンフレット（令和8年4月版）・融資住宅等の任意売却・返済方法の変更
- 競売: 裁判所 担保不動産競売・民事執行法 第60条・第76条・第188条・司法統計年報 令和7年（第4表・第102表）・令和4年
- 家を残す道と税・信用情報: 民事再生法・法テラス・国税庁 No.3105・国税庁 No.3220・全国銀行個人信用情報センター・CIC
- 業者: 宅地建物取引業法 第46条・第47条・弁護士法 第72条・日本弁護士連合会 ひまわりお悩み110番
- 比べる買取業者: 関東を対応エリアに含む買取業者のうち、公式サイトに空き家か事故物件の買取を書いている会社。仲介会社の窓口: 関東で申し込めると公式サイトで確かめた仲介会社