空き家ログ ／ リースバックのデメリット
【2026年10月】リースバックのデメリットは？国交省のガイドラインと家賃・買取価格の確かめ方
リースバックは家を事業者に売って代金を受け取り、そのあと家賃を払って同じ家に住み続ける方法です。住んだまま現金にできる一方で、売る値段は相場より低く家賃もかかり、ずっと住めるとも限りません。国土交通省が2020年度に事業者39社に聞くと、買取価格が周辺相場の「7割以下」と答えた事業者が50%でした（国土交通省 ガイドブックの報告書）。
全国の消費生活センター等への相談は、2022年度116件・2023年度227件・2024年度242件・2025年度214件でした（国土交通省 リースバックに関するガイドラインの注）。こうした苦情を受けて、2026年10月1日から国交省のガイドラインで、業者が家賃の額・契約期間・違約金・買戻しの条件などを告げることがはっきりしました（リースバックに関するガイドライン）。
この記事ではデメリット・業者が告げなければならない事項・事業者の公式の条件・関東の古い家の中央値での家賃の目安・ほかの方法との比べを順に並べます。最後は仲介の査定と買取業者の窓口です。
リースバックの提示額が妥当か知りたい人へ
- 登録不要
- 名前も電話番号も聞きません
- 7問・1分ほど
県と市・建てた年・土地の広さなど7問うかがって、近い条件の家が実際にいくらで売れたかと、仲介と買取それぞれの手取りを出します。リースバックの提示額が相場の何割かを確かめる目安になります。
答えた内容はどこにも送りません。結果の下に条件に合う会社が出ます
リースバックの6つのデメリット
国交省の「住宅のリースバックに関するガイドブック」（2022年6月）と、その報告書が挙げる特徴と苦情の例から、デメリットを6つに分けました（ガイドブック・報告書）。
リースバックのデメリット
| デメリット | 中身 | 出典 |
|---|---|---|
| 売る値段が相場より低い | 国交省が2020年度に事業者39社に聞くと、買取価格が周辺相場の「7割以下」と答えた事業者が50% | 報告書 p.31 |
| 家賃を払い続ける | 固定資産税は要らなくなるが家賃がかかる。家賃の合計が売った代金を超えることもある | 報告書 p.5・ |
| 住み続けられるとは限らない | 事業者の多くは定期借家契約（2020年度の事業者アンケートで80%）。期間が来たら再契約に双方の合意が要り、物件が第三者に売られて断られることもある | 報告書 p.6・ |
| 買い戻せるとは限らない | 「買い戻せる」と言われても、条件と価格しだい。民法の買戻し特約は最長10年で、再売買の予約なら期間は契約しだい | 報告書 p.6・ |
| クーリング・ | 宅建業者に家を売る契約は対象外。解約は手付の倍返しや違約金になる | 報告書 p.16 |
| 家に手を入れにくい | 設備を変えたり付けたりするには事業者の承諾が要る | 報告書 p.6・ |
中でも気をつけたいのは、定期借家の契約だと期間のあとに住み続けられる保証が無いことです。事業者が「再契約の予定」と言っていても、意向を示しているだけの場合があるとガイドブックは注意しています。
2026年10月からのガイドラインで業者が告げること
国交省は「住宅のリースバック取引における宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」を定め、2026年10月1日から施行しました。売買の条件だけでなく賃貸借の条件も、わざと告げなければ宅地建物取引業法47条に触れるとしています。
業者が告げなければならない事項（抜粋）
| 売買について | 代金以外にやり取りするお金の額と目的・ |
|---|---|
| 賃貸借について | 家賃の額と払い方・ |
| 説明することが望ましいもの | 売る値段と家賃の決め方（算定根拠）・ |
出典: 国土交通省 リースバックに関するガイドライン（令和8年10月1日施行版）。告げなければならない事項は列挙されたものに限らないとしている
違反すると業務停止や免許の取り消しにつながることがあると書かれています。断ったあとも勧誘を続けることも禁じられています。説明を受けていない項目があれば、契約の前に書面で出してもらってください。
国民生活センターに寄せられた相談の例
国民生活センターは2025年5月に、強引に勧められるリースバックの契約に注意を呼びかけました（国民生活センター 2025年5月21日）。2026年8月の発表には家賃7万円を約10万円に上げると言われ応じなければ退去と言われた例や、200万円で売った家の買戻しに売った額の5倍を示された例が載っています（国民生活センター 2026年8月4日）。
国交省の報告書には1億2,000万円ほどの家を700万円で売った例や、約2,000万円で売った家の家賃が約20万円で、10年住むと売った代金を超える例があります。契約の前に家賃・期間・買戻しの条件を書面で確かめておけば、気づけたものもあります。家族にも同席してもらうと、その場で決めてしまうことを避けやすくなります。
事業者の公式の条件の比べ
大手の事業者の公式ページに書いてある条件を並べました。買取価格の目安や家賃の計算式を、公式に書いている会社はありません。
リースバックの事業者の公式の条件（2026年10月18日時点）
| 事業者 | 契約の形 | 買戻し | 費用・ |
|---|---|---|---|
| ハウス・ | 普通賃貸借 | 記載なし | 買取価格は「市場価格よりも低くなる傾向があります」と公式に記載。事務手数料と登記等の費用がかかる |
| セゾンのリースバック（セゾンファンデックス） | 原則は普通賃貸借（3年ごとの更新） | 「再度購入することが可能」（条件の記載なし） | 事務手数料・ |
| ずっと住まいる（SBIスマイル） | 普通借家（当初3年・ | 売買予約により決めた金額で一定期間 | 家賃は周辺相場より安く、値上げしないと契約書に書くとしている。事務手数料・ |
| あんばい（インテリックス） | 2年の定期建物賃貸借（再契約で続ける） | 記載なし | 敷金・ |
同じリースバックでも、普通借家か定期借家かで住み続けられる見込みが大きく変わります。見積もりでは契約の形・家賃を上げることがあるか・買戻しの値段の決め方の3つを、各社に同じように聞いてください。
関東の古い家での買取価格と家賃の目安
国交省の検討会の資料では、事業者の答えとして家賃を「買取価格×年6〜8%÷12か月」で決める例が出ています（国土交通省 検討会資料）。関東で売れた築40年以上の木造一戸建ての中央値に当てはめると、次のとおりです。
関東の築40年以上の家を相場の7割で売った場合の家賃の目安
横にスクロールできます →
| 都県 | 売値の中央値 | 相場の7割で売ると | 家賃（年6〜8%） |
|---|---|---|---|
| 東京都 | 2,700万円 | 1,890万円 | 95,000〜126,000円 |
| 神奈川県 | 1,900万円 | 1,330万円 | 67,000〜89,000円 |
| 埼玉県 | 620万円 | 434万円 | 22,000〜29,000円 |
| 千葉県 | 620万円 | 434万円 | 22,000〜29,000円 |
| 茨城県 | 390万円 | 273万円 | 14,000〜18,000円 |
| 栃木県 | 500万円 | 350万円 | 18,000〜23,000円 |
| 群馬県 | 350万円 | 245万円 | 12,000〜16,000円 |
売値は国土交通省 不動産情報ライブラリ（2025年4月〜2026年3月、木造の一戸建てで1985年以前に建てたもの。新築の建売・建てた年の記載が無い取引・調停・競売等・関係者間を除く）。7割と年6〜8%は国交省の資料にある数字を当てはめた目安で、実際の提示ではない
家賃が買取価格の年6〜8%なら、家賃の合計が売った代金に追いつくのは12年半〜17年ほどです。家の値段に関係なく同じ年数になります。長く住むつもりなら売った代金がいつ家賃で消えるかを、先に計算してください。
仲介・買取・リバースモーゲージとの比べ
国交省のガイドブックは、リースバックを考えるときにリバースモーゲージ（家を担保に借りる）や、ふつうに売って引き渡しの時期を調整する方法とも比べるよう勧めています。
住まいを現金にする方法の比べ
| 方法 | 値段 | 住み続けられるか | そのほか |
|---|---|---|---|
| リースバック | 相場より低いことが多い（事業者の50%が7割以下） | 住み続けられる（契約の形しだい） | 家賃がかかる |
| 仲介で売って賃貸に引っ越す | 相場に近い値段で売れる見込み | 買主が応じれば、引き渡しの日を遅らせてしばらく住める | 売れるまで数か月かかることがある |
| 買取業者に売って引っ越す | 仲介より低い（7〜8割が目安。HOME4U の解説） | 引き渡しまで | 早く現金になる。家財をそのまま引き取る業者もある |
| リバースモーゲージ（家を担保に借りる） | 家の評価額で借りられる額が決まる | 住み続けられる | 毎月は利息だけ払い、元金は亡くなったあとに相続人が返すか家を売って返す。金融機関の審査がある |
住み続けることが目的でなければ、売値は仲介の方が高くなりやすいです。家財の片付けが難しい、早く現金が要るといった事情なら買取業者も候補です。関東で申し込める仲介の窓口と買取業者を下に載せます。
契約の前に確かめること
- 相場をつかむ診断や仲介の査定で近い条件の家がいくらで売れているかを見る。提示額が相場の何割かが分かる
- 2〜3社に同じ条件で聞く買取価格・家賃・契約の形・期間・買戻しの値段を、書面で比べる
- 家賃の合計を計算する住むつもりの年数分の家賃を足し、売った代金と比べる
- 家族に同席してもらうその場では決めずに契約書を持ち帰って読む。クーリング・オフは使えない
おすすめの仲介会社4選
仲介で売るならまずは何社かの査定を比べ、売り出す値段の目安をつかみます。関東の家で申し込めると公式サイトで確かめた窓口を、次の基準で選びました。
- 関東の一戸建て・土地の査定を申し込めると公式サイトにある
- 運営会社と仲介手数料か保証の記載が公式サイトにある
仲介会社の窓口の比較
| 窓口 | 種類 | 査定を頼める社数 | 対応エリア | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| ハックベリーズ不動産 | 仲介会社 | 1社 | 東京都・ | 相続の手続きも一緒に相談 |
| ミライアス | 仲介会社 | 1社 | 東京都・ | 売却後の保証 最大750万円 |
| ノムコム | 仲介会社 | 1社 | 関東1都6県（ほか関西・ | 一戸建て・ |
| 明和地所の仲介 | 仲介会社 | 1社 | 関東1都6県・ | 関東1都6県から査定 |
【東京・埼玉・相続の手続きも一緒に相談】ハックベリーズ不動産
運営 株式会社ハックベリーズ
練馬区にある、相続した不動産と空き家に特化した不動産会社です。弁護士・司法書士・税理士と連携し、相続の開始から売却までを1つの窓口で支援すると公式にあります。相続した不動産の主な対応地域は東京都・埼玉県で、東京23区の練馬区・板橋区・中野区・豊島区・杉並区が中心です。仲介のほか、物件によっては同社が買い取り、査定は無料です。
- おすすめな人
- 東京・埼玉の相続した家を、相続の手続きと一緒に相談したい人
- 向かない人
- 何社かの査定を一度に比べたい人（頼めるのは1社）
ハックベリーズ不動産で査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 種類 | 仲介と買取（1社に頼む。物件によって同社が買い取り、買い取れない物件はほかの買取業者に声をかける） |
|---|---|
| 運営 | 株式会社ハックベリーズ（東京都知事（1）第111499号） |
| 対応エリア | 東京都・埼玉県（相続した不動産。練馬区・板橋区・中野区・豊島区・杉並区が中心） |
| 相続の手続き | 弁護士・司法書士・税理士と連携して一括で支援（専門家の費用は見積もりのあと） |
| 査定 | 無料（同社から車で1時間を超える地域は現地を見ない簡易査定） |
| 相談の方法 | 来店（練馬区、完全予約制）・オンライン |
| 仲介手数料 | 売却価格×3%＋6万円＋税（800万円以下の物件は33万円）。買取なら仲介手数料はかからない |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【1都3県・売却後の保証 最大750万円】ミライアス
運営 ミライアス株式会社
東京・神奈川・千葉・埼玉の住まいを扱う仲介会社です。1つの取引で受け取る仲介手数料は合計で片手分だけで、囲い込みをしないと公式にあります。売ったあとの建物・設備を最大750万円・最長1年保証し、検査と保証の費用はかかりません（適用には一定の条件あり）。
- おすすめな人
- 1都3県の家を囲い込みをしない仲介会社に任せたい人
- 向かない人
- 1か月以内に手放したい人（仲介は買い手が見つかるまで売れません）
ミライアスで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 種類 | 仲介（1社に査定を頼む） |
|---|---|
| 運営 | ミライアス株式会社 |
| 対応エリア | 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県（一般の住まい） |
| 実績 | 成約2,508件（2026年4月30日時点、社員の実績の合計） |
| 売出価格と成約価格の差 | 4.5%（2024年12月末時点、過去半年の実績） |
| 保証 | 建物・設備を最大750万円・最長1年（検査・保証の費用は無料。適用には一定の条件あり） |
| 仲介手数料 | 1つの取引で受け取るのは片手分だけ。売主の額は要問い合わせ |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【関東1都6県・一戸建て・土地も可】ノムコム
運営 野村不動産ソリューションズ株式会社
野村不動産ソリューションズが運営する、仲介の売却査定です。関東は1都6県すべてで査定を受け付け、マンションのほか一戸建て・土地も扱います。住み替えで家を買いかえる人向けには、決めた期間で売れなかったときに先に示した金額で同社が買い取る「買換保証」もあると公式にあります。
- おすすめな人
- 大手の仲介会社1社に、査定と売り方をじっくり相談したい人
- 向かない人
- 何社かの査定を一度に比べたい人（頼めるのは1社）
ノムコムで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 種類 | 仲介（1社に査定を頼む） |
|---|---|
| 運営 | 野村不動産ソリューションズ株式会社 |
| 対応エリア | 関東1都6県（ほか関西・名古屋など） |
| 物件の種類 | マンション・一戸建て・土地 |
| 入力 | 60秒ほど |
| 保証 | 買換保証（住み替えで買いかえる人向け。期間内に売れなければ同社が買い取る）・引き渡し後の設備の補修 |
| 仲介手数料 | 記載なし・要問い合わせ（国の上限は800万円以下の家で最大33万円） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【買取保証・建物保証つきの仲介・関東1都6県から査定】明和地所の仲介
運営 明和地所株式会社
明和地所株式会社の仲介の窓口です。82.9%が媒介契約のときの価格の90%以上で成約（2021年4月〜2024年3月、自社調べ）と公式にあります。店舗は東京と神奈川で、査定は関東1都6県から申し込めます。期日までに売れなければ買い取る買取保証や、戸建ての建物保証もあります。
- おすすめな人
- 売れなかったときの買取保証もつけて、仲介で売りたい人
- 向かない人
- 北関東の家で近くの店舗で相談したい人（店舗は東京・神奈川・札幌・福岡）
明和地所の仲介で査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 種類 | 仲介（1社に査定を頼む） |
|---|---|
| 運営 | 明和地所株式会社 |
| 店舗 | 東京5店・神奈川3店（ほか札幌・福岡） |
| 査定を申し込める地域 | 関東1都6県・福岡県・北海道 |
| 物件の種類 | マンション・戸建て・土地 |
| 実績 | 82.9%が媒介契約時の価格の90%以上で成約（2021年4月〜2024年3月） |
| 保証 | 買取保証・住宅設備保証・戸建の建物保証（無償・有償あり） |
| 仲介手数料 | 一般的な額の式は公式の FAQ にあり（売買価格×3%+6万円+税）。自社の額は要問い合わせ |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
おすすめの空き家買取業者6選
家財が残っている家や傷みが大きい家は、買取業者2〜3社の提示額を比べると手取りの差が分かります。関東を対応エリアに含む買取業者を、次の基準で選びました。
- 関東を対応エリアに含むと公式サイトにある
- 空き家か事故物件の買取を公式サイトに書いている
空き家買取業者の比較
| 会社 | 家財 | 片付け・ | 最短 | 事故物件 |
|---|---|---|---|---|
| ラクウル | そのままでよい | 特殊清掃・ | 決済まで最短1日 | 対応できる |
| 空き家買取バンク | そのままでよい | 売値から相殺して撤去 | 最短即日で成立 | 対応できる |
| 訳あり物件買取プロ | そのままでよい | 片付けは不要。物件の状態で費用負担の場合ありと公式 | 契約から支払いまで平均約1か月半 | 対応できる |
| ワケガイ | そのままでよい | 記載なし・ | 合意後 最短翌営業日 | 対応できる |
| 空き家パス | そのままでよい | 記載なし・ | 最短3日 | 対応できる |
| 成仏不動産の正しい買取 | そのままでよい（事故物件） | 売却代金で相殺・ | 最短即日で現金化 | 専門 |
【名前を出さずに相場の目安】ラクウル
運営 株式会社ネクサスプロパティマネジメント（東京都港区）
訳あり不動産の専門で、名前を出さずに30秒で相場の目安が分かるAI査定があります。物が残った家もそのままでよく、特殊清掃や残置物の撤去を含めて買い取った事例を公式に載せています。決済は最短1日です。
- おすすめな人
- 遠くに住んでいて名前を出す前に相場の目安を知りたい人。氏名・電話番号なしの30秒AI査定がある（全国）
- 向かない人
- 買取でいくらになるかを先に知りたい人（AI査定で出るのは相場の目安。買取の額は担当者の詳細査定で出る）
ラクウルの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 全国 |
|---|---|
| 仲介手数料 | かからない（買取） |
| 家財 | そのままでよい |
| 片付け・撤去の費用 | 特殊清掃・残置物撤去を含めて買取の事例あり |
| 最短 | 決済まで最短1日 |
| 売却後の責任 | 負わない |
| 事故物件 | 対応できる |
| 実績 | 年間10,000件を超えるご相談、年間200件以上の買取実績 |
| 免許 | 国土交通大臣（1）第10311号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省の検索サイトと千葉県の公表。ほかの県が別に公表する処分は含まない） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【関東1都6県が即日対応エリア】空き家買取バンク
運営 KTERAS株式会社（東京都中野区）
関東7都県は即日対応、全国にも対応する訳あり物件の買取会社です。家財が多く残っていても現況のまま買い取り、撤去費は売値から相殺するため、先に出すお金はかかりません。再建築不可や共有持分、雨漏りや傾きのある家も扱います。
- おすすめな人
- 関東の空き家を家財ごと手放したい人。群馬・栃木・茨城も即日対応、撤去費は売値から相殺
- 向かない人
- 関東の外で即日の対応を望む人（即日対応エリアは東京・埼玉・千葉・神奈川・群馬・栃木・茨城と公式）
空き家買取バンクの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 即日対応は関東7都県、全国対応可 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 記載なし・要問い合わせ |
| 家財 | そのままでよい |
| 片付け・撤去の費用 | 売値から相殺して撤去 |
| 最短 | 最短即日で成立 |
| 売却後の責任 | 記載なし・要問い合わせ |
| 事故物件 | 対応できる |
| 実績 | 年間相談件数3000件以上 |
| 免許 | 東京都知事（2）第105384号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省の検索サイト。県が別に公表する処分は含まない） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【年間買取 約2,000件】訳あり物件買取プロ
運営 株式会社AlbaLink（東京都江東区）
2025年の買取は約2,000件と実績を公表している会社で、運営の株式会社AlbaLink は東京証券取引所グロース市場に上場しています（証券コード5537）。残置物を片付ける必要はなく、物件の状態によっては費用の負担がある場合も、と公式にあります。支払いは契約から平均して約1か月半です。
- おすすめな人
- 実績の数字で選びたい人。年間の買取件数を公表している（約2,000件、2025年）。全国・訳ありの種類をほぼすべて扱う
- 向かない人
- 片付けをせずに手放したい人（残置物はそのままで相談できると公式）
訳あり物件買取プロの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 全国 |
|---|---|
| 仲介手数料 | かからない（買取） |
| 家財 | そのままでよい |
| 片付け・撤去の費用 | 片付けは不要。物件の状態で費用負担の場合ありと公式 |
| 最短 | 契約から支払いまで平均約1か月半 |
| 売却後の責任 | 負わない |
| 事故物件 | 対応できる |
| 実績 | 年間相談 約25,000件超・年間買取 約2,000件 |
| 免許 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省の検索サイトと千葉県の公表。ほかの県が別に公表する処分は含まない） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【家財やゴミが残ったまま】ワケガイ
運営 株式会社ネクスウィル（東京都港区）
共有持分・再建築不可・事故物件など、訳ありの不動産を全国で扱う会社です。相談から3営業日以内に査定金額を提示し、合意後は最短翌営業日に買取まで進みます。ゴミ屋敷でもそのまま買い取ると公式にあります。
- おすすめな人
- 家財やゴミが残ったまま、急いで手放したい人。合意後最短で翌営業日に買取（山林・田畑は対象外）
- 向かない人
- 宅地でない山林・田・畑だけを手放したい人（公式に対象外）
ワケガイの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 全国（宅地でない山林・田・畑は対象外） |
|---|---|
| 仲介手数料 | かからない（買取） |
| 家財 | そのままでよい |
| 片付け・撤去の費用 | 記載なし・要問い合わせ |
| 最短 | 合意後 最短翌営業日 |
| 売却後の責任 | 記載なし・要問い合わせ |
| 事故物件 | 対応できる |
| 実績 | 記載なし・要問い合わせ |
| 免許 | 国土交通大臣（1）第10481号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省の検索サイト。県が別に公表する処分は含まない） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【撤去と解体もまとめて】空き家パス
運営 株式会社ウィントランス
荷物が残った空き家を、不用品の撤去や解体まで1社で引き受ける全国対応の会社です。最短3日・仲介手数料は買取のため発生しないと公式にあります。撤去や解体の費用を誰が持つかは書かれていません。
- おすすめな人
- 荷物が残った空き家を、不用品の撤去や解体まで1社にまとめて頼みたい人（全国・最短3日）
- 向かない人
- 片付け費用を誰が持つかを先に知りたい人（公式に記載なし。査定のときに聞く）
空き家パスの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 全国 |
|---|---|
| 仲介手数料 | かからない（買取） |
| 家財 | そのままでよい |
| 片付け・撤去の費用 | 記載なし・要問い合わせ |
| 最短 | 最短3日 |
| 売却後の責任 | 免除できる場合あり |
| 事故物件 | 対応できる |
| 実績 | 記載なし・要問い合わせ |
| 免許 | 東京都知事（2）第102329号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省の検索サイト。県が別に公表する処分は含まない） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【事件・事故があった家の専門】成仏不動産の正しい買取
運営 マークスライフ株式会社（東京都中央区）
事件や事故・特殊清掃があった家の専門です。事故物件の買取なら諸費用を売却代金で相殺して持ち出し0円にできると公式にあります。
- おすすめな人
- 事件や事故・特殊清掃があった家を、特殊清掃や遺品整理のお金を先に出さずに手放したい人（事故物件専門、群馬に高崎支店）
- 向かない人
- 事故物件ではない空き家の人（持ち出し0円は事故物件の買取が条件と公式）
成仏不動産の正しい買取の公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 全国 |
|---|---|
| 仲介手数料 | かからない（買取） |
| 家財 | そのままでよい（事故物件） |
| 片付け・撤去の費用 | 売却代金で相殺・持ち出し0円（事故物件） |
| 最短 | 最短即日で現金化 |
| 売却後の責任 | 負わない |
| 事故物件 | 専門 |
| 実績 | 相談実績件数 6200件以上 |
| 免許 | 国土交通大臣（1）第10129号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省の検索サイト。県が別に公表する処分は含まない） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
よくある質問
- リースバックの買取価格は相場の何割くらいですか
- 国交省が2020年度に事業者39社に聞いた調査では、買取価格が周辺相場の「7割以下」と答えた事業者が50%でした。家の状態や事業者によって変わるので、複数の事業者と仲介の査定を比べてください。
- リースバックで一生住み続けられますか
- 契約の形しだいです。定期借家契約は期間のあとに再契約が要り、事業者が断ることもできます。普通借家契約は正当な理由が無ければ更新できますが、家賃の値上げの有無も確かめてください。
- あとで買い戻せますか
- 買戻しの約束があれば買い戻せますが、値段と期限は契約しだいです。売った値段より高い買戻しの値段を示された相談も、国民生活センターに寄せられています。
- 契約したあとに取り消せますか
- 宅建業者に家を売る契約はクーリング・オフの対象外です。解約するには手付の倍返しや違約金がかかることがあります。
- リースバックとリバースモーゲージの違いは何ですか
- リースバックは家を売って家賃を払う方法で、リバースモーゲージは家を担保にお金を借りる方法です。リバースモーゲージは家を持ったまま住めますが、金融機関の審査と利息があります。
並べた基準とデータの出どころ
- 制度と調査: 国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」（2022年6月24日公表）と報告書（事業者アンケート 令和2年度・消費者アンケート 令和3年度）・検討会資料・「リースバックに関するガイドライン」（令和8年10月1日施行版。全国の消費生活センター等への相談件数は同ガイドラインの注）
- 相談の例: 国民生活センター（2025年5月21日・2026年8月4日）
- 事業者の条件: 各社の公式ページ（2026年10月18日確認）。「記載なし」は公式の該当ページに記載が見当たらないもの
- 売値: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。関東1都6県・宅地（土地と建物）で用途に住宅を含む木造の取引、2025年4〜6月〜2026年1〜3月。新築の建売・建てた年の記載が無い取引・調停・競売等・関係者間の取引を除く
- 比べる窓口: 関東で申し込めると公式サイトで確かめた仲介会社と、関東を対応エリアに含み空き家か事故物件の買取を公式サイトに書いている買取業者。リースバックの事業者とは提携していない