空き家ログ ／ 不動産一括査定のおすすめ
【2026年10月】不動産一括査定のおすすめはどれ？8サービスを提携社数・匿名・個人情報の渡し先で比べる
不動産一括査定は物件の情報を1回入れるだけで、何社かの不動産会社に査定を頼めるサービスです。どれが向くかは頼みたい会社の種類と、名前や連絡先をどこまで渡してよいかで決まります。この記事では8つのサービスを、公式サイトに書いてあることだけで比べます（順位はつけていません）。
同じ市区・同じ年代に建った土地の広さが近い家でも、国のデータで売れた値段は、上位25%と下位25%の境目で1.6〜1.9倍開いていました。査定は会社ごとの意見なので、比べるときは金額より、その金額の根拠を聞きます。
一括査定を頼む前に自分で相場をつかみたい人へ
- 登録不要
- 名前も電話番号も聞きません
- 7問・1分ほど
県と市・建てた年・土地の広さなど7問うかがって、近い条件の家が実際にいくらで売れたかと、仲介と買取それぞれの手取りを出します。名前も電話番号も聞かないので、査定額を比べる物差しにしてください。
答えた内容はどこにも送りません。結果の下に条件に合う会社が出ます
不動産一括査定8サービスの比較
比較記事に出てくることの多い8つのサービスを、公式サイトの記載で並べました。見比べるところは4つで、どんな会社に頼めるか（提携の数と顔ぶれ）・一度に何社に頼めるか・名前を出さずに使えるか・入れた情報がどこまで渡るかです。
一括査定サービスの公式の記載
| サービス | 運営 | 提携・ | 一度に頼める社数 | 名前を出さない査定 | 入れた情報の渡し先（規約などの書き方） |
|---|---|---|---|---|---|
| すまいValue | 大手6社（小田急不動産・ | 運営の6社だけ（6社の店舗は計792。2026年4月10日時点・ | 最大6社（所在地と種別で変わる） | 記載なし | 運営各社のプライバシーポリシーに従う（FAQ） |
| HOME4U | NTTデータ・ | 約2,500社 | 最大6社 | 記載なし | 指定した会社とその業務提携先に提供。指定した会社から業務提携先等に再提供・ |
| LIFULL HOME'S | LIFULL | 全国の参加社数 5,204社 | 記載なし | 匿名査定あり（電話番号・ | 依頼した物件の情報を不動産会社に送る |
| SUUMO 売却査定 | リクルート | 記載なし（大手から地元の会社まで） | 最大10件（便利な使い方のページ） | 記載なし | 記載なし |
| イエウール | Speee | 全国2,500社以上 | 最大6社 | 記載なし | 利用目的に「ユーザーから取得した情報をユーザーに代わって第三者（ユーザーに直接サービスを提供する者）に提供するため」（イエウールとすまいステップは同じSpeeeの方針） |
| リビンマッチ | リビン・ | 全国2,100社以上（サービスごとに異なる） | 最大6社（買取は制限なし） | 記載なし | 提携企業に提供。提携企業からその業務提携先（販売会社、フランチャイズ・ |
| すまいステップ | Speee | 2,200社以上 | 記載なし | AIのシミュレーションのみ（個人情報不要。不動産会社への査定依頼とは別） | 利用目的に「ユーザーから取得した情報をユーザーに代わって第三者（ユーザーに直接サービスを提供する者）に提供するため」（イエウールとすまいステップは同じSpeeeの方針） |
| イエカレ | イクス | 記載なし（「日本最大級」） | 最大6社 | 記載なし | 利用目的に「不動産会社への不動産売買及び管理に関する情報の提供」（運営会社の個人情報保護方針） |
各サービスの公式サイト・よくある質問・プライバシーポリシー（2026年10月20日確認）。「記載なし」は公式サイトで見つからなかったもの。どのサービスも利用は無料で、仲介で売れたときに不動産会社へ仲介手数料を払う
個人情報の書き方はサービスごとにかなり違い、差が大きいところです。HOME4Uとリビンマッチは、指定した会社から業務提携先（フランチャイズの加盟店など）に再提供される場合があると書いています。HOME4Uのトップの「依頼した会社以外からの連絡は一切ありません」は選んだ最大6社以外から連絡は来ないという意味で、選んだ会社がフランチャイズの本部なら、その加盟店から連絡が来ることがあります。気になる人は申し込む前に規約を読み、連絡の方法を備考欄で指定します。
どのサービスが向くか
大手の仲介会社だけに比べてもらうか地元の会社も入れるかが、向くサービスの分かれ目です。
サービスごとに向く人
| サービス | 向く人 |
|---|---|
| すまいValue | 大手の仲介会社だけに比べてもらいたい人 |
| HOME4U | 大手と地元の会社をまぜて比べたい人 |
| LIFULL HOME'S | 名前と連絡先を出す前に概算を知りたい人 |
| SUUMO 売却査定 | 会社の一覧を見ながら自分で選びたい人 |
| イエウール | 地方の家で、対応する会社を広く探したい人 |
| リビンマッチ | 売却と買取の査定を同じ窓口で頼みたい人 |
| すまいステップ | 仲介の経験の長い担当者に頼みたい人（提携の条件を公開） |
| イエカレ | 土地活用や賃貸管理の相談もまとめたい人 |
2つのサービスを使うと、大手と地元の両方に頼めます。同じ会社に2回頼むことにならないよう、申し込みの画面で会社名を見て選ぶのがこつです。都市部の新しめの家なら大手の多いサービス、北関東や郊外の古い家なら提携の多いサービスの方が、対応できる会社が見つかりやすいこともあります。
条件が近い家でも売値は開く
国土交通省の不動産情報ライブラリで、関東1都6県の木造の中古一戸建ての取引を、同じ市区・同じ年代に建った・土地100〜150㎡の組に分けました。10件以上ある74組（1,010件）で、上位25%の境目は下位25%の境目の1.6〜1.9倍（組ごとの中央値）でした。1組の件数は10〜23件と少なく、四分位の数え方によって1.6倍とも1.9倍とも出ます。
条件が近い家の売値の開き（例）
横にスクロールできます →
| 組 | 件数 | 下位25%の境目 | 上位25%の境目 | 開き |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市・ | 11件 | 1,600万円 | 2,900万円 | 1.8倍 |
| 茅ヶ崎市・ | 12件 | 2,250万円 | 4,200万円 | 1.9倍 |
| 町田市・ | 10件 | 1,650万円 | 3,200万円 | 1.9倍 |
| 藤沢市・ | 12件 | 2,200万円 | 4,300万円 | 2.0倍 |
国土交通省 不動産情報ライブラリ（2025年4月〜2026年3月、木造の一戸建てで新築の建売・競売等・関係者間を除く。土地100〜150㎡）。建てた年は10年ごと
家の傷み・日当たり・道路との接し方・売るときの急ぎ方といった書類に出ない違いや、組の中でそろえていない広さ・建てた年の幅で、値段は開きます。査定はそれを見込んだ会社ごとの意見なので、1社の金額だけで高いか安いかは判断できません。
売り出した値段と売れた値段にも差があります。東日本レインズによると、首都圏（1都3県）の中古一戸建ての2025年の平均は、新しく売り出された家が4,430万円、売れた家が3,917万円でした（首都圏不動産流通市場の動向 2025年）。別々の家の平均なので同じ家の値下げ幅ではありませんが、高い査定額で売り出しても、その値段で売れるとは限りません。
査定を受けたら聞くこと
不動産会社は売り出す値段について意見を言うとき、その根拠を明らかにしなければなりません（宅地建物取引業法 第34条の2第2項）。国土交通省の解釈によると根拠は価格査定マニュアルか近い取引の事例などで示すもので、依頼した人が納得しなくても合理的であればよく、査定にかかった費用は依頼した人に請求できません（宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方）。
査定を受けたら次のことを会社ごとに聞いて並べます。
- 比べた取引の事例（場所・建てた年・広さ・売れた時期）
- その値段で売れると見込む期間（3か月で売る前提か、時間をかける前提か）
- 家の傷みや道路の接し方で、どこを減らしたか
- 売れなかったときに値段を見直す時期
空き家ログの診断で近い条件の家の売値を見ておくと、査定の根拠と比べやすくなります。
電話が多いときの決まり
一括査定を使うと頼んだ会社から電話やメールが来ます。不動産会社が契約の勧誘で次のことをするのは、宅地建物取引業法の施行規則で禁じられています（同法施行規則 第16条の11）。
- 契約しないと伝えた（勧誘を続けてほしくないと伝えた）のに勧誘を続ける
- 迷惑を覚えるような時間に電話する・訪問する
- 会社名・名前・勧誘の目的を告げずに勧誘する
頼まない会社には「今回は頼みません。連絡は不要です」とはっきり伝えます。自宅を不動産業者に売る契約はクーリング・オフできないとして、国民生活センターも業者に自宅を売る勧誘について、はっきり断るよう呼びかけています（国民生活センター 2021年6月24日。高齢者が買取業者から受けた勧誘の事例）。
査定のあとの媒介契約
売ってもらう会社を決めたら、媒介契約を結びます。国土交通省の標準媒介契約約款には3つの型があり、どれを選ぶかは依頼する人が決めます（国土交通省）。
媒介契約の3つの型
| 型 | ほかの会社にも頼めるか | レインズへの登録 | 売る活動の報告 |
|---|---|---|---|
| 一般媒介 | 頼める | 義務なし | 義務なし（申込みがあれば報告） |
| 専任媒介 | 頼めない（自分で買い手を見つけるのは可） | 契約から7日以内 | 2週間に1回以上 |
| 専属専任媒介 | 頼めない（自分で見つけた買い手とも直接は契約できない） | 契約から5日以内 | 1週間に1回以上 |
出典: 宅地建物取引業法 第34条の2（専任の期間は3か月まで・報告の回数）、同法施行規則 第15条の10（登録の期間。休業日は数えない）
2025年1月1日からは、レインズに登録した会社は、その物件の取引の状況（公開中・購入の申込みあり・売主の都合で紹介を止めている）も登録しなければなりません。売る人は登録証明書の2次元コードから売主専用の画面に入り、自分の家がどう紹介されているかを見られます（国土交通省 2024年12月24日発表）。
古い家・空き家が一括査定で断られるとき
査定に使われる不動産流通推進センターの価格査定マニュアルは、建物が建てられない・再建築できない土地や農家集落にある土地と、重大な建築基準法違反などの欠陥住宅を対象外にしています（価格査定マニュアルの査定対象）。こうした家は一括査定で対応できる会社が見つからなかったり、査定額が大きくばらついたりすることがあります。
古い家がよく売れていないわけではありません。首都圏で2026年7〜9月に売れた中古一戸建て5,016件のうち、築30年を超える家は1,813件で、3分の1を超えていました（東日本レインズ 地域別・築年帯別成約状況）。一括査定で返事が少ないときは、空き家や再建築不可を扱う買取業者に今のままの値段を聞く方が早いことがあります（再建築不可物件の売却・古い家を売る）。
おすすめの仲介会社4選
仲介で売るならまずは何社かの査定を比べ、売り出す値段の目安をつかみます。関東の家で申し込めると公式サイトで確かめた窓口を、次の基準で選びました。
- 関東の一戸建て・土地の査定を申し込めると公式サイトにある
- 運営会社と仲介手数料か保証の記載が公式サイトにある
仲介会社の窓口の比較
| 窓口 | 種類 | 査定を頼める社数 | 対応エリア | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| ハックベリーズ不動産 | 仲介会社 | 1社 | 東京都・ | 相続の手続きも一緒に相談 |
| ミライアス | 仲介会社 | 1社 | 東京都・ | 売却後の保証 最大750万円 |
| ノムコム | 仲介会社 | 1社 | 関東1都6県（ほか関西・ | 一戸建て・ |
| 明和地所の仲介 | 仲介会社 | 1社 | 関東1都6県・ | 関東1都6県から査定 |
【東京・埼玉・相続の手続きも一緒に相談】ハックベリーズ不動産
運営 株式会社ハックベリーズ
練馬区にある、相続した不動産と空き家に特化した不動産会社です。弁護士・司法書士・税理士と連携し、相続の開始から売却までを1つの窓口で支援すると公式にあります。相続した不動産の主な対応地域は東京都・埼玉県で、東京23区の練馬区・板橋区・中野区・豊島区・杉並区が中心です。仲介のほか、物件によっては同社が買い取り、査定は無料です。
- おすすめな人
- 東京・埼玉の相続した家を、相続の手続きと一緒に相談したい人
- 向かない人
- 何社かの査定を一度に比べたい人（頼めるのは1社）
ハックベリーズ不動産で査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 種類 | 仲介と買取（1社に頼む。物件によって同社が買い取り、買い取れない物件はほかの買取業者に声をかける） |
|---|---|
| 運営 | 株式会社ハックベリーズ（東京都知事（1）第111499号） |
| 対応エリア | 東京都・埼玉県（相続した不動産。練馬区・板橋区・中野区・豊島区・杉並区が中心） |
| 相続の手続き | 弁護士・司法書士・税理士と連携して一括で支援（専門家の費用は見積もりのあと） |
| 査定 | 無料（同社から車で1時間を超える地域は現地を見ない簡易査定） |
| 相談の方法 | 来店（練馬区、完全予約制）・オンライン |
| 仲介手数料 | 売却価格×3%＋6万円＋税（800万円以下の物件は33万円）。買取なら仲介手数料はかからない |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【1都3県・売却後の保証 最大750万円】ミライアス
運営 ミライアス株式会社
東京・神奈川・千葉・埼玉の住まいを扱う仲介会社です。1つの取引で受け取る仲介手数料は合計で片手分だけで、囲い込みをしないと公式にあります。売ったあとの建物・設備を最大750万円・最長1年保証し、検査と保証の費用はかかりません（適用には一定の条件あり）。
- おすすめな人
- 1都3県の家を囲い込みをしない仲介会社に任せたい人
- 向かない人
- 1か月以内に手放したい人（仲介は買い手が見つかるまで売れません）
ミライアスで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 種類 | 仲介（1社に査定を頼む） |
|---|---|
| 運営 | ミライアス株式会社 |
| 対応エリア | 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県（一般の住まい） |
| 実績 | 成約2,508件（2026年4月30日時点、社員の実績の合計） |
| 売出価格と成約価格の差 | 4.5%（2024年12月末時点、過去半年の実績） |
| 保証 | 建物・設備を最大750万円・最長1年（検査・保証の費用は無料。適用には一定の条件あり） |
| 仲介手数料 | 1つの取引で受け取るのは片手分だけ。売主の額は要問い合わせ |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【関東1都6県・一戸建て・土地も可】ノムコム
運営 野村不動産ソリューションズ株式会社
野村不動産ソリューションズが運営する、仲介の売却査定です。関東は1都6県すべてで査定を受け付け、マンションのほか一戸建て・土地も扱います。住み替えで家を買いかえる人向けには、決めた期間で売れなかったときに先に示した金額で同社が買い取る「買換保証」もあると公式にあります。
- おすすめな人
- 大手の仲介会社1社に、査定と売り方をじっくり相談したい人
- 向かない人
- 何社かの査定を一度に比べたい人（頼めるのは1社）
ノムコムで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 種類 | 仲介（1社に査定を頼む） |
|---|---|
| 運営 | 野村不動産ソリューションズ株式会社 |
| 対応エリア | 関東1都6県（ほか関西・名古屋など） |
| 物件の種類 | マンション・一戸建て・土地 |
| 入力 | 60秒ほど |
| 保証 | 買換保証（住み替えで買いかえる人向け。期間内に売れなければ同社が買い取る）・引き渡し後の設備の補修 |
| 仲介手数料 | 記載なし・要問い合わせ（国の上限は800万円以下の家で最大33万円） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【買取保証・建物保証つきの仲介・関東1都6県から査定】明和地所の仲介
運営 明和地所株式会社
明和地所株式会社の仲介の窓口です。82.9%が媒介契約のときの価格の90%以上で成約（2021年4月〜2024年3月、自社調べ）と公式にあります。店舗は東京と神奈川で、査定は関東1都6県から申し込めます。期日までに売れなければ買い取る買取保証や、戸建ての建物保証もあります。
- おすすめな人
- 売れなかったときの買取保証もつけて、仲介で売りたい人
- 向かない人
- 北関東の家で近くの店舗で相談したい人（店舗は東京・神奈川・札幌・福岡）
明和地所の仲介で査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 種類 | 仲介（1社に査定を頼む） |
|---|---|
| 運営 | 明和地所株式会社 |
| 店舗 | 東京5店・神奈川3店（ほか札幌・福岡） |
| 査定を申し込める地域 | 関東1都6県・福岡県・北海道 |
| 物件の種類 | マンション・戸建て・土地 |
| 実績 | 82.9%が媒介契約時の価格の90%以上で成約（2021年4月〜2024年3月） |
| 保証 | 買取保証・住宅設備保証・戸建の建物保証（無償・有償あり） |
| 仲介手数料 | 一般的な額の式は公式の FAQ にあり（売買価格×3%+6万円+税）。自社の額は要問い合わせ |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
おすすめの空き家買取業者6選
一括査定で返事の少ない古い家や、家財が残ったままの家は、買取業者2〜3社の提示額を比べると手取りの差が分かります。関東を対応エリアに含む買取業者を、次の基準で選びました。
- 関東を対応エリアに含むと公式サイトにある
- 空き家か事故物件の買取を公式サイトに書いている
空き家買取業者の比較
| 会社 | 家財 | 片付け・ | 最短 | 事故物件 |
|---|---|---|---|---|
| ラクウル | そのままでよい | 特殊清掃・ | 決済まで最短1日 | 対応できる |
| 空き家買取バンク | そのままでよい | 売値から相殺して撤去 | 最短即日で成立 | 対応できる |
| 訳あり物件買取プロ | そのままでよい | 片付けは不要。物件の状態で費用負担の場合ありと公式 | 契約から支払いまで平均約1か月半 | 対応できる |
| ワケガイ | そのままでよい | 記載なし・ | 合意後 最短翌営業日 | 対応できる |
| 空き家パス | そのままでよい | 記載なし・ | 最短3日 | 対応できる |
| 成仏不動産の正しい買取 | そのままでよい（事故物件） | 売却代金で相殺・ | 最短即日で現金化 | 専門 |
【名前を出さずに相場の目安】ラクウル
運営 株式会社ネクサスプロパティマネジメント（東京都港区）
訳あり不動産の専門で、名前を出さずに30秒で相場の目安が分かるAI査定があります。物が残った家もそのままでよく、特殊清掃や残置物の撤去を含めて買い取った事例を公式に載せています。決済は最短1日です。
- おすすめな人
- 遠くに住んでいて名前を出す前に相場の目安を知りたい人。氏名・電話番号なしの30秒AI査定がある（全国）
- 向かない人
- 買取でいくらになるかを先に知りたい人（AI査定で出るのは相場の目安。買取の額は担当者の詳細査定で出る）
ラクウルの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 全国 |
|---|---|
| 仲介手数料 | かからない（買取） |
| 家財 | そのままでよい |
| 片付け・撤去の費用 | 特殊清掃・残置物撤去を含めて買取の事例あり |
| 最短 | 決済まで最短1日 |
| 売却後の責任 | 負わない |
| 事故物件 | 対応できる |
| 実績 | 年間10,000件を超えるご相談、年間200件以上の買取実績 |
| 免許 | 国土交通大臣（1）第10311号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省の検索サイトと千葉県の公表。ほかの県が別に公表する処分は含まない） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【関東1都6県が即日対応エリア】空き家買取バンク
運営 KTERAS株式会社（東京都中野区）
関東7都県は即日対応、全国にも対応する訳あり物件の買取会社です。家財が多く残っていても現況のまま買い取り、撤去費は売値から相殺するため、先に出すお金はかかりません。再建築不可や共有持分、雨漏りや傾きのある家も扱います。
- おすすめな人
- 関東の空き家を家財ごと手放したい人。群馬・栃木・茨城も即日対応、撤去費は売値から相殺
- 向かない人
- 関東の外で即日の対応を望む人（即日対応エリアは東京・埼玉・千葉・神奈川・群馬・栃木・茨城と公式）
空き家買取バンクの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 即日対応は関東7都県、全国対応可 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 記載なし・要問い合わせ |
| 家財 | そのままでよい |
| 片付け・撤去の費用 | 売値から相殺して撤去 |
| 最短 | 最短即日で成立 |
| 売却後の責任 | 記載なし・要問い合わせ |
| 事故物件 | 対応できる |
| 実績 | 年間相談件数3000件以上 |
| 免許 | 東京都知事（2）第105384号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省の検索サイト。県が別に公表する処分は含まない） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【年間買取 約2,000件】訳あり物件買取プロ
運営 株式会社AlbaLink（東京都江東区）
2025年の買取は約2,000件と実績を公表している会社で、運営の株式会社AlbaLink は東京証券取引所グロース市場に上場しています（証券コード5537）。残置物を片付ける必要はなく、物件の状態によっては費用の負担がある場合も、と公式にあります。支払いは契約から平均して約1か月半です。
- おすすめな人
- 実績の数字で選びたい人。年間の買取件数を公表している（約2,000件、2025年）。全国・訳ありの種類をほぼすべて扱う
- 向かない人
- 片付けをせずに手放したい人（残置物はそのままで相談できると公式）
訳あり物件買取プロの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 全国 |
|---|---|
| 仲介手数料 | かからない（買取） |
| 家財 | そのままでよい |
| 片付け・撤去の費用 | 片付けは不要。物件の状態で費用負担の場合ありと公式 |
| 最短 | 契約から支払いまで平均約1か月半 |
| 売却後の責任 | 負わない |
| 事故物件 | 対応できる |
| 実績 | 年間相談 約25,000件超・年間買取 約2,000件 |
| 免許 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省の検索サイトと千葉県の公表。ほかの県が別に公表する処分は含まない） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【家財やゴミが残ったまま】ワケガイ
運営 株式会社ネクスウィル（東京都港区）
共有持分・再建築不可・事故物件など、訳ありの不動産を全国で扱う会社です。相談から3営業日以内に査定金額を提示し、合意後は最短翌営業日に買取まで進みます。ゴミ屋敷でもそのまま買い取ると公式にあります。
- おすすめな人
- 家財やゴミが残ったまま、急いで手放したい人。合意後最短で翌営業日に買取（山林・田畑は対象外）
- 向かない人
- 宅地でない山林・田・畑だけを手放したい人（公式に対象外）
ワケガイの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 全国（宅地でない山林・田・畑は対象外） |
|---|---|
| 仲介手数料 | かからない（買取） |
| 家財 | そのままでよい |
| 片付け・撤去の費用 | 記載なし・要問い合わせ |
| 最短 | 合意後 最短翌営業日 |
| 売却後の責任 | 記載なし・要問い合わせ |
| 事故物件 | 対応できる |
| 実績 | 記載なし・要問い合わせ |
| 免許 | 国土交通大臣（1）第10481号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省の検索サイト。県が別に公表する処分は含まない） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【撤去と解体もまとめて】空き家パス
運営 株式会社ウィントランス
荷物が残った空き家を、不用品の撤去や解体まで1社で引き受ける全国対応の会社です。最短3日・仲介手数料は買取のため発生しないと公式にあります。撤去や解体の費用を誰が持つかは書かれていません。
- おすすめな人
- 荷物が残った空き家を、不用品の撤去や解体まで1社にまとめて頼みたい人（全国・最短3日）
- 向かない人
- 片付け費用を誰が持つかを先に知りたい人（公式に記載なし。査定のときに聞く）
空き家パスの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 全国 |
|---|---|
| 仲介手数料 | かからない（買取） |
| 家財 | そのままでよい |
| 片付け・撤去の費用 | 記載なし・要問い合わせ |
| 最短 | 最短3日 |
| 売却後の責任 | 免除できる場合あり |
| 事故物件 | 対応できる |
| 実績 | 記載なし・要問い合わせ |
| 免許 | 東京都知事（2）第102329号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省の検索サイト。県が別に公表する処分は含まない） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【事件・事故があった家の専門】成仏不動産の正しい買取
運営 マークスライフ株式会社（東京都中央区）
事件や事故・特殊清掃があった家の専門です。事故物件の買取なら諸費用を売却代金で相殺して持ち出し0円にできると公式にあります。
- おすすめな人
- 事件や事故・特殊清掃があった家を、特殊清掃や遺品整理のお金を先に出さずに手放したい人（事故物件専門、群馬に高崎支店）
- 向かない人
- 事故物件ではない空き家の人（持ち出し0円は事故物件の買取が条件と公式）
成仏不動産の正しい買取の公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 全国 |
|---|---|
| 仲介手数料 | かからない（買取） |
| 家財 | そのままでよい（事故物件） |
| 片付け・撤去の費用 | 売却代金で相殺・持ち出し0円（事故物件） |
| 最短 | 最短即日で現金化 |
| 売却後の責任 | 負わない |
| 事故物件 | 専門 |
| 実績 | 相談実績件数 6200件以上 |
| 免許 | 国土交通大臣（1）第10129号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省の検索サイト。県が別に公表する処分は含まない） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
よくある質問
- 一括査定を使うと必ず売らないといけませんか
- いいえ。査定の費用を依頼した人に請求することはできず（国土交通省の解釈）、査定は無料です。売るかどうかとどの会社に頼むかは、査定を見てから決めます。
- 名前や電話番号を出さずに査定できますか
- LIFULL HOME'Sの匿名査定は、電話番号とメールアドレスを不動産会社に送らずに概算の価格を受け取れます（最大13社・平均4社）。家の中の状態まで見た査定は、訪問査定で頼みます。
- 何社に頼めばいいですか
- 多くのサービスは一度に最大6社までです。大手と地元の会社をまぜて頼み、何社かの根拠を並べて比べます。
- 断ったのに電話が続くときはどうすればいいですか
- 契約しないと伝えたあとも勧誘を続けることは、宅地建物取引業法の施行規則で禁じられています。会社名と日時を控えておき、それでも続くときは都県の宅建業の担当課（大臣免許の会社は国土交通省の地方整備局）に相談します。
- 査定額が一番高い会社に頼めばいいですか
- 比べた取引の事例と売れると見込む期間を聞き、金額だけで決めずに比べます。条件が近い家でも売れた値段は大きく開くので、根拠のはっきりした会社を選びます。
並べた基準とデータの出どころ
- サービスの記載: 各サービスの公式サイト・よくある質問・プライバシーポリシー（すまいValue・HOME4U・HOME4Uの個人情報の取り扱い・LIFULL HOME'Sの匿名査定・SUUMOの便利な使い方・イエウールのプライバシーポリシー・リビンマッチ・リビンマッチのプライバシーポリシー）。2026年10月20日確認。比較記事によく出る8つを選び、順位はつけていない
- 売値の開き: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（関東1都6県、2025年4月〜2026年3月、木造の中古一戸建て。新築の建売・競売等・関係者間を除く）
- 売り出しと成約: 東日本レインズ 首都圏不動産流通市場の動向 2025年・地域別・築年帯別成約状況 2026年7〜9月（1都3県）
- 決まり: 宅地建物取引業法 第34条の2・同法施行規則 第15条の10・第16条の11、宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方、国土交通省（取引状況の登録）、国民生活センター
- 査定の対象外: 不動産流通推進センター 価格査定マニュアルの査定対象
- 仲介会社の窓口: 関東で申し込めると公式サイトで確かめた仲介会社。比べる買取業者: 関東を対応エリアに含む買取業者のうち、公式サイトに空き家か事故物件の買取を書いている会社