空き家ログ

空き家ログ ／ 空き家の活用

【2026年10月】空き家の活用は貸す・売るどっち？関東の古い家の売値は一戸建ての家賃の6〜19年分

2026年10月20日 総務省・国土交通省の公表と国土交通省のデータを確認して作成PR

空き家の活用には貸す・使う・壊して土地を使う・売るの道があります。関東の築40年以上の木造一戸建ての売値の中央値は、その県の一戸建ての民営借家の平均家賃で6〜19年分でした。北関東と埼玉・千葉は6〜8年分で、貸して回収するには修理と空室の分だけ長くかかります。

国の調査で空き家の持ち主がどうするつもりかを見たうえで、7つの道を同じ物差しで比べるのがこの記事です。貸す前に確かめたい税の特例と契約の種類、空き家のまま持つ理由ごとのほかの道も並べます。

貸すか売るか決める前に、売値を知りたい人へ

県と市・建てた年・土地の広さ・家財が残っているかなど7問うかがって、近い条件の家が実際にいくらで売れたかと、仲介と買取それぞれの手取りを出します。家賃の何年分になるかを比べる目安になります。

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空き家の持ち主はどうするつもりか

全国の空き家は2023年に900万2千戸で過去最多になり、住宅の13.8%を占めます（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。国土交通省が空き家の持ち主に今後5年ほどの使い方を聞くと、答えは次のとおりでした。

空き家の今後5年の利用意向（主なもの）

今後5年ほどで割合
空き家のまま持っておく31.7%
売る19.5%
別荘・セカンドハウスとして使う19.1%
取り壊して更地にする14.1%
貸す5.1%

出典: 国土交通省 令和6年空き家所有者実態調査 報告書 図表3-39（2025年8月公表）。今も空き家の住宅を持つ世帯の回答

空き家のまま持つつもりの人が31.7%で一番多く、貸すつもりの人は5.1%でした。売るか貸すつもりの人が挙げた課題の上位は「住宅の傷み」43.3%・「借り手・買い手の少なさ」40.3%・「家財などの処理」37.4%です（同 図表3-44）。持っているだけでもお金はかかります。空き家1戸あたりの年の維持管理費は、かかっていない（12.1%）を含めて5万円未満が47.8%でした。一方で10万〜20万円が16.7%と区分の中で最も多く、30万円以上も8.5%ありました（同 図表4-74。税金や交通費を含む）。

空き家の活用7つの比較

貸すか使うか売るかで、先に払うお金と持ち続ける負担が大きく変わります。

空き家の活用方法の比較

方法先に払うお金入るお金持ち続ける負担やめやすさ
そのまま持つ（物置・別荘）無い無い固定資産税・草刈りや換気などの管理・火災保険が続くいつでも売る・貸すに移れる
普通の賃貸で貸す傷みの修理・掃除・設備の入れ替え家賃（管理を任せると手数料が引かれる）固定資産税・修繕・空室の間の負担。家賃は不動産所得として確定申告やめにくい。貸す側に正当な事由が無いと契約を終えられない
定期借家で貸す同上家賃同上期間が来れば終わる。再契約は双方の合意しだい
セーフティネット住宅として貸す改修（国の補助は3分の1・上限62万円／戸 等）公営住宅に準じた家賃以下同上。高齢者や子育て世帯など住まいに困る人向けに登録する登録の条件と補助の条件に従う
民泊にする設備・消防・届出の準備宿泊料（住宅宿泊事業法の民泊は年180日まで）清掃・受付・近所への対応届出をやめれば終われる
壊して駐車場などにする解体費（関東の古い木造で140万〜180万円ほど）駐車場代など住宅用地の税の特例が外れ、土地の固定資産税が上がる建物は戻らない
売る（仲介・買取）片付け・測量など（買取なら要らないことも）売った代金が一度に入る無くなる戻れない

出典: 借地借家法・住宅宿泊事業法・国土交通省 セーフティネット住宅の改修支援（令和8年度）・地方税法 第349条の3の2。解体費は家の解体費用の関東の目安

貸す・民泊・駐車場は、入るお金がある代わりに税と修理と手間が続きます。売ると一度にお金が入り、負担は無くなります。そのまま持つのは費用が一番少ないように見えますが、固定資産税と管理は続き、管理が行き届かないと市区町村から指導や勧告を受けることがあります。勧告を受けた管理不全空家・特定空家は、土地の固定資産税を下げる住宅用地の特例から外れます（国土交通省 空家法の改正）。人が住めるだけの管理がされず今後住む見込みが無いと認められる家は、勧告が無くても住宅に当たらないとされ、特例から外れることがあります（国土交通省・総務省の事務連絡）。

古い家の売値は家賃の何年分か

貸すか売るかを比べる目安として、関東の各県の古い家の売値の中央値を、その県の一戸建ての民営借家の平均家賃で割りました。

県ごとの空き家の数と古い家の売値・一戸建ての家賃

横にスクロールできます →

県空き家の数（空き家率）一戸建ての民営借家の家賃（月）築40年以上の木造一戸建ての売値の中央値売値は家賃の何年分か
東京都897,000戸（10.9%）120,119円2,700万円18.7年分
神奈川県467,000戸（9.8%）91,852円1,900万円17.2年分
埼玉県330,000戸（9.3%）71,916円620万円7.2年分
千葉県394,000戸（12.3%）66,489円620万円7.8年分
茨城県196,000戸（14.1%）51,746円390万円6.3年分
栃木県164,000戸（16.9%）50,869円500万円8.2年分
群馬県161,000戸（16.7%）48,761円350万円6.0年分

出典: 空き家の数は総務省 令和5年住宅・土地統計調査 結果の概要。家賃は同調査 第130表の一戸建ての民営借家の1か月あたり家賃の平均（家賃0円を除く）。売値は国土交通省 不動産情報ライブラリ（2025年4月〜2026年3月、1985年以前に建てた木造の一戸建て。新築の建売・建てた年の記載が無い取引・競売等・関係者間を除く）。年数は売値÷（家賃×12）で、経費を引く前

茨城・群馬・埼玉・千葉・栃木では、家賃の6〜8年分で古い家の売値の中央値に届きます。東京・神奈川は17〜19年分で、売値に比べて家賃が低く出ます。ただし家賃は今貸されている一戸建て全体の平均です。民営借家の1畳あたりの家賃は、1971〜1980年に建った家だと全体の平均より東京都で約2割、群馬県で約3割低く（同調査 第107-2表。一戸建てと共同住宅を合わせた値）、貸す前の修理・管理の手数料・固定資産税・空室の期間を引くと年数はさらに延びます。

修理をほとんどせずに貸せる家や売値が低く出やすい地域の家は、貸した方が長い目で多く残ることもあります。自分の家の売値と近くの一戸建ての家賃を両方確かめてから決めます。

貸す前に確かめること

  1. 相続した空き家の3,000万円控除亡くなった親が1人で住んでいた家（老人ホームなどに入っていた場合も一定の要件で含む）を、相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売るときの特例。1981年5月31日以前に建てた家で、相続の時から売る時まで事業・貸付け・居住に使っていないことが条件（相続人が3人以上なら2,000万円まで）。一度貸すと使えなくなる（国税庁 No.3306。空き家特例）
  2. 契約の種類普通の賃貸は、貸す側から契約を終えるのに正当な事由が要る。期間で終わらせたいなら定期借家にして書面で契約し、更新が無いことを前もって別の書面で説明する。期間が1年以上なら終わる1年前〜6か月前に通知する（借地借家法 第38条）
  3. 修理と耐震貸す前に雨漏り・水回り・シロアリを直す。1981年5月以前に建築確認を受けた家は今より前の耐震基準で建っているので、耐震診断を受けておくと借り手に説明できる（古い家を売る）
  4. 税と申告家賃から経費を引いた分は不動産所得で、確定申告が要る。固定資産税は持ち主が払い続ける
  5. 管理遠くに住んでいるなら管理会社に任せる。管理の手数料と入居者の募集の費用がかかる

空き家のまま持つ理由とほかの道

空き家のまま持つつもりの人が挙げた理由（複数回答）と、それぞれのほかの道を並べます。

空き家のまま持つ理由（主なもの）

理由割合ほかの道
物置として必要55.8%残したい物だけ選んで、残りは片付けるか家財ごと引き取る買取業者に売る（遺品整理の費用）
解体費用をかけたくない47.3%壊さずに古家付きのまま売る道もある（家の解体費用）
住宅の古さ37.0%古い家も売れている。関東の築40年以上の木造一戸建ては1年で4,906件売れた（古い家を売る）
取り壊すと固定資産税が高くなる28.2%建物を残したまま売れば土地の税は上がらない（空き家の固定資産税）
他人に貸すことに不安がある20.7%期間を決めて貸す定期借家なら、期間が来れば契約が終わる

出典: 国土交通省 令和6年空き家所有者実態調査 報告書 図表3-45（今後5年ほど空き家のまま持つつもりの世帯）

家財の片付けと解体のお金が理由なら、家財ごと・建物ごと引き取る買取業者に売るとその負担は無くなります。物置として使いたい物があるなら、思い出の品や仏壇など残したい物だけ先に運び出します。

空き家バンクに出す

市区町村の空き家バンクは空き家を貸したい人・売りたい人と、使いたい人をつなぐ仕組みです。国の全国版空き家・空き地バンクには1,788自治体のうち1,134自治体が参加し、載っている物件は19,075件、これまでの成約は約24,700件です（2026年2月末、国土交通省）。運営は LIFULL とアットホームの2社です。

空き家バンクは市区町村ごとに登録の条件が違い、仲介は地元の不動産会社が受け持つことが多くあります。市区の空き家バンクと、仲介・買取の査定を並行して取ると比べやすくなります。空き家ログの市区の記事では、各市区のページの原文を読んで空き家バンクの登録の条件をまとめています。

空き家バンクを案内している市区（空き家ログの記事へ）

都県市区
神奈川県相模原市・藤沢市
埼玉県坂戸市・川越市・春日部市・深谷市・越谷市
千葉県佐倉市・市原市・我孫子市・木更津市・茂原市・野田市・銚子市
茨城県つくば市・水戸市
栃木県宇都宮市
群馬県前橋市・太田市・桐生市

2026年10月7〜13日に各市区のページで確認。持ち主全員の承諾があることや、ほかの不動産会社と媒介契約を結んでいないことなど、登録の条件は市区ごとに違う

売るときに比べたい空き家買取業者6選

貸すより売ると決めたら、家財や傷みがあるままでも引き取る買取業者2〜3社の提示額を比べます。関東を対応エリアに含む買取業者を、次の基準で選びました。

空き家買取業者の比較

会社家財片付け・撤去の費用最短事故物件
ラクウルそのままでよい特殊清掃・残置物撤去を含めて買取の事例あり決済まで最短1日対応できる
空き家買取バンクそのままでよい売値から相殺して撤去最短即日で成立対応できる
訳あり物件買取プロそのままでよい片付けは不要。物件の状態で費用負担の場合ありと公式契約から支払いまで平均約1か月半対応できる
ワケガイそのままでよい記載なし・要問い合わせ合意後 最短翌営業日対応できる
空き家パスそのままでよい記載なし・要問い合わせ最短3日対応できる
成仏不動産の正しい買取そのままでよい（事故物件）売却代金で相殺・持ち出し0円（事故物件）最短即日で現金化専門

【名前を出さずに相場の目安】ラクウル

ラクウル

運営 株式会社ネクサスプロパティマネジメント（東京都港区）

ラクウルの公式サイトの画面
公式サイト（2026年9月撮影）

訳あり不動産の専門で、名前を出さずに30秒で相場の目安が分かるAI査定があります。物が残った家もそのままでよく、特殊清掃や残置物の撤去を含めて買い取った事例を公式に載せています。決済は最短1日です。

おすすめな人
遠くに住んでいて名前を出す前に相場の目安を知りたい人。氏名・電話番号なしの30秒AI査定がある（全国）
向かない人
買取でいくらになるかを先に知りたい人（AI査定で出るのは相場の目安。買取の額は担当者の詳細査定で出る）

ラクウルの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
対応エリア全国
仲介手数料かからない（買取）
家財そのままでよい
片付け・撤去の費用特殊清掃・残置物撤去を含めて買取の事例あり
最短決済まで最短1日
売却後の責任負わない
事故物件対応できる
実績年間10,000件を超えるご相談、年間200件以上の買取実績
免許国土交通大臣（1）第10311号
行政処分（直近5年）該当なし（国土交通省の検索サイトと千葉県の公表。ほかの県が別に公表する処分は含まない）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

【関東1都6県が即日対応エリア】空き家買取バンク

空き家買取バンク

運営 KTERAS株式会社（東京都中野区）

空き家買取バンクの公式サイトの画面
公式サイト（2026年9月撮影）

関東7都県は即日対応、全国にも対応する訳あり物件の買取会社です。家財が多く残っていても現況のまま買い取り、撤去費は売値から相殺するため、先に出すお金はかかりません。再建築不可や共有持分、雨漏りや傾きのある家も扱います。

おすすめな人
関東の空き家を家財ごと手放したい人。群馬・栃木・茨城も即日対応、撤去費は売値から相殺
向かない人
関東の外で即日の対応を望む人（即日対応エリアは東京・埼玉・千葉・神奈川・群馬・栃木・茨城と公式）

空き家買取バンクの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
対応エリア即日対応は関東7都県、全国対応可
仲介手数料記載なし・要問い合わせ
家財そのままでよい
片付け・撤去の費用売値から相殺して撤去
最短最短即日で成立
売却後の責任記載なし・要問い合わせ
事故物件対応できる
実績年間相談件数3000件以上
免許東京都知事（2）第105384号
行政処分（直近5年）該当なし（国土交通省の検索サイト。県が別に公表する処分は含まない）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

【家財やゴミが残ったまま】ワケガイ

ワケガイ

運営 株式会社ネクスウィル（東京都港区）

ワケガイの公式サイトの画面
公式サイト（2026年9月撮影）

共有持分・再建築不可・事故物件など、訳ありの不動産を全国で扱う会社です。相談から3営業日以内に査定金額を提示し、合意後は最短翌営業日に買取まで進みます。ゴミ屋敷でもそのまま買い取ると公式にあります。

おすすめな人
家財やゴミが残ったまま、急いで手放したい人。合意後最短で翌営業日に買取（山林・田畑は対象外）
向かない人
宅地でない山林・田・畑だけを手放したい人（公式に対象外）

ワケガイの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
対応エリア全国（宅地でない山林・田・畑は対象外）
仲介手数料かからない（買取）
家財そのままでよい
片付け・撤去の費用記載なし・要問い合わせ
最短合意後 最短翌営業日
売却後の責任記載なし・要問い合わせ
事故物件対応できる
実績記載なし・要問い合わせ
免許国土交通大臣（1）第10481号
行政処分（直近5年）該当なし（国土交通省の検索サイト。県が別に公表する処分は含まない）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

【撤去と解体もまとめて】空き家パス

空き家パス

運営 株式会社ウィントランス

空き家パスの公式サイトの画面
公式サイト（2026年9月撮影）

荷物が残った空き家を、不用品の撤去や解体まで1社で引き受ける全国対応の会社です。最短3日・仲介手数料は買取のため発生しないと公式にあります。撤去や解体の費用を誰が持つかは書かれていません。

おすすめな人
荷物が残った空き家を、不用品の撤去や解体まで1社にまとめて頼みたい人（全国・最短3日）
向かない人
片付け費用を誰が持つかを先に知りたい人（公式に記載なし。査定のときに聞く）

空き家パスの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
対応エリア全国
仲介手数料かからない（買取）
家財そのままでよい
片付け・撤去の費用記載なし・要問い合わせ
最短最短3日
売却後の責任免除できる場合あり
事故物件対応できる
実績記載なし・要問い合わせ
免許東京都知事（2）第102329号
行政処分（直近5年）該当なし（国土交通省の検索サイト。県が別に公表する処分は含まない）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

【事件・事故があった家の専門】成仏不動産の正しい買取

成仏不動産の正しい買取

運営 マークスライフ株式会社（東京都中央区）

成仏不動産の正しい買取の公式サイトの画面
公式サイト（2026年9月撮影）

事件や事故・特殊清掃があった家の専門です。事故物件の買取なら諸費用を売却代金で相殺して持ち出し0円にできると公式にあります。

おすすめな人
事件や事故・特殊清掃があった家を、特殊清掃や遺品整理のお金を先に出さずに手放したい人（事故物件専門、群馬に高崎支店）
向かない人
事故物件ではない空き家の人（持ち出し0円は事故物件の買取が条件と公式）

成仏不動産の正しい買取の公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
対応エリア全国
仲介手数料かからない（買取）
家財そのままでよい（事故物件）
片付け・撤去の費用売却代金で相殺・持ち出し0円（事故物件）
最短最短即日で現金化
売却後の責任負わない
事故物件専門
実績相談実績件数 6200件以上
免許国土交通大臣（1）第10129号
行政処分（直近5年）該当なし（国土交通省の検索サイト。県が別に公表する処分は含まない）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめの仲介会社4選

仲介で売るならまずは何社かの査定を比べ、売り出す値段の目安をつかみます。関東の家で申し込めると公式サイトで確かめた窓口を、次の基準で選びました。

仲介会社の窓口の比較

窓口種類査定を頼める社数対応エリア特徴
ハックベリーズ不動産仲介会社1社東京都・埼玉県（相続した不動産。練馬区・板橋区・中野区・豊島区・杉並区が中心）相続の手続きも一緒に相談
ミライアス仲介会社1社東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県（一般の住まい）売却後の保証 最大750万円
ノムコム仲介会社1社関東1都6県（ほか関西・名古屋など）一戸建て・土地も可
明和地所の仲介仲介会社1社関東1都6県・福岡県・北海道関東1都6県から査定

【東京・埼玉・相続の手続きも一緒に相談】ハックベリーズ不動産

ハックベリーズ不動産

運営 株式会社ハックベリーズ

ハックベリーズ不動産の公式サイトの画面
公式サイト（2026年10月撮影）

練馬区にある、相続した不動産と空き家に特化した不動産会社です。弁護士・司法書士・税理士と連携し、相続の開始から売却までを1つの窓口で支援すると公式にあります。相続した不動産の主な対応地域は東京都・埼玉県で、東京23区の練馬区・板橋区・中野区・豊島区・杉並区が中心です。仲介のほか、物件によっては同社が買い取り、査定は無料です。

おすすめな人
東京・埼玉の相続した家を、相続の手続きと一緒に相談したい人
向かない人
何社かの査定を一度に比べたい人（頼めるのは1社）

ハックベリーズ不動産で査定を頼む公式サイトに移ります

くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
種類仲介と買取（1社に頼む。物件によって同社が買い取り、買い取れない物件はほかの買取業者に声をかける）
運営株式会社ハックベリーズ（東京都知事（1）第111499号）
対応エリア東京都・埼玉県（相続した不動産。練馬区・板橋区・中野区・豊島区・杉並区が中心）
相続の手続き弁護士・司法書士・税理士と連携して一括で支援（専門家の費用は見積もりのあと）
査定無料（同社から車で1時間を超える地域は現地を見ない簡易査定）
相談の方法来店（練馬区、完全予約制）・オンライン
仲介手数料売却価格×3%＋6万円＋税（800万円以下の物件は33万円）。買取なら仲介手数料はかからない

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

【1都3県・売却後の保証 最大750万円】ミライアス

ミライアス

運営 ミライアス株式会社

ミライアスの公式サイトの画面
公式サイト（2026年10月撮影）

東京・神奈川・千葉・埼玉の住まいを扱う仲介会社です。1つの取引で受け取る仲介手数料は合計で片手分だけで、囲い込みをしないと公式にあります。売ったあとの建物・設備を最大750万円・最長1年保証し、検査と保証の費用はかかりません（適用には一定の条件あり）。

おすすめな人
1都3県の家を囲い込みをしない仲介会社に任せたい人
向かない人
1か月以内に手放したい人（仲介は買い手が見つかるまで売れません）

ミライアスで査定を頼む公式サイトに移ります

くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
種類仲介（1社に査定を頼む）
運営ミライアス株式会社
対応エリア東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県（一般の住まい）
実績成約2,508件（2026年4月30日時点、社員の実績の合計）
売出価格と成約価格の差4.5%（2024年12月末時点、過去半年の実績）
保証建物・設備を最大750万円・最長1年（検査・保証の費用は無料。適用には一定の条件あり）
仲介手数料1つの取引で受け取るのは片手分だけ。売主の額は要問い合わせ

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

【関東1都6県・一戸建て・土地も可】ノムコム

ノムコム

運営 野村不動産ソリューションズ株式会社

ノムコムの公式サイトの画面
公式サイト（2026年10月撮影）

野村不動産ソリューションズが運営する、仲介の売却査定です。関東は1都6県すべてで査定を受け付け、マンションのほか一戸建て・土地も扱います。住み替えで家を買いかえる人向けには、決めた期間で売れなかったときに先に示した金額で同社が買い取る「買換保証」もあると公式にあります。

おすすめな人
大手の仲介会社1社に、査定と売り方をじっくり相談したい人
向かない人
何社かの査定を一度に比べたい人（頼めるのは1社）

ノムコムで査定を頼む公式サイトに移ります

くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
種類仲介（1社に査定を頼む）
運営野村不動産ソリューションズ株式会社
対応エリア関東1都6県（ほか関西・名古屋など）
物件の種類マンション・一戸建て・土地
入力60秒ほど
保証買換保証（住み替えで買いかえる人向け。期間内に売れなければ同社が買い取る）・引き渡し後の設備の補修
仲介手数料記載なし・要問い合わせ（国の上限は800万円以下の家で最大33万円）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

【買取保証・建物保証つきの仲介・関東1都6県から査定】明和地所の仲介

明和地所の仲介

運営 明和地所株式会社

明和地所の仲介の公式サイトの画面
公式サイト（2026年10月撮影）

明和地所株式会社の仲介の窓口です。82.9%が媒介契約のときの価格の90%以上で成約（2021年4月〜2024年3月、自社調べ）と公式にあります。店舗は東京と神奈川で、査定は関東1都6県から申し込めます。期日までに売れなければ買い取る買取保証や、戸建ての建物保証もあります。

おすすめな人
売れなかったときの買取保証もつけて、仲介で売りたい人
向かない人
北関東の家で近くの店舗で相談したい人（店舗は東京・神奈川・札幌・福岡）

明和地所の仲介で査定を頼む公式サイトに移ります

くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
種類仲介（1社に査定を頼む）
運営明和地所株式会社
店舗東京5店・神奈川3店（ほか札幌・福岡）
査定を申し込める地域関東1都6県・福岡県・北海道
物件の種類マンション・戸建て・土地
実績82.9%が媒介契約時の価格の90%以上で成約（2021年4月〜2024年3月）
保証買取保証・住宅設備保証・戸建の建物保証（無償・有償あり）
仲介手数料一般的な額の式は公式の FAQ にあり（売買価格×3%+6万円+税）。自社の額は要問い合わせ

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

よくある質問

空き家は貸すのと売るのどちらが得ですか
答えは家の売値と家賃・修理代しだいです。関東の築40年以上の木造一戸建ての売値の中央値は、県の一戸建ての民営借家の平均家賃の6〜19年分で、修理・管理・税・空室を引くと回収にはさらに年数がかかります。相続した空き家を売るときの3,000万円控除は一度貸すと使えなくなる点も、比べるときの大事な違いです。
空き家を貸すのにいくらかかりますか
傷みの修理・掃除・設備の入れ替えの費用と、管理を任せる手数料・入居者の募集の費用がかかります。高齢者や子育て世帯などに貸すセーフティネット住宅として登録すると、国の改修の補助（3分の1・上限62万円／戸 等、令和8年度）を使える場合があります。
空き家を貸したら返してもらえますか
普通の賃貸では貸す側から契約を終えるのに正当な事由が要ります。期間で終わらせたいなら定期借家にします。期間が1年以上なら満了の1年前〜6か月前に終わることを知らせる必要があり、床面積200㎡未満の住まいなら、借り手はやむを得ない事情で途中で解約を申し入れられます（借地借家法 第38条）。
空き家を壊して駐車場にすると税金はどうなりますか
取り壊したあとの1月1日に家が無ければ住宅用地の特例が外れ、その年度の土地の固定資産税から上がります。駐車場代と税の上がり幅を比べてから決めます（空き家の固定資産税）。
空き家を何もせずに持っていると何が起きますか
固定資産税と管理の手間は続きます。管理が行き届かず市区町村から勧告を受けると、土地の税を下げる住宅用地の特例から外れます（2023年12月施行の改正空家法）。人が住めるだけの管理がされていない家は勧告が無くても住宅と認められず、特例から外れることがあります。

並べた基準とデータの出どころ