空き家ログ ／ 空き家買取隊・訳あり物件買取プロの評判
【2026年10月】空き家買取隊・訳あり物件買取プロは怪しい？運営のAlbaLinkの評判と会社の公開情報
空き家買取隊と訳あり物件買取プロは、どちらも株式会社AlbaLink（アルバリンク）が運営する買取のサービスです。AlbaLink は東京証券取引所グロース市場に上場していて、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトで社名を引くと、直近5年の処分は0件でした（2026年10月17日）。
それでも「怪しい」と調べられるのは、免許の番号が（1）で新しい会社に見えること、古いページに昔の上場の記載が残っていること、費用を払う取引の記載があることなどが理由とみられます。この記事ではそれぞれを公式の記載と国の資料で確かめ、公開の口コミ・買取の条件・比べる先を並べます。
頼む前に相場を知りたい人へ
- 登録不要
- 名前も電話番号も聞きません
- 7問・1分ほど
県と市・建てた年・土地の広さなど7問うかがって、近い条件の家が実際にいくらで売れたかと、仲介と買取それぞれの手取りを出します。提示額が相場からどのくらい離れているかを見る目安になります。
答えた内容はどこにも送りません。結果の下に条件に合う会社が出ます
空き家買取隊と訳あり物件買取プロは同じ会社
AlbaLink は扱う物件ごとにサイトを分けています。どのサイトの運営者情報にも株式会社AlbaLink と書いてあり、どこから申し込んでも査定するのは同じ会社です。何社かの提示額を比べたいときは、ここから2つ申し込むのでなく、別の会社と比べてください。
AlbaLink が運営する主な買取のサイト
| サイト | アドレス | 扱う物件 |
|---|---|---|
| 訳あり物件買取プロ | wakearipro.com | 空き家・ |
| 空き家買取隊 | akiya-kaitoritai.com | 空き家の買取（地方の空き家・ |
| 訳あり物件買取ナビ | albalink.co.jp/realestate/ | 訳ありの不動産全般（会社のサイトの中のページ） |
AlbaLink の会社の公開情報
会社の情報は AlbaLink の会社概要と各サイトの運営者情報、国土交通省の検索サイトで確かめました。
AlbaLink の会社概要と処分の有無
| 会社名 | 株式会社AlbaLink（アルバリンク） |
|---|---|
| 本社 | 東京都江東区木場（支店は東京・ |
| 設立と沿革 | 2011年1月に株式会社ルームセレクトとして設立し、2019年5月に今の代表の体制になって AlbaLink に社名を変えた。同年8月に空き家の買取再販を始めた |
| 上場 | 2023年11月に東京証券取引所 TOKYO PRO Market、2025年12月にグロース市場（証券コード5537） |
| 宅建業の免許 | 国土交通大臣（1）第10112号。2つ以上の都道府県に事務所がある会社は大臣の免許（国土交通省） |
| 資本金 | 87,980,500円（資本準備金を含む、2025年9月末） |
| 実績 | 年間の相談 約25,000件超・ |
| 国土交通省の処分 | 直近5年で0件（ネガティブ情報等検索サイトを2026年10月17日に「AlbaLink」「アルバリンク」で検索） |
出典: AlbaLink 会社概要・沿革・訳あり物件買取プロ 運営者情報（実績の数字の出どころ）。2026年10月17日確認
「怪しい」と言われる理由を事実で確かめる
「怪しい」と感じるきっかけになりそうな点を4つ挙げ、それぞれ公式の記載と国の資料に当てました。
気になる点と確かめた事実
| 気になる点 | 受ける印象 | 確かめた事実 |
|---|---|---|
| 免許の番号が（1） | 新しい会社に見える | AlbaLink は2022年ごろまで東京都知事の免許で、番号は第92710号だった（2019年10月の版で（2）、2021年10月の版で（3））。事務所を2つ以上の都道府県に置いて大臣の免許に換え、2022年11月の版から「国土交通大臣（1）第10112号」。免許換えで番号は新しくなり、括弧の数字も1に戻る（埼玉県の宅建業免許申請の手引き「免許換えについて」） |
| 上場の市場の書き方がページで違う | 情報がちぐはぐに見える | 会社の古いページ（空き家買取隊の旧ページ）には「東証プロマーケット市場に上場」「資本金900万円」が残っている（2026年10月17日確認）。2023年11月に TOKYO PRO Market、2025年12月にグロース市場へ移っており、今の会社概要はグロース・ |
| 費用を払う取引がある | 買い取ってもらうのにお金を取られるのでは | 空き家買取隊の公式に「物件によっては費用をご負担いただく場合（有償取引）もございます」とある（空き家買取隊）。値段がつかない家を費用を払って引き取ってもらう形。提示が有償かどうかは契約の前に書面で確かめる |
| サイトがいくつもある | 同じ会社と分かりにくい | 訳あり物件買取プロ・ |
会社の実体・免許・処分の面で、心配な点は見つかりませんでした。気にするべきなのは値段がつかない家で、有償取引の提示になることがある点です。有償取引の提示を受けたら、ほかの買取業者と仲介の査定も取ってから決めてください。
公開の口コミ
口コミは自分で集めず、誰でも見られるサイトの星の平均と件数だけを載せます。
公開の口コミ（2026年10月17日時点）
| サイト | 星の平均 | 件数 | 見るときの注意 |
|---|---|---|---|
| みん評（訳あり物件買取プロ） | 2.75 | 7件 | 件数が少なく、1件で平均が大きく動く。並んでいる7件の星は表示の平均と合わない（5が3件・ |
| みん評（空き家買取隊） | ページ無し | 空き家買取隊としてのページは見つからなかった | |
| Google マップ | 支店ごと | 全国の支店に分かれているため、家の近くの支店の口コミを見る | |
みん評の表示は星の平均2.75（7件）ですが、並んでいる7件の星は5が3件・4が2件・2と1が1件ずつでした。どちらにしても件数が7件と少なく、口コミの数で良し悪しを決められる量ではありません。査定の対応や提示額は担当者と物件で変わるため、口コミより提示額を何社かで比べる方が確かです。
公式に書いてある買取の条件
訳あり物件買取プロ・空き家買取隊・AlbaLink の買取のページのよくある質問から、売る人が先に知っておきたい点をまとめました。
AlbaLink の買取の条件
| 対応エリア | 全国（離島を含む47都道府県） |
|---|---|
| 買い取る物件 | 空き家・ |
| 査定 | 無料。提示額に納得できなくても費用はかからない。見積もりの提示は最短即日 |
| 家財 | 荷物や家財はそのままでよく、片付けは要らない |
| 現金になるまで | 通常は契約から平均約1か月半で支払い（AlbaLink の空き家買取事業ページ。訳あり物件買取ナビには平均1週間〜1か月とある） |
| 売ったあとの責任 | 契約不適合責任を負わなくてよい（免除できる）と公式にある |
| 費用 | 買取なので仲介手数料はかからない。物件によっては売り主が費用を払う有償取引になる |
出典: 訳あり物件買取プロ・空き家買取隊・訳あり物件買取ナビ（2026年10月17日確認）
家財が残ったままでよく、売ったあとの責任も負わなくてよいため、遠くの実家を手間をかけずに手放したい人には向いた条件です。そのぶん提示額は仲介より低くなりやすく、値段がつかない家は有償取引になることがあります。
向いている人・向いていない人
| 向いている人 | ほかの会社に断られた家や、共有持分・ |
|---|---|
| 向いていない人 | 時間がかかっても高く売りたい人（仲介の査定と比べる）・ |
おすすめの比べたい空き家買取業者5選
AlbaLink の提示額が妥当かは、別の会社の提示額と比べると分かります。関東を対応エリアに含む買取業者を、次の基準で選びました。
- 関東を対応エリアに含むと公式サイトにある
- 空き家か事故物件の買取を公式サイトに書いている
比べたい空き家買取業者の比較
| 会社 | 家財 | 片付け・ | 最短 | 売却後の責任 |
|---|---|---|---|---|
| ラクウル | そのままでよい | 特殊清掃・ | 決済まで最短1日 | 負わない |
| 空き家買取バンク | そのままでよい | 売値から相殺して撤去 | 最短即日で成立 | 記載なし・ |
| ワケガイ | そのままでよい | 記載なし・ | 合意後 最短翌営業日 | 記載なし・ |
| 空き家パス | そのままでよい | 記載なし・ | 最短3日 | 免除できる場合あり |
| 不動産買取アイコム | そのままでよい（事故物件） | 売却額と相殺 | 最短即日で現金化 | 負わない |
【名前を出さずに相場の目安】ラクウル
運営 株式会社ネクサスプロパティマネジメント（東京都港区）
訳あり不動産の専門で、名前を出さずに30秒で相場の目安が分かるAI査定があります。物が残った家もそのままでよく、特殊清掃や残置物の撤去を含めて買い取った事例を公式に載せています。決済は最短1日です。
- おすすめな人
- 遠くに住んでいて名前を出す前に相場の目安を知りたい人。氏名・電話番号なしの30秒AI査定がある（全国）
- 向かない人
- 買取でいくらになるかを先に知りたい人（AI査定で出るのは相場の目安。買取の額は担当者の詳細査定で出る）
ラクウルの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 全国 |
|---|---|
| 仲介手数料 | かからない（買取） |
| 家財 | そのままでよい |
| 片付け・撤去の費用 | 特殊清掃・残置物撤去を含めて買取の事例あり |
| 最短 | 決済まで最短1日 |
| 売却後の責任 | 負わない |
| 事故物件 | 対応できる |
| 実績 | 年間10,000件を超えるご相談、年間200件以上の買取実績 |
| 免許 | 国土交通大臣（1）第10311号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【関東1都6県が即日対応エリア】空き家買取バンク
運営 KTERAS株式会社（東京都中野区）
関東7都県は即日対応、全国にも対応する訳あり物件の買取会社です。家財が多く残っていても現況のまま買い取り、撤去費は売値から相殺するため、先に出すお金はかかりません。再建築不可や共有持分、雨漏りや傾きのある家も扱います。
- おすすめな人
- 関東の空き家を家財ごと手放したい人。群馬・栃木・茨城も即日対応、撤去費は売値から相殺
- 向かない人
- 関東の外で即日の対応を望む人（即日対応エリアは東京・埼玉・千葉・神奈川・群馬・栃木・茨城と公式）
空き家買取バンクの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 即日対応は関東7都県、全国対応可 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 記載なし・要問い合わせ |
| 家財 | そのままでよい |
| 片付け・撤去の費用 | 売値から相殺して撤去 |
| 最短 | 最短即日で成立 |
| 売却後の責任 | 記載なし・要問い合わせ |
| 事故物件 | 対応できる |
| 実績 | 年間相談件数3000件以上 |
| 免許 | 東京都知事（2）第105384号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【家財やゴミが残ったまま】ワケガイ
運営 株式会社ネクスウィル（東京都港区）
共有持分・再建築不可・事故物件など、訳ありの不動産を全国で扱う会社です。相談から3営業日以内に査定金額を提示し、合意後は最短翌営業日に買取まで進みます。ゴミ屋敷でもそのまま買い取ると公式にあります。
- おすすめな人
- 家財やゴミが残ったまま、急いで手放したい人。合意後最短で翌営業日に買取（山林・田畑は対象外）
- 向かない人
- 宅地でない山林・田・畑だけを手放したい人（公式に対象外）
ワケガイの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 全国（宅地でない山林・田・畑は対象外） |
|---|---|
| 仲介手数料 | かからない（買取） |
| 家財 | そのままでよい |
| 片付け・撤去の費用 | 記載なし・要問い合わせ |
| 最短 | 合意後 最短翌営業日 |
| 売却後の責任 | 記載なし・要問い合わせ |
| 事故物件 | 対応できる |
| 実績 | 記載なし・要問い合わせ |
| 免許 | 国土交通大臣（1）第10481号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【撤去と解体もまとめて】空き家パス
運営 株式会社ウィントランス
荷物が残った空き家を、不用品の撤去や解体まで1社で引き受ける全国対応の会社です。最短3日・仲介手数料は買取のため発生しないと公式にあります。撤去や解体の費用を誰が持つかは書かれていません。
- おすすめな人
- 荷物が残った空き家を、不用品の撤去や解体まで1社にまとめて頼みたい人（全国・最短3日）
- 向かない人
- 片付け費用を誰が持つかを先に知りたい人（公式に記載なし。査定のときに聞く）
空き家パスの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 全国 |
|---|---|
| 仲介手数料 | かからない（買取） |
| 家財 | そのままでよい |
| 片付け・撤去の費用 | 記載なし・要問い合わせ |
| 最短 | 最短3日 |
| 売却後の責任 | 免除できる場合あり |
| 事故物件 | 対応できる |
| 実績 | 記載なし・要問い合わせ |
| 免許 | 東京都知事（2）第102329号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【東京を中心に全国】不動産買取アイコム
運営 不動産買取アイコム（東京都府中市）
東京を中心に全国で、事故物件の特殊清掃から買取までを扱う会社です。特殊清掃や不用品処分の費用を売却額と相殺でき、一時的な費用負担がないと公式にあります。買取件数は公表していません。
- おすすめな人
- 亡くなった方がいた家を、遺品整理や特殊清掃から任せたい人。その費用は売却額と相殺できる（公式、東京中心・全国）
- 向かない人
- 実績の数で選びたい人（買取件数の公表なし）
不動産買取アイコムの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 対応エリア | 東京を中心に全国 |
|---|---|
| 仲介手数料 | かからない（買取） |
| 家財 | そのままでよい（事故物件） |
| 片付け・撤去の費用 | 売却額と相殺 |
| 最短 | 最短即日で現金化 |
| 売却後の責任 | 負わない |
| 事故物件 | 対応できる |
| 実績 | 記載なし・要問い合わせ |
| 免許 | 東京都知事（1）第104569号 |
| 行政処分（直近5年） | 該当なし（国土交通省） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
おすすめの仲介会社4選
仲介で売るならまずは何社かの査定を比べ、売り出す値段の目安をつかみます。関東の家で申し込めると公式サイトで確かめた窓口を、次の基準で選びました。
- 関東の一戸建て・土地の査定を申し込めると公式サイトにある
- 運営会社と仲介手数料か保証の記載が公式サイトにある
仲介会社の窓口の比較
| 窓口 | 種類 | 査定を頼める社数 | 対応エリア | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| ハックベリーズ不動産 | 仲介会社 | 1社 | 東京都・ | 相続の手続きも一緒に相談 |
| ミライアス | 仲介会社 | 1社 | 東京都・ | 売却後の保証 最大750万円 |
| ノムコム | 仲介会社 | 1社 | 関東1都6県（ほか関西・ | 一戸建て・ |
| 明和地所の仲介 | 仲介会社 | 1社 | 関東1都6県・ | 関東1都6県から査定 |
【東京・埼玉・相続の手続きも一緒に相談】ハックベリーズ不動産
運営 株式会社ハックベリーズ
練馬区にある、相続した不動産と空き家に特化した不動産会社です。弁護士・司法書士・税理士と連携し、相続の開始から売却までを1つの窓口で支援すると公式にあります。相続した不動産の主な対応地域は東京都・埼玉県で、東京23区の練馬区・板橋区・中野区・豊島区・杉並区が中心です。仲介のほか、物件によっては同社が買い取り、査定は無料です。
- おすすめな人
- 東京・埼玉の相続した家を、相続の手続きと一緒に相談したい人
- 向かない人
- 何社かの査定を一度に比べたい人（頼めるのは1社）
ハックベリーズ不動産で査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 種類 | 仲介と買取（1社に頼む。物件によって同社が買い取り、買い取れない物件はほかの買取業者に声をかける） |
|---|---|
| 運営 | 株式会社ハックベリーズ（東京都知事（1）第111499号） |
| 対応エリア | 東京都・埼玉県（相続した不動産。練馬区・板橋区・中野区・豊島区・杉並区が中心） |
| 相続の手続き | 弁護士・司法書士・税理士と連携して一括で支援（専門家の費用は見積もりのあと） |
| 査定 | 無料（同社から車で1時間を超える地域は現地を見ない簡易査定） |
| 相談の方法 | 来店（練馬区、完全予約制）・オンライン |
| 仲介手数料 | 売却価格×3%＋6万円＋税（800万円以下の物件は33万円）。買取なら仲介手数料はかからない |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【1都3県・売却後の保証 最大750万円】ミライアス
運営 ミライアス株式会社
東京・神奈川・千葉・埼玉の住まいを扱う仲介会社です。1つの取引で受け取る仲介手数料は合計で片手分だけで、囲い込みをしないと公式にあります。売ったあとの建物・設備を最大750万円・最長1年保証し、検査と保証の費用はかかりません（適用には一定の条件あり）。
- おすすめな人
- 1都3県の家を囲い込みをしない仲介会社に任せたい人
- 向かない人
- 1か月以内に手放したい人（仲介は買い手が見つかるまで売れません）
ミライアスで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 種類 | 仲介（1社に査定を頼む） |
|---|---|
| 運営 | ミライアス株式会社 |
| 対応エリア | 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県（一般の住まい） |
| 実績 | 成約2,508件（2026年4月30日時点、社員の実績の合計） |
| 売出価格と成約価格の差 | 4.5%（2024年12月末時点、過去半年の実績） |
| 保証 | 建物・設備を最大750万円・最長1年（検査・保証の費用は無料。適用には一定の条件あり） |
| 仲介手数料 | 1つの取引で受け取るのは片手分だけ。売主の額は要問い合わせ |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【関東1都6県・一戸建て・土地も可】ノムコム
運営 野村不動産ソリューションズ株式会社
野村不動産ソリューションズが運営する、仲介の売却査定です。関東は1都6県すべてで査定を受け付け、マンションのほか一戸建て・土地も扱います。住み替えで家を買いかえる人向けには、決めた期間で売れなかったときに先に示した金額で同社が買い取る「買換保証」もあると公式にあります。
- おすすめな人
- 大手の仲介会社1社に、査定と売り方をじっくり相談したい人
- 向かない人
- 何社かの査定を一度に比べたい人（頼めるのは1社）
ノムコムで査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 種類 | 仲介（1社に査定を頼む） |
|---|---|
| 運営 | 野村不動産ソリューションズ株式会社 |
| 対応エリア | 関東1都6県（ほか関西・名古屋など） |
| 物件の種類 | マンション・一戸建て・土地 |
| 入力 | 60秒ほど |
| 保証 | 買換保証（住み替えで買いかえる人向け。期間内に売れなければ同社が買い取る）・引き渡し後の設備の補修 |
| 仲介手数料 | 記載なし・要問い合わせ（国の上限は800万円以下の家で最大33万円） |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
【買取保証・建物保証つきの仲介・関東1都6県から査定】明和地所の仲介
運営 明和地所株式会社
明和地所株式会社の仲介の窓口です。82.9%が媒介契約のときの価格の90%以上で成約（2021年4月〜2024年3月、自社調べ）と公式にあります。店舗は東京と神奈川で、査定は関東1都6県から申し込めます。期日までに売れなければ買い取る買取保証や、戸建ての建物保証もあります。
- おすすめな人
- 売れなかったときの買取保証もつけて、仲介で売りたい人
- 向かない人
- 北関東の家で近くの店舗で相談したい人（店舗は東京・神奈川・札幌・福岡）
明和地所の仲介で査定を頼む公式サイトに移ります
くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
| 種類 | 仲介（1社に査定を頼む） |
|---|---|
| 運営 | 明和地所株式会社 |
| 店舗 | 東京5店・神奈川3店（ほか札幌・福岡） |
| 査定を申し込める地域 | 関東1都6県・福岡県・北海道 |
| 物件の種類 | マンション・戸建て・土地 |
| 実績 | 82.9%が媒介契約時の価格の90%以上で成約（2021年4月〜2024年3月） |
| 保証 | 買取保証・住宅設備保証・戸建の建物保証（無償・有償あり） |
| 仲介手数料 | 一般的な額の式は公式の FAQ にあり（売買価格×3%+6万円+税）。自社の額は要問い合わせ |
公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください
よくある質問
- 空き家買取隊と訳あり物件買取プロに両方申し込むとどうなりますか
- どちらも株式会社AlbaLink の運営なので、査定するのは同じ会社です。提示額を比べたいときは別の買取業者か、仲介の査定と比べてください。
- 免許の番号が（1）なのは新しい会社だからですか
- 新しい会社だからではありません。AlbaLink は2022年ごろまで東京都知事の免許で、2021年10月の会社概要の版では「東京都知事(3)第92710号」でした。事務所を2つ以上の都道府県に置いて大臣の免許に換えたため、番号が新しくなり括弧の数字も1に戻っています（埼玉県の手引き）。
- 査定にお金はかかりますか
- 公式のよくある質問では、査定は無料で提示額に納得できなくても費用はかからないとしています。物件によっては売る側が費用を払う、有償取引の提示になることがあります。
- 家財が残ったままでも売れますか
- 公式では片付けは不要で、荷物や家財はそのままでよいとしています。撤去の費用を提示額から引くかどうかは、査定のときに確かめてください。
- 売ったあとに不具合が見つかったらどうなりますか
- AlbaLink に売れば契約不適合責任を免除できると、公式にあります。契約書に免除の条文があるかを、契約の前に確かめてください。
並べた基準とデータの出どころ
- 会社の情報: AlbaLink の会社概要・沿革、訳あり物件買取プロ・空き家買取隊・訳あり物件買取ナビの運営者情報とよくある質問（2026年10月17日確認）。処分は国土交通省のネガティブ情報等検索サイト（宅地建物取引業者、2021年10月〜2026年10月、「AlbaLink」「アルバリンク」で検索）
- 免許の番号: AlbaLink の会社概要の過去の版（Web Archive、2019年10月・2021年10月・2022年11月）、埼玉県「宅地建物取引業免許申請の手引き」の免許換えの節、国土交通省「宅地建物取引の免許について」（大臣の免許と知事の免許の違い）
- 口コミ: みん評の星の平均と件数（2026年10月17日時点）。口コミの本文はこのページに載せていません
- 比べる買取業者: 関東を対応エリアに含む買取業者のうち、公式サイトに空き家か事故物件の買取を書いている会社。仲介会社の窓口: 関東で申し込めると公式サイトで確かめた仲介会社