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空き家ログ ／ カチタスの買取の評判

【2026年10月】カチタスの買取は安い？評判・会社の公開情報・査定の前に確かめること

2026年10月17日 公式サイト・国土交通省のデータを確認して作成PR

カチタスは買い取った中古の家をリフォームして売る会社（買取再販）です。買取の値段は直したあとに売れる値段から、リフォームの費用と会社の取り分を引いて決まります。そのため仲介で個人に売る値段より低くなりやすい仕組みです。公式の FAQ でも、他社より高く買えるかという問いに「必ずしも最高値ではないかもしれません」と答えています（カチタス）。

みん評の表示は星の平均3.13（30件、2026年10月17日時点）ですが、ページに並ぶ口コミで評価のある22件のうち17件は星1か2でした。国土交通省のネガティブ情報等検索サイトで社名を引くと、直近5年の処分は0件です。会社の実体や処分の面で心配な点は見つからず、確かめておきたいのは値段と担当者の対応です。

この記事では会社の公開情報、「安い」と言われる仕組みと関東の家での手取りの差の目安、公開の口コミ、公式に書いてある買取の条件を順に並べます。最後に比べる先の買取業者と査定の窓口を載せます。

カチタスに頼む前に相場を知りたい人へ

県と市・建てた年・土地の広さなど7問うかがって、近い条件の家が実際にいくらで売れたかと、仲介と買取それぞれの手取りを出します。提示額が相場からどのくらい離れているかを見る目安になります。

1分で売却価格を診断する（無料）

答えた内容はどこにも送りません。結果の下に条件に合う会社が出ます

カチタスの会社の公開情報

会社の情報はカチタスの会社概要と投資家向けのページ、国土交通省の検索サイトで確かめました。

カチタスの会社概要と処分の有無

会社名株式会社カチタス（設立 1978年9月）
本社群馬県桐生市（東京本部は東京都中央区）
上場東京証券取引所プライム市場（証券コード8919、2017年12月上場）
宅建業の免許国土交通大臣（7）第5475号。2つ以上の都道府県に事務所がある会社は大臣の免許で、5年ごとに更新する（国土交通省）。括弧の7は回次と呼ばれ、最初の免許を1として更新のたびに1つ増える（東京都 宅建業者免許情報）
店舗直営153店舗（2026年3月31日時点）
実績2026年3月期の販売8,380件（子会社のリプライスを含む）。1998年からの再生・販売は累計10万件以上（子会社のリプライスを含む）
仕入れる家郊外の築20年〜築40年の戸建てが中心と、投資家向けのページに書いている
国土交通省の処分直近5年で0件（ネガティブ情報等検索サイトを2026年10月17日に社名で検索）

出典: カチタス 会社概要・個人投資家の皆様へ・株主・投資家の皆様へ（2026年10月17日確認）

東証プライムに上場し、大臣の免許の更新を重ねてきた会社で、直近5年の処分も見つかりませんでした。一方で店舗は全国にあり、査定に来るのは家の近くの店舗の担当者です。

カチタスの買取が安いと言われる理由

カチタスは郊外の築20年〜築40年の戸建てを中心に、安く仕入れて直して売ると投資家向けのページに書いています（カチタス）。買い取ったあとに水回りなどを直し、手ごろな値段の家として売ります。

そのため買取の値段は、直したあとの売値からリフォームの費用・売れるまでの間の税金や管理費・会社の利益を引いた額になります。個人の買い手を待つ仲介より低くなるのは、カチタスに限らず買取の仕組みそのものです。買取の値段は仲介の7〜8割、状態によっては5割ほどが目安とされています（HOME4U の解説）。

関東の築40年以上の家を仲介と買取で売った場合の手取りの目安

横にスクロールできます →

都県築40年以上の取引売値の中央値仲介の手取り（手数料・印紙を引く）買取が7〜8割なら仲介との差
東京都901件2,700万円2,603万円1,890万円〜2,160万円443万円〜713万円
神奈川県923件1,900万円1,830万円1,330万円〜1,520万円310万円〜500万円
埼玉県921件620万円587万円434万円〜496万円91万円〜153万円
千葉県1,087件620万円587万円434万円〜496万円91万円〜153万円
茨城県418件390万円357万円273万円〜312万円45万円〜84万円
栃木県239件500万円467万円350万円〜400万円67万円〜117万円
群馬県417件350万円317万円245万円〜280万円37万円〜72万円

売値は国土交通省 不動産情報ライブラリ（2025年4月〜2026年3月、木造の一戸建て。新築の建売・建てた年の記載が無い取引・調停・競売等・関係者間を除く）。仲介の手取りは手数料の上限（800万円以下の家は媒介契約のときに合意した場合の最大33万円）と印紙税だけを引いた額で、片付けや売れるまでの期間の費用は入れていない。買取の7〜8割は目安で、カチタスの提示額ではない

群馬県の中央値350万円の家なら、仲介の手取りは約317万円、買取が7〜8割なら245万円〜280万円です。800万円以下の家は仲介手数料の上限が最大33万円まで上がる特例があり、値段の低い家ほど仲介との差は小さく出ます。家財の片付けや売れるまでの数か月の管理を考えると、差は表の数字よりさらに小さくなります。値段の差と手間の差のどちらを重く見るかで、買取に頼むかを決めてください。

公開の口コミ

口コミは自分で集めず、誰でも見られるサイトの星の平均と件数だけを載せます。

カチタスの公開の口コミ（2026年10月17日時点）

サイト星の平均件数見るときの注意
みん評3.1330件家を売った人と、カチタスの家を買った人の両方の口コミが入っている。並んでいる口コミの星の分布が表示の平均と合わない（評価のある22件のうち星1が16件・星2が1件・星4が4件・星5が1件）。カテゴリの平均は2.98
Google マップ店舗ごと全国153店舗に分かれているため、査定に来る近くの店舗の口コミを見る

みん評の星1〜2の口コミは、カチタスの家を買った人の声（見えない部分の傷み・購入後の対応）が多く、売った人の声では査定の値段・担当者の連絡のほかに、待たされたあとで買取できないと言われたという話が複数ありました。会社の実体を疑う声は見当たりません。近くの店舗の口コミも見ておくと、担当者の様子の手がかりになります。

公式に書いてある買取の条件

カチタスの「中古住宅を売る」のよくある質問から、売る人が先に知っておきたい点をまとめました（カチタス よくある質問）。

カチタスの買取の条件

対応エリア全国（営業エリア外・高額物件・土地のみなどは査定額を出せない場合あり）。遠方の家も査定フォームか電話で申し込むと、家の近くの店舗から連絡が来る
査定立ち会えなくても外観を見る簡易査定で幅のある額が出る。実際の買取価格は家の中を見たあと。査定は30分〜1時間ほどで土日祝も可
買い取る物件住宅のほか、住宅に直す前提で店舗や事務所も。土地だけの場合などは断ることもある
決済までの期間相談から最短3週間。代金は鍵と権利証を渡すときに振り込み
売ったあとの責任シロアリの被害などが見つかっても、売り主は基本的に責任を負わない（査定のときに事実と違うことを伝えた場合などを除く）
値段「必ずしも最高値ではないかもしれません」と公式の FAQ に書いている

簡易査定で出るのは幅のある額で、実際の買取価格は家の中を見てから決まります。家財が片付いていなくてもそのまま売れると公式にありますが、片付けの費用を提示額にどう含めるかは書かれていません。査定のときに確かめてください。

カチタスが向いている人・向いていない人

向いている人早く現金にしたい人・住みながら内覧の対応をしたくない人・売ったあとの責任を負いたくない人・近くの店舗の担当者に家を見てほしい人
向いていない人時間がかかっても高く売りたい人（仲介の査定と比べる）・片付けの費用の扱いを先に決めたい人（公式に費用の記載なし）・土地だけを売りたい人

査定の前に確かめること

  1. 相場をつかむ診断か市の記事のページで、近い条件の家が実際にいくらで売れたかを見る
  2. 2〜3社の提示額を比べるカチタスのほかに買取業者1〜2社と、仲介の査定を1社取る。買取どうしでも提示額は変わる
  3. 家財と費用の扱いを聞く残った家財の撤去を誰がするか、費用が提示額から引かれるかを確かめる
  4. 責任の範囲を契約書で見る売ったあとの責任を負わないと書いてあるかを、売買契約書の条文で確かめる

市ごとの売値の分布は市の記事に載せています（桐生市・さいたま市・伊勢崎市・横浜市・千葉市・川崎市・相模原市・藤沢市・世田谷区・品川区・大田区・足立区・江戸川区・板橋区・葛飾区・杉並区・中野区・前橋市・川口市・柏市・松戸市・宇都宮市・水戸市・高崎市・越谷市・川越市・市川市・横須賀市・船橋市・町田市・太田市・八王子市・春日部市・野田市・茂原市・佐倉市・市原市・所沢市・鎌倉市・坂戸市・墨田区・つくば市・我孫子市・日立市・深谷市・木更津市・銚子市）

おすすめのカチタスと比べたい空き家買取業者5選

カチタスの提示額が妥当かは、ほかの買取業者の提示額と比べると分かります。関東を対応エリアに含む買取業者を、次の基準で選びました。

カチタスと比べたい空き家買取業者の比較

会社家財片付け・撤去の費用最短売却後の責任
ラクウルそのままでよい特殊清掃・残置物撤去を含めて買取の事例あり決済まで最短1日負わない
空き家買取バンクそのままでよい売値から相殺して撤去最短即日で成立記載なし・要問い合わせ
訳あり物件買取プロそのままでよい片付けは不要。物件の状態で費用負担の場合ありと公式契約から支払いまで平均約1か月半負わない
ワケガイそのままでよい記載なし・要問い合わせ合意後 最短翌営業日記載なし・要問い合わせ
空き家パスそのままでよい記載なし・要問い合わせ最短3日免除できる場合あり

【名前を出さずに相場の目安】ラクウル

ラクウル

運営 株式会社ネクサスプロパティマネジメント（東京都港区）

ラクウルの公式サイトの画面
公式サイト（2026年9月撮影）

訳あり不動産の専門で、名前を出さずに30秒で相場の目安が分かるAI査定があります。物が残った家もそのままでよく、特殊清掃や残置物の撤去を含めて買い取った事例を公式に載せています。決済は最短1日です。

おすすめな人
遠くに住んでいて名前を出す前に相場の目安を知りたい人。氏名・電話番号なしの30秒AI査定がある（全国）
向かない人
買取でいくらになるかを先に知りたい人（AI査定で出るのは相場の目安。買取の額は担当者の詳細査定で出る）

ラクウルの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
対応エリア全国
仲介手数料かからない（買取）
家財そのままでよい
片付け・撤去の費用特殊清掃・残置物撤去を含めて買取の事例あり
最短決済まで最短1日
売却後の責任負わない
事故物件対応できる
実績年間10,000件を超えるご相談、年間200件以上の買取実績
免許国土交通大臣（1）第10311号
行政処分（直近5年）該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

【関東1都6県が即日対応エリア】空き家買取バンク

空き家買取バンク

運営 KTERAS株式会社（東京都中野区）

空き家買取バンクの公式サイトの画面
公式サイト（2026年9月撮影）

関東7都県は即日対応、全国にも対応する訳あり物件の買取会社です。家財が多く残っていても現況のまま買い取り、撤去費は売値から相殺するため、先に出すお金はかかりません。再建築不可や共有持分、雨漏りや傾きのある家も扱います。

おすすめな人
関東の空き家を家財ごと手放したい人。群馬・栃木・茨城も即日対応、撤去費は売値から相殺
向かない人
関東の外で即日の対応を望む人（即日対応エリアは東京・埼玉・千葉・神奈川・群馬・栃木・茨城と公式）

空き家買取バンクの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
対応エリア即日対応は関東7都県、全国対応可
仲介手数料記載なし・要問い合わせ
家財そのままでよい
片付け・撤去の費用売値から相殺して撤去
最短最短即日で成立
売却後の責任記載なし・要問い合わせ
事故物件対応できる
実績年間相談件数3000件以上
免許東京都知事（2）第105384号
行政処分（直近5年）該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

【家財やゴミが残ったまま】ワケガイ

ワケガイ

運営 株式会社ネクスウィル（東京都港区）

ワケガイの公式サイトの画面
公式サイト（2026年9月撮影）

共有持分・再建築不可・事故物件など、訳ありの不動産を全国で扱う会社です。相談から3営業日以内に査定金額を提示し、合意後は最短翌営業日に買取まで進みます。ゴミ屋敷でもそのまま買い取ると公式にあります。

おすすめな人
家財やゴミが残ったまま、急いで手放したい人。合意後最短で翌営業日に買取（山林・田畑は対象外）
向かない人
宅地でない山林・田・畑だけを手放したい人（公式に対象外）

ワケガイの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
対応エリア全国（宅地でない山林・田・畑は対象外）
仲介手数料かからない（買取）
家財そのままでよい
片付け・撤去の費用記載なし・要問い合わせ
最短合意後 最短翌営業日
売却後の責任記載なし・要問い合わせ
事故物件対応できる
実績記載なし・要問い合わせ
免許国土交通大臣（1）第10481号
行政処分（直近5年）該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

【撤去と解体もまとめて】空き家パス

空き家パス

運営 株式会社ウィントランス

空き家パスの公式サイトの画面
公式サイト（2026年9月撮影）

荷物が残った空き家を、不用品の撤去や解体まで1社で引き受ける全国対応の会社です。最短3日・仲介手数料は買取のため発生しないと公式にあります。撤去や解体の費用を誰が持つかは書かれていません。

おすすめな人
荷物が残った空き家を、不用品の撤去や解体まで1社にまとめて頼みたい人（全国・最短3日）
向かない人
片付け費用を誰が持つかを先に知りたい人（公式に記載なし。査定のときに聞く）

空き家パスの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
対応エリア全国
仲介手数料かからない（買取）
家財そのままでよい
片付け・撤去の費用記載なし・要問い合わせ
最短最短3日
売却後の責任免除できる場合あり
事故物件対応できる
実績記載なし・要問い合わせ
免許東京都知事（2）第102329号
行政処分（直近5年）該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめの仲介会社4選

仲介で売るならまずは何社かの査定を比べ、売り出す値段の目安をつかみます。関東の家で申し込めると公式サイトで確かめた窓口を、次の基準で選びました。

仲介会社の窓口の比較

窓口種類査定を頼める社数対応エリア特徴
ハックベリーズ不動産仲介会社1社東京都・埼玉県（相続した不動産。練馬区・板橋区・中野区・豊島区・杉並区が中心）相続の手続きも一緒に相談
ミライアス仲介会社1社東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県（一般の住まい）売却後の保証 最大750万円
ノムコム仲介会社1社関東1都6県（ほか関西・名古屋など）一戸建て・土地も可
明和地所の仲介仲介会社1社関東1都6県・福岡県・北海道関東1都6県から査定

【東京・埼玉・相続の手続きも一緒に相談】ハックベリーズ不動産

ハックベリーズ不動産

運営 株式会社ハックベリーズ

ハックベリーズ不動産の公式サイトの画面
公式サイト（2026年10月撮影）

練馬区にある、相続した不動産と空き家に特化した不動産会社です。弁護士・司法書士・税理士と連携し、相続の開始から売却までを1つの窓口で支援すると公式にあります。相続した不動産の主な対応地域は東京都・埼玉県で、東京23区の練馬区・板橋区・中野区・豊島区・杉並区が中心です。仲介のほか、物件によっては同社が買い取り、査定は無料です。

おすすめな人
東京・埼玉の相続した家を、相続の手続きと一緒に相談したい人
向かない人
何社かの査定を一度に比べたい人（頼めるのは1社）

ハックベリーズ不動産で査定を頼む公式サイトに移ります

くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
種類仲介と買取（1社に頼む。物件によって同社が買い取り、買い取れない物件はほかの買取業者に声をかける）
運営株式会社ハックベリーズ（東京都知事（1）第111499号）
対応エリア東京都・埼玉県（相続した不動産。練馬区・板橋区・中野区・豊島区・杉並区が中心）
相続の手続き弁護士・司法書士・税理士と連携して一括で支援（専門家の費用は見積もりのあと）
査定無料（同社から車で1時間を超える地域は現地を見ない簡易査定）
相談の方法来店（練馬区、完全予約制）・オンライン
仲介手数料売却価格×3%＋6万円＋税（800万円以下の物件は33万円）。買取なら仲介手数料はかからない

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

【1都3県・売却後の保証 最大750万円】ミライアス

ミライアス

運営 ミライアス株式会社

ミライアスの公式サイトの画面
公式サイト（2026年10月撮影）

東京・神奈川・千葉・埼玉の住まいを扱う仲介会社です。1つの取引で受け取る仲介手数料は合計で片手分だけで、囲い込みをしないと公式にあります。売ったあとの建物・設備を最大750万円・最長1年保証し、検査と保証の費用はかかりません（適用には一定の条件あり）。

おすすめな人
1都3県の家を囲い込みをしない仲介会社に任せたい人
向かない人
1か月以内に手放したい人（仲介は買い手が見つかるまで売れません）

ミライアスで査定を頼む公式サイトに移ります

くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
種類仲介（1社に査定を頼む）
運営ミライアス株式会社
対応エリア東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県（一般の住まい）
実績成約2,508件（2026年4月30日時点、社員の実績の合計）
売出価格と成約価格の差4.5%（2024年12月末時点、過去半年の実績）
保証建物・設備を最大750万円・最長1年（検査・保証の費用は無料。適用には一定の条件あり）
仲介手数料1つの取引で受け取るのは片手分だけ。売主の額は要問い合わせ

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

【関東1都6県・一戸建て・土地も可】ノムコム

ノムコム

運営 野村不動産ソリューションズ株式会社

ノムコムの公式サイトの画面
公式サイト（2026年10月撮影）

野村不動産ソリューションズが運営する、仲介の売却査定です。関東は1都6県すべてで査定を受け付け、マンションのほか一戸建て・土地も扱います。住み替えで家を買いかえる人向けには、決めた期間で売れなかったときに先に示した金額で同社が買い取る「買換保証」もあると公式にあります。

おすすめな人
大手の仲介会社1社に、査定と売り方をじっくり相談したい人
向かない人
何社かの査定を一度に比べたい人（頼めるのは1社）

ノムコムで査定を頼む公式サイトに移ります

くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
種類仲介（1社に査定を頼む）
運営野村不動産ソリューションズ株式会社
対応エリア関東1都6県（ほか関西・名古屋など）
物件の種類マンション・一戸建て・土地
入力60秒ほど
保証買換保証（住み替えで買いかえる人向け。期間内に売れなければ同社が買い取る）・引き渡し後の設備の補修
仲介手数料記載なし・要問い合わせ（国の上限は800万円以下の家で最大33万円）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

【買取保証・建物保証つきの仲介・関東1都6県から査定】明和地所の仲介

明和地所の仲介

運営 明和地所株式会社

明和地所の仲介の公式サイトの画面
公式サイト（2026年10月撮影）

明和地所株式会社の仲介の窓口です。82.9%が媒介契約のときの価格の90%以上で成約（2021年4月〜2024年3月、自社調べ）と公式にあります。店舗は東京と神奈川で、査定は関東1都6県から申し込めます。期日までに売れなければ買い取る買取保証や、戸建ての建物保証もあります。

おすすめな人
売れなかったときの買取保証もつけて、仲介で売りたい人
向かない人
北関東の家で近くの店舗で相談したい人（店舗は東京・神奈川・札幌・福岡）

明和地所の仲介で査定を頼む公式サイトに移ります

くわしく見る（費用・最短・対応エリアなど）
種類仲介（1社に査定を頼む）
運営明和地所株式会社
店舗東京5店・神奈川3店（ほか札幌・福岡）
査定を申し込める地域関東1都6県・福岡県・北海道
物件の種類マンション・戸建て・土地
実績82.9%が媒介契約時の価格の90%以上で成約（2021年4月〜2024年3月）
保証買取保証・住宅設備保証・戸建の建物保証（無償・有償あり）
仲介手数料一般的な額の式は公式の FAQ にあり（売買価格×3%+6万円+税）。自社の額は要問い合わせ

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

よくある質問

カチタスは怪しい会社ですか
東証プライムに上場していて、宅建業の免許は国土交通大臣（7）第5475号です。国土交通省のネガティブ情報等検索サイトで、直近5年の処分は見つかりませんでした（2026年10月17日）。
カチタスの査定を断ってもいいですか
査定を頼んだだけで売る義務は生じません。提示額をほかの会社と比べてから決めてください。
遠くに住んでいても売れますか
公式の FAQ では、遠方の家も査定フォームか電話で申し込めば、家の近くの店舗から連絡が来るとしています。立ち会えないときは外観を見る簡易査定で、幅のある額が出ます。
マンションや土地だけでも買い取ってもらえますか
カチタスが主に買うのは戸建てで、公式の FAQ では土地だけの場合などは断ることもあるとしています。土地だけを売りたいときは仲介の査定を取るか、土地を扱う買取業者に頼んでください。
売ったあとに不具合が見つかったらどうなりますか
公式の FAQ では、カチタスが買い取ったあとは売り主は基本的に責任を負わないとしています。ただし査定のときに事実と違うことを伝えた場合などは別で、知っている傷みは先に伝えてください。

並べた基準とデータの出どころ